Pretenţii. Sentința nr. 2932/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2932/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 25-03-2013 în dosarul nr. 11725/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR. 2932
Ședința publică de la 25 Martie 2013
PREȘEDINTE - A. T.
Grefier - A. C. B.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile formulate de reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 400 în contradictoriu cu pârât Ș. A., pârât M. G. - PRIN PRIMAR, având ca obiect „pretenții”.
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților ce au fost consemnate în încheierea din data 11.03.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea la data de 18.03.2013, 25.03.2013 când a pronunțat următoarea sentință.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G., sub nr._, Asociația de proprietari nr. 400 a solicitat instanței să pronunțe o hotărâre prin care să oblige pârâții M. G. și Ș. A. la plata sumei de 8407 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada iulie 2009-martie 2012 și_,81 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada septembrie 2009-mai 2012.
În motivarea cererii, a arătata că deși a beneficiat de toate utilitățile necesare nu a înțeles să achite total contravaloarea acestora.
Reclamanta și-a motivat cererea pe dispozițiile art. Legea 230/2007 și HG 1588/2007.
În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont, proces verbal stabilire penalități, listele de plată și notificări de plată.
Pârâtul M. G. a fost citat, și a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii ca nefondată. Mai arată pârâtul M. G., că în situația în care instanța va admite acțiunea reclamantei Asociația de proprietari nr. 400 împotriva sa, solicită chemarea în garanție a pârâtei Ș. A. pentru sumele de plată a întreținerii inclusiv penalitățile de întârziere și cheltuielile de judecată ocazionate.
Legal citată, chemata în garanție Ș. A. s-a prezentat și nu a formulat întâmpinare.
Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Din fișele de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere aflate la dosar se constată că pârâtul a beneficiat de utilități (apă, gaze, canal etc.) în perioada pentru care s-au solicitat sumele (iulie 2009-martie 2012). Pârâtul nu și-a achitat la timp toate cheltuielile de întreținere.
Potrivit art. 1516 C.civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul –cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 zile, de la termenul stabilit.
De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2009-mai 2012. La calculul penalităților s-a ținut cont de procentul stabilit prin hotărâre a Adunării Generale a Asociației de proprietari (f.11,12). Penalitățile calculate se ridică la nivelul sumei de_,81 lei (f. 17,18). Potrivit art. 49 din legea 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Având în vedere că în cererea de chemare în judecată reclamanta a solicitat penalitățile ce s-au calculat pentru debitul aferent perioadei iulie 2009-martie 2012 (f. 17,18), care se ridică la nivelul sumei de 8407 lei, instanța va limita cuantumul penalităților la această sumă de 8407 lei.
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
Potrivit art. 379 alin. 2 C.pr.civ., „creanța certă este aceea a cărei existență rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dânsul”.
Conform art. 379 alin. 3 C.pr.civ., „creanța este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau și a altor acte neautentice, fie emanând de la debitor, fie recunoscute de dânsul, fie opozabile lui în baza unei dispoziții legale sau a stipulațiilor conținute în actul de creanță, chiar dacă prin această determinare ar fi nevoie de o deosebită socoteală”.
În ceea ce privește creanța pretins datorată de pârâta Ș. A. către reclamanta Asociația de proprietari nr. 400, instanța nu a putut identifica relații contractuale între cele două părți, motiv pentru care va respinge cererea formulată împotriva acestei pârâte, ca nefondată.
Instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului.
În consecință, instanța urmează să admită în parte cererea și să oblige pârâtul M. G. să plătească către reclamantă suma de 8407 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada iulie 2009-martie 2012 și 8407 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada septembrie 2009-mai 2012.
În ce privește cererea de chemare în garanție, instanța reține că imobilul nu a fost locuit de pârâtul M. G., ci de chematul în garanție, în calitate de chiriaș, în baza contractului de închiriere încheiat conform Legii nr. 114/1996 republicată (f. 49-52) începând cu data de 01.01.2011.
Chematul în garanție este cel care a beneficiat de utilitățile furnizate, el trebuind să plătească cheltuielile de întreținere și majorările de întârziere către pârât.
Având în vedere că cererea principală a fost admisă în parte și pârâtul a căzut în pretenții, cererea de chemare în garanție apare ca fiind întemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea reclamantei ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 400, cu sediul în localitatea G., ., nr. 47, ., ., județul G., în contradictoriu cu pârâții Ș. A., domiciliată în localitatea G., .. 5, ., județul G. și M. G. - PRIN PRIMAR, cu sediul în localitatea G., ., județul G., având ca obiect „pretenții”.
Obligă pârâtul M. G. să plătească reclamantei suma de 8407 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada iulie 2009-martie 2012 și 8407 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada septembrie 2009-mai 2012.
Admite cererea de chemare în garanție a chematei în garanție Ș. A., formulată de pârâtul M. G..
Obligă chemata în garanție să plătească către pârâtul M. G. suma de 8407 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada iulie 2009-martie 2012 și 8407 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada septembrie 2009-mai 2012.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 25.03.2013.
Președinte,Grefier,
Judecător A. T. A. C. B.
Red AT/19.04.2013
Teh ACB/25.04.2013/5 ex
Comunicat 3 ex/
| ← Plângere contravenţională. Încheierea nr. 26/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 2933/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
