Pretenţii. Sentința nr. 2684/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2684/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 23-09-2015 în dosarul nr. 2684/2015
Dosar nr._ pretenții
ROMANIA
JUDECĂTORIA DROBETA T.-S.
JUDETUL MEHEDINTI
Sentința Civilă nr. 2684
Ședința publică din data de: 23.09.2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. - M. S.
Grefier: C. C.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 70Turn în contradictoriu cu pârâtul F. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns avocat B. D. în baza împuternicirii avocațiale aflate la dosarul cauzei, pentru reclamantă, lipsind pârâtul F. I..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Avocat B. D., pentru reclamantă, depune la dosarul cauzei fotocopii înscrisuri respectiv: mod de calcul penalități- perioada mai 2014- februarie 2015, process verbal Adunarea Generală a Asociației de locatari din data de 16.04.2014, factura nr._ din 30.06.2015, Anexa la factura
La interpelarea instanței, avocat B. D. învederează faptul că Judecătoria Drobeta T. S. este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
Instanța, cu privire la soluționarea prezentei cauze, conform art.131 Noul Cod procedură civilă, constată că potrivit art. 94 pct. 1 lit. c Noul Cod procedură civilă este competentă general și material, iar potrivit art. 107 alineat 1 Noul Cod procedură civilă este competentă teritorial.
La interpelarea instanței, avocat B. D., pentru reclamantă, estimează în ceea ce privește durata necesară pentru cercetarea procesului, că prezenta cauză poate fi soluționată la acest termen de judecată.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 238 Noul Cod procedură civilă, estimează, în ceea ce privește durata necesară pentru cercetarea procesului, că prezenta cauză poată fi soluționată la acest termen de judecată.
Nemaifiind excepții de invocat și cereri prealabile de formulat instanța acordă cuvântul asupra probelor.
Avocat B. D., pentru reclamantă, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Instanța, în temeiul art. 258 alineat 1 și art.255 cod procedură civilă încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, apreciind că este concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța, în baza art. 244 alineat 1 Cod procedură civilă, declară cercetarea procesului încheiată și în baza art. 392 Cod procedură acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat B. D., pentru reclamantă, solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 2235,6 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada mai 2014- februarie 2015 și 63,5 lei reprezentând penalități de întârziere. Solicită obligarea pârâtului și la plata cheltuielilor de judecată.
Instanța, în baza art. 394 Cod procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 25.05.2015 și înregistrată sub nr._, reclamanta Asociația de P. nr.70 în contradictoriu cu pârâtul F. I., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 2.235,6 lei reprezentând regie restantă aferentă perioadei mai 2014 februarie 2015 și la plata sumei de 63,5 lei reprezentând penalități de întârziere la plata aferentă regiei restante pe perioada mai 2014 - februarie 2015, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al imobilului situat în municipiul Drobeta T. S., . nr. 10, ., nu a achitat regia aferentă acestuia din luna mai 2014 până în luna februarie 2015 cuantumul acesteia ridicându-se la suma de 2235,6 lei așa cum rezultă din fișa regiei și listele de plată afișate lunar la .>
A menționat că în numeroase rânduri a solicitat să își achite debitul restant, însă eforturile de recuperare a creanței în cuantumul sus menționat au fost tratate cu indiferență de către pârât, fiind zadarnice până în prezent, motiv pentru care solicită instanței obligarea acestuia la plata sumelor datorate.
A precizat că prin neachitarea in totalitate a sumelor de plată de către debitoare, Asociația de proprietari, înregistrează datorii către furnizori, Secom, Bratner, R.A.A.N, datorii la care plătesc penalități, fiind pasibili sa suporte inclusiv executări silite, din culpa acestor persoane care nu își achită datoriile.
Întrucât pârâtul nu și-a achitat în termen obligațiile de plată, a solicitat ca acesta să fie obligat să suporte și penalitățile de întârziere la plată în cuantum de 63,5 lei aferente regiei restante pe perioada mai 2014 - februarie 2015.
În drept, au fost invocate dispozițiile prevăzute de art.46 și 50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedire a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâtului si orice alt mijloc de proba admis de lege.
În temeiul art.583 Cod procedură civilă a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
La cererea de chemare în judecată au fost anexate următoarele înscrisuri în original împuternicire avocațială și chitanță plată onorariu avocat, iar în copie: înscrisuri din care rezultă sumele datorate de parat/a cu titlu de contribuție la cotele de întreținere ale asociației; fisa regie și listele de plată pe perioada datorată.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201, alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâților câte un exemplar al cererii de chemare în judecată și înscrisurilor anexate, cu mențiunea că au obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Având în vedere că pârâtul F. I. nu a depus întâmpinare în termenul de 25 zile prevăzut de art. 201 alin. 1 C.proc.civ., instanța față de dispozițiile art. 201 alin. 4 C.proc.civ., a constatat întrunite condițiile prevăzute de lege pentru fixarea primului termen de judecată, s-a dispus citarea părților și s-a emis adresă către reclamantă să precizeze dacă soldul total al debitului restant este în cuantum de 2235,6 lei, dacă penalitățile de întârziere sunt sau nu incluse în acest debit, să depună modul de calcul pentru penalitățile de întârziere solicitate, să depună Hotărârea Adunării Generale a Asociației de P. privind procentul aplicat penalităților de întârziere solicitate.
Reprezentantul reclamantei, avocat B. D., a depus la dosarul cauzei fotocopii înscrisuri respectiv: mod de calcul penalități - perioada mai 2014- februarie 2015, proces verbal Adunarea Generală a Asociației de locatari din data de 16.04.2014, factura nr._ din 30.06.2015, Anexa la factura.
Sub aspectul materialului probator administrat în cauză, instanța, în temeiul art. 258 alineat 1 și art.255 cod procedură civilă, apreciind ca fiind legale, verosimile, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele
Pârâtul F. I. este proprietarul imobilului apartament nr. 4 situat în Drobeta T. S., . nr. 10, ., județul M., iar conform fișei regiei și listelor lunare afișate privind debitul datorat pe perioada mai 2014- februarie 2015 ( f. 6-16), acesta a cumulat datorii către asociația de proprietari în sumă de 2.235,6 lei reprezentând regie restantă aferentă perioadei mai 2014 februarie 2015 și în sumă de 63,5 lei reprezentând penalități de întârziere la plata aferentă regiei restante pe perioada mai 2014 - februarie 2015.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar, iar potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice,
Se mai retine ca potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea, conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, acestea fiind calculate în baza procesului verbal emis de Adunarea Generală a Asociației de P. nr. 70 din data de 16.04.2014, potrivit centralizatorului depus la filele 6, 41 dosar.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, va admite acțiunea formulată și va obliga pârâtul să achite reclamantei suma de 2235,6 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada mai 2014- februarie 2015 și 63,5 lei reprezentând penalități de întârziere.
În temeiul dispozițiilor art. 453 C. proc. civ. și art. 452 C.proc.civ., instanța având în vedere culpa procesuală a pârâtului în demararea procedurilor judiciare, va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 350 lei reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocat, astfel cum rezultă din chitanța nr. 484 din data de 14.05.2015 (fila 5).
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 70 cu sediul în Drobeta T. S., ., ., parter, județul M., având CUI_ în contradictoriu cu pârâtul F. I. cu domiciliul în Drobeta T. S., . nr. 10, ., ..
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 2235,6 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada mai 2014- februarie 2015 și 63,5 lei reprezentând penalități de întârziere.
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 350 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria Drobeta T. S..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 23.09.2015..
PREȘEDINTE GREFIER
Red. A-M.S./Tehn.C.C.
4 ex./pag. 4/..2015
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Fond funciar. Sentința nr. 3134/2015. Judecătoria... | Uzucapiune. Sentința nr. 3136/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... → |
|---|
