Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 22-10-2014 în dosarul nr. 9176/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
Sentința civila nr._/2014
Ședința publica de la data de 22.10.2014
PREȘEDINTE - R. N. P.
Grefier - M. R.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect pretenții formulată de pe reclamanta . ADMINISTRATOR JUDICIAR CC INSOL SPRL C. FILIALA G. - G., ., Cod poștal_, J. G. în contradictoriu cu parații P. F. - G., ., ._, J. G. și P. I. - G., ., ., Cod poștal_, J. G..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 14.10.2014,ce au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea data, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea la data de 22.10.2014, pentru când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
P. acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 21.05.2013 sub nr._ , reclamanta . administrator judiciar CC INSOL SPRL C. a solicitat instanței să pronunțe o hotărâre prin care să oblige pârâții P. F. și P. I., la plata sumei de_,55 lei, din care 7852,86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și 3736,69 lei, reprezentând penalități de întârziere, calculate de Asociația de proprietari nr. 843 pentru perioada ianuarie 2011-ianuarie 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că a încheiat cu Asociația de Proprietari nr. 843 contractul de cesiune creanță nr. 3421/18.02.2014, prin care au fost preluate creanțele în sumă de_,55 lei, din care 7852,86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și 3736,69 lei, reprezentând penalități de întârziere, calculate pentru neplata acestora, pentru a fi recuperate. A precizat că pârâții nu au înțeles să plătească debitul.
În drept, s-au invocat dispozițiile art. 1566-1586 și art. 1615 C.civ., art. 46-50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri, în copie conformă cu originalul: contract de cesiune de creanță (f. 6), contract de vânzare-cumpărare (f. 15), fisă de operațiuni diverse (f. 11-14), fișa de cont a pârâților (f. 8), fișa de calcul a penalităților (f. 9), procesul-verbal privind stabilirea cuantumului penalităților de întârziere (f. 18,19), liste plată (f. 20-129).
Pârâții, legal citați, nu depus întâmpinare.
Instanța a încuviințat, în temeiul art. 258 rap. la art. 255 NC.pr.civ., pentru reclamantă, și a administrat, proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Acțiunea este scutită de taxă de timbru și timbru judiciar, potrivit dispozițiilor art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În fapt, pârâții P. F. și P. I. sunt proprietarii apartamentului nr. 65, situat în mun. G., ., .), spațiu pe care l-au folosit și pentru care aveau îndatorirea de a achita cota parte ce îi revine din cheltuielile de întreținere
Conform înscrisurilor depuse de reclamantă la dosarul cauzei, în perioada ianuarie 2011-ianuarie 2014, pârâții au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere în cuantum de 7852,86 lei (f. 8).
De asemenea, în perioada ianuarie 2011-ianuarie 2014, pârâtul a acumulat penalități de întârziere în cuantum de 3736,69 lei (f. 9-10).
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de Proprietari, asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Ca urmare a analizării întregului material probator, instanța constată că pretențiile reclamantei, astfel cum au fost formulate, sunt întemeiate, având în vedere considerentele următoare.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâților, aceștia prezintă restanțe la cotele de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011-ianuarie 2014, în cuantum de 7852,86 lei.
Trebuie subliniat că, potrivit art. 12, alin. A, lit. d din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, proprietarii au dreptul să conteste sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la afișare. În lipsa acestei contestări, legea prezumă că sumele au fost acceptate, astfel că nu se poate admite, în prezent, o nouă punere în discuție a cuantumului lor.
Instanța reține că pârâții nu au contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, la momentul afișării listelor de plată, și nici în fața instanței.
Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâților cu privire la cheltuielile de întreținere restante, și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 7852,86 lei, cu titlu de debit.
Referitor la penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța constată că potrivit procesului verbal al Adunării generale a Asociației de Proprietari nr. 843 din 15.02.2013 (f. 18), asociația a stabilit aplicarea unui sistem propriu de penalități de 0,1 % pe zi de întârziere, fără a depăși suma la care se aplică penalitățile, pentru debitele restante, sistem care se încadrează în prevederile legale aplicabile. Cuantumul penalităților, calculate pentru perioada ianuarie 2011-ianuarie 2014 este în sumă de 3736,69 lei. Pârâții nu au contestat nici acest cuantum.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâților și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de3736,69 lei, apreciind că și aceasta reprezintă o creanță certă, lichidă și exigibilă.
Pentru considerentele arătate, constatând că pârâții nu și-a îndeplinit obligațiile și astfel, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ., va admite cererea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de_,55 lei, din care 7852,86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și 3736,69 lei, reprezentând penalități de întârziere, calculate pentru perioada ianuarie 2011-ianuarie 2014.
De asemenea, instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE:
Admite acțiunea pretenții formulată de pe reclamanta . ADMINISTRATOR JUDICIAR CC INSOL SPRL C. FILIALA G. - G., ., Cod poștal_, J. G. în contradictoriu cu parații P. F. - G., ., ., Cod poștal_, J. G. și P. I. - G., ., ._, J. G..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de_,55 lei, din care 7852,86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și 3736,69 lei, reprezentând penalități de întârziere, calculate pentru perioada ianuarie 2011-ianuarie 2014.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică azi, 22.10.2014.
Președinte,Grefier,
Red.R.N.P. 27.10.2014
Dact.M.R. /27.10.2014/5 ex.
..10.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 8744/2014. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3236/2014.... → |
|---|
