Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 13-11-2014 în dosarul nr. 5877/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2014
Ședința Publică din data de 13.11.2014
Completul constituit din:
Președinte – G. C. N.
Grefier – E. C. V.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 609 cu sediul în G., . nr. 5, . cu pârâtul U. M. G. cu sediul în G., ., județ G. și chemat în garanție P. Z. cu domiciliul în G., . nr. 7, ., ., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 09.10.2014 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 16.10.2014, 23.10.2014, 30.10.2014, 06.11.2014 și apoi la data de 13.11.2014 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată sub nr._ /31.03.2014 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta Asociația de Proprietari nr. 609 G., a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul M. G.- prin Primar, să pronunțe o hotărâre prin care să acesta să fie obligat la plata sumei de 5.888,56 lei, din care suma de 4.385,26 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-septembrie 2013 și suma de 1.503,3 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada octombrie 2011- septembrie 2013.
În motivarea cererii, a arătat că pârâtul nu și-a achitat cheltuielile de întreținere și a acumulat un debit de 4.385,26 lei, conform fișei individuale de calcul, fiind calculate penalități în cuantum de 1.503,3 lei.
În drept, a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007.
În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont individuală, fișă de calcul a penalităților, listele de plată de la avizier, decizia nr.2/30.11.2010 al comitetului executiv al asociației de stabilire a procentului penalităților la 0,1% pe zi de întârziere.
Legal citat, pârâtul a formulat întâmpinare, prin care a solicitat respingerea acțiunii ca nefondată. De asemenea, a formulat o cerere de chemare în garanție a chiriașului – P. Z..
La termenul de judecată din 09.10.2014, instanța a pus în discuție admisibilitatea în principiu a cererii de chemare în garanție a numitei P. Z., pe care a admis-o, aceasta fiind introdus în cauză în calitate de chemată în garanție.
Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Din fișele de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere aflate la dosar se constată că pârâtul, în calitate de proprietar al imobilului- apartament, situat în G., ., nr.7, ., a beneficiat de utilități (apă, canal etc.) în perioada octombrie 2011- septembrie 2013 (f. 12-35).
Pârâtul nu a achitat sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, fiind calculate penalități de întârziere, după cum rezultă din fișele de sold aflate la fila 9 din dosar.
Potrivit art. 1073 din C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul–cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere în sumă totală de 1.503,3 lei. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,1% pe zi de întârziere, stabilită prin hotărâre a comitetului executiv al asociației (f. 4).
Conform art. 662 alin.2, 3 și 4 din noul C.pr.civ., ... creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu.
Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui.
Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.
Instanța reține că existența și lichiditatea acestei creanțe rezultă din listele de plată lunare.
În privința exigibilității creanței, instanța apreciază că potrivit art. 49 alin.2 din Legea nr.230/2007 modif.- privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, ... termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice ... de la data afișării listei. Prin urmare, în prezenta cauză, este împlinit termenul de plată a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-septembrie 2013 și a penalităților aferente perioadei octombrie 2011-octombrie 2013.
În concluzie, instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului.
În consecință, instanța urmează să admită cererea și să oblige pârâtul să plătească către reclamantă suma totală de 5.888,56 lei, din care suma de 4.385,26 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-septembrie 2013 și suma de 1.503,3 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada octombrie 2011- septembrie 2013.
Instanța va admite cererea de chemare în garanție formulată de pârât și va obliga chemata în garanție P. Z. să achite pârâtului suma de 5.888,56 lei, din care suma de 4.385,26 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-septembrie 2013 și suma de 1.503,3 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada octombrie 2011- septembrie 2013.
În baza art. 453 alin.1 C.pr.civilă, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).
În baza art. 453 alin.1 C.pr.civilă, instanța va obliga chemata în garanție să achite pârâtului suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 609 cu sediul în G., . nr. 5, ., . cu pârâtul U. M. G. cu sediul în G., ., județ G..
Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G.- prin Primar.
Obligă pârâtul M. G.- prin Primar să plătească reclamantei suma totală de 5.888,56 lei, din care suma de 4.385,26 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-septembrie 2013 și suma de 1.503,3 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada octombrie 2011- septembrie 2013.
Obligă chemata în garanție P. Z. să plătească pârâtului M. G.- prin Primar suma totală de 5.888,56 lei, din care suma de 4.385,26 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-septembrie 2013 și suma de 1.503,3 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada octombrie 2011- septembrie 2013.
Obligă pârâtul M. G.- prin Primar să plătească reclamantei suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Obligă chemata în garanție P. Z. să plătească pârâtului suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 13.11.2014.
Președinte, Grefier,
G. C. N. E. C. V.
Red. G.C.N./Dact. E.C.V/5ex./12.12.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8579/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 2394/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
