Pretenţii. Sentința nr. 5756/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5756/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 03-06-2013 în dosarul nr. 8591/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5756
Ședința publică din data de 03.06.2013
Președinte – A. G.
Grefier – S.-M. B.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect„pretenții”, formulată de reclamanta S.C. ADMINISTRAȚIA PIEȚELOR AGROALIMENTARE S.A. în contradictoriu cu parata P.F.A. B. I..
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților consemnate în încheierea de ședință din data de 27.05.2013 care face parte integrantă din prezenta, Instanța in urma deliberării avute a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ pe rolul Judecătoriei G., reclamanta . SA, a chemat în judecată pe pârâta PFA B. I. I., solicitând astfel ca prin hotărârea ce o va pronunța instanța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 8616,79 lei lei reprezentând contravaloare chirie și utilități restante pentru perioada noiembrie 2011 – ianuarie 2012, precum și penalizări aferente perioadei iulie 2011 – ianuarie 2012.
În motivarea cererii în esență s-a arătat că, în baza contractului de închiriere cu nr.959/28.01.2011 și a contractului de închiriere cu nr.2915/02.02.2012 pârâta a avut în foflosință proprie un spațiu comercial în suprafață de 79,32 mp și pentru care se obligase să achite o chirie în cuantum de 454,41 euro pe lună apoi începând cu data de 01.01.2012 o chirie de 469,17 euro pe lună. De asemenea potrivit clauzelor din contract, pârâtul se obliga să achite chiria până pe data de 20 ale fiecărei luni și întrucât acest termen limită de plată nu a fost respectat au fost calculate apoi și penalizări tot conform clauzelor din contract.
Începând cu iulie 2011 relațiile dintre cele două părți din contract s-au deteriorat deoarece în mod repetat pârât a înregistrat datorii la plata chiriei fapt ce a determinat și calcularea de penalități iar plățile care au mai urmat au fost mici și fragmentate. Urmare a acestei situații pârâta la data de 23.01.2012 cu adresa 1673 solicită amânarea plății pentru chiria restantă inclusiv chiria lunii ianuarie 2012 și achitarea întregului debit în șase tranșe lunare, reclamanta fiind de acord cu această solicitare însă în perioada care a urmat pârâta nu a respectat nici acest acord, așa cum reiese și din tabelul privind calculul penalităților în perioada care a urmat.
S-a mai arătat în aceiași motivare că, tot în conformitate cu clauzele din contract, la data perfectării înțelegerii chiriașul s-a obligat să achite o chirie în avans și astfel în baza referatului întocmit de directorul comercial al reclamantei s-a procedat la compensarea soldului debitor al pârâtei cu suma de 1848,47 lei, această sumă reprezentând garanția depusă de pârâtă la preluarea spațiului, chiria în avans arătată anterior. Tot cu ocazia motivării s-a mai făcut și dovada îndeplinirii procedurii prealabile.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.969, art.1066, art.1075 și 1429 pct.2 C.civ. De asemenea cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 628 lei și timbru judiciar în cuantum de 3 lei.
Legal citat pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu a fost prezent la nici un termen de judecată.
Având în vedere materialul probator administrat în cauză instanța reține următoarele:
În fapt, la data de 28.01.2011 între părți s-a încheiat contractul de închiriere cu nr.959 prin care reclamantul se obliga să pună la dispoziția pârâtei folosința unui spațiu comercial iar în schimb pârâta se obliga să achite către cealaltă parte contravaloarea chiriei, aceasta fiind în cuantum de 454,41 euro pe lună și indiferent de fluctuația cursului euro valoarea facturii lunare nu va fi mai mică de 1952,78 lei.
Conform clauzelor din contract, pârâta s-a obligat să achite contravaloarea chiriei și contravaloare utilităților până la data de 20 ale fiecărei luni. Astfel având în vedere că începând cu luna iulie 2011 pârâta a început să nu mai achite sau să achite parțial sau cu întârziere obligațiile de plată prevăzute în contract, reclamanta tot în baza clauzelor din acesta a calculat penalități de întârziere atât pentru sumele restante la plata chirie cât și la sumele restante la plata utilităților spațiului folosit.
Astfel din actele din dosar reiese că, debitul restant pentru plata chiriei spațiului pentru perioada noiembrie 2011 – ianuarie 2012 era în cuantum de 4148,83 lei iar la utilități pentru aceiași perioadă în cuantum de 757,34 lei. În continuare la aceste sume conform clauzelor din contract au fost calculate și penalizări pentru sumele arătate anterior, acestea fiind în cuantum de 3710,62 lei.
Având în vedere că, acordul de voințe dintre cele două părți privind încheierea contractului de închiriere a avut loc în data de 28.01.2012 iar acțiunea a fost formulată după . Noului cod civil se pune în cauză aplicabilitatea în timp a normelor de drept civil aplicabile în cauză. Astfel, cu privire la aplicarea în timp a normelor de drept material privind regimul juridic ce guvernează materia contractelor este de arătat că, potrivit art.102 alin.1 din Legea 71/2011, contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data la care a fost încheiat în tot ceea ce privește, încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa. Astfel, având în vedere că, contractul a fost încheiat sub imperiul vechiului Cod civil de la 1864, dispozițiile din acest act normativ se aplică în ce privește respectarea drepturilor și obligațiilor de către ambele părți care l-au încheiat.
În drept, potrivit art. 969 din Codul civil, contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante, acestea fiind ținute să își îndeplinească obligațiile asumate. Facturile emise de reclamantă se bucură de forța obligatorie prevăzută de lege. De asemenea, potrivit art. 1073 din vechiul C.civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor. De asemenea, având în vedere că, prin adresa cu nr.1673/23.01.2012 pârâta a solicitata reeșalonarea debitului restant de plată pe o perioadă de 6 luni rezultă direct o recunoaștere a debitului restant cu privire la plata chiriei și utilităților.
Astfel, având în vedere cele arătate anterior instanța va admite cererea formulată și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4148,83 lei reprezentând chirie restantă pentru perioada noiembrie 2011 – ianuarie 2012, la plata sumei de 757,34 lei reprezentând contravaloare utilități pentru aceiași perioadă și la plata sumei de 3710,62 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru aceiași perioadă pentru neplata sau plata cu întârziere a chiriei și utilităților în perioada noiembrie 2011 – ianuarie 2012.
De asemenea, în temeiul art.274 alin.1 C.p.c. instanța va obliga pârâtul și la plata către reclamantă a sumei de 631 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de judecată dovedite că au fost făcute cu plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect„pretenții”, formulată de reclamanta S.C. ADMINISTRAȚIA PIEȚELOR AGROALIMENTARE S.A. cu sediul în G., ., cod poștal_, județ G. în contradictoriu cu parata P.F.A. B. I. cu sediul în comuna Vânători, ., județ G..
Obligă pârâtul să plătească către reclamantă suma de 8616, 79 lei reprezentând contravaloare chirie restantă și utilități eferente perioadei noiembrie 2011 – ianuarie 2012 și penalizări de întârziere calculate pentru perioada iulie 2011 – ianuarie 2012
În temeiul art.274 alin.1 C.p.c. obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 631 lei reprezentând cheltuieli de judecată
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 03.06.2013.
Pentru Președinte Pentru Grefier
Judecător A. G. S.-M. B. aflat în C.O.,
Semnează potrivit disp. art. 261 alin. 2 C.pr.civ. semnează potrivit disp. art. 261 alin. 2 C.Pr.Civ Președintele Judecătoriei G. Grefier Șef,
Judecător R. D. G. A. N.
Red A.G./ Dact. M.B.V /4 ex /29.07.2013
.>
.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8830/2013. Judecătoria GALAŢI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
