Pretenţii. Încheierea nr. 25/2014. Judecătoria GALAŢI

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 09.10.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 02.10.2014

Președinte, Grefier,

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR._

Ședința publică din data de: 30.10.2014

Președinte: N. G.

Grefier: R. A. M.

Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamant S.C. A. S.A. prin administrator judiciar CC INSOL S.P.R.L. și pe pârâții F. J. și F. G. L..

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 25.09.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat, succesiv, pronunțarea la data de 30.10.2014, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

P. cererea înregistrată sub nr._ /09.04.2014 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta ., prin administrator judiciar CC Insol SPRL C., a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții F. J. și F. G., să pronunțe o hotărâre prin care aceștia să fie obligați la plata sumei de 14.258,83 lei, din care suma de 6.321,28 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011-decembrie 2013 și suma de 7.937,55 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru aceeași perioadă.

În motivarea cererii, a arătat că pârâții nu și-au achitat cheltuielile de întreținere și au acumulat un debit de 14.258,83 lei, conform fișei individuale de calcul. Reclamanta mai menționează faptul că, la data de 20.03.2014, a încheiat un contract de cesiune de creanță cu Asociația de proprietari nr.883 G., prin care a preluat creanța în cuantum de 14.258,83 lei, pe care aceasta o avea împotriva pârâților F. J. și F. G..

În drept, a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007.

În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont individuală, fișă de calcul a penalităților, listele de plată de la avizier și contractul de cesiune de creanță nr.6137/20.03.2014.

Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare.

La termenul de judecată din data de 25.09.2014, reclamanta a modificat câtimea obiectului cererii, în sensul că a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 7.937,55 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada ianuarie 2011-decembrie 2013.

Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Din fișele de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere ale Asociației de Proprietari nr. 883 G., aflate la dosar, se constată că pârâții au beneficiat de utilități (apă, gaze, canal etc.) în perioada ianuarie 2011-decembrie 2013 (f. 16-97).

Pârâții nu au achitat sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, fiind calculate penalități de întârziere, după cum rezultă din fișa aflată la filele 23-24 din dosar.

Potrivit art. 1073 din C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.

În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.

Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul–cadru al Asociațiilor de Proprietari, asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.

De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.

Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2011-decembrie 2013, în sumă de 7.937,55 lei.

P. contractul nr.6137/20.03.2014, Asociația de Proprietari nr.883 G. a cesionat creanța pe care o avea împotriva pârâților F. J. și F. G. în favoarea reclamantei . ca propriile obligații de plată ale cedentului (Asociația de Proprietari) față de cesionar (. se stingă din sumele încasate de la debitorii cedați (F. J. și F. G.).

În timpul procesului, pârâții au achitat suma de 6.321,28 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011-decembrie 2013, rămânând de achitat suma de 7.937,55 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru aceeași perioadă.

Conform art. 662 alin.2, 3 și 4 din noul C.pr.civ., ... creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu.

Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui.

Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.

Instanța reține că existenței și lichiditatea acestei creanțe rezultă din listele de plată întocmite de Asociația de Proprietari nr.883 G..

În privința exigibilității creanței, potrivit art. 49 alin.2 din Legea nr. 230/2007 modif., ... termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice ... de la data afișării acestei liste de plată. Or, și așa cum rezultă din înscrisurile aflate la dosar, obligațiile de plată nu au fost îndeplinite.

Instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâților.

În consecință, instanța urmează să admită cererea adițională și să oblige pârâții să plătească reclamantei suma de 7.937,55 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada ianuarie 2011-decembrie 2013.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRÂȘTE,

Admite cererea adițională privind pe reclamant S.C. A. S.A. prin administrator judiciar CC INSOL S.P.R.L., cu sediul în G., ., și pe pârâții F. J. și F. G. L., ambii cu domiciliul în G., ., D1, ..

Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 7.937,55 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada ianuarie 2011-decembrie 2013.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..

Pronunțată în ședință publică, azi 30.10.2014.

Președinte, Grefier,

Red. NGC/Tehn. RAM/5ex. /11.12.2014

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.