Pretenţii. Sentința nr. 75/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 75/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 08-01-2013 în dosarul nr. 8775/233/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA Nr. 75/2013
Ședința publică de la 08 Ianuarie 2013
Instanța constituită din:
Președinte M. V.
Grefier N. L. C.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 133 și pe pârât S. C., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamanta prin av. Todorovici C., lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care;
Instanța constată că pârâtul nu a depus la dosar dovada achitării diferenței de onorariu expert.
Apărătorul reclamantei arată că nu are alte cereri de formulat.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea cererii de chemare în judecată așa cum a fost formulată, dar, având în vedere raportul de expertiză contabilă întocmit în cauză, înțelege să-și modifice câtimea obiectului cererii de chemare în judecată, solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 5649 lei reprezentând debit și 3436 lei reprezentând penalități. Solicită acordarea cheltuielilor de judecată, cu solicitarea amânării pronunțării în vederea depunerii chitanței reprezentând onorariu de avocat.
Instanța reține cauza în pronunțare
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 28.04.2011, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr.133 a chemat în judecată pe pârâtul S. C., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, acesta să fie obligat la plata sumei de 7742,43 lei reprezentând contribuția la cheltuielile de întreținere și penalități de întârziere, aferente perioadei decembrie 2009-februarie 2011.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentuuil situat în G., ., ..41, și că avea obligația ca în termen de 30 de zile de la afișarea listelor să achite cota parte ce îi revine din cheltuielile de întreținere. Deși a fost notificat, pârâtul nu a achitat obligațiile. În drept, reclamanta a invocat Legea 114/1996 și H.G. 400/2003.
La termenul de judecată din data de 25.04.2012 reclamanta a depus precizări în sensul majorării pretențiilor sale la suma de 10.457,30 lei
În dovedirea acțiunii, reclamanta a cerut admiterea probei cu înscrisuri.
Pârâtul S. C., legal citat a formulat întâmpinare prin care a solicitat admiterea în parte a acțiunii vizând cheltuieli de întreținere și respingerea capătului de cerere privind penalitățile, invocând existența unei hotărâri prin care a fost deja obligat la plata penalităților de întârziere.
În apărare a solicitat proba cu înscrisuri și proba cu expertiză contabilă.
La dosar au fost depuse notificări către pârâtă, liste de plată, fișe de cont, chitanțe și tabele sintetice.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține că acțiunea este întemeiată pentru următoarele considerente:
Acțiunea este scutită de taxă de timbru și timbru judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art.1, pct.1 C.pr.civ.
În fapt, pârâtul este proprietar al apartamentului din G., ., ..41 și, în această calitate, avea datoria de a achita cota parte ce le revine din cheltuielile de întreținere.
Din fișa de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere, se constată că pârâtul avea debit restant aferent perioadei decembrie 2008-decembrie 2011.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca această sumă să poată depăși suma la care s-a aplicat.
Potrivit procesului verbal al adunarii generale a Asociatiei de Locatari nr.133, asociatia poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevazute si a altor cheltuieli restante, oricarui proprietar care se face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit.
Instanta constata ca paratul nu a contestat listele de plata in termen de 10 zile de la afisare, situatie in care apreciaza ca necontestarea expresa a acestora in termen legal echivaleaza cu recunoasterea debitului.
Mai mult decta atat, din fisa de cont analitic depusa de reclamanta, instanta constata ca paratul a efectuat plati, insa sumele nu acoperă în totalitate debitul.
Asociatia are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevazute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit disp art 49 al (2), termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Dispozitiile art 12 din HG 1588/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari prevad ca proprietarii, membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Din actele si lucrarile dosarului, instanta constata ca acest pârât nu a contestat listele de plata, in ceea ce priveste sumele inscrise in acestea.
În plus, potrivit raportului de expertiză completat întocmit în cauză de expertul Tanvuia C. C., pârâtul are de achitat către reclamantă suma de 5649,05 cu titlu de cheltuieli de întreținere și suma de 3436,95 lei cu titlu de penalități.
Pentru aceste toate considerente, pe cale de consecință, instanța urmează să admită acțiunea și să oblige pârâtul la plata sumei de 5649,05 lei reprezentând contribuția la cheltuielile de întreținere și a sumei de 3436,95 lei reprezentând penalități de întârziere, aferente perioadei decembrie 2008-decembrie 2011.
În baza art.274 C.pr.civ, instanța urmează să oblige pârâtul, ca parte căzută în pretenții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 300 lei rprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr.133 cu sediul în G., ., ..2,., în contradictoriu cu pârâtul S. C., domiciliat în G., ., ..41, jud. G..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 5649,05 reprezentând contribuția la cheltuielile de întreținere și a sumei de 3436,95 lei reprezentând penalități de întârziere, aferente perioadei decembrie 2008-decembrie 2011.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de lei cu titlul de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicarea hotărârii.
Pronunțată în ședință publică azi, 08.01.2012.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. VM / Tehnored. CNL / Nr. Ex. 4/15.03.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 83/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7487/2013.... → |
|---|
