Pretenţii. Sentința nr. 7696/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7696/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 16-08-2013 în dosarul nr. 24914/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr.7696
Ședința publică din data de 16 August 2013
Președinte – E. L. D.
Grefier – V. A.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect pretentii formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 129 in contradictoriu cu pârâtul M. G. prin PRIMAR si chematul în garanție S. V..
Dezbaterile au avut loc in ședință publică din data 05.08.2013, fiind consemnate in încheierea de ședința de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 16.08.2013, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 18.12.2012, reclamanta Asociația de proprietari nr.129 a chemat în judecată pe pârâtul M. G., solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 24.863,66 lei compusă din suma de_,41 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și suma de 13.098,25 lei reprezentând penalități de întârziere aferent perioadei iunie 2009-septembrie 2012.
În motivarea cererii, a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în G., ., . și închiriat numitului S. V.. A precizat reclamanta faptul că, deși au fost comunicate numeroase somații și notificări, cheltuielile de întreținere aferente acestui apartament nu au mai fost achitate încă din luna iunie 2009.
În drept a invocat disp. art.112 și urm. Cod proc.civ., art.50 din Legea nr.230/2007.
În probatoriu, a depus la dosar, în copie: liste lunare de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, tabel de calcul al penalităților de întârziere(fila 6), Proces verbal al Adunării generale al asociației de proprietari din data de 31.05.2011, Proces verbal al Adunării generale al asociației de proprietari din data de 29.02.2008, Somație nr.181/22.03.2012, cerere de executare silită nr.196/02.02.2012, Notificare nr.2665/15.02.2011, cerere de executare silită nr.1826/01.02.2011, proces verbal – dosar de executare nr.99/VD-VVI/2011, cerere de executare silită nr._/14.07.2011, proces verbal – dosar de executare nr.508/VD-VVI/2011.
La termenul de judecată din data de 29.03.2013 reclamanta a formulat cerere de modificare a acțiunii introductive solicitând obligarea reclamantei la plata sumei de 7.239 lei cheltuieli de întreținere restante și a sumei de 10.573,24 lei reprezentând penalități de întârziere, aferent perioadei iunie 2009-septembrie 2012.
În motivarea cererii a arătat faptul că pentru parte din debitul solicitat prin cererea inițială s-a obținut un titlu executoriu – reprezentat de sentința civilă nr.3503/01.04.2010 pronunțată de Judecătoria G. în dosar nr._/233/2009, chiriașul S. V. a achitat, în data de 03.11.2012, suma de 10 lei în contul cheltuielilor de întreținere restante și suma de 10 lei în contul penalităților de întârziere.
A precizat, totodată, că penalitățile de întârziere au fost calculate în procent de 0,1% (în perioada ianuarie 2009 – 31 mai 2010), de 0,15% (în perioada iunie 2010 – 31 decembrie 2010), de 0,1% (în perioada ianuarie 2011 – 30 aprilie 2011), de 0,15% (în perioada 1 mai 2011 – 30 octombrie 2012), de 0,2% (în perioada 1 noiembrie 2012 – prezent).
În susținerea cererii a depus la dosar, în copie: Proces verbal al Adunării generale al asociației de proprietari din data de 24.03.2010, Proces verbal al Adunării generale al asociației de proprietari din data de 12.03.2009, Adresa nr._/14.11.2012, Notificare nr.121/18.06.2012, Adresa nr.153/18.06.2012, Adresa nr.65/30.05.2011, sentința civilă nr.3503/01.04.2010 pronunțată de Judecătoria G. în dosar nr._/233/2009, chitanța . ASP nr._/03.11.2012, chitanța . ASP nr._/03.11.2012, tabel de calcul penalități de întârziere, somație nr.1071/13.10.2011, Proces verbal – dosar de executare nr.1071/2011 al B. P. Ș., Somație nr.529/04.07.2012, proces verbal nr.69/VD-VVI/2012 din data de 02.03.2012, Somație – dosar de executare nr.1272/2011 al B. P. Ș., Proces verbal – dosar de executare nr.1272/2011 al B. P. Ș., Proces verbal – dosar de executare nr.529/2012 al B. P. Ș., Proces verbal – dosar de executare nr.99/2011 al B. V. D. și V. V., Somație nr.99/29.04.2011.
Legal citat, pârâtul M. G. a formulat întâmpinare prin care a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive a Municipiului G., excepția prescripției dreptului material la acțiune al reclamantei, solicitând, în subsidiar, respingerea ca nefondată a cererii.
Asupra excepțiilor invocate, instanța s-a pronunțat prin Încheierea de ședință din data de 21.06.2013.
Cu privire la fondul cauzei pârâtul M. G. a formulat cerere de chemare în garanție a numitului S. V., în calitate de chiriaș al apartamentului situat în G., ., ., solicitând ca, în situația în care pârâtul va cădea în pretenții, acesta să fie obligat la plata cheltuielilor comune neachitate aferente perioadei în care a beneficiat de serviciile prestatorilor de utilități.
În drept a invocat disp. art.72-74, art.146 Cod proc.civ., art.136 alin.1 și 2 din Constituția României, art.3 pct.1,2, 18, 19, 91 din Legea nr.215/2001, art.33, 34, 37 din HG nr.400/2003, art.7 pct.5 din Legea nr.241/2001, Legea nr.230/2007, art. 1169, 1270, 1280, 2512, 1830, 1829 alin.2 Cod civil.
Pârâtul a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă de timbru de 816,92 lei și timbru judiciar de 5 lei.
La termenul de judecată din data de 26.04.2013 reclamanta a formulat o nouă cerere de modificare a acțiunii introductive, solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 13.085,85 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada 15.01.2009 – 14.03.2013 și a sumei de 11.486,64 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada 05.09.2007 – 14.03.2013.
În susținerea cererii a depus la dosar, în copie, fișa de cont pentru operațiuni diverse aferentă apartamentului în discuție, tabel de calcul al penalităților de întârziere, proces verbal nr.190/30.10.2012, Încheierea OCPI nr._/26.03.2013, liste lunare de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Pârâtul M. G. este proprietarul apartamentului nr.24 situat în G., ., . închiriat către chematul în garanție S. V. prin contractul de închiriere nr._/12.07.2004.
În calitate de proprietar al acestui apartament și membru al Asociației de proprietari nr. 129 G., a beneficiat de utilitățile necesare în temeiul contractelor încheiate de reclamantă cu furnizorii. Aferent serviciilor prestate de furnizorii de utilități publice, au fost calculate cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari aferente apartamentului proprietatea pârâtului, evidențiate în listele lunare de plată (fila 61-128, 196-205) afișate în conformitate cu dispozițiile legale și fișa de cont pentru operațiuni diverse aferentă apartamentului proprietatea pârâtului.
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei rezultă un debit de 13.085,85 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante, datorate pentru perioada 15.01. 2009 – 14.03. 2013.
Potrivit disp. art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, termenul de plată pentru acestea, stabilit prin disp. art. 49 alin.2 din aceeași lege, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.
Din probele administrate în cauză rezultă că, în perioada ianuarie 2009 – martie 2013, încălcându-și obligațiile legale, pârâtul nu a achitat în termen cheltuielile de întreținere datorate către reclamantă, astfel că în conformitate cu disp. art.49 din Legea nr.230/2007, au fost calculate penalități de întârziere potrivit sistemului propriu de penalizare adoptat în Adunarea generală a asociației de proprietari, în procent de 0,1% (în perioada ianuarie 2009 – 31 mai 2010), de 0,15% (în perioada iunie 2010 – 31 decembrie 2010), de 0,1% (în perioada ianuarie 2011 – 30 aprilie 2011), de 0,15% (în perioada 1 mai 2011 – 30 octombrie 2012), de 0,2% (în perioada 1 noiembrie 2012 – martie 2013).(fila 9, 12, 32-50).
Calculul debitului reprezentat de penalitățile de întârziere aferente perioadei 05.09.2007 – 14.03.2013, în cuantum de 11.486,64 lei a fost detaliat de către reclamantă printr-un centralizator care evidențiază debit lunar, plăți efectuate, data plății, perioada de calcul, număr zile de întârziere, procent de penalitate aplicat, cuantumul penalităților aferente fiecărui debit lunar, valoare totală penalități. (fila 191).
Prin Încheierea de ședință din data de 21.06.2013 instanța a admis excepția prescripției dreptului material la acțiune al reclamantei cu privire la capătul de cerere având drept obiect penalități de întârziere, dispunând respingerea acestui capăt de cerere pentru penalitățile de întârziere calculate anterior datei de 18.09.2009.
Potrivit tabelului de calcul al penalităților de întârziere astfel cum a fost refăcut de către reclamantă, penalitățile de întârziere aferente debitului restant, calculate în perioada 08.11.2009 – 14.03.2013 pentru apartamentul nr.24 situat în G., ., . către chematul în garanție S. V., în calitate de chiriaș, sunt în cuantum de 5.737,96 lei.
Potrivit disp. art.50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Pentru considerentele de mai sus, constatând că pârâtul nu și-a îndeplinit în termen obligațiile legale ce îi incumbă ca membru al Asociației de proprietari nr. 129 G., că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, în sensul disp. art.379 Cod proc.civ., reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art.46, 49, 50 din Legea nr.230/2007, va admite în parte acțiunea și va obliga pârâtul M. G. la plata către reclamantă a sumei de 13.085,85 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 15.01.2009 – 14.03.2013 și a sumei de 5.737,96 lei penalități de întârziere calculate pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere în perioada 08.11.2009 – 14.03.2013.
Cu privire la cererea de chemare în garanție formulată de către pârâtul M. G., instanța constată că aceasta este întemeiată, urmând a fi admisă ca atare.
Potrivit disp. art. 60 Cod proc.civ., partea poate să cheme în garanție o altă persoană împotriva căreia ar putea să se îndrepte, în cazul când ar cădea în pretenții, cu o cerere în garanție sau în despăgubire.
Față de situația de fapt astfel cum a fost reținută și soluția pronunțată cu privire la cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.129 în contradictoriu cu pârâtul M. G., instanța constată că sunt îndeplinite condițiile prevăzute de dispozițiile legale sus invocate.
Totodată, instanța reține că, de serviciile prestate de către furnizorii de utilități prin intermediul asociației de proprietari, a beneficiat în fapt, în calitate de chiriaș al apartamentului nr.24 situat în G., ., . garanție S. V..
Instanța reține că sunt îndeplinite în privința chematului în garanție condițiile răspunderii civile delictuale în sensul disp. art.998-999 Cod civil, astfel că, acesta nefăcând dovada achitării către pârât a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, va admite cererea de chemare în garanție formulată de către pârâtul M. G. și va dispune obligarea chematului în garanție S. V. la plata către pârât a sumei de 13.085,85 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 15.01.2009 – 14.03.2013 și a sumei de 5.737,96 lei penalități de întârziere calculate pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere în perioada 08.11.2009 – 14.03.2013.
În temeiul disp. art.274 Cod proc.civ., obligă pârâtul M. G. la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 2000 de lei reprezentând onorariu de avocat, conform chitanței . UNBR nr._/03.04.2013.
În temeiul disp. art.274 raportat la art.60 Cod proc.civ. obligă pe chematul în garanție S. V. la plata către pârâtul M. G. a sumei de 2000 de lei reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.129, cu sediul in Galati, ., BlA12, . contradictoriu cu pârâtul M. G. cu sediul in Galati, . și chematul în garanție S. V. domiciliat in Galati, ., ..
Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G..
Dispune obligarea pârâtului M. G. la plata către reclamantă a sumei de 13.085,85 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.01.2009 – 14.03.2013 și a sumei de 5.737,96 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 08.11.2009 – 14.03.2013.
Dispune obligarea chematului în garanție S. V. la plata către pârâtul M. G. a sumei de 13.085,85 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.01.2009 – 14.03.2013 și a sumei de 5.737,96 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 08.11.2009 – 14.03.2013.
În temeiul disp. art.274 Cod proc.civ., admite cererea formulată de reclamantă și dispune obligarea pârâtului M. G. la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 2000 de lei reprezentând onorariu de avocat.
În temeiul disp. art.274 Cod proc.civ., dispune obligarea chematului în garanție S. V. la plata către pârâtul M. G. a sumei de 2000 de lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 16.08.2013
PREȘEDINTE GREFIER
Red.ELD/Tehnored.V.A.- 5ex.-05.09.2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 2759/2013. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Încheierea nr. 08/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
