Pretenţii. Sentința nr. 24/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 24/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 24-10-2014 în dosarul nr. 2230/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 24.10.2014
PREȘEDINTE N. V. C.
GREFIER L. L. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect ,,pretenții”, ca obiect ,,pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 811 cu sediul în G., .. 7, . în contradictoriu cu pârâții C. V. domiciliat în G., . VIADUCT, nr. 7, ., și C. A. domiciliată în G., . VIADUCT, nr. 7, . jud. G. .
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 10.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 24.10.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 10.02.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 811 a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâții C. V. și C. A. obligarea pârâților la plata sumei de 10.277,31 lei din care suma de 5513,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01.01._13 și suma de 4763,71 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 01.01._13. A solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii s-a arătat că pârâții sunt proprietarii imobilului situat în G., Cartier Viaduct, ., . și deși au beneficiat de toate utilitățile necesare aceștia nu au înțeles să achite la termenele stabilite cheltuielile de întreținere. Ca urmare a neachitării cheltuielilor de întreținere reclamanta a procedat la calcularea penalităților de întârziere și, deși a încercat soluționarea litigiului pe cale amiabilă pârâții au rămas în pasivitate și nu au dat curs acestor solicitări.
În drept a invocat dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În dovedire a solicitat administrarea probei cu înscrisuri sens în care a depus în copie: Contract de vânzare-cumpărare nr. 690/712/25.10.2002, proces verbal din 23.07.2009, fișa de cont a apartamentului, tabel calcul penalități și liste de plată.
În ședința publică din data de 10.10.2014 instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, așa cum rezultă din Contractul de vânzare-cumpărare nr. 690/712/25.10.2002, pârâții C. V. și C. A. sunt proprietarii imobilului situat în G., apartamentului 45 din Bl 2, . județul G. (f. 8).
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada 01.01._13, coroborate cu fișa de cont pentru apartamentul în cauză rezultă că, pentru imobilul în cauză, nu au fost achitate, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada 01.01._13.
În Adunarea Generală a Asociației de proprietari nr. 811 au fost stabilite penalități de întârziere în cuantum de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, conform procesului – verbal(f. 11).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi și art. 1516 alin. 1 Noul Cod Civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâților, acesta prezintă restanțe la cotele de întreținere, în cuantum de 5513,60 lei, aferente perioadei 01.01._13
Instanța reține că pârâții nu au contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale, și nici în fața instanței unde pârâtul, la termenul de judecată din data de 04.07.2014 a solicitat amânarea cauzei în vederea încheierii unui angajament de plată cu reclamanta.
Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâților cu privire la cheltuielile de întreținere restante.
Cu privire la penalitățile de întârziere, acestea au fost calculate de reclamantă potrivit dispozițiilor legale și având în vedere și hotărârea Adunării Generale a Asociației de proprietari cuantumul total al penalităților este în sumă de 4763,71 lei (f. 16).
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, și în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă și a sumei de 4763,71lei .
În consecință, constatând că pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile și astfel reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul Legii nr. 230/2007 mai sus menționate, va admite cererea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 10.277,31 lei din care suma de 5513,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01.01._13 și suma de 4763,71 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 01.01._13.
În temeiul art. 453 Cod procedură civilă instanța va obliga pârâții la plata sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 811 cu sediul în G., .. 7, . în contradictoriu cu pârâții C. V. domiciliat în G., . VIADUCT, nr. 7, ., și C. A. domiciliată în G., . VIADUCT, nr. 7, . jud. G. .
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de_,31 lei din care suma de 5513,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01.01._13 și suma de 4763,71 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 01.01._13.
În temeiul art. 453 Cod procedură civilă, obligă pârâții la plata sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 24.10.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. N.V.C 07.11.2014/ dact. LB 4 ex /14.11.2014/ .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6231/2014. Judecătoria GALAŢI | Validare poprire. Sentința nr. 6714/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
