Acţiune în constatare. Sentința nr. 2722/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2722/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 20-03-2014 în dosarul nr. 22857/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr. 2722
Ședința publică din data de 20 Martie 2014
Președinte – R. D.
Grefier – V. A.
Pentru astazi fiind amanata pronuntarea solutionarii cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare formulata de reclamant P. V. in contradictoriu cu pârât ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 757.
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data 28.02.2014, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea pentru astazi, 20.03.2014, cand a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei G., sub nr._, reclamanta P. V. a solicitat, în contradictoriu cu pârâta Asociația de Proprietari nr. 757 G., să se constate ca fiind prescrise debitele și penalitățile de întârziere mai vechi de 3 ani.
Motivându-și în fapt acțiunea, reclamanta a arătat că figurează cu un debit și penalități foarte mari, debite care sunt mai vechi de 3 ani
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile din Decretul nr. 167/1958.
Pârâta a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii.
A arătat pârâta că nu există nici o cerere de chemare în judecată împotriva reclamantei care să necesite analizarea prescripției dreptului material la acțiune.
A precizat pârâta că a adus la cunoștința reclamantei că se vor șterge penalitățile mai vechi de 3 ani în cadrul Adunării Generale, care a avut loc pe data de 02.02.2013.
Susține pârâta că începând cu luna ianuarie 2013, penalitățile datorate de reclamantă au fost șterse, astfel încât cauza a rămas fără obiect.
În drept, pârâta a invocat art. 115-118 C.pr.civ.
În contradovadă, pârâta a depus înscrisuri (filele 12-51).
La termenul din 13.09.2013, reclamanta a formulat precizări orale la cererea introductivă, arătând că obiectul cauzei îl reprezintă constatarea ca fiind prescrisă a sumei de 328,72 lei, reprezentând fond de reparații.
La solicitarea instanței, pârâta a depus un centralizator din care rezultă modalitatea de repartizare a fondului de reparații.
Analizând și coroborând materialul probator administrat, instanța reține:
În fapt, reclamanta este proprietarul apartamentului nr. 34 din . parte din cadrul Asociației de P. nr. 757 G..
În urma precizărilor formulate oral de reclamantă, obiectul cauzei îl reprezintă constatarea ca fiind prerscris dreptul material la acțiune pentru suma de 328,72 lei, reprezentând fond de reparații.
În drept, potrivit art. 1 din Decretul 167/1958, dreptul la acțiune, având un obiect patrimonial, se stinge prin prescripție, dacă nu a fost exercitat în termenul stabilit în lege. Odată cu stingerea dreptului la acțiune privind un drept principal se stinge și dreptul la acțiune privind drepturile accesorii.
Potrivit art. 3 din Decretul 167/1958 termenul prescripției este de 3 ani, termen care începe să curgă de la data când se naște dreptul la acțiune.
Conform art. 45 alin. 3 din Legea 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 48 din Legea 230/2007, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit unui anunț afișat de către pârâta Asociația de Proprietari nr. 757, a fost adusă la cunoștința proprietarilor de la ., că în perioada 2004-2011 s-au efectuat lucrări de reparații la subsol și lucrări de hidroizolație acoperiș, în valoare de 19.997,76 lei, din care 16.155,73 lei s-au achitat din fondul constituit la . de 3.842,03 lei, din fondul constituit și încasat de la alte blocuri. Pentru reglarea plăților și restituirea diferenței, suma de 3.842,03 lei va fi afișată pe listele de plată, fiind repartizată tuturor proprietarilor în funcție de cota-parte indiviză (fila 27).
În situația centralizată referitoare la cheltuielile de reparații depusă de pârâtă este menționată suma totală de 20.697,76 lei (fila 62). Așadar, există o diferență în plus de 700 lei.
În aceste condiții, sumele de 3.842,03 lei și 700 lei, în total 4.542,03 lei, au fost repartizate fiecărui proprietar, în funcție de cota-parte indiviză, reclamantei revenindu-i de plată suma de 328,75 lei (278,08+50,67 – fila 63).
Suma de 278,08 lei, aferentă cheltuielilor de reparație în cuantum de 3.842,03 a fost repartizată pentru prima dată în listele de plată aferente lunii octombrie 2012 (fila 49), iar diferența până la 328,72 lei a fost repartizată pentru prima dată în listele de plată aferente lunii februarie 2013 (fila 47).
Prin adresa nr. 213/06.08.2013, reclamanta a fost notificată de către pârâtă că figurează cu un debit restant la fondul de reparații în sumă de 328,72 lei (fila 57).
Instanța constată că lucrările de reparații au fost efectuate în perioada februarie 2005 - februarie 2009. În aceste condiții, cheltuielile reprezentând contravaloarea acestor lucrări trebuiau repartizate în listele de plată în perioada februarie 2008-februarie 2012.
Având în vedere că aceste cheltuieli au fost repartizate începând cu luna octombrie 2012, instanța constată că s-a împlinit termenul de prescripție de 3 ani.
Pentru aceste motive, instanța va admite în cererea și va constata prescris dreptul material la acțiune cu privire la suma de 328,72 lei, reprezentând fond de reparații.
Văzând și art. 274 C.pr.civ., instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 433,87 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea avand ca obiect actiune in constatare formulata de reclamant P. V., domiciliata in Galati, . nr.4, ., . cu pârât ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 757, cu sediul in Galati, . nr.6, ., parter, așa cum a fost precizată.
Constată prescris dreptul la acțiune cu privire la suma de 328,72 lei, reprezentând fond de reparații.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 433,87 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 20.03.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.R.D./Tehnored.V.A.- 4ex.-25.04.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 7526/2014. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4384/2014. Judecătoria... → |
|---|
