Pretenţii. Sentința nr. 9619/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9619/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 02-10-2014 în dosarul nr. 6480/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9619
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 02.10.2014
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „pretenții ” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 617 in contradictoriu cu pârâtul M. G. REPREZENTAT DE PRIMAR M. S. si chematul in garantie B. ARISTIȚA.
Dezbaterile au avut loc in ședința publică de judecată din data de 25.09.2014, fiind consemnate in încheierea de ședință din acea data, când instanta având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru astăzi, când a pronunțat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 08.04.2014, sub nr._ pe rolul Judecătoriei G., reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 617 a chemat în judecată pârâtul M. G. prin Primar, solicitând instanței obligarea acestuia la plata sumei de 5.891,43 lei, din care suma de 4.750,67 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 15.02.2013 – 15.03.2014, iar suma de 1.140,76 lei reprezintă penalități de întârziere, calculate pentru perioada ianuarie 04.02.2013 – 15.03.2014.
A solicitat și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 21, situat în mun. G., .. 18, . al asociației, și a beneficiat de furnizarea de utilități, însă, deși avea obligația, nu a achitat serviciile aferente locuinței sale la scadență. La debitul restant s-au calculat majorări de întârziere conform dispozițiilor legale.
În drept, s-au invocat dispozițiile art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230-2007, art. 25, 32, 43, 48 și 49 din H.G. nr. 1588/2007 și art. 25 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În baza art. 411 alin. 1 pct. 2 C.pr.civ., reclamanta a solicitat judecata cauzei în lipsă.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri, în copii certificate: fișa de cont a pârâtului, fișa de calcul a penalităților, listele de plată si proces verbal de stabilire procent de penalitate (f. 5-34).
Legal citat, pârâtul M. G., prin Primar, a formulat întâmpinare, solicitând respingerea acțiunii ca nefondată, arătând că reclamanta nu a dezvoltat în cuprinsul cererii sale modul de calcul și sumele defalcate pentru fiecare lună în parte, nu a probat punerea în întârziere a pârâtului pentru neplata la termen de către chiriaș a cheltuielilor de întreținere. A mai menționat că pârâtul nu este parte în contractele încheiate de reclamantă cu prestatorii de servicii, astfel încât acestea nu au putere de lege decât între părțile contractante.
În subsidiar, pârâtul a formulat cerere de chemare în garanție a numitului Butur Aristita, care au obligația de a achita cheltuielile de întreținere întrucât a folosit imobilul în discuție în calitatea sa de chiriaș și a beneficiat de serviciile prestatorilor de utilități, obligația achitării acestora fiind prevăzută în contractul de închiriere.
A depus la dosar Contractul de inchiriere nr. 1166 din data de 08.01.2008 încheiat între paratul M. Galati si chemata în garantie Butur Aristita (fila 41-42).
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 205 și următ. C.pr.civ., art. 72 și următ. C.pr.civ. si prevederile contractului de închiriere.
Legal citată, chemata în garanție Butur Aristita, nu a formulat întâmpinare.
La data de 10.07.2014 reclamanta a depus raspuns la intampinare
Instanta a incuviintat si administrat proba cu inscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art.107 raportat la art. 94 lit. j C.pr.civ.
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, coroborate cu fișa de cont pentru pârâtul M. G., prin Primar, rezultă că acesta nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare, acumulând debit restant.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere. Prin hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din 10.11.2011 s-a stabilit un cuantum de 0,1% pe zi de întârziere (f. 17-18).
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
În drept, în rezolvarea conflictului temporal de legi existent între dispozițiile vechiului cod civil (de la 1864) și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor Codului civil vechi, deoarece, potrivit art. 3 Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . Noului Cod civil nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei este întemeiată pentru motivele care se vor arăta în continuare.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtului, acesta prezintă restanțe la cotele de întreținere aferente perioadei februarie 15.02.2013 – 15.03.2014 în cuantum de 4.750,67 lei (f. 6-10 si 21-33).
Astfel, instanța apreciază că aceste sume nu reprezintă o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului, urmând a fi scăzute din debitul solicitat.
Instanța reține că pârâtul nu a contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale.
Având în vedere aceste aspecte, instanța reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului cu privire la cheltuielile de întreținere restante, în cuantum de 4.750,67 lei cu titlu de debit.
Referitor la penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța constată că prin hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din anul 2011 s-a stabilit un cuantum de 0,1% pe zi de întârziere, coeficient de penalitate (f. 17-18)
Cuantumul penalităților, calculate pentru perioada ianuarie 04.02.2013 – 15.03.2014 este în sumă de 1.140,76 lei (f. 11).
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâților de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce le revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtei și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 1.140,76 lei.
Pentru considerentele arătate, constatând că pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile și astfel, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ., va admite cererea și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei totale de 5.891,43 lei, din care suma de 4.750,67 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 15.02.2013 – 15.03.2014, iar suma de 1.140,76 lei reprezintă penalități de întârziere, calculate pentru perioada ianuarie 04.02.2013 – 15.03.2014.
În temeiul art. 453 C.pr.civ., instanța va obliga pârâtul, ca parte căzută în pretenții, la plata către reclamantă a sumei de 800 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentand onorariu avocat, conform chitanței . nr._ din 28.03.2014 (f. 57).
În ceea ce privește cererea de chemare în garanție formulată de pârât, instanța urmează să o admită pentru considerentele următoare:
În fapt, așa cum rezultă din contractul de închiriere, chemata în garanție Butur Aristita aceasta este cea care a ocupat în fapt și în drept imobilul pentru care s-au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere. În consecință, aceasta a fost cea care a beneficiat de utilitățile furnizate și de serviciile prestate prin intermediul asociației de proprietari.
În drept, potrivit art. 72 alin. 1 C.pr.civ. partea poate să cheme în garanție o altă persoană împotriva căreia ar putea să se îndrepte, în cazul când ar cădea în pretențiuni cu o cerere în garanție sau în despăgubire.
Potrivit art. 14 alin. 5 din O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor, chiriașul este obligat să plătească întreaga chirie, precum și toate cheltuielile pentru servicii și întreținere aferente perioadei în care a ocupat efectiv locuința.
Constatând că Butur Aristita a fost cea care a ocupat efectiv imobilul și a beneficiat de utilități, în calitate de chiriași, instanța constată că acesteia îi revine obligația de achita suma datorată de M. G., reclamantei.
Pentru toate argumentele învederate, va admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G. și îl va obliga pe chemata în garanție Butur Aristita la plata către pârât a sumei de 5.891,43 lei, din care suma de 4.750,67 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 15.02.2013 – 15.03.2014, iar suma de 1.140,76 lei reprezintă penalități de întârziere, calculate pentru perioada ianuarie 04.02.2013 – 15.03.2014.
În temeiul art. 453 C.pr.civ., instanța va obliga chemata în garanție, ca parte căzută în pretenții, la plata către pârât a sumei de 800 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentand onorariu avocat, conform chitanței . nr._ din 28.03.2014 (f. 57).
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 617, prin avocat GAFITUC A. M., cu sediul in G., ., în contradictoriu cu pârâtul M. G., prin PRIMAR, cu sediul in , ..
Obligă pârâtul M. G., prin PRIMAR la plata către reclamantă a sumei de 5.891,43 lei reprezentând: 4.750,67 lei cheltuieli întreținere aferente perioadei 15.02.2013 – 15.03.2014 și a sumei de 1.140,76 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 04.02.2013 – 15.03.2014.
Obliga paratul M. G., prin PRIMAR la plata catre reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 617, a sumei de 800 lei cheltuieli de judecata, reprezentand onorariu avocat.
Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G., prin PRIMAR în contradictoriu cu chematul în garantie B. Aristita, domiciliata in GALATI, .. 18, ..
Obligă chematul în garanție B. Aristita, la plata către pârât a sumei de 5.891,43 lei reprezentând: 4.750,67 lei cheltuieli întreținere aferente perioadei 15.02.2013 – 15.03.2014 și a sumei de 1.140,76 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 04.02.2013 – 15.03.2014.
Obliga chematul în garanție B. Aristita la plata catre paratul M. G., prin PRIMAR, a sumei de 800 lei cheltuieli de judecata, reprezentand onorariu avocat.
Cu drept de a formula cerere de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecatoria Galati
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 02.10.2014.
Președinte, Grefier,
Red I.D.C / Dact M.V /5ex /07.11.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8340/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8313/2014.... → |
|---|
