Pretenţii. Sentința nr. 6239/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6239/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 13-06-2014 în dosarul nr. 14049/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal înregistrat sub nr. 8637
Sentința civilă nr. 6239/2014
Ședința publică din data de 13.06.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE M. H.
GREFIER M. D.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 460, în contradictoriu cu pârâtul M. G. prin PRIMAR și chemații în garanție F. G., F. V. M., F. A. N., F. B., F. T., F. C..
Dezbaterile orale au avut loc în ședința publică din 06.06.2014 și s-au consemnat în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 13.06.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 26.07.2012, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 460 a solicitat obligarea pârâtului M. G. prin Primar la plata sumei de 86.438,99 lei, reprezentând: 32.044,05 lei-cheltuieli de întreținere pentru perioada iulie 2009-aprilie 2012 și 54.394,94 lei-penalități de întârziere calculate pentru perioada iulie 2009-aprilie 2012. A solicitat și cheltuieli de judecată.
Motivându-și în fapt cererea, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al imobilului-apartament cu nr. 47 situat în G., cartier Micro 19, ., . care l-a închiriat numitului F. G., care, deși a beneficiat de toate serviciile și utilitățile furnizate prin intermediul asociației, înregistrează restanțe la plata cheltuielilor de întreținere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și ale Legii nr. 114/1996 a locuinței.
În susținerea cererii, a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: fișe de cont pentru operațiuni diverse, fișă calcul penalități, listele de plată pentru perioada solicitată, Decizia de stabilire a procentului de penalitate, notificarea pârâtului.
La data de 28.01.2014, reclamanta a depus la dosar cerere de micșorare a cuantumului pretențiilor solicitate cu titlu de penalități de întârziere, solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 8.867,64 lei cu titlu de penalități calculate pentru perioada 15.08._12.
Pârâtul M. G. prin Primar a formulat întâmpinare (f. 59-61) prin care a invocat prescripția dreptului material la acțiune al reclamantei, invocând pasivitatea reclamantei în nerecuperarea cheltuielilor de la chiriaș, iar, pe fondul cauzei, a solicitat respingerea ca neîntemeiată a cererii, arătând că nu M. G. a fost beneficiarul serviciilor prestate de către reclamantă, ci chiriașul F. G. și familia acestuia.
A formulat cerere de chemare în garanție (f.62-64) a chiriașului F. G. împreună cu familia sa: F. V. M., F. A. N., F. B., F. T. și F. C..
Acțiunea este scutită de taxă de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, în baza disp. art. 1 pct. 1 C.proc.civ.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Privitor la excepția prescripției dreptului material la acțiune invocată de pârât, instanța va respinge această excepție, având în vedere că persoanele chemate în garanție au achitat periodic și parțial diverse sume cu titlu de cheltuieli de întreținere, fiecare plată întrerupând cursul prescripției extinctive, conform art. 16 din Decretul nr. 167/1958 și art. 2537 din NCC.
Analizând și actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din fișele de cont pentru operațiuni diverse, din listele de plată, din fișa de calcul debit, se constată că pârâtul înregistrează un debit de 42.111,69 lei, reprezentând: 33.244,05 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2003-aprilie 2012 și 8.867,64 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 15.10._12.
Procentul de penalitate aplicat este de 0,20% pe zi întârziere, așa cum rezultă din procesul-verbal nr. 36/28.04.2007 al Asociației de proprietari.
În drept, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile legale, deși chiriașul său, chematul în garanție, a beneficiat de servicii de întreținere din partea reclamantei, pentru care s-au stabilit cheltuieli ce trebuiau achitate potrivit fișei cheltuielilor individuale.
Deși beneficiar al utilităților este chematul în garanție, proprietar al imobilului pentru care s-au calculat utilități este pârâtul M. G. care, așa cum s-a arătat, este obligat să achite cota de contribuție ce revine imobilului la cheltuielile asociației de proprietari.
În baza art. 60 alin. 1 C.proc.civ. de la 1865, partea poate să cheme în garanție o persoană împotriva căreia ar putea să se îndrepte în cazul în care ar cădea în pretenții cu o cerere în garanție sau în despăgubire.
Întrucât pârâtul Municipiu G. a închiriat imobilul pentru care s-au calculat pretenții către chematul în garanție F. G. și către familia acestuia: F. V. M., F. A. N., F. B., F. T. și F. C., prin contractul nr._/26.01.1976 (f.6), este întemeiată cererea acestuia de obligare a chemaților în garanție la plata sumei la care va fi obligat către reclamantă, întrucât aceștia trebuie să suporte contravaloarea utilităților de care au beneficiat.
În consecință, pentru considerentele expuse, instanța urmează a admite cererea, astfel cum a fost modificată și precizată și a obliga pârâtul M. G. la plata sumei de 42.111,69 lei, reprezentând: 33.244,05 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2003-aprilie 2012 și 8.867,64 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 15.10._12.
Ca parte căzută în pretenții, în baza art. 274 C.proc.civ., va obliga pârâtul la plata cheltuielilor de judecată de 800 lei, reprezentând onorariu avocat.
De asemenea, va admite cererea de chemare în garanție formulată de pârât în contradictoriu cu chemații în garanție F. G., F. V. M., F. A. N., F. B., F. T., F. C. și va obliga chemații în garanție la plata, către pârât, a sumei de 42.111,69 lei, reprezentând: 33.244,05 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2003-aprilie 2012 și 8.867,64 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 15.10._12, precum și la plata sumei de 800 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția prescripției dreptului material la acțiune invocată de pârât.
Admite cererea, astfel cum a fost modificată și precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 460, cu sediul în G., ., ., J. G., în contradictoriu cu pârâtul M. G. prin Primar, cu sediul în G., ., J. G..
Obligă pârâtul la plata, către reclamantă, a sumei de 42.111,69 lei, reprezentând: 33.244,05 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2003-aprilie 2012 și 8.867,64 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 15.10._12.
Obligă pârâtul M. G. la plata, către reclamantă, a sumei de 800 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).
Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G. în contradictoriu cu chemații în garanție F. G., F. V. M., F. A. N., F. B., F. T., F. C., toți cu domiciliile în G., ., nr. 3, ., J. G..
Obligă chemații în garanție F. G., F. V. M., F. A. N., F. B., F. T., F. C. la plata, către pârâtul M. G., a sumei de 30.434,36 lei, reprezentând: 42.111,69 lei, reprezentând: 33.244,05 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2003-aprilie 2012 și 8.867,64 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 15.10._12 și 800 lei cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 13.06.2014.
Președinte, Grefier, M. H. M. D.
pentru președinte, judecător M. H.,
promovat la Tribunalul G., semnează, conf. disp.
art. 261 alin. 2 C.p.c., Președinte Judecătoria G.,
judecător R. D.
Red. M.H./ M.D./ 10 ex./03.09.2014
| ← Suspendare executare art.484,507,512,700,718 NCPC/art.... | Plângere contravenţională. Încheierea nr. 09/2014.... → |
|---|
