Pretenţii. Sentința nr. 3085/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3085/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 28-03-2014 în dosarul nr. 7030/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR.3085
Ședința publică din data de 28.03.2014
PREȘEDINTE N. V. C.
GREFIER L. L. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect ,,pretenții”, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 438 cu sediul în G., ., ., . în contradictoriu cu pârâții G. G. domiciliat în G., ., ., . si G. M. domiciliată în G., ., ., .. |
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 07.03.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 28.03.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 29.03.2013 sub dosar nr._ reclamanta Asociația de proprietari nr. 438 a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâții G. G. și G. M. obligarea pârâților la plata sumei de 19.840,96 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere pentru perioada 1.11._13 și suma de 8.429,99 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 01.02._13. A mai solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului situat în G., ., . . au mai achitat cotele lunare la întreținere pe perioada 1.11._13 astfel încât aceștia au acumulat o datorie la întreținere în cuantum de 19.840,96 lei.
S-a mai arătat că în conformitate cu prevederile art. 19 alin 4 din Statutul Asociației au fost calculate penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere pentru perioada 01,02,_1 iar acestea sunt în valoare de 8.429,99 lei.
Reclamanta a precizat că a somat pârâții să procedeze la achitarea debitelor restante însă aceștia nu au dat curs solicitării.
În drept a invocat dispozițiile Legii 114/1996, HG 1588/2007,Legea 230/2007, art. 1349, art.1516 art.1517 art.1531 și rum NCC.
În dovedire a solicitat administrarea probei cu înscrisuri sesn în care a depus în copie notificarea din 3.12.2012, fișa cont a apartamentului și tabel de calcul penalități.
La solicitarea instanței reclamanta a depus în copie liste de plată, calcul penalități.
Prin tabelul de calcul al penalităților depus la data de 11.11.2013 reclamanta a arătat că penalitățile sunt în cuantum de 3.320,54 lei.
În temeiul disp. art. 201 Cod procedură civilă, cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâților și prin comunicarea emisă la data de 14.11.2013 instanța a pus în vedere intimatei ca în termen de 25 de zile de la primirea comunicării să depună întâmpinarea sub sancțiunea decăderii din dreptul de a depune probe și de a invoca excepții. Pârâții au primit comunicarea la data de 29.11.2013 însă nu au formulat întâmpinare.
În ședința publică din data de 7.03.2014 instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, coroborate cu fișa de cont pentru pârâți pentru perioada 1.11._13, rezultă că aceștia nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare, acumulând debit restant.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere. Prin Statutul asociației de proprietari s-a stabilit un cuantum de 0,2% pe zi de întârziere .
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei, astfel cum a fost modificată, este întemeiată pentru motivele care se vor arăta în continuare.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâților aceștia au achitat cu întârziere cotele de cheltuieli de întreținere pentru perioada 1.11._13 acumulând un debit în valoare de 19.840,96 lei.
Referitor la penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța constată că prin Statutul asoiației de proprietari s-a stabilit un cuantum de 0,2% pe zi de întârziere .
Cuantumul penalităților, calculate pentru perioada 1.02._13 este în sumă de 3320,54 lei, conform fișei de calcul (f. 34).
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâților de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce le revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtei și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de_,5 lei din care suma de_,96 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere aferente perioadei 1.11._13 și suma de 3320,54 lei reprezentând contravaloare penalități de întârziere aferente perioadei 1.02._13.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată instanța, în temeiul art. 453 Cod procedură civilă instanța va obliga pârâții ca parți căzute în pretenții, la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecată-onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 438 cu sediul în G., ., ., . în contradictoriu cu pârâții G. G. domiciliat în G., ., ., . si G. M. domiciliată în G., ., ., Jud. G..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de_,5 lei din care suma de_,96 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere aferente perioadei 1.11._13 și suma de 3320,54 lei reprezentând contravaloare penalități de întârziere aferente perioadei 1.02._13.
În temeiul art. 453 Cod procedură civilă obligă pârâții la plata sumei de 300 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.03.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. N.V.C 14 .04.2014/ Dact LB. 4 ex. la 23.04 2014/ .>
*Vă atragem atenția ca datele menționate în prezentul document se înscriu în cele prevăzute de Legea nr.677/2001, fapt ce conferă obligativitatea protejării, conservării și folosirii acestora doar în scopul prevăzut de lege.-
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3084/2014. Judecătoria GALAŢI | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 7001/2014. Judecătoria... → |
|---|
