Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 4161/2013. Judecătoria FETEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4161/2013 pronunțată de Judecătoria FETEŞTI la data de 23-10-2013 în dosarul nr. 299/229/2013
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA FETESTI JUDETUL I.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4161
Ședința publică din data de 23 octombrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. C. D.
GREFIER: G. G.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta .. FETEȘTI, în contradictoriu cu pârâții D. C. A., A. C. și A. M. A., având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic”.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns pentru reclamantă dra. av. T. S. V., lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Se ia act că la data de 22.10.2013, prin fax, au depus la dosarul cauzei, întâmpinare.
Dra. av. T. S. V., depune la dosar un set de înscrisuri.
Având cuvântul pentru reclamantă, arată că a luat cunoștință de întâmpinarea depusă la dosar de către pârâte și nu are cereri noi de formulat.
Instanța ia act că nu sunt cereri prealabile de formulat, constată procedura probatorie închisă, cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în dezbateri.
Dra. av. T. S. V., având cuvântul în dezbateri pentru reclamantă, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, în sensul de a se pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, privind terenul în suprafață de 10 ha, situat în extravilanul comunei Movila, județul Ialomița, astfel cum a fost individualizat în titlul de proprietate depus la dosar.
De asemenea, să se ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Instanța luând concluziile reclamantei prin apărător, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
După deliberare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /24 01 2013 reclamanta . (cu sediul în mun. Fetești, ., ., .) a chemat în judecată pe pârâții D. C. – A. (cu domiciliul în loc. Basarabi, Calea București, nr. 58, .; .), A. C. ( cu domiciliul în mun. Fetești, ., județul Ialomița) și A. M. – A. (cu domiciliul în mun. B., ..44, județul B.), solicitând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru terenul arabil în suprafață de 10 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Movila, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/07 10 2009.
În motivarea cererii, reclamanta arată că a încheiat cu pârâții un antecontract de vânzare-cumpărare pentru terenul arabil în suprafață de 10 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Movila, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/07 10 2009. Deși reclamanta a făcut demersuri pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, pârâții nu s-au conformat.
În drept își întemeiază cererea pe dispozițiile art. 1166, art. 1179, 1669 cod civil și art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005.
Prin întâmpinarea depusă la dosar la data de 22 10 2013 pârâții D. C. – A., A. C. și A. M. – A. au arătat că sunt de acord cu cererea formulată. Într-adevăr i-au promis reclamantei că îi vând terenul și au primit întregul preț de la aceasta
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din titlul de proprietate nr._/_/07 10 2009 emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Ialomița rezultă că moștenitorilor defunctului A. I., pe nume D. C. – A., A. C. și A. M. – A. li s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 10 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Movila, județul Ialomița, tarlaua (sola) 238/8, . vecinătăți: la Nord – De 238/6, la Est – Md. C. T., la Sud – De 241 și la Vest – Md. I. M..
Din antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 2685/08 09 2011 de BNP D. M. – L. din orașul Țăndărei, jud. Ialomița rezultă că pârâții D. C. – A., A. C. și A. M. – A. i-au promis reclamantei . K. că îi vînd terenul arabil în suprafață de 10 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Movila, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/07 10 2009. Cumpărătoarea a plătit integral prețul cuvenit în cuantum de_ lei.
Din certificatul de atestare fiscală nr. 2559/02.10.2013, emis de Primăria comunei Movila, jud. Ialomița rezultă că A. C. a achitat taxele și impozitele datorate pentru terenul în cauză.
Din extrasul de carte funciară emis de Oficiul de cadastru și Publicitate Ialomița rezultă că terenul arabil în suprafață de 1 10 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Movila, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/07 10 2009, nu este grevat de sarcini.
În solutionarea constatării ca valabil intervenită a unei vânzări cumpărări, instanta se va raporta la prevederile art. 6 alin. 1 si 2 din noul cod civil, conform cărora legea civilă este aplicabilă cât timp este în vigoare. Aceasta nu are putere retroactivă. Actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de BNP D. M. – L. din orașul Țăndărei, jud. Ialomița este o convenție sinalagmatică intervenită între părtile cauzei. Așadar, se vor avea in vedere actele normative în vigoare la data încheierii acestora - 08 09 2011, dându-se eficientă art. 6 alin. 2 din noul cod civil, dar si principiului de drept:,,tempus regit actum”.
Potrivit art. 969 Cod civil convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante. Ele se pot revoca prin consimțământul mutual sau din cauze autorizate de lege.
Conform art. 1073 Cod civil creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
Potrivit art. 1077 Cod civil, nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate de asemenea să fie autorizat a o aduce el la îndeplinire pe cheltuiala debitorului.
Potrivit art. 1294 Cod civil vânzarea este o convenție prin care două părți se obligă între sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru și aceasta a plăti celei dintâi prețul.
Potrivit art. 1310 Cod civil pot fi vândute toate lucrurile care sunt în comerț (adică în circuitul civil).
Conform art. 2 alin. 1 Titlul X din legea nr. 247/2005 terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității.
Conform art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005 în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic.
În cauză se constată că pârâții i-au promis reclamantei că îi vând terenul arabil în suprafață de 10 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Movila, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/07 10 2009.
Pornind de la realitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamantă și pârâți, instanța apreciază că se poate constata ca intervenită vânzarea–cumpărarea terenului arabil în suprafață de10 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Movila, județul Ialomița, printr-o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare. Această soluție se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și a reparării prejudiciilor, prevăzut de art. 1077 Cod civil și art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005, care permite pronunțarea unei hotărâri menită să țină loc de contract de vânzare – cumpărare.
În aceste condiții cererea privind vânzarea-cumpărarea terenului apare ca întemeiată urmând a fi admisă și va constata că între pârâți în calitate de vânzători și reclamantă în calitate de cumpărătoare a intervenit la data de 08 09 2011, ca valabilă vânzarea– cumpărarea terenului arabil în suprafață de 10 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Movila, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/07 10 2009.
Va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Văzând și prevederile art. 299 raportat la art. 2821 cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta . (cu sediul în mun. Fetești, ., ., .) împotriva pârâților D. C. – A. (cu domiciliul în loc. Basarabi, Calea București, nr. 58, .; .), A. C. ( cu domiciliul în mun. Fetești, ., județul Ialomița) și A. M. – A. (cu domiciliul în mun. B., ..44, județul B.).
Constată că între pârâții D. C. – A., A. C. și A. M. - A. în calitate de vânzătoare și reclamanta . în calitate de cumpărătoare a intervenit la data de 08 09 2011, ca valabilă vânzarea - cumpărarea terenului arabil în suprafață de 10 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Movila, județul Ialomița, tarlaua (sola) 238/8, . vecinătăți: la Nord – De 238/6, la Est – Md. C. T., la Sud – De 241 și la Vest – Md. I. M., evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/07 10 2009, contra unui preț de 5500 lei și pronunță o hotărâre care ține loc de contract autentic.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
În baza art. 35 alin. 5 din Legea nr. 7/1996 se va comunica Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița prezenta hotărâre judecătorească după rămânerea definitivă și irevocabilă.
În baza art. 771 alin. 6 teza a–4–a din Legea 571/2003, republicată, dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a hotărârii, un exemplar al acesteia să fie comunicat la organul fiscal competent în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 23 10 2013.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.și tehnored. C.D.A/G.G
Ex. 8/31 03 2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3187/2013.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
