Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 2857/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN

Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN - Sentințe și decizii civile / 2015

Sentința nr. 2857/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 06-10-2015 în dosarul nr. 2857/2015

Dosar nr._ evacuare

ROMANIA

JUDECĂTORIA DROBETA T.-S., JUDEȚUL M.

SENTINȚA CIVILĂ NR. 2857

ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 06.10.2015

INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:

PREȘEDINTE: T. T.

GREFIER: M. B.

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . CO SRL și pe pârâta II M. I N. - HANOVRA, având ca obiect evacuare art. 1033 C. ș.u.

La apelul nominal făcut în ședința publică, au răspuns avocat P. L. L. apărător ales al reclamantului în baza împuternicirii avocațiale depusă la dosarul cauzei și consilier juridic F. L. pentru pârâtă.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că la data de 05.10.2015, prin serviciul registratură al instanței, reclamanta a depus la dosarul cauzei, precizare privind modul de calcul al taxei judiciare de timbru raportat la petitul cererii de chemare în judecată privind „obligarea pârâtei II M. I N. –Hanovra la predarea cheilor locației, a bunurilor închiriate și a ridicării bunurilor proprii din cadrul locației” pe care l-a cuantificat la valoarea bunurilor mobile care trebuie predate și care fac obiectul „Listei bunurilor (spațiu și echipamente de lucru) predate de MP S. S. CO SRL lui II M. N.-Hanovra, actualizată la 30.06.2015, în sumă de 89.405,47 lei (valoarea totală a bunurilor din listă de 196.404,47 lei minus valoarea construcției berărie de 106.999 lei). A atașat originalul chitanței . nr._/05.10.2015 în cuantum de 2894 lei aferentă acestui capăt de cerere, timbrat potrivit disp. art. 3 alin. 1 lit. e din OUG nr. 80/2013.

Av. P. L.-L. apărător ales al reclamantei arată că obiectul principal al acțiunii este constatarea intervenirii evacuării voluntare a imobilului situat în Dr. Tr. S., ., jud. M., de către locatarul LI. MARCUL N. - HANOVRA, în temeiul art. 1039 alin. 2 Cod de procedură civilă și obligarea pârâtei LI. M. I. N. - HANOVRA la predarea cheilor locației, la ridicarea bunurilor proprii din cadrul locației și predarea bunurilor închiriate, astfel cum au fost individualizate în lista de bunuri depusă la dosarul cauzei la data de 14.09.2015 odată cu precizarea cererii, listă de bunuri actualizată la 30.06.2015. Mai arată că bunurile ce se solicită a fi predate reclamantei nu au fost contestate de pârâtă, iar lista se află la filele 165-167 dosar. În subsidiar solicită evacuarea imediată a pârâtei din imobilul situat în Dr. Tr. S., ., jud. M. și obligarea pârâtei LI. M. I. N. - HANOVRA la predarea cheilor locației, la ridicarea bunurilor proprii din cadrul locației și predarea bunurilor închiriate, astfel cum au fost individualizate în lista de bunuri depusă la dosarul cauzei la filele 165-167 .

La interpelarea instanței Consilier juridic F. L. pentru pârâtă învederează că nu contestă bunurile a căror restituire se solicită de reclamantă și înscrise în lista existentă la dosar la filele 165-167 .

Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, constată deschise dezbaterile asupra fondului cauzei potrivit disp.art. 392 C. și acordă cuvântul pentru dezbateri.

Av. P. L.-L. apărător ales al reclamantei solicită instanței admiterea acțiunii formulate, constatarea evacuării voluntare a pârâtei potrivit art. 1039 C.p.civ. și restituirea bunurilor închiriate, ridicarea bunurilor proprii ale pârâtei, predarea cheilor locației, iar în subsidiar solicită evacuarea imediată a locatarului II M. I. N.-Hanovra în temeiul disp.art. 1040 C. cu obligarea pârâtei la predarea cheilor locației și a bunurilor închiriate, a ridicării bunurilor proprii din cadrul locației. Arată că încetarea contractului de locațiune a avut loc la data de 01.07.2015 prin denunțare unilaterală, de la acea dată pârâta nu mai funcționează ca și societate comercială, fiind închisă. Mai mult, pârâta a predat o parte din bunuri, a sigilat încăperile. În prezent funcționează într-o altă locație.

Menționează că, dacă nu ar fi îndeplinite condițiile prev. de disp.art. 1039 C., să se aplice evacuarea imediată a pârâtei, întrucât pârâta nu are un contract de locațiune. Pe rolul Judecătoriei Drobeta T. S. se află înregistrat dosarul nr._ privind anularea contractului de locațiune. Consideră că dacă ar fi respinsă acțiunea de față, reclamanta ar fi în imposibilitatea de a mai pune în aplicare dispozițiile ordonanței președințiale ce a făcut obiectul dosarului nr._ având ca obiect obligarea societății . CO SRL la furnizarea energiei electrice și a utilităților. Solicită restituirea bunurilor închiriate de către pârâtă, bunuri ce nu au fost contestate de aceasta din urmă. Depune concluzii scrise și solicită obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată constând în taxă judiciară de timbru și onorariu avocat. Depune copie factura nr. 30/08.07.2015 în cuantum de 1500 lei onorariu avocat și chitanțele nr. 05/15.07.2015 și nr. 04/08.07.2015 în cuantum de 1500 lei onorariu avocat.

Consilier juridic F. L. pentru pârâtă solicită respingerea acțiunii cu toate capetele de cerere. În cauză nu poate fi vorba despre o evacuare voluntară pentru că nu a eliberat spațiul ci doar nu își mai poate desfășura activitatea din cauza reclamantei, care a oprit furnizarea de apă și energie, fiind obligată sa funcționeze în altă locație. Arată că o societatea comercială poate avea mai multe puncte de lucru. Consideră că cele două părți se află încă în desfășurarea contractului de locațiune, iar clauzele unui contract dau posibilitatea denunțării unilaterale numai în anumite condiții, după anumite reguli. Depune în copie notă de inspecție din 25.08.2015.

Instanța in temeiul art.394 C. declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data 20.07.2015, sub nr._, reclamanta . CO SRL în contradictoriu cu pârâta II M. I N. - HANOVRA, a formulat prezenta cerere privind procedura de evacuare pentru ca în prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună:

1.În principal:

-constatarea intervenirii evacuării voluntare a imobilului situat în Dr. Tr. S., ., jud. M., de către locatarul LI. MARCUL N. - HANOVRA, în temeiul art. 1039 alin. 2 Cod de procedură civilă;

-obligarea pârâtei LI. M. I. N. - HANOVRA la predarea cheilor locației și a ridicării bunurilor proprii din cadrul locației.

2.În secundar:

-evacuarea imediată a locatarului LI. M. I. N. - HANOVRA pentru lipsă de titlu, în temeiul art. 1040 Cod procedură civilă.

În fapt, a arătat că în data de 01.10.2014 s-a încheiat contractul de închiriere nr. 105 între S.C. MP S. S. CO S.R.L., în calitate de locator/proprietar, și LI. M. I. N. - HANOVRA, "societate în curs de înființare"", în calitate de locatar/chiriaș, având ca obiect închirierea spațiului comercial berărie-pizzerie Hanovra pe durată determinată de 1 an și 2 luni, până la data de 31.12.2015.

Potrivit cap. X. încetarea contractului, art. 10.2. alin. 1 lit. c) din contractul anterior menționat s-a stipulat în mod expres faptul că "Părțile pot denunța unilateral prezentul Contract, cu condiția transmiterii unei notificări prealabile scrise (scrisoare recomandată), cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte de data propusă pentru încetarea contractului."

În data de 25.05.2015 societatea reclamantă a emis notificarea de denunțare unilaterală a contractului nr. 80/25.05.2015 către chiriașul LI. M. I. N. - HANOVRA, acesta din urmă primind sub semnătură de primire notificarea emisă, data încetării contractuale fiind prevăzută 01.07.2015, adică un termen de preaviz de 36 de zile calendaristice.

De asemenea, la data de 19.06.2015 prin notificarea nr. 87, transmisă prin executorul judecătoresc Madescu Lionela sub nr. 1 l/N/2015, societatea subscrisă a notificat locatarul LI. M. I. N. - HANOVRA, cu privire la evacuarea spațiului închiriat.

Între cele două societăți s-a purtat corespondență cu privire la aceste aspecte, reclamanta invocând faptul că nu este de acord cu denunțarea unilaterală notificată (adresa nr. 82/08.06.2015), deși fiind vorba de o denunțare unilaterală expresă prevăzută de clauzele contractuale nu este necesar acordul de voință al părții adverse, în acest sens fiind și adresele noastre nr. 84/ 10.06.2015 și nr. 88/19.06.2015.

Așa cum a afirmat, prin corespondența comercială dintre părți, denunțarea unilaterală nu necesită acordul pârtii adverse, aceasta fiind inclusiv definiția noțiunii de "denunțare unilaterală = manifestare unilaterală de voință, prin care se pune capăt efectelor unui act juridic ".

În data de 02.07.2015 locatarul LI. M. I. N. - HANOVRA prin angajata sa Mîdvan M. și agentul de securitate aflat în postul de pază a procedat la predarea-primirea bunurilor aflate în locația ce a fost supusă închirierii, potrivit procesului verbal de predare-primire, sigilând însă bunurile în locație, în mod abuziv și nepredând cheile locației către proprietarul de drept.

În aceste condiții, este cert faptul că încetarea contractului de locațiune a avut loc la data de 01.07.2015 prin denunțare unilaterală, cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare, respectiv art. 1276 alin. 2 Cod civil, fiind în prezența unei evacuări voluntare, realizată la data de 02.07.2015, așa cum este ea prevăzută de art. 1039 alin. 1 și 2 Cod civil, și recunoscută în cadrul cererii de ordonanță președințială atunci când reclamanta afirmă faptul că "... noi fiind obligați de la sine să evacuăm spațiul", ce face obiectul dosarului nr._ de pe rolul Judecătoriei Dr. Tr. S..

Consideră că sunt îndeplinite condițiile privind inclusiv evacuarea voluntară, din moment ce locatarul a încetat activitatea economică și/sau folosirea locației din data de 02.07.2015, în acest sens fiind planșele foto pe care le anexează, extrase din înregistrările camerelor de supraveghere video, de unde reiese faptul că locatarul/chiriașul părăsește locația cu bunurile perisabile în data de 01.07.2015 - Anexele nr. 1 - 14 în intervalul orar 10.35-16.46, în data de 02.07.2015 - Anexele nr. 7 - 14, în intervalul orar 16.31-16.46.

În sensul confirmării îndeplinirii condițiilor pentru evacuarea voluntară este inclusiv faptul că pârâta LI. M. I. N. - HANOVRA activează deja într-o nouă locație situată în Dr. Tr. S., ., .. M., potrivit bonului fiscal nr. 23/04.07.2015.

De asemenea, din extrasele din înregistrările video - Anexele nr. 15 - 24, în intervalul orar 16.49 ~ 17.06 - și planșele foto reiese fără echivoc reaua-credință a locatarului II. M. I. N. - HANOVRA, aceasta întorcându-se în locație cu o parte din bunurile ce deja le ridicaseră anterior și le depune înapoi în frigiderele neracordate la curentul electric, special pentru a crea probleme și prejudicii societății, produsele perisabile, având în vedere condițiile climaterice, vor intra în putrefacție punând în pericol atât sănătatea publică, cât și bunurile sale (frigidere) care odată infestate cu miros pestilențial nu vor mai putea folosite potrivit destinației lor, aceste produse aflându-se și în prezent acolo - Anexele nr. 25 - 27, cât și faptul că deșeurile menajere nu au fost ridicate (Anexa nr. 26).

Astfel, reclamanta a fost nevoită să sesizeze cu privire la aceste aspecte și instituțiile abilitate pentru a se dispune măsurile necesare, respectiv SANEPID, DSV, Protecția Consumatorului, prin

adresele nr. 103, 102 și 101/08.07.2015, iar contravaloarea chiriei pe luna iulie 2015 achitată de către pârâtă a fost restituită prin O.P.-ul nr. 135/30.06.2015 drept chirie necuvenită pentru luna iulie.

În altă ordine de idei, prin procesul-verbal încheiat la data de 02.07.2015 între locatarul LI. M. I. N. - HANOVRA prin angajata sa Mîdvan M. și agentul de securitate aflat în postul de pază, prima a procedat la predarea și cel de-al doilea la primirea doar a unei părți din bunurile aflate în locația ce a fost supusă închirierii și ce au făcut obiectul anexei nr. 1 la contractul de închiriere "Proces-verbal de predare primire spațiu și echipamente de lucru încheiat azi 31.10.2014" și proceselor-verbale de predare-primire încheiate ulterior la datele de 30.11.2014, 06.12.2014, 29.12.2014, 26.01.2015, 15.05.2015, sigilând însă bunurile în locație în mod abuziv și nepredând cheile locației către proprietarul de drept.

În această situație, consideră că este îndreptățită a solicita obligarea pârâtei la predarea tuturor bunurilor ce îi aparțin, la ridicarea bunurilor ce-i aparțin din locația respectivă, cât și la predarea cheilor locației.

Pe de altă parte, în situația în care instanța de judecată consideră că nu sunt îndeplinite condițiile pentru constatarea intervenirii unei evacuări voluntare, în mod cert sunt îndeplinite condițiile pentru a solicita evacuarea de urgentă a locatarului LI. M. I. N. - HANOVRA pentru lipsă de titlu, raportat la dispozițiile legale ale art. 1040 Cod procedură civilă coroborat cu art. 1831 Cod civil.

În drept, și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 1033 - art. 1044 Cod procedură civilă, raportate la art. 996 și următoarele Cod procedură civilă, art. 1039 alin. 1 și 2, art. 1203, art. 1276 alin. 2, art. 1831 din Codul civil coroborate cu clauzele contractuale.

În temeiul art. 194 alin.l lit. e) Cod procedură civilă a înțeles să se folosească de următoarele mijloace de probă:

a) înscrisuri prin care face dovada încetării contractului de locațiune, a relei-credințe a locatarului:

-Contractul de închiriere nr. 105/10.10.2014, cu anexa nr. 1;

-Notificarea nr. 80/25.05.2015;

-Bon fiscal nr. 23/04.07.2015;

-Adresa LI. MARCUI. N. - HANOVRA din 05.06.2015;

-Adresa S.C. MP S. S. CO S.R.L. nr. 84/10.06.2015;

-Adresa II. M. I. N. - HANOVRA din 16.06.2015;

-Adresa S.C. MP S. S. CO S.R.L. nr. 88/19.06.2015;

-Notificarea de evacuare prin executor judecătoresc nr. ll/N/2015 din 19.06.2015, cu dovada de primire;

-Adresa S.C. MP S. S. CO S.R.L. nr. 92/22.06.2015;

-Procesul-verbal de predare-primire din 02.07.2015;

-Procese-verbale de predare-primire a bunurilor încheiate în 30.11.2014, 06.12.2014, 29.12.2014, 26.01.2015, 15.05.2015;

-Anexele nr. 1-27;

-Adresele nr. 101, 102 și 103/08.07.2015;

-O.P.-ul nr. 135/30.06.2015. (f. 9-69).

2) Proba testimonială cu un martor pentru a face dovada ridicării de către locatar a unei părți din bunurile sale din locația respectivă și a sigilării respectivei locații, cât și a nefolosinței locației, în persoana:

-I. R. cu domiciliul în Dr. Tr. S., .. 5, .

În baza art. 453 Cod procedură civilă solicită plata cheltuielilor de judecată.

Potrivit art. 6 alin. 3 din O.U.G. nr. 80/2013 a atașat dovada achitării taxei judiciare de timbru de 100 lei în baza chitanței nr._ / 14.07.2015 (f. 7).

Pârâta II. M. I. N. – HANOVRA a formulat întâmpinare solicitând respingerea acțiunii reclamantei pentru următoarele motive:

În fapt, a arătat că a închiriat Beraria-Pizzeria Hanovra din Drobeta T. S., ., pentru o perioada 1 an si 2 luni, din data de 01.10.2014 si pana la data de 31.12.2015 în temeiul Contractului de închiriere nr. 105/01.10.2014, încheiat între locatorul S.C. MP S. S. CO S.R.L. și locatarul 1.1 „ M. I. N. – HANOVRA.

Reclamanta, în temeiul art. 10.2 alin(l) pct. c) din același contract care prevede că „Părțile pot denunța unilateral prezentul Contract, cu condiția transmiterii unei notificări prealabile scrise (scrisoare recomandata), cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte de data propusa pentru încetarea contractului,, a denunțat unilateral contractul fără a motiva nevoia acesteia de încetare a contractului de locație înainte de termen.

În data de 25.05.2015, locatorul a notificat-o ca denunța unilateral contractul de închiriere începând cu data de 01. 07.2015.

I-a răspuns că nu este de acord cu încetarea contractului înainte de termen, întrucât și-a îndeplinit, în calitate de chiriaș, toate obligațiile asumate, la timp și fără întârzieri, atât în ceea ce privește plata tuturor utilităților (apă-canal, gunoi, energie electrică), chirie plătită anticipat (plata în luna în curs pentru luna viitoare), cât și menținerea spațiului în stare perfectă, chiar a făcut multiple amenajării utile comerțului, cu bani proprii.

Prin notificarea nr. 84/ 10.06.2015 îi comunica faptul că reziliază unilateral contractul și exclude necesitatea acordului lor ca parte co-contractantă, temeiul acestuia fiind art. 10.2 alin( 1) pct. c) din contractul de închiriere.

A formulat răspuns în data de 16.06.2015, prin care îi specifica faptul că au un contract de închiriere pe perioada determinată și art. 10.2 alin(l) pct. c) din contract nu prevede expres ca S.C. MP S. S. CO S.R.L. poate denunța unilateral contractul .

A fost notificată în data de 19.06.2015 prin executorul Judecătoresc - Madescu Lionela, să elibereze spațiul în data de 01 iulie 2015, notificare transmisă cu încălcarea prevederilor art. 1.037 NCPC alin. 1) și alin. 3) care prevede ca notificarea trebuie transmisă prin intermediul executorului judecătoresc cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului.

Potrivit dispozițiilor din NCC, denunțarea unilaterală se diferențiază în funcție de cazul în care aceasta intervine într-un contract pe perioadă determinată sau într-un contract pe perioadă nedeterminată. Contractele de locațiune având ca obiect spații destinate exercitării activității unui profesionist sunt supuse acelorași dispoziții de drept comun, respectiv art. 1777-1823 NCC și altele.

Cazul său este contractul de locațiune pe perioadă determinată.

Într-adevăr, contractul de închiriere pe durată determinată poate fi denunțat și de către locator, dar, în ceea ce-l privește pe acesta, condițiile denunțării sunt restrictive.

Astfel:

Art. 1825 NCC la - alin 1, consacră dreptul chiriașului de a denunța unilateral contractual, precum și durata minimă a termenelor de preaviz de cel puțin 60 de zile

La - alin 2, denunțarea contractului de închiriere cu durată determinată poate fi făcută în timpul derulării acestuia și de către locator, dacă sunt îndeplinite următoarele condiții: în contract să se fi stipulat expres că locatorul poate denunța unilateral contractul, iar denunțarea are drept scop satisfacerea nevoilor locative ale locatorului sau familiei sale. Denunțarea trebuie notificată cu respectarea termenului de preaviz prevăzut de art. 1824 alin. (2) NCC. Termenul legal de preaviz este de 60 zile sau al celui convențional, care nu poate fi mai mic decât cel legal, și nu fără a-și motiva în vreun fel denunțarea.

Dreptul locatorului de a denunța contractul de închiriere cu durată determinată constituie o excepție în actuala reglementare și poate fi exercitat numai în ipoteza prevăzută de art. 1825. Din această cauză, spre deosebire de locatar, notificarea locatorului trebuie motivată, iar motivele denunțării trebuie să se înscrie în acelea prevăzute de art. 1825 alin. (2) NCC. Acesta însă nu și-a prevăzut expres dreptul sau de a denunța unilateral contractul ci a prevăzut o clauză standard.

Prin aplicarea coroborantă a art. 1270 NCC și a art. 1276 NCC rezultă că prin voința unui singur partener contractual nu se poate desființa contractul decât în două situații: în prezența cauzelor autorizate de lege în acest sens, conf. alin 2) al art. 1270 NCC și in prezența unei clauze contractuale atribuind uneia dintre părți dreptul de a denunța contractul prin manifestarea voinței sale unilaterale, - ori art. 1276 alin 1, prevede expres ca dreptul de a denunța este recunoscut uneia dintre părți, nu ambelor părți astfel cum este stipulat în contractul său de locație.

Domeniul de aplicare a clauzei de denunțarea unilaterală recunoscut doar uneia dintre părți conf. art. 1276 NCC, se referă la contractele cu durata determinată prin coroborarea art. 1276 NCC cu art. 1277 NCC-

De subliniat faptul că dreptul de a denunța unilateral contractul reprezintă o clauză standard în contractul lor de locațiune, aceasta fiind utilizată în mod general și repetat și care a fost inclusă în contract fără a fi negociată cu ea. A fost prevăzută și folosită de locatorul MP S. S. CO S.R.L.,. tehnica de redactare fiind eronată intenționat, considerând ca prin aceasta se poate obține un avantaj injust în detrimentul său, motivat de faptul că locatarul, la momentul încheierii contractului nu a cunoscut și nu a înțeles efectul acesteia.

Dacă clauza de denunțare unilaterală a contractului nu a fost acceptată în mod expres de către cealaltă parte contractantă, clauza respectivă nu va produce efecte.

Fără nici un fel de motivare, in data de 01. 07.2015. reclamanta a oprit alimentarea spațiului comercial cu energie electrică și apă potabilă și contrar interpretării acesteia nu a evacuat spațiul în mod voluntar, ci acest fapt i s-a solicitat de către reprezentanții reclamantei, să evacueze voluntar spațiul.

Nu a evacuat voluntar spațiul comercial, nu a încetat nici activitatea, ci este în litigiu cu reclamanta având formulată pe rolul aceleiași instanța ordonanța președințială ce face obiectul dosarului nr._, prin care solicită alimentarea cu apă și energie electrică a locației, în vederea desfășurării în continuare a activității.

Din lipsă de energie electrică și apă potabilă a sigilat într-adevăr spațiul comercial, întrucât în incinta acestuia sunt toate bunurile primite pe inventar de la reclamantă dar și toate bunurile sale, inclusiv marfa, iar agenții de pază precum și altora le-a facilitat continuu accesul prin incinta locației închiriate de către ea, spațiul având mai multe căi de acces ținute la dispoziția reclamantei.

Produsele cu regim de perisabilitate scurt, precum produsele din carne și altele asemenea, înainte de decongelare, respectiv în data de 02.07,2015, au fost depozitate în alte spații frigorifice, adecvate spre conservare.

În drept și-a întemeiat apărările pe prevederile art. 1033-1044 NCPC precum și pe prevederile art. 1777-1823 NCC, art. 1825, 1270, 1276 coroborat cu art. 1277, art. 1202 coroborat 1203 și art. 1266-1269 NCPC.

A atașat, în copie, chitanțele de plată achitate cf. contract cu cheltuielile utile generate de contractul de locație, planșele foto cu afișele de închiriere spațiu în perioada de derulare a locației (f. 82-97).

La dosarul cauzei au mai fost depuse de reprezentanta reclamantei un set de înscrisuri, reprezentând demersuri efectuate de societatea reclamantă cu privire la societatea pârâtă la D.S.V.S.A. M. și un set de 4 fotografii cu privire la imobilul care face obiectul prezentului litigiu (f. 98-102), contractul individual de muncă al pârâtei M. N. nr. 56/13.04.2011; planșe foto,copia procesului verbal din 12.06.2013 (f. 129-133).

Instanța a încuviințat și a administrat pentru părți proba cu înscrisurile de la dosar și proba testimonială în cadrul căreia au fost audiați martorii I. R., C. A. M., M. D. C., Mîdvan M. C. (f. 134-137),

La data de 18.09.2015, reclamanta a depus la dosarul cauzei dovada dreptului de proprietate asupra locației ce face obiectul prezentului raport juridic dedus judecății și a precizat în ce constă locația din care solicită evacuarea pârâtei, precum și care sunt bunurile ale căror predare o solicită.

A învederat următoarele aspecte:

1. Obiectul contractului de închiriere nr. 105/01.10.2014 încheiat între S.C. MP S. S. CO S.RL., în calitate de locator/proprietar, și LI. M. I. N. - HANOVRA, în calitate de locatar/chiriaș, este constituit din închirierea "Spațiului comercial Berăria - Pizzeria Hanovra (imobil și terasă)", "Spațiul și Echipamentele de lucru (conform Anexei nr. 1)", în concret, potrivit schițelor anexate, locația închiriată este formată din:

-incintă închisă formată la rândul ei din: birou, sală de mese și bar, două bucătării, vestiare și WC-uri, magazie (nr. 1), hol și WC-uri clienți;

-terasă (grădină de vară + foișoare);

-magazie deschisă (nr. 2).

A mai învederat faptul că locația, în integralitatea ei, supusă închirierii, prezintă patru căi de acces (numerotate pe schiță Acces de la 1 la 4), pentru căile de acces 1 și 3 cheile fiind la proprietarul reclamant de la începutul contractului de închiriere și pe tot parcursul derulării acestuia, pentru căile de acces 2 și 4 cheile fiind la chiriașul pârât de la începutul contractului de închiriere și pe tot parcursul derulării acestuia.

Bunurile închiriate și a căror predare o solicită, sunt cele existente în "Lista bunurilor (spațiu și echipamente de lucru) predate de MP S. S. CO S.RL. lui LI. M. N. HANOVRA actualizată la 30.06.2015", această listă fiind efectuată în baza Anexei nr. 1 la Contractul de închiriere nr. 105/01.10.2014 - proces-verbal de predare primire spațiu și echipamente de lucru încheiat la 31.10.2014, anexă ce a fost actualizată în funcție de procesele-verbale de predare-primire încheiate în datele de 30.11.2014, 06.12.2014, 29.12.2014, 26.01.2015 (2 procese-verbale), 15.05.2015, 30.05.2015.

Menționează faptul că, având în vedere schițele anexate și precizarea formulată, cât și declarațiile de martori, magazia nr. 3 (unde pârâta își mai depozita bunuri) aflată în cadrul pieței Bazar-Meva, cât și culoarul de acces către magazia nr. 2, dar și chioșcul aflat în cadrul pieței (unde pârâta își depozita scaune) nu au făcut obiectul contractului de închiriere, nefăcând parte din spațiul Berărie-Pizzerie, ci din spațiul Piața Meva, acestea fiind folosite de către pârâtă la mica înțelegere cu reclamanta.

În aceste condiții, solicită constatarea intervenirii evacuării voluntare sau evacuarea locatarului din cadrul imobilului situat în Dr. Tr. S., ., județul M., constituit din incintă închisă, terasă și magazie deschisă, așa cum au fost descrise anterior. De asemenea, solicită obligarea pârâtei la predarea cheilor locației, adică a cheilor de la căile de acces 2 și 4, cât și predarea bunurilor aferente "Listei bunurilor (spațiu și echipamente de lucru) predate de MP S. S. CO S.R.L. lui LI. M. NAD1A HANOVRA actualizată ia 30.06.2015", dar și la ridicarea propriilor bunuri.

2. La prezenta precizare a atașat și documentele care fac dovada proprietății asupra locației, menționând faptul că prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 6525/20.10.2004 s-a cumpărat Piața Meva, adică construcțiile, terenul și mijloacele fixe, la momentul cumpărării acesteia, construcția berărie, în integralitatea ei, neexistând.

Construcția berărie-pizzerie s-a edificat în anul 2006, potrivit autorizației de construire nr. 555/08.08.2006, suferind modernizări și extinderi potrivit autorizației nr. 863/04.11.2011.

A atașat următoarele înscrisuri:

-Anexa A - schiță în detaliu;

-Anexa B - schiță la scară;

-Lista bunurilor (spațiu și echipamente de lucru) predate de MP S. S. CO S.R.L. lui LI. M. N.-HANOVRA actualizată la 30.06.2015;

-contractul de vânzare-cumpărare nr. 6525/20.10.2004;

-Plan de amplasament și delimitare al bunului imobil;

-autorizația de construire nr. 555/08.08.2006;

-proces-verbal de punere în funcțiune nr. 23/30.11.2006;

-foaie de capăt;

-autorizația de construire/desființare nr. 863/04.11.2011;

-extindere spațiu comercial;

-proces-verbal de recepție finală nr. 1/12.12.2011;

-adresa nr. 7073/26.08.2015 emisă de Direcția Sanitară Veterinară și pentru siguranța alimentelor M.. (f. 160-194).

Lista bunurilor (spațiu și echipamente de lucru) predate de MP S. S. CO S.R.L. lui LI. M. N.-HANOVRA actualizată la 30.06.2015:

Nr.crt

Denumire bunuri închiriate

U.M.

Cantitate

Pret

Valoare

Construcție berărie

buc

106.999,00

_,00

C. Pizza

buc

5.889,00

5889,00

Saladeta Pizza

buc

3.499,00

3499,00

Expresor Saeco Royal

buc

2.199,90

2199,90

Aparat Aer Condiționat Samsung

buc

5.875,81

5875,81

Aparat Aer Condiționat Samsung

buc

5.875,81

5875,81

Hota cu motor

buc

2.448,00

2448,00

Mobilier Bucătărie

buc

1.896,86

1896,86

Mobilier Bar 1

buc

2.095,87

2095,87

TV Plasma

buc

2.772,27

2772,27

Mobilier Bar Berărie

buc

2.836,59

2836,59

Scaune S. Berărie

buc

99,99

5999,40

Mobilier B. Pers. Berărie

buc

2.231,95

2231,95

Tv LED Samsung

buc

2.139,42

2139,42

Mobilier Birou Berărie

buc

4.408,55

4408,55

Aparat aer condit. Fujitsu 12 BTU

buc

1.248,00

1248,00

Aparat aer condiționat

buc

1.252,10

1252,10

Aplica

buc

28,2250

56,45

Aragaz zanusi

buc

563,16

Balanța electronica

buc

672,27

Banei terasa

buc

100,00

1600,00

Barck 782 calc birou

buc

27,99

Baterie 6026 F B.

buc

31,35

62,70

Boiler Ariston

buc

443,55

Bol Chef "s

buc

2,41

24,10

Bol Chef"s

buc

1,85

18,50

Bol Cheff s

buc

2,49

27,39

Bol Chef s 60cm

buc

2,29

22,90

Bol Chefs 90cm

buc

2,49

12,45

Bol ENA sticla salatiera

buc

7,00

35,00

Bol inox 24 cm

buc

4,39

Bol inox 28 cm

buc

5,59

Boxe set 970/_ S.

set

201,53

Butelie

buc

138,00

276,00

B. albastru

buc

62,00

C. gastronomic (inox)

buc

18,99

37,98

C. gastronomic (inox)

buc

15,99

Clește prăjitura inox

buc

4,99

Combina frigorifica Arctic

buc

1.007,98

1007,98

Corp 45*45*100 cuptor

buc

293,66

Corp bucătărie

buc

770,00

Cana 250 ml

buc

5,00

20,00

Cana 500 ml

buc

6,00

36,00

Cana ceai

buc

5,89

53,01

C. sticla biateni

buc

15,99

C. tava saladeta

buc

6,99

34,95

Carafe Bistro 0,251

buc

3,99

19,95

Carafe Bistro 0,51

buc

4,79

23,95

Carafe Bistro 11

buc

4,4810

26,89

Cărucior transport marfa

buc

143,82

Caserole plastic

buc

2,50

5,00

Ceramica Arc vas 0.501/200*12.50

buc

14,49

43,47

C. aluminiu

buc

9,99

Comoda Tv

buc

888,95

Congelator vertical Arctic (magazie)

buc

839,50

C. trifazic cu sina Omega

buc

243,33

Cos gunoi cu pelada 281

buc

69,99

Cos pâine set 3 buc.

set

9,49

31,96

Coșuri bambus pâine mari

buc

3,29

16,45

Coșuri rotunde Aro

buc

2,41

14,46

Cuier Monte

buc

92,88

Cuier Monte

buc

92,3387

184,68

Curatator legume

buc

5,00

Cuțit feliat pâine

buc

10,39

Cuțit pâine

buc

13,90

Cuțite inox 12 buc/set

set

27,48

54,96

Cuțitul bucătarului

buc

56,44

Dozator condimente

buc

15,99

31,98

Dozator Rotai

buc

134,98

Dispozitiv decojit roșii

buc

13,99

Dozator cu sita zahăr

buc

16,99

Dozator prosop 2 Fold

buc

34,99

Draperii (fileuri 3 buc)

buc

126,63

Etajera bar

buc

654,98

Etajera cu polițe baie (magazie)

buc

153,00

Farfuri desert mici (pt.mici)

buc

1,39

40,31

Farfurii desert set 6 buc mici (pt.mici)

set

10,14

30,42

Farfurii intinse 16 cm 6buc/set (pt.tort)

set

19,74

236,88

Farfurii intinse 16 cm (pt.tort)

buc

2,9616

29,62

Farfurii intinse 21 cm 6buc/set

set

26,94

269,40

Farfurii intinse 21 cm 6buc/set

set

26,94

53,88

Farfurii intinse 27 cm 6buc/sct

set

41,94

922,68

Farfurii pizza mare

buc

1,50

27,00

Farfurii pizza mare

buc

5,99

179,70

Farfurii pizza mare

buc

4,99

59,88

Farfurii rectangulare

buc

4,29

30,03

F. de masa retro Festiva

buc

70,5645

1411,29

Feliator + Ascuțitor

buc

579,90

Fete de masa pătratele

buc

12,3742

86,62

Fete de masa Tamisa 156/156

buc

27,8793

362,43

F. călcat

buc

45,00

Frigider îndesit

buc

966,30

966,30

Furculițe inox 12buc/set

Set

19,08

38,16

Furtun PVC

12,00

66,00

Găleata si storcător 2buc/set

set

10,00

Gril cu piatra lavica

buc

1.259,00

1259,00

Ibric

buc

12,00

Jaluzele verticale

24,6055

688,71

Lavoar alb

buc

45,12

100

Lavoar alb

buc

52,76

101

Lighean

buc

10,00

102

Lighean rotund 161(albastru)

buc

11,99

11,99

103

Lingura servire

buc

7,29

7,29

104

Linguri

buc

2,00

12,00

105

Lingurițe gastronomic 6 buc/set

set

8,28

16,56

106

Lingurițe inox

buc

1,3316

7,99

107

Lingurițe moon 6 buc/set

set

4,7820

23,91

108

Masa 800 x 700 x 850

buc

799,00

109

Masa călcat

buc

35,00

110

Masa centrala

buc

649,00

111

Mese 0,80 * 0,80 Pătrate

buc

150,00

2250,00

112

Mese terasa M.

buc

200,00

1600,00

113

Mixer B.

buc

83,18

83,18

114

My flash 8 Gb (stick muzica)

buc

24,11

115

Oala inox

buc

60,00

116

Oala 4 1 inox

buc

14,00

117

Oliviera Aro

buc

9,99

19,98

118

Oliviera Zurick4 piese

buc

34,99

34,99

119

Oliviera Zurick 4 piese

buc

34,99

120

Oliviere

buc

10,92

21,84

121

Ording suport tacâmuri

buc

9,67

122

Pahar sticla gradat lOOml

buc

8,99

123

Panou poliplan gard jos

buc

204,37

1021,85

124

Panou poliplan gard sus

25,50

33,76

860,88

125

Pasator

buc

4,50

126

P. scaun

buc

12,2270

317,90

127

Piedestal P59 (picior ghiuveta)

buc

36,71

73,42

128

P. inox

buc

10,59

129

Pahare cu picior apa

buc

16,1209

177,33

130

Pahare apa cu picior

buc

0,8316

19,96

131

Pahare apa Konor 6 buc/set cu picior

set

11,94

47,76

132

Pahare Bistro apa 260 ml cu picior

buc

3,79

45,48

133

Pahare Maroco cu P.

buc

0,99

5,94

134

Pahare Tulipe/sampanie

buc

3,59

43,08

135

Pahare vin cu picior

buc

1,99

71,64

136

Pahare whiskey tango 6 buc/set

buc

13,74

137,40

137

Pasabahce carafa 11

buc

8,19

32,76

138

Placemat 43 * 29

buc

8,39

67,12

139

Placemat 43 * 29 cm

buc

9,27

92,70

140

Placemat 43 * 29 cm

buc

9,27

141

Placemat plastic

buc

8,3900

83,90

142

Platou clasic(pizza) mare

buc

7,79

54,53

143

Platou mare (fructiere)

buc

7,1770

71,77

144

Platou oval 25 cm Maret

buc

9,99

99,90

145

Presa usturoi

buc

10,99

146

Pubela 351

buc

16,99

16,99

147

Pubela 55 1

buc

26,49

26,49

148

R. sala)

buc

60,48

149

Râzătoare 4 fete

buc

17,84

150

Recipient neutru sosuri

buc

4,99

151

Recipient neutru sosuri

buc

4,99

24,95

152

Recipient sosuri galben

buc

5,29

21,16

153

Recipient sosuri galben

buc

5,31

154

Recipient sosuri galben

buc

5,31

10,62

155

Recipient sosuri roșu

buc

5,31

10,62

156

Recipient sosuri roșu

buc

5,29

10,58

157

Rezervor Rio alb

buc

55,053

165,16

158

Robinet 1/2 Furtun

buc

10,00

159

Roler gri fripteuza

buc

599,90

160

Router DSL TP-link, cablai accesorii

buc

282,26

161

Salatiera

buc

4,09

73,62

162

Salatiera transparenta

buc

3,69

22,14

163

Salatiera Rind Auriu

buc

4,99

184,63

164

Scaune

buc

75,00

3375,00

165

Scrumiera

buc

1,1935

28,64

166

Scrumiere selena

buc

1,18

20,06

167

Set 3 linguri lemn

set

2,99

168

Set 8 + 2 cuțite =10 buc/set

set

18,29

36,58

169

Set 8 + 2 furculite=10 buc/set

set

8,19

16,38

170

Set 8 + 2 lingurițe =10 buc/set

set

6,99

13,98

171

Set oale si capac 2buc/set

set

75,00

172

Set sare si piper 2 buc/set

set

3,09

18,54

173

Sita plata cositor

buc

9,99

174

Stein 12 buc/set cuțite

set

27,48

82,44

175

Stein 12 buc/set furculițe

set

22,68

68,04

176

Stein 12 buc/set lingurițe

set

19,08

57,24

177

Stenberg cuțit pizza

buc

8,39

178

Stingatoare P3

buc

44,35

88,70

179

Stingatoare P6

buc

64,51

129,02

180

Storcător fructe Platimum

buc

28,90

181

Sucitor lemn

buc

15,99

182

Suport lumânări

buc

1,2470

4,99

183

Suport șervetele

buc

9,99

59,94

184

Suport șervetele

buc

4,99

24,95

185

Suport tv

buc

50,42

186

Tăietor pizza

buc

9,99

187

Tava dreptunghiulara plastic galbena

buc

4,99

188

Tava gastronomic (inox)

buc

27,99

55,98

189

Tava gastronomic (inox)

buc

40,99

190

Tava plastic saladeta

buc

⁵

16,99

84,95

191

Tava rotunda inox

buc

10,90

21,80

192

T. pizza 26 cm

buc

8,39

260,09

193

T. pizza 30 cm

buc

12,99

441,66

194

Tefal enjqy grill

buc

73,39

195

Tel. Nokia 2610

buc

56,44

196

T. clătite

buc

52,99

197

T. tefal

buc

30,99

198

T. teflon cu capac

buc

31,93

31,91

199

Tigaie tefal grill

buc

69,99

200

Tocător HACCP 32.50*26.50

buc

39,99

201

Tocător lemn rotund

buc

5,99

23,96

202

Tocător rotund lemn

buc

9,99

203

Traversa retro Mese festive

buc

28,2740

565,48

204

Uscator mâini

buc

149,88

205

V. WC alb

buc

55,83

167,49

206

Vaza 125mm

buc

26,54

207

Vaza flora 300 mm

buc

20,52

41,04

208

Vaza rand auriu

buc

3,29

36,19

209

Vitrina frigorifica Hanovra

buc

800,00

210

Vitrina frigorifica Arctic

buc

887,02

211

Wok

buc

15,00

212

Balanța electronica

buc

0,00

213

Banca Terasa

buc

0,00

214

Bol pătrat albastru

buc

0,00

215

Butelie

buc

0,00

216

Cana Hanovra

buc

0,00

217

Cești dunga aurie

buc

0,00

218

Cești Elita 6/set

set

0,00

219

Cești Exppreso Lavazza cu Farfuriute

buc

0,00

220

Cești Lavazza mari

buc

0,00

221

Cești Lavazza mici

buc

0,00

222

Farfurii Lavazza mari

buc

0,00

223

Farfurii Lavazza mici

buc

0,00

224

Fete masa

buc

0,00

225

Frapiera gheata

buc

0,00

226

G. pahar inox canad

buc

0,00

227

Greutăți 0,100 KG

buc

0,00

228

Greutăți 0,200 KG

buc

0,00

229

Greutăți 0,500 KG

buc

0,00

230

Greutăți 1 KG

buc

0,00

231

Greutăți 2 KG

buc

0,00

232

Halbe Timișoreană 400 ml

buc

0,00

233

Huse scaune

buc

0,00

234

Mese Terasa M.

buc

0,00

235

Naproane maro

buc

0,00

236

Naproane verzi

buc

0,00

237

Oliviere Timișoreană

buc

0,00

238

Pahare Bergenbier

buc

0,00

239

Pahare Staropramen

buc

0,00

240

Pahare Timișoreană

buc

0,00

241

Pahare Ursus

buc

0,00

242

Pâlnie plastic

buc

5,00

0,00

243

Șervetele bambus

buc

0,00

© 0,00

244

Tava galbena plastic

buc

0,00

245

Tocător alb

bu^

0,00

246

Ascuțitor cuțite

buc

0,00

247

B. varza

buc

0,00

248

C. (Terezie mare)

buc

0,00

249

Combina Frig. Ariston

buc

0,00

250

Cratita roșie mare

buc

0,00

251

Cuier pt. Chei

buc

0,00

252

C. Microunde

buc

0,00

253

Cuțite mari

buc

0,00

254

Cuțite mici

buc

0,00

255

Dulapior pe picior bar

buc

0,00

256

Dulapior pe role cuptor

buc

0,00

257

Furtun cu stropitoare spate

buc

0,00

258

Greutăți 5 Kg

buc

0,00

259

Halbe Ursus

buc

0,00

260

HalbeTimisoreana

buc

0,00

261

Navete C.-Cola

Nav

0,00

262

Oale Email 10 L ( ale MP )

buc

0,00

263

Pahare Apa Bulina

buc

0,00

264

Pahare Pepsi

buc

0,00

265

Pahare Șampanie

buc

0,00

266

Raft cornier Magazie spate

buc

0,00

267

Raft cornier L Magazie

buc

0,00

268

Raft pal Magazie spate

buc

0,00

269

Raft Țeava rectang. Dublu

buc

0,00

270

Raft Țeava rectang. Simplu

buc

0,00

271

Râzătoare 4 fete

buc

0,00

272

Râzătoare Borner+Cutite

buc

0,00

273

Scaune Gri

buc

0,00

274

Sticle C.-Cola/naveta

buc

312

0,00

275

Tăietor brânza

buc

0,00

276

Tava dreptunghiulara aluminiu

buc

0,00

277

Tava rotunda aluminiu

buc

0,00

278

Teluri

buc

0,00

279

Tub C02

buc

0,00

Total:

_,47

Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține în fapt și în drept următoarele:

Reclamanta este proprietara imobilului compus din construcții, teren situat în Dr.Tr.S., . potrivit contractului de vânzare cumpărare nr.6525/20.10.2004 8 (f.168-171). În anul 2006 a edificat pe teren construcția berărie-pizzerie, în baza autorizației de construire nr. 555/08.08.2006, modernizată și extinsă potrivit autorizației nr. 863/04.11.2011.

La data de 01.10.2014, între S.C. MP S. S. CO S.R.L., în calitate de locator/proprietar, și LI. M. I. N. - HANOVRA, "societate în curs de înființare”, în calitate de locatar/chiriaș s-a încheiat contractul de închiriere nr. 105, având ca obiect închirierea spațiului comercial berărie-pizzerie Hanovra, situată în Dr.Tr.S., ., pe o durată de 1 an și 2 luni,respectiv, de la 01.11.2014 și până la data de 31.12.2015 (f.9-13).

În contractul încheiat între părți, respectiv, în art.10.2 lit.c, a fost înserată clauza potrivit căreia părțile pot denunța unilateral contractul cu condiția notificării prealabile scrise cu cel puțin 30 zile calendaristice înainte de data propusă pentru încetarea contractului.

La 25.05.2015 locatorul a notificat-o pe pârâtă că, în temeiul art.10 lit.c din contract denunță unilateral contractul de închiriere începând cu data de 01.07.2015. (f.18), astfel că, instanța reține, contrar susținerilor pârâtei ca reclamanta a respectat clauza contractuală în discuție iar, potrivit prevederilor articolului 1270 din Codul civil, contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.

Prin B. Madescu Lionela, pârâta a fost notificată la data de 19.06.2015 sa elibereze spațiul ca urmare a încetării contractului prin denunțarea unilaterală.

Din depozițiile martorilor audiați în cauză și conținutul întâmpinării formulate, inclusiv concluziile puse pe fondul cauzei rezultă că pârâta nu s-a conformat notificării reclamantei și continuă să ocupe spațiul acesteia, în care, are depozitate diverse bunuri proprii, a sigilat încăperile imobilului și deține cheile acestuia, deși ca urmare a denunțării unilaterale, contractul de închiriere nr.105/2014 a încetat iar dreptul de folosință al reclamantei cu privire la spațiul comercial închiriat nu mai subzistă.

Potrivit art. 1037 Cod procedură civilă atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.

Reglementarea are în vedere nu numai ipoteza toleratului, dar și a persoanei care ocupă imobilul în fapt, fără permisiunea sau îngăduința proprietarului și fără a putea opune acestuia vreun titlu.

În conformitate cu dispozițiile art. 1040 Cod procedură civilă dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.

Instanța constată că pârâta a fost notificată la data de 19.06.2015, potrivit înscrisurilor de la filele 25-26-27 dosar, prin B. Madescu Lionela, pârâta nefăcând dovada vreunui drept de proprietate ori de locațiune asupra aceluiași imobil.

Constatând că pârâta ocupă imobilul fără titlu împotriva voinței reclamantei de a elibera imobilul și raportat la disp.art. 1040 C. corob. cu disp.art. 1831 C.civ., ținând seama de dispoz. art. 1033 și urm. C. și art. 555 C.civ. potrivit căruia proprietatea este „dreptul ce are cineva de a se bucura și dispune de un lucru în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele determinate de lege”, instanța urmează să admită acțiunea și să dispună evacuarea imediată a pârâtei din imobilul situat în Dr.Tr.S., ., închiriat în baza contractului de închiriere nr.105/01.10.2015, printr-o hotărâre executorie potrivit art. 1041 alin. 5 C..

Având în vedere că din depozițiile martorilor, coroborate cu susținerile din întâmpinarea formulată și concluziile pe fond ale pârâtei rezultă că în imobilul ce a fost închiriat există bunuri proprii ale acesteia dar și bunuri proprietatea reclamantei conform lista bunurilor (spațiu și echipamente de lucru) predate de MP S. S. CO S.R.L. lui I.I. M. N.-HANOVRA actualizată la 30.06.2015, iar pârâta a sigilat încăperile în care sunt acestea, luând totodată cheile de la imobil, instanța va obliga pârâta să restituie reclamantei cheile imobilului, bunurile mobile închiriate și să ridice bunurile proprii din imobilul închiriat.

În raport de dispozițiile 453 C., potrivit cărora partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4494 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, din care 2994 lei reprezintă taxă judiciară de timbru potrivit chitanțelor . nr._/14.07.2015 – fila 7 și nr._/05.10.2015 – fila 234, 1500 lei onorariu avocat potrivit facturii nr. 30/08.07.2015 și a chitanțelor nr. 05/15.07.2015 și nr. 04/08.07.2015 depuse la filele 238-240.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamanta . CO SRL cu sediul în municipiul Drobeta T. S., ., ., ., având J_, CUI_, și pe pârâta II M. I N. – HANOVRA, cu sediul în municipiul Drobeta T. S., ., județul M., având CUI_/03.10.2014.

Dispune evacuarea imediată a pârâtei din imobilul situat în Dr.Tr.S., ., închiriat în baza contractului de închiriere nr.105/01.10.2015.

Obligă pârâta să restituie reclamantei cheile imobilului, bunurile mobile închiriate, așa cum au fost înscrise în lista bunurilor (spațiu și echipamente de lucru) predate de MP S. S. CO S.R.L. lui LI. M. N.-HANOVRA actualizată la 30.06.2015 și să ridice bunurile proprii din imobilul închiriat.

Obligă pârâta să plătească reclamantei 4494 lei cheltuieli de judecată.

Executorie.

Cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare, ce se va depune la Judecătoria Dr.Tr.S..

Pronunțată în ședință publică, azi 06.10.2015 la sediul Judecătoriei Drobeta Tr. S..

PREȘEDINTE GREFIER

T. T. M. B.

Red. TT./Tehnored. MB

4 ex./3 pag./29.10.2015

Operator de date cu caracter personal

înregistrat sub numărul 6497

← Uzucapiune. Sentința nr. 3344/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU...		Pretenţii. Sentința nr. 3483/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... →

Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 2857/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 2857/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN