Pretenţii. Încheierea nr. 19/2013. Judecătoria GALAŢI

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 03.10.2013

Pronunțată în ședință publică, azi, 26.09.2013

Președinte,Grefier,

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 10.10.2013

Pronunțată în ședință publică, azi, 03.10.2013

Președinte,Grefier,

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR. 9322

Ședința publică din data de: 10.10.2013

Președinte: N. G.

Grefier: R. A. M.

Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 400 (. pârât B. A.

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 19.09.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat, succesiv, pronunțarea la data de 10.10.2013, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată sub nr._ /27.06.2012 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta Asociația de Proprietari nr. 400 (. solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul B. A., să pronunțe o hotărâre prin care acesta să fie obligat la plata sumei de 15.002,73 lei, din care suma de 7.784 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2009-martie 2012 și suma de 7.712,73 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada septembrie 2009-mai 2012.

În motivarea cererii, a arătat că pârâtul nu și-a achitat cheltuielile de întreținere și a acumulat un debit de 7.784 lei, conform fișei individuale de calcul și s-au calculat penalități în cuantum de 7.712,73 lei.

În drept, a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007.

În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont individuală, fișă de calcul a penalităților, listele de plată de la avizier și procesele-verbale din 24.11.2004 ale Adunării Generale a Asociației și Comitetului Executiv al Asociației de stabilire a procentului penalităților.

Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare.

La termenul de judecată din data de 21.02.2013, reclamanta a modificat câtimea obiectului cererii, în sensul că a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 6.134 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2009-februarie 2012 și a sumei de 7.218,73 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 01.07._12. Reclamanta a menționat că pârâtul a achitat suma de 1.650 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere.

La data de 05.06.2013, reclamanta a precizat faptul că, de fapt, suma de 6.134 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2009-martie 2012.

Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.

Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Din fișele de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere aflate la dosar se constată că pârâtul a beneficiat de utilități (apă, gaze, canal etc.) în perioada iulie 2009-martie 2012 (f. 14-31).

Pârâtul nu a achitat sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, fiind calculate penalități de întârziere, după cum rezultă din fișa aflată la filele 51-52 din dosar.

Potrivit art. 1073 din C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.

În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.

Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul–cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.

De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.

Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere aferente perioadei 01.07._12, în sumă totală de 3.918,23 lei și nu de 7.218,73 lei, astfel cum susține reclamanta în cererea introductivă, restul fiind penalități anterioare perioadei deduse judecății. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,2% pe zi de întârziere, stabilită prin hotărâre a Adunării Generale a Asociației de P. (f. 8-9).

Potrivit art. 379 alin. 2 C.pr.civ., „creanța certă este aceea a cărei existență rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dânsul”.

Conform art. 379 alin. 3 C.pr.civ., „creanța este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau și a altor acte neautentice, fie emanând de la debitor, fie recunoscute de dânsul, fie opozabile lui în baza unei dispoziții legale sau a stipulațiilor conținute în actul de creanță, chiar dacă prin această determinare ar fi nevoie de o deosebită socoteală”.

Instanța constată că reclamanta are, în parte, o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului.

În consecință, instanța urmează să admită, în parte, cererea și să oblige pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 10.052,23 lei, din care suma de 6.134 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2009-martie 2012 și suma de 3.918,23 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 01.07._12.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRÂȘTE,

Admite, în parte, cererea privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 400 (. în G., .. 5, ., . pârât B. A., cu domiciliul în G., .. 5, ..

Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 10.052,23 lei, din care suma de 6.134 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2009-martie 2012 și suma de 3.918,23 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 01.07._12.

Cu recurs în 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică astăzi, 10.10.2013.

Președinte, Grefier,

Red. NGC/Dact. RAM/4ex. /07.11.2013

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.