Reziliere contract. Sentința nr. 28/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 28/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 28-10-2013 în dosarul nr. 4510/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR._
Ședința publică de la 28 Octombrie 2013
PREȘEDINTE A. T.
Grefier A. C. B.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile formulate de reclamant M. G. PRIN REPREZENTANT M. S., PRIMARUL MUNICIPIULUI G. în contradictoriu pârâții S. S., S. M., S. D., S. A. E., S. B., S. V., având ca obiect reziliere contract.
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților ce au fost consemnate în încheierea din data 21.10.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea la data de 28.10.2013 când a pronunțat următoarea sentință.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 15.02.2013 sub nr._, reclamantul M. G., prin Primar, a solicitat, în contradictoriu cu pârâții S. S., S. M., S. D., S. A. E., S. B., S. V. rezilierea contractului de închiriere nr._/06.12.2007 încheiat pentru imobilul situat în G., ., ., Micro 18 evacuarea pârâților precum și a bunurilor acestora din spațiul de locuit și obligarea pârâților la plata sumei de 6667,86 lei reprezentând debite de întreținere. Totodată, reclamantul a solicitat obligarea pârâților la plata sumelor ce se vor acumula la plata chiriei până la data efectivă a evacuării. Au fost solicitate și cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamantul a arătat că, la data de 06.12.2007, pârâții au devenit beneficiarii contractului de închiriere nr._/06.12.2007 pentru spațiul situat în G., ., ..
Astfel pârâții au încălcat clauzele contractuale cap. VI, lit. g din contractul de închiriere prin faptul că nu și-au achitat cheltuielile de întreținere.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1357,1780,1796,1830,1831 C.civ.
În susținerea acțiunii formulate, reclamantul a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
În temeiul art. 242 C.proc.civ., reclamantul a solicitat judecata în lipsă.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
În ședința publică din data de 21.10.2013, instanța a încuviințat, pentru părți, proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit contractului de închiriere nr._/06.12.2007 încheiat între reclamantul M. G., în calitate de locator și pârâtul S. S., în calitate de locatar, având ca obiect închirierea locuinței situată în G., ., ., Micro 18, reclamantul s-a obligat să predea chiriașului locuința în stare normală de folosință, iar pârâtul s-a obligat, printre altele, să plătească prețul locațiunii în condițiile și termenele prevăzute în contract.
Așa cum rezultă din referatul nr._/12.12.2012 (f. 6), coroborat cu fișa analitică de calcul al chiriei emisă de Direcția Impozite și Taxe din cadrul Primăriei Municipiului G. (f. 10) și adeverința eliberată de Asociația de proprietari nr. 709 (f.9) pârâtul nu are datorii la întreținere însă figurează cu debite restante în valoare de 1088,15 lei și penalități de întârziere în cuantum de 5579,71 lei aferente cheltuielilor comune și de întreținere.
Instanța reține că rezilierea este o sancțiune pentru neexecutarea culpabilă a contractului sinalagmatic cu executare succesivă, constând în desființarea pentru viitor a acestuia. Potrivit cap. VI, lit. g din Contract Chiriașul are obligația de a plăti la termen prețul chiriei precum și cheltuielile comune rezultate din folosința spațiului de locuit.
Conform Cap. VII, art.1, părțile au instituit un pact comisoriu de grad IV. În cazul unui pact comisoriu de gradul IV, cum este și pactul inserat în contractul de închiriere, în caz de neexecutare, contractul este desființat de drept fără nici o punere în întârziere și fără intervenția instanței. Pur și simplu, prin ajungerea obligației la termen, contractul este desființat de drept. Nu prezintă nici o relevanță faptul că pârâta și le-a executat ulterior întrucât acest contract este reziliat din momentul în care pârâta a întârziat în îndeplinirea obligațiilor sale.
În consecință, pentru toate argumentele de mai sus, va constata reziliat contractul de închiriere nr._/06.12.2007.
Cu referire la capătul de cerere privind evacuarea, din fișa locativă anexată contractului de închiriere nr._/06.12.2007, rezultă că pe lângă titularul de drepturi locative, cu referire la imobilul în discuție mai figurează și pârâții S. M., S. D., S. A. E., S. B., S. V..
În sensul art. 480 cod civil proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura și a dispune de un lucru în mod exclusiv și absolut, însă în limitele determinate de lege. Astfel, proprietarul este titularul tuturor prerogativelor conferite de dreptul său, inclusiv al aceluia de a folosi bunul fără vreo imixtiune din partea altei persoane.
În consecință, pentru toate argumentele de mai sus, va dispune evacuarea pârâților din spațiul de locuit situat în G., ., ., Micro 18.
În drept, potrivit art. 969 C.civ., convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante.
În ceea ce privește solicitarea privitoare la cheltuielile de întreținere și penalități, instanța observă că potrivit contractului chiriașul are obligația să plătească cheltuielile comune rezultate din folosirea suprafeței locative cu consecința că în cazul nerespectării acestei obligații proprietarul poate solicita rezilierea contractului pentru neexecutarea obligației însă în privința obligării chiriașului la plata cheltuielilor de întreținere instanța reține că reclamanta nu a făcut dovada existenței unei creanțe certe, lichide și exigibile, motiv pentru care urmează să respingă cererea reclamantei cu privire la acest capăt de cerere.
În considerarea dispozițiilor art. 25 alin. 2 din Legea nr. 114/1996, va obliga pe pârâtul S. S. la plata chiriei aferente folosinței imobilului situat în G., ., ., până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamant M. G. PRIN REPREZENTANT M. S., PRIMARUL MUNICIPIULUI G., cu sediul în localitatea G., ., județul G. în contradictoriu pârâții S. S., S. M., S. D., S. A. E., S. B., S. V., toți domiciliați în localitatea G., ., nr. 208, ., județul G. având ca obiect reziliere contract.
Constată intervenită rezilierea contractului de închiriere nr._/06.12.2007.
Dispune evacuarea pârâților și a bunurilor acestora din imobilul - spațiu de locuit situat în G., ., ., Micro 18.
Respinge capătul de cerere privitor la obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere și penalităților aferente, ca nefondat.
Obligă pârâtul S. S. la plata chiriei aferente folosinței imobilului situat în G., ., ., Micro 18, până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 28.10.2013.
Președinte,Grefier,
Judecător A. T. A. C. B.
Teh AT/22.11.2013
Red ACB/26.11.2013/9ex
Comunicat 7 ex/
| ← Pretenţii. Sentința nr. 28/2013. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Încheierea nr. 06/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
