Pretenţii. Sentința nr. 219/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 219/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 21-01-2015 în dosarul nr. 219/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
Sentința civilă nr. 219
Ședința publică de la 21.01.2015
INSTANȚA COMPUSĂ DIN:
P.: P. L. TELUȚA
GREFIER: V. Ș. A.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIATIA DE P. 76 și pe pârâtul F. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat N. B. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanța că la dosarul cauzei au fost depuse concluzii scrise din partea reclamantei, după care,
Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pentru dezbateri.
Avocat N. B. pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, obligarea pârâtului la plata sumei de_,00 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei august 2011 – aprilie 2014, precum și la plata cheltuielilor de judecată. Depune la dosar chitanța privind plata onorariului de avocat.
Instanța, conform dispozițiilor art. 394 C. pr. civ., declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Dr. Tr. S. la data de 27.05.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIATIA DE P. 76 a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța sa se dispună obligarea pârâtului F. D. la plata sumei de_,00 lei, reprezentând regie restanta si neachitata pe perioada august 2011- aprilie 2014, din care debitul principal este in valoare de 9943,001ei si 1613,00 lei penalități de întârziere, conform înscrisurilor anexate, precum ți la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii a învederat că paratul este proprietarul imobilului situat in Dr. Tr. S. ., nr. 4, ., apt. 9, jud. M. si din anul 2011 si pana in prezent a acumulat datorii restante la regie in cuantum total de_,00 lei.
Reclamanta a adăugat faptul că pârâtul, potrivit art. 3 lit. I și art. 10 din anexa 2 a Legii nr. 114/1996 cu modificările și completările ulterioare, aveau obligația de a achita cheltuielile repartizate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu se pot înregistra pentru fiecare dintre acestea sau pentru servicii legate de exploatarea și întreținerea proprietății comune proporțional cu suprafața locativă deținută, respectiv cotele lunare de contribuție la cheltuielile comune de întreținere, obligație pe care pârâtul nu și-a îndeplinit-o.
Potrivit dispozițiilor legale toți proprietarii au obligația de a plăti conform listei de plată a cheltuielilor Asociației de P., inclusiv cele aferente fondurilor Asociației de P..
Conform legislației în vigoare, Asociația de P. are dreptul de a acționa în justiție orice proprietar, privat sau de stat, persoană fizică sau persoană juridică, român sau străin pentru sumele datorate cu titlul de contribuție la cheltuielile comune ale clădirii, dacă suma reprezintă o restanță de cel puțin 3 luni. Asociația de P. nu percepe penalități la cotele de întreținere, aceasta doar împarte facturile de penalități ale furnizorilor conform art. 25 pct. 3 alin. a) din H.G. nr. 1588/2007 și nu are constituit fond de rulment.
Reclamanta a mai precizat că modul de calcul prin care s-a ajuns la determinarea acestei valori s-a făcut în baza Legii nr. 230/2007 și H.G. nr. 1588/2007, dar și a art. 3 lit. i și art. 10 din anexa nr. 2 din Legea nr. 114/1996 modificată, conform înscrisurilor privind repartizarea cheltuielilor lunare care au avut la bază facturile emise de furnizorii de utilități, precum și alte înscrisuri privind cheltuielile de administrație care se regăsesc în contabilitatea Asociației.
În dovedirea acțiunii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, anexând cererii de chemare în judecată fișă de cont privind pe pârât și listele lunare de plată afișate aferente perioadei august 2011- aprilie 2014, proces verbal (fil 7-46).
În conformitate cu prevederile art. 411 alin. 2 Cod procedură civilă reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 194- 197 Cod pr. civ. raportat la art. 50 alin 1 si 2 legea nr 230/2007 coroborat cu art. 25 alin 3 lit. a din HG nr 1588/2007, privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 și deciziei nr. 1/18.10.2013
Pârâții nu depus la dosar întâmpinare.
Având în vedere că pârâtul nu a depus întâmpinare în termenul de 25 zile prevăzut de art. 201 alin. 1 C.proc.civ., instanța față de dispozițiile art. 201 alin. 4 C.proc.civ., a constatat întrunite condițiile prevăzute de lege pentru fixarea primului termen de judecată și s-a dispus citarea părților
La termenul din 10.12.2014 instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, respectiv înscrisurile atașate acțiunii.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată reclamanta Asociația de P. 76 a chemat în judecată pe pârâtul F. D., care este proprietarul imobilului situat in Dr. Tr. S. ., nr. 4, ., jud. M., și a solicitat ca instanța prin hotărârea ce o va pronunța să oblige pârâtul la plata sumei de_.00 lei, reprezentând c/valoare debit restant pe perioada august 2011 – aprilie 2014.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar, iar potrivit 49 alin. 2 din același act normativ și art. 25 din HG nr. 1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Se mai reține ca potrivit art. 50 alin. 1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Din cuprinsul înscrisurilor depuse la dosar, respectiv fișă de cont privind pe pârâtul F. D. și listele lunare de plată afișate aferente perioadei august 2011 – aprilie 2014 (filele 7-46), instanța reține că valoarea debitului datorat de pârât pentru imobilul apartamentul nr. 9 situat în mun. Dr. Tr. S. ., nr. 4, ., jud. M., pentru perioada august 2011 – aprilie 2014 este in cuantum de_.00 lei.
Având în vedere cele expuse mai sus, instanța în conformitate cu dispozițiile art. 32 din HG nr. 1588/2007 va admite acțiunea formulată de reclamantă și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de_.00 lei compusă din suma de 9943.00 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada august 2011 – aprilie 2014 și suma de 1613.00 lei reprezentând penalități de întârziere.
Penalitățile de întârziere au fost aplicate în baza procesului verbal încheiat la data de 15. 06. 2010 cu ocazia ședinței de comitet a Asociației de P. 76 (fila 10 dosar).
In temeiul dispozițiilor art. 453 C. pr. civ. și art. 452 C. pr. civ., instanța având în vedere culpa procesuală a pârâtului în demararea procedurilor judiciare, va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 600 lei reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocat, astfel cum rezultă din chitanța din 07.07.2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 76, cu sediul în Drobeta T. S., ., .. 3, parter, jud. M., în contradictoriu cu pârâtul F. D. domiciliat in Dr. Tr. S., ., nr. 4, ., apt. 9, jud. M..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de_.00 lei compusă din suma de 9943.00 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada august 2011 – aprilie 2014 și suma de 1613.00 lei reprezentând penalități de întârziere.
Obligă pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 600 lei, reprezentând onorariu de avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Drobeta T. S..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 21.01.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. PLT- tehnored. VȘA.
4 ex/2015
Cod operator 6497
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 218/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 222/2015. Judecătoria... → |
|---|
