Pretenţii. Sentința nr. 28/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 28/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 28-11-2013 în dosarul nr. 24912/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 28.11.2013
PREȘEDINTE – E. L. D.
GREFIER – G. M.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „ pretentii ” formulata de reclamanta Asociatia de P. Nr. 129 in contradictoriu cu paratul M. Galati, prin Primar.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 07.11.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru 14.11.2013,18.11.2013 si apoi 22.11.2013 ,când a pronunțat următoarea hotărâre:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 18.12.2012, reclamanta Asociația de proprietari nr.129 a chemat în judecată pe pârâtul M. G., solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 21.939,73 lei compusă din suma de 9.170,82 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și suma de_,91 lei reprezentând penalități de întârziere aferent perioadei iunie 2009-septembrie 2012.
În motivarea cererii, a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în G., ., . numitului L. I.. A precizat reclamanta faptul că, deși au fost comunicate numeroase somații și notificări, cheltuielile de întreținere aferente acestui apartament nu au mai fost achitate încă din luna iunie 2009.
În drept a invocat disp. art.112 și urm. Cod proc.civ., art.50 din Legea nr.230/2007.
În probatoriu, a depus la dosar, în copie: liste lunare de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, tabel de calcul al penalităților de întârziere(fila 6), Proces verbal al Adunării generale al asociației de proprietari din data de 31.05.2011, Proces verbal al Adunării generale al asociației de proprietari din data de 29.02.2008, Somație nr.181/22.03.2012, cerere de executare silită nr.196/02.02.2012, Somație nr.1272/15.11.2011, Proces verbal - dosar de executare nr.1272/2011, proces verbal – dosar de executare nr.99/VD-VVI/2011
La termenul de judecată din data de 15.03.2013 reclamanta a formulat cerere de modificare a acțiunii introductive solicitând obligarea reclamantei la plata sumei de 6.041,42 lei cheltuieli de întreținere restante și a sumei de 9.254,52 lei reprezentând penalități de întârziere, aferent perioadei iunie 2009-septembrie 2012.
În motivarea cererii a arătat faptul că suma debitului rezultă din diferența între totalul debitului la momentul lunii septembrie 2012 și debitul obținut potrivit sentinței civile nr._/28.12.2010 pronunțată de Judecătoria G. în dosar nr._/233/2009.
A precizat, totodată, că penalitățile de întârziere au fost calculate în procent de 0,1% (în perioada ianuarie 2009 – 31 mai 2010), de 0,15% (în perioada iunie 2010 – 31 decembrie 2010), de 0,1% (în perioada ianuarie 2011 – 30 aprilie 2011), de 0,15% (în perioada 1 mai 2011 – 30 octombrie 2012), de 0,2% (în perioada 1 noiembrie 2012 – prezent).
În susținerea cererii a depus la dosar, în copie: Proces verbal al Adunării generale al asociației de proprietari din data de 31.05.2011, Proces verbal al Adunării generale al asociației de proprietari din data de 24.03.2010, Proces verbal al Adunării generale al asociației de proprietari din data de 12.03.2009, Proces verbal al Adunării generale al asociației de proprietari din data de 29.02.2008, Adresa nr._/14.11.2012, Adresa nr.153/18.06.2012, Adresa nr.65/30.05.2011, sentința civilă nr._/28.12.2010 pronunțată de Judecătoria G. în dosar nr._/233/2009, tabel de calcul penalități de întârziere, Angajament de plată încheiat în data de 19.04.2012 cu chiriașul L. I., Grafic eșalonare plată din data de 19.04.2012, chitanța . ASP nr._/20.06.2012, liste lunare de plată a cheltuielilor de întreținere, somație nr.1071/13.10.2011, Proces verbal – dosar de executare nr.1071/2011 al B. P. Ș., Somație nr.508/21.09.2011, cerere de executare silită nr._/14.07.2011, Proces verbal – dosar de executare nr.508/2011 al B. V. D. și V. V., Somație nr.99/2011, cerere de executare silită nr.1826/2011, Somație nr.529/2012, proces verbal nr.69/VD-VVI/2012 din data de 02.03.2012.
Legal citat, pârâtul M. G. a formulat întâmpinare prin care a invocat excepția prescripției dreptului material la acțiune al reclamantei, pentru pretenții anterioare anului 2010.
Cu privire la fondul cauzei pârâtul M. G. a formulat cerere de chemare în garanție a numitului L. I., în calitate de chiriaș al apartamentului situat în G., ., ., solicitând ca, în situația în care pârâtul va cădea în pretenții, acesta să fie obligat la plata cheltuielilor comune neachitate aferente perioadei în care a beneficiat de serviciile prestatorilor de utilități.
În drept a invocat disp. art.72-74, art.146 Cod proc.civ., art.136 alin.1 și 2 din Constituția României, art.3 pct.1,2, 18, 19, 91 din Legea nr.215/2001, art.33, 34, 37 din HG nr.400/2003, art.7 pct.5 din Legea nr.241/2001, Legea nr.230/2007, art. 1169, 1270, 1280, 2512, 1830, 1829 alin.2 Cod civil.
Pârâtul a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
La termenul de judecată din data de 26.04.2013 reclamanta a formulat o nouă cerere de modificare a acțiunii introductive, solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 11.319,44 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada 15.01.2010 – 14.03.2013 și a sumei de 7.003,43 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada 04.09.2009 – 14.03.2013.
În susținerea cererii a depus la dosar, în copie, fișa de cont pentru operațiuni diverse aferentă apartamentului în discuție, tabel de calcul al penalităților de întârziere, proces verbal nr.190/30.10.2012, Încheierea OCPI nr._/26.03.2013, liste lunare de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Prin Încheierea de ședință din data de 10.10.2013, instanța a dispus disjungerea cererii de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G. în contradictoriu cu chematul în garanție L. I. și formarea unui nou dosar.
În ședința din data de 07.11.2013 instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisuri.
La același termen de judecată a fost pusă în discuția părților excepția prescripției dreptului material la acțiune al reclamantei.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Cu privire la excepția prescripției dreptului material la acțiune, instanța reține că potrivit disp. art. 1 din Decretul nr. 167/1958 privitor la prescripția extinctivă „Dreptul la acțiune, având un obiect patrimonial, se stinge prin prescripție, dacă nu a fost exercitat în termenul stabilit în lege.
Odată cu stingerea dreptului la acțiune privind un drept principal se stinge și dreptul la acțiune privind drepturile accesorii.(…)”
Art. 3 din același act normativ arata ca: „Termenul prescripției este de 3 ani” iar art. 7 alin. 1 precizează că :” Prescripția începe să curgă de la data când se naște dreptul la acțiune …”
Cu privire la nașterea dreptului la acțiune Legea nr. 230/2007 are reglementari speciale in art. 50, potrivit cărora „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”, astfel că dreptul la acțiune al reclamantei asociația de proprietari s-a născut doar după ce pârâții nu au plătit un termen de 90 de zile, respectiv 3 luni.
Coroborând aceste dispoziții ale Legi nr. 230/2007 cu dispozițiile Decretului nr. 167/1958 mai sus invocate, rezulta ca la 18.12.2012, data înregistrării cererii de chemare in judecata pe rolul Judecătoriei G., reclamanta putea solicita cheltuielile de întreținere si penalitățile aferente unei perioade de 3 ani si 3 luni, anterioare introducerii cererii de chemare in judecata.
Raportând obiectul cererii de chemare în judecată astfel cum a fost modificată, respectiv cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere pentru o perioada începând cu luna septembrie 2009, la dispozițiile legale reținute anterior, instanța constată că dreptul la acțiune cu privire la pretențiile invocate de reclamantă nu s-a prescris, nefiind depășit termenul general de 3 ani, ce a început să curgă în 18.09.2009.
Pentru aceste considerente, va respinge ca nefondată excepția prescripției dreptului material la acțiune ca nefondată.
Cu privire la fondul cauzei, instanța reține că pârâtul M. G. este proprietarul apartamentului nr.13 situat în G., ., .> În calitate de proprietar al acestui apartament și membru al Asociației de proprietari nr. 129 G., a beneficiat de utilitățile necesare în temeiul contractelor încheiate de reclamantă cu furnizorii. Aferent serviciilor prestate de furnizorii de utilități publice, au fost calculate cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari aferente apartamentului proprietatea pârâtului, evidențiate în listele lunare de plată (fila 4-5, 69-137, 193-202) afișate în conformitate cu dispozițiile legale și fișa de cont pentru operațiuni diverse aferentă apartamentului proprietatea pârâtului.
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei rezultă un debit de 11.069,44 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante, datorate pentru perioada 15.01. 2010 – 14.03. 2013. (fila185)
Instanța va constata că pretențiile reclamantei sunt întemeiate cu privire la această din urmă sumă, iar nu și pentru suma de 250 de lei reprezentând cheltuieli de judecată, titlu sub care a fost inclusă în fișa de cont aferentă apartamentului, aceasta nefiind susținută de probatoriu administrat în cauză.
Potrivit disp. art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, termenul de plată pentru acestea, stabilit prin disp. art. 49 alin.2 din aceeași lege, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.
Din probele administrate în cauză rezultă că, în perioada ianuarie 2010 – martie 2013, încălcându-și obligațiile legale, pârâtul nu a achitat în termen cheltuielile de întreținere datorate către reclamantă, astfel că în conformitate cu disp. art.49 din Legea nr.230/2007, au fost calculate penalități de întârziere potrivit sistemului propriu de penalizare adoptat în Adunarea generală a asociației de proprietari, în procent de 0,1% (în perioada ianuarie 2009 – 31 mai 2010), de 0,15% (în perioada iunie 2010 – 31 decembrie 2010), de 0,1% (în perioada ianuarie 2011 – 30 aprilie 2011), de 0,15% (în perioada 1 mai 2011 – 30 octombrie 2012), de 0,2% (în perioada 1 noiembrie 2012 – martie 2013).(fila 9, 12, 32-50).
Calculul debitului reprezentat de penalitățile de întârziere aferente perioadei 04.09.2009 – 14.03.2013, în cuantum de 7.003,43 lei a fost detaliat de către reclamantă printr-un centralizator care evidențiază debit lunar, plăți efectuate, data plății, perioada de calcul, număr zile de întârziere, procent de penalitate aplicat, cuantumul penalităților aferente fiecărui debit lunar, valoare totală penalități. (fila 189).
Potrivit disp. art.50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Pentru considerentele de mai sus, constatând că pârâtul nu și-a îndeplinit în termen obligațiile legale ce îi incumbă ca membru al Asociației de proprietari nr. 129 G., că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, în sensul disp. art.379 Cod proc.civ., reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art.46, 49, 50 din Legea nr.230/2007, va admite în parte acțiunea și va obliga pârâtul M. G. la plata către reclamantă a sumei de 11.069,44 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada 15.01.2010 – 14.03.2013 și a sumei de 7.003,43 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada 04.09.2009 – 14.03.2013.
În ceea ce privește cererea accesorie de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 1600 de lei reprezentând onorariu de avocat, instanța constată că aceasta este întemeiată în parte, urmând a fi admisă ca atare.
Potrivit disp. art.274 alin.3 Cod proc.civ., judecătorii au dreptul să mărească sau să micșoreze onorariile avocaților ori de câte ori vor constata motivat că sunt nepotrivit de mici sau de mari, față de valoarea pricinii sau munca îndeplinită de avocat.
Având în vedere criteriile oferite de textul legal aplicabil, instanța reține faptul că onorariul stabilit în cauză de către avocatul reclamantei, la suma de 1600 de lei, reprezintă un cuantum disproporționat față de lipsa de complexitate a cauzei, obiectul acesteia și volumul de muncă depus de către avocat. Este cunoscut faptul că în situația unor astfel de cereri, aflate în număr foarte mare pe rolul instanțelor de judecată, activitatea avocatului se rezumă la formularea și depunerea cererii de chemare, în termeni minimali general aplicabili tuturor cauzelor de acest gen, prezența avocatului în fața instanței de judecată rezumându-se, atunci când cererea este însoțită de toate înscrisurile necesare, la cel mult 2 termene de judecată.
În speță, activitatea depusă de către avocat a constat în formularea cererii de modificare a acțiunii și consultanța juridică acordată reclamantei.
Pentru considerentele expuse anterior, instanța constată că onorariul stabilit de avocatul reclamantei, în sumă de 1600 lei, este nepotrivit de mare, în sensul prevăzut de art.274 alin.3 Cod proc.civ., astfel că va dispune reducerea acestuia la suma de 700 de lei, considerată ca fiind suficientă raportat la complexitatea cauzei, valoarea pretențiilor și munca depusă de avocat.
În consecință, instanța va admite în parte cererea accesorie formulată de către reclamantă și va dispune, în temeiul disp. art. 274 alin.1 Cod proc.civ., obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 700 de lei reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Respinge ca nefondată excepția prescripției dreptului material la acțiune invocată de către pârâtul M. G..
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 129, cu sediul in Galati, ., ., astfel cum a fost modificată, în contradictoriu cu pârâtul M. G., cu sediul in Galati, ..
Dispune obligarea pârâtului M. G. la plata către reclamantă a sumei de 11.069,44 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.01.2010 – 14.03.2013 și a sumei de 7.003,43 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 04.09.2009 – 14.03.2013.
Admite în parte cererea și obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 700 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.11.2013.
P.,GREFIER,
Red.E.L.D/Dact. G.M./04.02.2014/4 ex.
| ← Pretenţii. Încheierea nr. 25/2013. Judecătoria GALAŢI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4876/2013.... → |
|---|
