Pretenţii. Sentința nr. 18/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 18-12-2013 în dosarul nr. 1827/233/2013
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr._
Ședința publică din data de 18.12.2013
Președinte – E. P.
Grefier – G. O.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 602 cu sediul ales la CABINET INDIVIDUAL DE AVOCATURĂ A. M. GA FITUC din G., ., în contradictoriu cu pârâții E. L., E. N. domiciliați în G., ., ., . și E. P. domiciliat în G., .. 6, ..
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților consemnate în încheierea din data de 27.11.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța, în urma deliberării avute a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 24.01.2013, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 602 a solicitat obligarea pârâtului E. P. la plata sumelor de 5.575,70 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 15.01.2010 – 15.11.2012 și 3.031,54 lei penalități de întârziere aferente perioadei 05.08.2005 – 31.11.2012. A solicitat și cheltuieli de judecată.
Motivându-și în fapt cererea, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al imobilului apartament cu nr. 49 situat în G., .. 6, ., deși a beneficiat de toate serviciile și utilitățile furnizate prin intermediul asociației, acesta înregistrează restanțe la plata cheltuielilor de întreținere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, ale Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 și ale Legii nr. 114/1996 Legea locuinței.
În susținerea cererii, a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri în copie certificată pentru conformitate cu originalul: fișe de cont pentru operațiuni diverse, fișă calcul penalități, listele de plată pentru perioada solicitată, procesele-verbale din data de 10.10.2005 și 22.12.2009 prin care s-a stabilit procentul de penalitate.
La data de 04.09.2013, reclamanta și-a modificat acțiunea, solicitând introducerea în cauză, în calitate de pârâți și a lui E. L. și E. N. și obligarea pârâților la plata sumelor de 5.575,70 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 15.01.2010 – 15.11.2012 și 2.984,17 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada 05.08.2005 – 30.11.2012. A anexat calcul debit și extras de carte funciară (f. 106-111).
La data de 06.02.2013, reclamanta a depus la dosar precizări prin care și-a modificat cererea introductivă, în sensul că a solicitat să se judece în contradictoriu cu pârâții I. M. și I. E. și a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 1.027,40 lei reprezentând 668,36 lei cheltuieli de întreținere și 359,04 penalități de întârziere calculate pentru perioada mai 2009 – august 2012.
Pârâtul E. P. a formulat întâmpinare, prin care a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive, motivat de faptul că nu este proprietarul imobilului pentru care reclamanta a calculat cheltuieli de întreținere și excepția prescripției dreptului material la acțiune al reclamantei, cu motivarea că pretențiile solicitate sunt mai vechi de 3 ani, astfel încât s-a împlinit termenul general de prescripție.
Pe fondul cauzei, a arătat că nu a beneficiat de utilitățile pentru care reclamanta a calculat cheltuieli de întreținere.
Pârâții E. L. și E. N. nu au formulat întâmpinare, dar au fost prezenți la judecata cauzei și au arătat că sunt de acord cu sumele solicitate de reclamantă.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea,organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, în baza art. 1 pct. 1 C.proc.civ. de la 1865.
Prin Încheierea din data de 30.10.2013, a fost admisă excepția prescripției debitului calculat pentru perioada august 2005 – decembrie 2009 și a fost respinsă, ca prescrisă, acțiunea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere calculate pentru perioada 05.08.2005 – decembrie 2009, pentru considerentele reținute în încheiere.
La data de 27.11.2013, reclamanta și-a modificat acțiunea, solicitând obligarea pârâților la plata sumelor de 1.792 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada decembrie 2009 – decembrie 2012 și 1.310,15 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada 04.02.2010 – 30.11.2012. A anexat înscrisuri în copie certificată pentru conformitate cu originalul (f. 138-142).
La termenul de judecată din data de 27.11.2013, instanța a luat act de renunțarea pârâtului E. P. la excepția lipsei calității procesuale pasive invocate prin întâmpinare.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând și actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din fișele de cont pentru operațiuni diverse (f. 6-12, 139), din listele de plată (f. 69-102) și din fișa de calcul debit (f. 140), a rezultat că pârâții înregistrează un debit de 3.102,15 lei reprezentând 1.792 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada decembrie 2009 – decembrie 2012 și 1.310,15 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 04.02.2010 – 30.11.2012.
Procentul de penalitate aplicat este de 0,20% pe zi întârziere, așa cum rezultă din calculul debitului și din procesul-verbal din data de 22.12.2009 (f. 141).
Din Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1041/27.04.2000 (f. 123), a rezultat că pârâții E. L. și E. N. sunt proprietari de drept ai imobilului pentru care reclamanta a calculat cheltuieli de întreținere, pârâtul E. P. având un drept de habitație viageră.
Pârâții au recunoscut debitul și au fost de acord cu suma solicitată de reclamantă cu titlu de cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere.
În drept, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, pârâții nu și-a îndeplinit obligațiile legale, deși au beneficiat de servicii de întreținere din partea reclamantei, pentru care s-au stabilit cheltuieli ce trebuiau achitate potrivit fișei cheltuielilor individuale.
Așa cum s-a arătat, a fost a fost admisă excepția prescripției debitului calculat pentru perioada august 2005 – decembrie 2009.
În consecință, pentru considerentele expuse, instanța urmează a admite în parte cererea, astfel cum a fost modificată și precizată și a obliga pârâții la plata sumei de 3.102,15 lei reprezentând 1.792 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada decembrie 2009 – decembrie 2012 și 1.310,15 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 04.02.2010 – 30.11.2012.
Ca părți căzute în pretenții, în baza art. 274 C.proc.civ. de la 1865, va obliga pârâții la cheltuieli de judecată de 500 lei reprezentând onorariul de avocat (f. 144).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea, astfel cum a fost modificată și precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 602 cu sediul ales la CABINET INDIVIDUAL DE AVOCATURĂ A. M. GA FITUC din G., ., în contradictoriu cu pârâții E. L., E. N. domiciliați în G., ., ., . și E. P. P. domiciliat în G., .. 6, ..
Obligă pârâții la plata, către reclamantă, a sumei de 3.102,15 lei reprezentând 1.792 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada decembrie 2009 – decembrie 2012 și 1.310,15 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 04.02.2010 – 30.11.2012.
Obligă pârâții la cheltuieli de judecată de 500 lei.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.12.2013.
Președinte Grefier
Red.E.P./ Dact.GO / 6 ex /11.03.2014
.>
| ← Actiune in regres. Sentința nr. 22/2013. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 6781/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
