Pretenţii. Încheierea nr. 07/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 07/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 14-11-2013 în dosarul nr. 7463/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
ÎNCHEIERE
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 07.11.2013
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile avand ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 225 in contradictoriu cu pârâtul F. I..
La apelul nominal făcut în ședința publică a raspuns reclamanta prin av.B. S., cu delegatie la dosar, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, conform art. 104 alin. 10 din Regulamentul de ordine interioară, după care,
Apărătorul reclamantei depune la dosar tabel analitic privind debitul si penalitatile, în dublu exemplar.
Instanța constată prima zi de înfățișare conf. art. 134 C., se declară competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauza potrivit disp. art. 159 indice 1 alin. 4 C.., și acordă cuvantul pe probe.
Apărătorul reclamantei solicită încuviintarea probei cu înscrisurile aflate la dosar.
În baza art. 167 Cod proc.civ., instanța încuviințează pentru părti proba cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind că este pertinentă, concludenta și utila, putând contribui la soluționarea cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanta constată cauza in stare de judecata și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea actiunii precizate, cu cheltuieli de judecată. Depune chitanta reprezentand onorariu de avocat.
Instanta retine cauza spre solutionare.
INSTANȚA
Avand nevoie de timp pentru deliberare,
DISPUNE
Amână pronunțarea cauzei la data de 14.11.2013.
Pronunțată în ședință publică la data de 07.11.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 14.11.2013
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
Pentru astăzi fiind amânată solutionarea cauzei civile avand ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 225 in contradictoriu cu pârâtul F. I..
Dezbaterile au avut loc in ședința publică de judecată din data de 07.11.2013, fiind consemnate in încheierea de ședință din acea data, când instanta având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru astăzi, când a pronunțat următoarea hotarâre:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 26.04.2012, sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 225 a chemat în judecată pe pârâtul F. I., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să oblige pârâtul la plata sumei de 9.049,59 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, din care 6.623,27 lei debit principal și 2.426,32 lei penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2009 – martie 2012. Totodată reclamanta a solicitat și plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în G., ., nr. 45, ., jud. G., și a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei aprilie 2009 – martie 2012. Mai arată reclamanta că pentru debitul acumulat, în conformitate cu art. 49 din Legea nr. 230/2007, s-a procedat la calcularea penalităților de întârziere în procent de 0,2% pe zi de întârziere.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
La cerere au fost anexate înscrisuri privind invitatie la mediere (fila 6-7), proces-verbal stabilire procent penalitate (fila 123), fișe cont operațiuni diverse (fila 125-128), liste de plata (filele 8-126).
Deși legal citați, pârâții nu s-au prezentat în instanță și nu au formulat întâmpinare.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, iar potrivit art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar nu se datorează nici timbru judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 1 pct. 1 C.pr.civ.
La data de 24.01.2013, reclamanta și-a majorat câtimea obiectului acțiunii (fila 231) cu suma de 4.464,37 lei, din care 2.031,06 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2012 – octombrie 2012, iar 2.433,31 lei reprezintă penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2012 – octombrie 2012.
In consecinta suma solicitata de catre reclamanta este de 13.513,96 lei reprezentand: 8.654,33 lei contravaloare contributie intretinere aferenta perioadei aprilie 2009 – octombri 2012 si suma de 4.859,63 lei penalitati de intarziere calculate pentru perioada mai 2009 – octombrie 2012.
A depus la dosar fise de cont (fila 233), calcul penalitati (fila 234-248) si liste de plata.
La termenul din data de 30.05.2013, reclamanta a depus la dosar precizari, prin care solicita obligarea paratei la plata sumei de 6.232,61 lei, reprezentand: suma de 1.778,76 lei cheltuieli intretinere aferente perioadei aprilie 2009 – octombrie 2012 si suma de 4.453,85 lei penalitati de intarziere calculate pentru perioada mai 2009 – octombrie 2012.
În cauză, la termenul de judecată din data de 07.11.2013, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă, în perioada aprilie 2009 – octombrie 2012 (filele 8-228, 249-262, 265-276) coroborate cu fișa de cont pentru operațiuni diverse (filele 125-128, 233), rezultă că pârâtul F. I., în calitate de locatar al imobilului situat în G., ., nr. 45, ., jud. G., nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru respectiva perioadă.
Astfel cum rezultă din fișele de cont (filele 125-128, 233) și tabelul detaliat privind modalitatea de calcul a penalităților (filele 234-248), pentru perioada aprilie 2009 – octombrie 2012, pârâtul a acumulat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere către reclamantă în sumă de 6.232,61 lei, din care 1.778,76 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante (debit principal) iar 4.453,85 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestor cheltuieli.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Trebuie subliniat că, potrivit art. 12, alin. A, lit. d din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, proprietarii au dreptul să conteste sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la afișare. În lipsa acestei contestări, legea prezumă că sumele au fost acceptate, astfel că nu se poate admite, în prezent, o nouă punere în discuție a cuantumului lor. Rezultă că instanța trebuie să dea efect dispozițiilor legale aplicabile.
De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit procesului-verbal al ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 225 din data de 11.09.2009, s-a stabilit un procent de 0.2% pentru fiecare zi de intarziere.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ.. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâtului de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite, astfel că instanța va da efect dispozițiilor legale aplicabile în speță.
Potrivit extraselor pentru pârâtul F. I., din listele de întreținere, coroborate cu fișa de cont a acestuia, restanțele la cotele de întreținere în luna octombrie 2012 au ajuns la cuantumul de 1.778,76 lei și sunt aferente perioadei aprilie 2009 – octombrie 2012.
Potrivit calculului penalităților de întârziere cuprins în fișa de cont pentru pârât și tabelul centralizat, penalitățile aferente aceleiași perioade mai 2009 – octombrie 2012, sunt în cuantum de 4.453,85 lei.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea și îl va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 6.232,61 lei reprezentând: 1.778,76 lei cheltuieli de întreținere restante din perioada aprilie 2009 – octombrie 2012 și a sumei de 4.453,85 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada aprilie 2009 – octombrie 2012.
În baza art. 274 C.pr.civ., instanța va obliga pârâtul, ca parte căzută în pretenții, către reclamantă la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 lei reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea precizată, avand ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 225, cu sediul în G., ., nr. 45, . cu pârâtul F. I., domiciliat în G., ., nr. 45, ..
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei totale de 6.232,61 lei, reprezentând: 1.778,76 lei debit aferent perioadei aprilie 2009 – octombrie 2012 si 4.453,85 lei penalitati de intarziere, calculate pentru perioada mai 2009 – octombrie 2012.
Obligă pârâtul către reclamantă la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 lei,reprezentând onorariu avocat.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 14.11.2013
Președinte, Grefier,
I. D. C. M. V.
Red I.D.C / Dact M.V /4ex /07.02.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 31/2013. Judecătoria... | Pretenţii. Încheierea nr. 07/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
