Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1941/2013. Judecătoria FOCŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1941/2013 pronunțată de Judecătoria FOCŞANI la data de 18-04-2013 în dosarul nr. 11056/231/2012
Dosar nr._ - perfectare vanzare-cumparare teren
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FOCȘANI - JUDEȚUL V.
SENTINTA CIVILA NR. 1941
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 18 aprilie 2013
PREȘEDINTE – I. IMPĂRATU
GREFIER – C. E.
Pe rol judecarea cauzei civile, având ca obiect - perfectare vânzare-cumpărare formulata de către reclamantul S. Gr. V., cu domiciliul in com. Vidra, ., in contradictoriu cu paratii S. V. si S. I., cu același domiciliu.
La apelul nominal făcut în ședința publica se prezintă reclamantul personal, lipsa fiind paratii.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședința care învederează instanței ca s-a depus la data de 17.04.2013, de către expertul P. O., completarea la raportul de expertiza; nu a fost achitata taxa judiciara de timbru, dupa care,
Reclamantul depune la dosar chitanta nr._/2013 si un set de acte: patru chitante privind achitarea impozitelor si taxelor locale, copie titlu de proprietate nr._/1997, procura judiciara aut. sub nr. 92/1998, copie chitanta din 06.08.1995, certrificat nr. 7881/2012
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța considerându-se lămurită asupra soluționării cauzei – în conformitate cu prevederile art. 150 C. p. c. , constată încheiată faza de cercetare judecătorească și acorda cuvântul pe fond.
Reclamantul, având cuvântul, solicita admiterea acțiunii așa cum a fost formulata.
INSTANTA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, reclamantul S. V. a chemat în judecată pe pârâtii S. V. si S. I., solicitând pronunțarea hotărâri judecătorești prin care să se perfecteze convenția de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul casa de locuit si terenul aferent situat in ., jud.V., având ca vecini pe: drumul satului, D. Fionisie, S. V. si P. G..
În motivarea cererii, reclamantul arată că la data de 21.05.2003 a încheiat cu pârâtii o convenție, constatată prin înscrisul denumit „chitanță”, prin care aceastia s-au obligat să vândă reclamantului imobilul menționat în înscris.
A mai aratat ca, încă de la data întocmirii chitanței, a plătit prețul și a intrat în posesia casei si terenului, pe care le-a stăpânit și folosit până în prezent. Mai arată că pârâții au refuzat să ia parte la demersurile necesare pentru încheierea unui act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la aceste imobile.
În probațiune, reclamantul a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, și a probei cu expertiza tehnică judiciară în specialitatea topometrie, efectuată în cauză (f.36-39).
Legal citat, pârâtii nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în fața instanței,
Analizând probatoriul administrat în cauză, instanța reține, potrivit înscrisurilor depuse, că: la data de 21.05.2003, pârâtii, proprietari ai imobilului compus din una casa de locuit si suprafata de 3649 mp din T 6, P 279-273 situata in intravilanul localitatii Serbesti, ., cu megiesii: drumul . I., T. O., au încheiat o convenție de vânzare-cumpărare sub forma unui înscris sub semnătură privată, intitulat „chitanță”, prin care au înstrăinat reclamantului acest imobil.
Convenția arătată nu îndeplinește condițiile de valabilitate ale unui contract de vânzare-cumpărare, nefiind încheiat în forma autentică cerută de lege în cazul înstrăinărilor oneroase de terenuri, dar, în virtutea principiului conversiunii actelor juridice, valorează antecontract de vânzare-cumpărare(promisiune bilaterală), ce a dat naștere în sarcina ambelor părți a câte unei obligații de a face, constând în efectuarea demersurilor necesare încheierii vânzării-cumpărării în forma unui contract autentic.
Instanța are în vedere dispozițiile art.1073 C.civ., conform cărora creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdãunare. Se instituie astfel principiul prioritar al executării în natură al obligațiilor, fie de bună-voie de către debitor, fie pe cale silită, cu concursul organelor competente ale statului.
Văzând că pârâtii nu au făcut dovada în cursul judecății că și-au îndeplinit obligația perfectării vânzării-cumpărării terenului prin încheierea la notarul public a unui contract autentic în acest sens, instanța, în temeiul dispozițiilor menționate, va admite cererea reclamantului în obligarea pârâtilor la executarea promisiunii asumate și va pronunța o hotărâre judecătorească care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul mentionat anterior, astfel cum a fost identificat prin raportul de expertiză si completarea la raportul de expertiză tehnică depus la dosar (f. 36-39 si 49-40).
Vazand cererea legal timbrata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite actiunea, inreg. sub nr._, promovată de reclamantul S. Gr. V., cu domiciliul in com. Vidra, ., in contradictoriu cu paratii S. V. si S. I., cu același domiciliu, si in consecinta.
Perfectează conventia vânzare-cumpărare între părți, la data de 21.05.2003, prin care reclamantul S. V. a cumparat de la paratii S. V. si S. I. suprafata de 3649 mp din T 6, P 279-273 situata in intravilanul localitatii Serbesti, ., cu megiesii: drumul . I., T. O., pe care se afla o locuinta, notata pe schita anexa cu C1 si grajd - C.2.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 18 aprilie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER ,
Red./Dact.E.C.- 24.04.2013- 6 EX.
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1210/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5011/2013.... → |
|---|
