Reziliere contract. Sentința nr. 6957/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6957/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 03-07-2013 în dosarul nr. 15582/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 6957
Ședința publică de la 03 Iulie 2013
PREȘEDINTE E. P.
Grefier E. B.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei având ca obiect reziliere contract formulată de reclamanta L. T. „M. E.” în contradictoriu cu pârâții M. L. și M. E..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 19.06.2013 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată ce face parte integrantă din prezenta și pentru când Judecătoria,având nevoie de timp pentru deliberare și pentru a studia actele și lucrările dosarului, a amânat pronunțarea la data de 26.06.2013 și apoi la_ când a dat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.08.2012, reclamantul G. Școlar Industrial ”G. A.” a solicitat, în contradictoriu cu pârâții M. E. și M. L., să se constate reziliat contractului de închiriere încheiat în data de 30.12.2011, urmare a neexecutării obligațiilor de către pârâți, să se dispună evacuarea pârâților din imobilul situat în G., ., Corp H, camera 206 și să fie obligați pârâții la plata sumei de 11.256 lei reprezentând 3.420 lei chirie restantă și penalități de întârziere și 7.836 lei utilități și în continuare chirie și penalități până la data evacuării din spațiu. A solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, reclamantul a arătat că, între părți, au fost încheiate mai multe contracte de închiriere succesive având ca obiect imobilul situat în G. ., Corp H, camera 206, ultimul în data de 30.12.2011, pentru o perioadă de 48 de luni, cu începere de la data de 30.12.2011.
A precizat reclamantul că, în imobilul care face obiectul închirierii, aflat în proprietatea Municipiului G. (reclamantul având calitatea de administrator) au locuit neîntrerupt pârâții care nu au mai achitat chiria și utilitățile din luna august 2010, acumulând o datorie de 11.256 lei, deși aveau această obligație, în baza art. 3.1 paragraful 16 din contract.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 1/2011, ale Legii nr. 273/2006, ale Legii nr. 215/2001, dispozițiile HCL nr. 258/28.06.2011 și art. 1831 și art. 1830 alin. 1 C.civ.
În susținerea cererii, a depus înscrisuri în copie certificată pentru conformitate cu originalul (filele 5-19).
La data de 05.03.2013, reclamantul a depus Cerere de modificare a cererii de chemare în judecată (filele 25-26), prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 15.250 lei reprezentând 2.915 lei chirie pentru perioada februarie 2011 – decembrie 2012, 1.965 lei penalități de întârziere calculate la chiria restantă, 6.232 lei utilități aferente spațiului închiriat pentru perioada august 2010 – decembrie 2012 și 4.138 lei penalități de întârziere calculate la utilități.
A anexat cererii înscrisuri în copie (filele 27-75).
Pârâții M. E. și M. L. nu au formulat întâmpinare, însă au fost prezenți la judecata cauzei și au recunoscut debitul (fila 78).
Cererea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru de 10 lei și timbru judiciar de 0,3 lei pentru capătul de cerere privind evacuarea, capătul de cerere privind pretenții fiind scutit de taxă de timbru în baza prevederilor art. 17 din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru.
Instanța este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, în baza art. 1 pct. 1 și 3 C.proc.civ
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, între Grupul Școlar ”G. A.” (redenumit L. T. ”M. E.”), în calitate de locator (administrator al imobilului, proprietar fiind Municipiul G.) și pârâta M. L., în calitate de locatar, s-au încheiat contractele de închiriere din data de 01.01.2010 (fila 12), valabil până la data de 30.12.2011 și din data de 30.12.2011 (filele 6-10), cu o durată de 48 de luni începând cu data de 30.12.2011, având ca obiect spațiul situat în G., ., Corp H, camera 206, în suprafață de 21,20 m.p..
Prin contractele menționate, pârâta s-a obligat, printre altele, să plătească prețul locațiunii (chirie și utilități) în condițiile și termenele prevăzute de art. 6 din primul contract și art. 3 și art. 6 din cel de-al doilea contract.
Conform prevederilor contractuale (art. 7 și respectiv art. 6.3), neplata la termen a chiriei și utilităților atrage penalități de întârziere (de 0,1% și respectiv 1 % pe zi de întârziere).
Prin HCL nr. 176/22.11.2012 (filele 71-74), s-a schimbat denumirea reclamantului în L. T. ”M. E.”.
Deși locuiesc în spațiul închiriat, pârâții (titular de contract și membru de familie) nu au achitat contravaloarea chiriei și a utilităților, înregistrând un debit de 2.915 lei chirie restantă, pentru perioada februarie 2011 – decembrie 2012 și 6.232 lei utilități pentru perioada august 2010 – decembrie 2012.
Valoarea chiriei a fost stabilită prin decizii anuale (filele 28-31).
Pârâții au fost notificați să achite debitul (filele 13-19), însă nu s-a conformat solicitărilor reclamantului, dar au recunoscut acest debit la judecata cauzei.
În drept, potrivit art. 1.830 C.civ., în cazul în care una din părțile contractului de închiriere nu își execută obligațiile asumate prin contract, cealaltă parte poate cere rezilierea contractului.
În baza art. 3.1 și 6.1 din contractul încheiat la data de 30.12.2011, locatarul are obligația achitării chiriei și a utilităților calculate pentru spațiul închiriat, neachitarea acestora antrenând plata de penalități, în baza art. 6.3 din contract.
În cauză, pârâții au beneficiat de toate utilitățile pentru imobilul închiriat, fără însă a achita contravaloarea acestora, motiv pentru care este întemeiată cererea reclamantului de reziliere a contractului de închiriere.
Din înscrisurile depuse la dosar (filele 32-70), a rezultat că pârâții nu și-au îndeplinit, în mod culpabil, obligația de plată a chiriei și a utilităților, aceștia figurând în evidențele contabile ale reclamantului cu o datorie de 2.915 lei reprezentând chirie pentru perioada februarie 2011- decembrie 2012 și 6.232 lei utilități aferente perioadei august 2010 – decembrie 2012.
Valoarea chiriei (pentru suprafața de 21,20 m.p., suprafață ocupată de pârâți) a fost stabilită prin decizie emisă anual de către reclamant, în baza hotărârilor de consiliu local (filele 28-31).
Pentru neplata la termen a obligațiilor contractuale, reclamantul a calculat penalități de întârziere în sumă de 1.965 lei, reprezentând penalități la chiria restantă și 4.138 lei, reprezentând penalități la utilități, în procent de 0,1% pe zi întârziere, în baza art. 7 din contractul din data de 01.01.2010 și 1% pe zi întârziere, în baza art. 6.3 lit. a din contractul din data de 30.12.2011 (fila 27).
De altfel, la termenul de judecată din data de 22.05.2013, pârâții au recunoscut debitul.
Potrivit art. 1.831 C.civ., evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești, chiriașul fiind obligat la plata chiriei până la data eliberării efective a locuinței.
Proprietarul este titularul tuturor prerogativelor conferite de dreptul său, inclusiv al aceluia de a folosi bunul fără vreo imixtiune din partea altei persoane.
Unele dintre atributele dreptului de proprietate, printre care și dreptul de folosință, au fost transferate de către Municipiul G. către reclamant, în temeiul contractului de administrare.
Instanța apreciază că solicitarea reclamantului referitoare la evacuarea pârâților, în urma rezilierii contractului de închiriere, în vederea complinirii atributelor dreptului său și cu atributul folosinței de care a fost privat prin ocuparea imobilului de către pârâți este întemeiată.
Întrucât a fost admis și capătul de cerere privind evacuarea pârâților, capăt de cerere pentru care reclamantul a achitat taxă de timbru de 10 lei și timbru judiciar de 0,3 lei, în baza art. 274 C.proc.civ, este întemeiată și cererea privind cheltuielile de judecată.
În concluzie, pentru considerentele expuse, instanța va admite cererea, astfel cum a fost modificată și precizată, va rezilia Contractul de închiriere din data de 30.12.2011, care produce efecte între părți, va dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în G., ., Corp H, camera 206 și va obliga pârâții la plata sumei de 15.250 lei reprezentând 2.915 lei chirie restantă pentru perioada februarie 2011 - decembrie 2012, 1.965 lei penalități de întârziere la chiria restantă, 6.232 lei utilități aferente perioadei august 2010 – decembrie 2012 și 4.138 lei penalități de întârziere calculate la utilități și în continuare chirie până la evacuarea din spațiu.
Totodată, ca părți căzute în pretenții, va obliga pârâții la plata sumei de 10,3 lei cheltuieli de judecată reprezentând taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea, astfel cum a fost modificată și precizată, formulată de reclamantul L. T. ”M. E.” cu sediul în G., ., în contradictoriu cu pârâții M. E. și M. L. domiciliați în G., ., corp H, camera 206.
Reziliază Contractul de închiriere din 30.12.2011, care produce efecte între părți.
Dispune evacuarea pârâților M. E. și M. L. din imobilul situat în G., ., Corp H, camera 206.
Obligă pârâții la plata sumei de 15.250 lei reprezentând 2.915 lei chirie restantă pentru perioada februarie 2011 - decembrie 2012, 1.965 lei penalități de întârziere la chiria restantă, 6.232 lei utilități aferente perioadei august 2010 – decembrie 2012 și 4.138 lei penalități de întârziere calculate la utilități și în continuare chirie până la evacuarea din spațiu.
Obligă pârâții la plata, către reclamant, a sumei de 10,3 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.06.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
E. POPAElena B.
Red.EP/TEH.EB/5EX/13.09.2013 .>
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4190/2013.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 6470/2013. Judecătoria... → |
|---|
