Pretenţii. Sentința nr. 11/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 11/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 11-12-2013 în dosarul nr. 10854/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal înregistrat sub nr. 8637
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 11.12.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. K.
GREFIER: V. G. R.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 546 în contradictoriu cu pârâții G. L. și G. N..
Dezbaterile orale și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 28.11.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 05.12.2013, iar apoi la data de 11.12.2013, când a hotărât următoarele
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ pe rolul Judecătoriei G., reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 546 G. a chemat în judecată pe pârâții G. L. și G. N., solicitând instanței obligarea acestora la plata sumei de 5108 lei - cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2009 – mai 2012 inclusiv, precum și a sumei de 2010,75 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2009 – mai 2012, cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, s-a arătat că pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile prevăzute de art.47, 48, 49 alin.2 din Legea nr.230/2007.
La cerere, s-a anexat calcul penalități (fila 3).
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare.
La data de 14.02.2013, reclamanta a formulat cerere de majorare a câtimii obiectului, solicitând plata sumei de 7115,16 lei debit pentru perioada mai 2009 – decembrie 2012, și 3381,07 lei – penalități de întârziere pentru perioada mai 2009 – decembrie 2012.
La data de 11.04.2013, reclamanta a depus precizări, arătând că solicită obligarea pârâților la plata sumei de 5315,16 lei debit pentru perioada aprilie 2010 – decembrie 2012, precum și a sumei de 3381,07 lei – penalități de întârziere pentru perioada mai 2009 – decembrie 2012.
Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând probele administrate în cauză, instanța, reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada aprilie 2010-decembrie 2012, coroborate cu fișa de cont, rezultă că pârâții nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru imobilul situat în G., Bld. Dunărea nr.7, ..
Astfel, pârâtul a înregistrat un debit total de 7115,16 lei aferent perioadei aprilie 2010-decembrie 2012.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente aceleiași perioade. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,10% pe zi de întârziere, în condițiile stabilite în procesul – verbal al adunării generale din data de 17.01.2009.
Conform tabelului de calcul penalități (filele 146-147 dosar), acestea se ridică la suma de 3118,48 lei pentru perioada mai 2009 – decembrie 2012.
În drept, în rezolvarea conflictului temporal de legi existent între dispozițiile vechiului cod civil (de la 1864) și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor Codului civil vechi. În acest sens, potrivit art. 3 Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . Noului Cod civil nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
De asemenea, conform art. 1073 C.civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, iar în cazul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
Mai mult, pentru obligațiile de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei este întemeiată, pentru motivele care se vor arăta în continuare.
După cum s-a arătat și anterior, potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont, pârâții au înregistrat restanțe la cotele de întreținere, în cuantum de 7115,16 lei reprezentând cotă cheltuieli comune neachitate aferente perioadei aprilie 2010-decembrie 2012.
Instanța reține că pârâții nu au contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale, și nici în fața instanței.
Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâților cu privire la cheltuielile de întreținere restante.
Cu privire la penalitățile de întârziere, acestea au fost calculate de reclamantă potrivit dispozițiilor legale și în condițiile stabilite în procesul – verbal al adunării generale din data de 17.01.2009 (penalități de 0,10% pe zi de întârziere).
Din fișa de calcul al penalităților, depusă la dosarul cauzei (filele 146-147), rezultă că penalitățile calculate pentru perioada mai 2009 – decembrie 2012, sunt în cuantum de 3118,48 lei.
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă acestea reprezintă o creanță certă, lichidă și exigibilă.
Pentru considerentele expuse, constatând că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile, și astfel reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ. și ale Legii nr. 230/2007 mai sus menționate, va admite cererea reclamantei.
Prin urmare, va obliga pârâții la plata sumei de 7115,16 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2010-decembrie 2012, precum și la plata sumei de 3118,48 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada mai 2009 – decembrie 2012.
În temeiul art. 274 Cod proc.civ., va obliga pârâții, căzuți în pretenții, la plata către reclamantă a sumei de 150 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, respectiv onorariu de avocat conform chitanței nr.329/22.06.2012 (fila 134 dosar).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 546, cu sediul în Mun. G., ., . în contradictoriu cu pârâții G. L. și G. N., ambii cu domiciliul în mun. G., ., ., județ G..
Obligă pârâții la plata sumei de 5315,16 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2010 - decembrie 2012, precum și a sumei de 3381,07 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate în perioada mai 2009-decembrie 2012.
Obligă pârâții la plata sumei de 150 lei cu titlu de cheltuieli de judecată pentru reclamantă.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 11.12.2013.
Președinte, Grefier,
M. KOLARITZValentina G. R.
Red MK/Tehn RVG/6ex/24.01.2014
.>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3572/2013. Judecătoria GALAŢI | Plângere contravenţională. Încheierea nr. 28/2013.... → |
|---|
