Pretenţii. Sentința nr. 2037/2016. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2037/2016 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 25-05-2016 în dosarul nr. 2037/2016
Cod ECLI ECLI:RO:JDDTS:2016:001._
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
JUDEȚUL M.
SENTINȚA CIVILĂ NR.2037
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 25.05.2016
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE L. G.
GREFIER P. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr.75 și pe pârâții D. N. și D. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, s-a luat act că prin serviciul registratură reclamanta prin reprezentant a depus la dosar o precizare, după care;
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, in temeiul art.244 C. proc. civ. declara închisă cercetarea procesului si potrivit art. 394 C.proc.civ., reține cauza pentru soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 27.07.2015 și înregistrată sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr.75 a chemat în judecată pe pârâții D. N. și D. E., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 9238,25 lei reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere calculate până în ianuarie 2015, cu cheltuieli de judecată în cuantum de 1109 lei reprezentând remunerație mandatar.
În motivarea acțiunii, reclamanta a învederat că, în fapt, pârâții D. N. și D. E., înregistrează în luna ianuarie 2015 întârzieri la îndeplinirea obligațiilor legate de plata cheltuielilor de întreținere aferente imobilului, proprietate personala, situat în Drobeta Turnu Severin, ., ., ., având un debit de 9238.25 lei, compus din regie restanta de 8751,40 lei pe perioada iunie 2014 - ianuarie 2015 și soldul anterior, precum și penalitățile de întârziere de 486,85 lei rezultate din distribuirea facturilor de penalități ale furnizorilor.
În acest sens . a încercat stingerea debitului restant pe cale amiabilă prin notificarea de plată trimisă pârâților la domiciliul acestora, la care s-a anexat procesul-verbal de cheltuieli, pentru suma de 9238.25 lei reprezentând regie restantă și penalități de întârziere pe perioada iunie 2014 - ianuarie 2015 si soldul anterior, precum și pentru suma de 1109 lei cu titlu de remunerație mandatar.
În urma notificării, aceștia au persistat în atitudinea negativă față de Asociația de Proprietari nr.75, neachitându-și datoriile.
Potrivit Art.46 din Legea 230/2007: „T. proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari."
Potrivit Art.50, alin 1 din Legea 230/2007: „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit."
Având în vedere faptul ca legea nu impune o limita a debitului pentru care un restanțier poate fi acționat în justiție, singura condiție fiind ca vechimea debitului sa fie mai mare de 90 de zile, consideră că în speța sunt îndeplinite condițiile legale pentru a fi dispusă pe cale judecătoreasca obligarea pârâtului la plata sumei de 9238,25 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și suma de 1109 lei remunerație mandatar, conform contractului de mandat nr. 38/2015, precum și eventualele cheltuieli de judecată ce se vor face cu acest litigiu.
În drept, și-a întemeiat cererea pe prevederile Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari si normelor metodologice in vigoare.
În dovedirea cererii a arătat că înțelege să se folosească de orice mijloc de proba admis de lege și a precizat că cererea este netimbrată conform Art.50. alin.2, din Legea 230/2007.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201, alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâților câte un exemplar al cererii de chemare în judecată și înscrisurilor anexate, cu mențiunea că au obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Cum pârâții nu au depus la dosar întâmpinare, prin rezoluția din data de 01.10.2015, s-a fixat termen de judecată la data de 04.11.2015, cu citarea părților.
Sub aspectul materialului probator administrat în cauză, instanța, apreciind ca fiind legale, verosimile, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, a încuviințat proba cu înscrisuri.
Prin încheierea de ședință din data de 02.12.2015, în temeiul art. 242 pct. 1 C. pr. civ., s-a dispus suspendarea judecarea cauzei pentru neîndeplinirea de către reclamantă a obligației stabilite în sarcina sa, în sensul de a preciza perioada pentru care solicită cheltuielile de întreținere și a depune la dosar fișa de evidență a regiei și listele de plată pentru această perioadă.
La data de 06.04.2016 reclamanta a formulat cerere de repunere a cauzei pe rol și a depus la dosar tabel nominal și listele de plată.
Analizând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele:
Reclamanta Asociația de Proprietari nr.75 a chemat în judecată pe pârâții D. N. și D. E., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de sumei de 9238,25 lei reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere calculate până în ianuarie 2015 și a sumei de 1109 lei reprezentând remunerație mandatar.
Pârâții D. N. și D. E., sunt proprietari ai apartamentului situat în Drobeta Turnu Severin, situat în Drobeta Turnu Severin, ., ., . și până în luna ianuarie 2015, înregistrează întârzieri la îndeplinirea obligațiilor legate de plata cheltuielilor de întreținere aferente imobilului, în sumă de 9238,25 lei.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
De asemenea, conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
Instanța urmează a face și aplicarea disp. art. 358 C.proc.civ., potrivit cărora, dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, va admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.75, în contradictoriu cu pârâții D. N. și D. E., și va obliga pârâții, în solidar, să plătească reclamantei sumele de 9238,25 lei reprezentând cheltuieli de întreținere calculate până în luna ianuarie 2015 și 1109 lei reprezentând remunerație mandatar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.75, C._ cu sediul în Drobeta Turnu Severin, ., . M., reprezentată legal de președinte B. M., prin mandatar ., persoana juridica romana, operator de date cu caracter personal nr._, cu sediul procedural ales în Drobeta Turnu Severin, ..4, . Registrul Comerțului sub nr. J_, CUI_ în contradictoriu cu pârâții D. N., CNP_ și D. E., CNP_, ambii cu domiciliul în Drobeta Turnu Severin, ., ., ..
Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei sumele de 9238,25 lei reprezentând cheltuieli de întreținere calculate până în luna ianuarie 2015 și 1109 lei reprezentând remunerație mandatar.
Cu apel în 30 zile de la comunicare care se va depune la Judecătoria Drobeta Turnu Severin.
Pronunțată în ședință publică azi, 25.05.2016.
Președinte, Grefier,
L. G. P. C.
Red.GL /Tehnored. P.C
Ex.5/3pag/10.06.2016
Cod operator 6497
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2091/2016. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1977/2016. Judecătoria... → |
|---|
