Pretenţii. Încheierea nr. 20/2014. Judecătoria GALAŢI

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 03.04.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 27.03.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR. 3331

Ședința publică din data de: 03.04.2014

Președinte: N. G.

Grefier: R. A. M.

Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamant Asociația de proprietari nr. 206 și pe pârât M. G..

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 20.03.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat, succesiv, pronunțarea la data de 03.04.2014, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată sub nr._ /08.04.2013 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta Asociația de proprietari nr. 206 - G., prin reprezentant legal, a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul M. G., să pronunțe o hotărâre prin care acesta să fie obligat la plata sumei totale de 15.525,64 lei, din care suma de 10.838,23 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010 – februarie 2013 și suma de 4.687,41 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.

În motivarea cererii, a arătat că pârâtul nu și-a achitat cheltuielile de întreținere și a acumulat un debit total de 15.525,64 lei.

În drept, a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007.

În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont individuală, fișă de calcul a penalităților, listele de plată de la avizier, procesele-verbale din 16.03.2008 și 25.05.2011 ale Adunării Generale și Comitetului Executiv ale Asociației de P. nr. 206 G. privind stabilirea procentului penalităților la 0,15% și 0,07% pe zi de întârziere la suma restantă.

Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare. În baza art.167 alin.3 C.pr.civilă, instanța a dispus numirea unui curator care să-l reprezinte pe pârât în proces, respectiv av. J. R., din cadrul Baroului de Avocați G..

La termenul de judecată din 06.02.2014, reclamanta a modificat acțiunea, solicitând obligarea pârâtului la plata sumei totale de 19.802,51 lei, din care suma de 13.122,81 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei aprilie 2010 – februarie 2014 și suma de 6.679,76 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada iunie 2010-decembrie 2013.

Potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.

Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Din fișele de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere aflate la dosar se constată că pârâtul a beneficiat de utilități (apă, gaze, canal etc.) în perioada aprilie 2010 – februarie 2014 (f.16-52).

Pârâtul nu a achitat sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, fiind calculate penalități de întârziere, după cum rezultă din fișele de sold (f.66-68).

Potrivit art. 1073 din C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.

În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.

Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul–cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.

De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.

Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere în sumă de 6.679,76 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada iunie 2010-decembrie 2013 (f.10, 66-68).

Conform art. 662 alin.2, 3 și 4 din noul C.pr.civ., ... creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu.

Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui.

Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.

Instanța reține că existența și lichiditatea acestei creanțe rezultă din listele de plată lunare.

În privința exigibilității creanței, instanța apreciază că potrivit art. 49 alin.2 din Legea nr.230/2007 modif.- privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, ... termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice ... de la data afișării listei. Prin urmare, în prezenta cauză, este împlinit termenul de plată a cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente perioadei februarie 2010 – februarie 2013.

În concluzie, instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului.

În consecință, instanța urmează să admită cererea adițională și să oblige pârâtul să plătească către reclamantă suma totală de 19.802,51 lei, din care suma de 13.122,81 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei aprilie 2010 – februarie 2014 și suma de 6.679,76 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada iunie 2010-decembrie 2013.

În temeiul art. 453 alin.1 C.pr.civilă și art. 48 alin.3 din OUG nr.80/2013, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 241 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (200 lei- onorariu curator și 41 lei- contravaloare procedură citare pârât prin publicitate lărgită efectuată pentru termenul din 20.03.2014, pentru termenul din 06.02.2014 nefiind depusă dovada publicării anunțului).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRÂȘTE,

Admite cererea adițională privind pe reclamant Asociația de proprietari nr. 206, cu sediul în G., ., nr. 23, . și pe pârât M. G., cu domiciliul în G., ., nr. 17, ., .> Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 19.802,51 lei, din care suma de 13.122,81 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei aprilie 2010 – februarie 2014 și suma de 6.679,76 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada iunie 2010-decembrie 2013.

Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 241 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..

Pronunțată în ședință publică astăzi, 03.04.2014.

Președinte, Grefier,

Red. NGC/Tehn. RAM/4ex. /05.05.2014

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.