Pretenţii. Încheierea nr. 19/2013. Judecătoria GALAŢI

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 03.10.2013

Pronunțată în ședință publică, azi, 26.09.2013

Președinte,Grefier,

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 10.10.2013

Pronunțată în ședință publică, azi, 03.10.2013

Președinte,Grefier,

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR. 9315

Ședința publică din data de: 10.10.2013

Președinte: N. G.

Grefier: R. A. M.

Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 776 și pe pârât D. V.

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 19.09.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat, succesiv, pronunțarea la data de 10.10.2013, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată sub nr._ /14.01.2013 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta Asociația de proprietari nr. 776- G., prin reprezentant legal, a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul D. V., să pronunțe o hotărâre prin care acesta să fie obligat la plata sumei de 8.968,71 lei, din care suma de 5.652,29 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2010-noiembrie 2012 și suma de 3.316,42 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului și calculate pentru aceeași perioadă.

În motivarea cererii, a arătat că pârâtul nu și-a achitat cheltuielile de întreținere și a acumulat un debit de 5.652,29 lei, conform fișei individuale de calcul, pentru care s-au calculat penalități în cuantum de 3.316,42 lei.

A mai arătat că a încercat soluționarea amiabilă a litigiului, însă nu a reușit.

În drept, a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007.

În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont individuală, fișă de calcul a penalităților, notificare de plată, listele de plată de la avizier și procesul-verbal nr.1/05.01.2009 al comitetului executiv al Asociației de proprietari nr.776 privind stabilirea procentului penalităților la 0,2% pe zi de întârziere la suma restantă.

Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare.

Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.

Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Din probele administrate se constată că pârâtul a beneficiat de utilități (apă, gaze, canal etc.) în perioada noiembrie 2010-noiembrie 2012 (f. 15-39).

Pârâtul nu a achitat la timp sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, fiind calculate penalități de întârziere, după cum rezultă din fișele de sold aflate la filele 41-44 din dosar.

Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul–cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.

De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.

Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2010-noiembrie 2012 în sumă de 3.316,42 lei. La calculul penalităților s-a utilizat un procent de 0,2% pe zi întârziere, stabilit prin ședința comitetului executiv al Asociației de proprietari nr.776 din 05.09.2009 (f.9-12).

Conform art. 1516 din noul C.civil, …creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației.

Atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin:

1. să ceară sau, după caz, să treacă la executarea silită a obligației;

2. să obțină, dacă obligația este contractuală, rezoluțiunea sau rezilierea contractului ori, după caz, reducerea propriei obligații corelative;

3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său.

În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.

În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.

Conform art. 662 alin.2, 3 și 4 din NCPC, ... creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu.

Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui.

Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.

Instanța reține că existența și lichiditatea acestei creanțe rezultă din listele de plată lunare.

În privința exigibilității creanței, instanța apreciază că potrivit art. 49 alin.2 din Legea nr.230/2007 modif.- privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, ... termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice ... de la data afișării listei. Prin urmare, în prezenta cauză, este împlinit termenul de plată a cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente perioadei noiembrie 2010- noiembrie 2012.

În concluzie, instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului.

În consecință, instanța urmează să admită cererea și să oblige pârâtul să plătească reclamantei suma de 8.968,71 lei, din care suma de 5.652,29 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2010-noiembrie 2012 și suma de 3.316,42 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului și calculate pentru aceeași perioadă.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRÂȘTE,

Admite cererea privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 776, cu sediul în G., ., . și pe pârât D. V., cu domiciliul în G., ., ..

Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 8.968,71 lei, din care suma de 5.652,29 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2010-noiembrie 2012 și suma de 3.316,42 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului și calculate pentru aceeași perioadă.

Cu recurs în 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică astăzi, 10.10.2013.

Președinte, Grefier,

Red. NGC/Dact. RAM/4ex. /07.11.2013

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.