Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 447/2013. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 447/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 09-04-2013 în dosarul nr. 2690/235/2012
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 447/2013
Ședința publică din data de 09 Aprilie 2013
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: N. M.
GREFIER: R. M. L.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de către reclamanții F. A. R., R. I., în contradictoriu cu pârâții O. M. SOȚIA DEF. O. I., O. A. SOȚIA Def. O. G., T. A., M. E., O. I., B. G. C., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă pentru reclamanții lipsă la acest termen de judecată av. P. M. C. cu împuternicire avocațială la dosarul cauzei la fila 5, pârâtul O. I., lipsă fiind ceilalți pârâți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Reprezentanta reclamanților depune la dosar dovada achitării taxei judiciare de timbru în sumă de 3276,00 lei și timbru judiciar și arată că nu are alte cereri sau excepții preliminare administrării probei cu interogatoriu a pârâtului prezent.
Se procedează la identificarea pârâtului prezent, O. I. pe baza CI . nr._ cu CNP_ și la luarea unui interogatoriu, cele declarate fiind consemnate în proces verbal atașat la dosar.
Reprezentanta reclamanților solicită să se facă aplicarea dispozițiilor art. 225 Cod procedură civilă față de pârâții lipsă și arată că nu mai are alte cereri de formulat în probațiune, solicitând acordarea cuvântului pe fond.
În baza disp. art. 167 Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar, apreciind că este pertinentă și utilă soluționării cauzei și nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și acordă părților prezente cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamanților solicită admiterea acțiunii extinsă, completată și precizată, fără cheltuieli de judecată.
Pârâtul arată că nu se opune.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 12.09.2012, ulterior extinsă, completată și precizată, timbrată cu 6517 lei taxă de timbru și 17,1 lei timbru judiciar, reclamanții F. A. R. născută N. și R. I. au solicitat în contradictoriu cu pârâții O. M.- soția defunctului O. I., O. A.- soția defunctului O. G., T. A., M. E., O. I. – moștenitor al defunctului O. I. și B. G. C., moștenitoarea defunctului O. G., suplimentarea masei succesorale după defunctul O. I. cu cota de ¼ parte din imobilul înscris în CF 1328 Mintiu – Gherlii, nr. cadastral 160 în natură reprezentând casa de locuit în suprafață construită de 88,30 mp, compusă din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente și antreu cu fundația din piatră, zidăria din cărămidă și piatră și învelitoare din țiglă, grajd cu șură cu suprafața construită de 55,11 mp, având fundația din piatră și învelită și țiglă; bucătărie de vară în suprafață construită de 19,97 mp, având fundația din piatră, zidăria din piatră, învelită cu țiglă, curte și grădină în suprafață de 6000 mp, suplimentarea masei succesorale după defunctul O. G. cu cota de ¼ parte din imobilul înscris în CF nr. 1328 Mintiu Gherlii, nr. cadastral 160 în natură reprezentând casa de locuit în suprafață construită de 88,30 mp, compusă din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente și antreu cu fundația din piatră, zidăria din cărămidă și piatră și învelitoare din țiglă, grajd cu șură cu suprafața construită de 55,11 mp, având fundația din piatră și învelită cu țiglă; bucătărie de vară în suprafață construită de 19,97 mp, având fundația din piatră, zidăria din piatră, învelită cu țiglă, curte și grădină în suprafață de 6000 mp. Au mai solicitat reclamanții a se constata că sunt singurii moștenitori testamentari ai defuncților R. E., decedată la data de 01.03.2009 și R. I., decedat la data de 01.05.2012, în părți egale, precum și obligarea pârâților T. A., M. E., O. I. – moștenitor al defunctului O. I. și B. G. C.- moștenitoare a defunctului O. G. să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii unui contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul înscris în CF nr. 1328 Mintiu Gherlii, nr. cadastral 160 descris anterior, în caz contrar, prezenta sentință, urmând a ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, precum și întabularea în CF a dreptului de proprietate ca bun propriu în cota de ½ parte cu titlu de moștenire testamentară și cumpărare.
În motivarea în fapt a cererii formulate reclamanții au arătat că sunt moștenitori testamentari ai defuncților R. E. și R. I., care au încheiat o promisiune de vânzare- cumpărare, însă nu au încheiat contractul în formă autentică, din lipsa extrasului de CF. Au învederat reclamanții că ulterior O. I. și O. G. au decedat, iar în prezent sunt decedați și cumpărătorii, sens în care, în vederea clarificării situației juridice a imobilelor cumpărate, în calitate de succesori în drepturi și obligații au promovat prezenta acțiune .
În drept au fost invocate disp. art. 111 Cod pr. civ., art. 969, 1274 Cod civil.
În probațiune au fost depuse la dosar în xerocopie înscrisuri, respectiv proiectul contract de vânzare cumpărare, CF nr. 1328 Mintiu Gherlii, certificate de deces, testamente, alte înscrisuri.
Pârâții nu au depus la dosar întâmpinare, dar prezente în fața instanței la termenul de judecată din data de 27.11.2012 pârâtele O. M. și O. A. au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii formulate.
D. fiind faptul că potrivit certificatelor de moștenitor nr. 213/21.09.2009 emis de BNP D. G. I. și nr. 151/26.06.2012 emis de BNP Asociați F. G., Georza M.-M. și Georza M. reiese că pârâtele O. M. și respectiv O. A., nu au acceptat succesiunea după defuncții lor soți, la termenul de judecată din data de 05.03.2013 reprezentanta reclamanților a ridicat excepția lipsei calității procesual pasive a acestor pârâte.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de reclamanți, precum și proba cu interogatoriul pârâților.
Analizând probele administrate și dispozițiile legale aplicabile în cauză, instanța reține următoarele:
În baza titlului de proprietate nr._/1093 eliberat la data de 04.10.1996 de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, a documentației cadastrale întocmite, a celorlalte acte depuse, la data de 16.05.2006 s-a înscris în CF 1328 Mintiu Gherlii, dreptul de proprietate al numitului O. I., antecesorul pârâților, în cotă de 1/1 parte (f. 7-8) asupra imobilului în natură reprezentând casa de locuit în suprafață construită de 88,30 mp, compusă din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente și antreu cu fundația din piatră, zidăria din cărămidă și piatră și învelitoare din țiglă, grajd cu șură cu suprafața construită de 55,11 mp, având fundația din piatră și învelită și țiglă; bucătărie de vară în suprafață construită de 19,97 mp, având fundația din piatră, zidăria din piatră, învelită cu țiglă, curte și grădină în suprafață de 6000 mp.
În baza certificatului de moștenitor nr. 53/09.03.2006 eliberat de BNP I. D., dreptul de proprietate asupra imobilului descris anterior s-a întabulat în favoarea moștenitorilor defunctului O. I., respectiv fii acestuia, O. I., O. G., T. A. și M. E. în cota de ¼ parte fiecare, cu titlu de moștenire.
Din certificatul de moștenitor nr. 213/21.09.2009, emis de BNP I. D.- G., (f. 42), rezultă că numitul O. I. - fiul a decedat la data de 12.08.2009, masa succesorală rămasă după aceasta fiind compusă din cota de ½ din parte din locuința și anexele situate în loc. Mintiu Gherlii nr. 17, jud. Cluj și din terenurile înscrise în t.p._/438/06.03.1995, cealaltă cotă de ½ parte aparținând soției supraviețuitoare, O. M..
Din același înscris rezultă că singurul moștenitor al defunctului O. I.- decedat la data de 12.08.2009 este fiul acestuia, O. I., pârâtul din prezenta cauză, soția supraviețuitoare, O. M., renunțând la moștenire, potrivit art. 700 Cod civil.
Din certificatul de moștenitor nr. 151/26.06.2012, emis de BNP Asociați F. G., Georza M.-M. și Georza M. (f. 43), rezultă că numitul O. G. a decedat la data de 18.04.2007, masa succesorală rămasă după aceasta fiind compusă din cota de ½ din parte din locuința și anexele situate în loc. Mintiu Gherlii nr. 502, jud. Cluj edificate pe terenul proprietatea exclusivă a soției supraviețuitoare, cealaltă cotă de ½ parte din construcții aparținând soției supraviețuitoare, O. A..
Din același înscris rezultă că singurul moștenitor al defunctului O. G. - decedat la data de 18.04.2007 este fiica acestuia, B. G. C., pârâta din prezenta cauză, soția supraviețuitoare, O. A. și ceilalți copii renunțând la moștenire, potrivit art. 700 Cod civil.
Prin urmare, ținând seama de împrejurarea că a avea calitate procesual pasivă presupune existența unei identități între persoana chemată în judecată și persoana care este subiect pasiv în raportul juridic dedus judecății, instanța constată că pârâtele O. M. și O. A., ca efect al renunțării la succesiunea după defuncții lor soți- nu beneficiază de nici un drept succesoral și nu sunt ținute de nici o datorie a moștenirii, situație față de care instanța constată că acestea nu au calitate procesual pasivă în prezenta cauză, excepția invocată de reclamanții fiind întemeiată.
Pentru aceste considerente, instanța va admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtelor pârâtele O. M. și O. A. și, în consecință, va respinge cererea formulată față de acestea pe acest temei.
Întrucât cu ocazia dezbaterii succesiunii, astfel după cum reiese din certificatele de moștenitor menționate, respectiv nr. 213/21.09.2009, emis de BNP I. D.- G. și nr. 151/26.06.2012, emis de BNP Asociați F. G., Georza M.-M. și Georza M., nu s-a inclus în masa bunurilor de împărțit și cota de ¼ parte pe care defuncții O. I. și O. G. o dețineau din imobilul înscris în CF 1328 Mintiu Gherlii sub nr. cadastral 160, instanța constată, în temeiul art. 790, alin. 2 Cod Civil, că cererea reclamanților de includere în masa succesorală și a acestor bunuri este întemeiată, urmând a o admite potrivit dispozitivului prezentei
Pe de altă parte, instanța constată că la data de 23.06.2006 între numiții O. I., O. G., T. A. și M. E. - în calitate de vânzători și numiții R. I. și R. E. - în calitate de cumpărători a intervenit un antecontract de vânzare cumpărare a imobilului înscris în CF 1328 Mintiu Gherlii, în natură reprezentând casa de locuit, compusă din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente și antreu cu fundația din piatră, zidăria din cărămidă și piatră și învelitoare din țiglă, grajd cu șură, bucătărie de vară, curte și grădină în suprafață de 6000 mp, imobil pe care vânzătorii l-au moștenit potrivit certificatului de moștenitor nr. 53/09.03.2006 eliberat de BNP I..
Prin antecontractul menționat vânzătorii s-au obligat să înstrăineze numiților R. I. și R. E. dreptul lor de proprietate asupra acestui imobil la prețul de 4000 lei, ce potrivit art. 3 din antecontract a fost încasat de vânzători, de la cumpărători, anterior încheierii contractului.
Instanța constată că cei doi cumpărători și-au îndeplinit propriile obligații contractuale, respectiv au achitat prețul integral al imobilului, în timp ce vânzătorii nu și-au îndeplinit obligația asumată de a face demersurile necesare în vederea întabulării imobilului în cartea funciară și nici de a se prezenta la notar în vederea încheierii în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare a imobilului promis.
Nefiind perfectat în forma autentică - stabilită de legiuitor ca o condiție ad validitatem a contractului translativ de proprietate având ca obiect un teren cu sau fără construcții, actul nu are ca efect strămutarea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător, însă dă naștere unei obligații de a face, respectiv unui drept de creanță, și anume dreptul de a încheia contractul în forma înscrisului autentic notarial.
Instanța mai reține și că numiții R. I. și R. E. au decedat la data de 01.05.2012 (fila 10) și respectiv 01.03.2009 (fila 9), aceștia înțelegând să dispună de întreaga lor avere mobilă și imobilă în favoarea reclamanților din prezenta cauză prin testamentul autentificat sub nr. 1639/23.06.2006 de către BNP G. F. și respectiv autentificat sub nr. 1640/23.06.2006 de către BNP G. F.. Potrivit prevederilor testamentare, cei doi testatori nu au avut moștenitori rezervatari, întrucât nu au avut copii, iar părinții le erau decedați.
Prin urmare, instanța va constata că reclamanții F. A. R. născută N. și R. I. sunt singurii moștenitori testamentari ai defunctei R. E., decedată la data de 01.03.2009, dar și ai defunctului R. I., decedat la data de 01.05.2012, în cote părți egale.
Sub aspectul cererii de pronunțare a unei hotărâri care să țină loc de act autentic, instanța reține că potrivit dispozițiilor art. 5 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, dacă promitentul-vânzător nu-și îndeplinește de bună-voie obligația asumată, promitentul cumpărător are posibilitatea de a solicita instanțelor de judecată pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite. Prin instituirea acestei dispoziții legale, legiuitorul a permis ca manifestarea de voință a debitorului să poată fi suplinită de către instanță, asigurându-se astfel executarea în natură a acordului de voință dintre părți. În acest fel, în lumina principiilor executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciului, obligația poate fi adusă la îndeplinire pe calea executării silite directe, în speță prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Prin urmare, pentru considerentele de fapt și de drept expuse anterior, ținând seama de dispozițiile legale invocate, instanța urmează a admite acțiunea formulată, urmând a obliga pârâții T. A., M. E., O. I. – moștenitor al defunctului O. I. și B. G. C.- moștenitoare a defunctului O. G. să se prezinte la notarul public în vedere încheierii contractului în formă autentică, iar în caz de refuz prezenta hotărâre, la rămânerea irevocabilă, va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În baza art.24 din Legea nr.7/1996 se va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților ca bun propriu, în cotă de ½ parte, cu titlu de drept de moștenire testamentară și cumpărare, în condițiile prezentei hotărâri.
În temeiul art. 274, C. proc. civ. și în temeiul principiului disponibilității, instanța va lua act că reclamanții prin reprezentant, cu ocazia cuvântului pe fondul cauzei au învederat că nu solicită obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea extinsă, completată și precizată formulată de reclamanții F. A. R. născută N. și R. I. ambii cu domiciliul procesual ales în Baia M., ., . în contradictoriu cu T. A., domiciliată în loc. Mintiu Gherlii nr. 503, județul Cluj, M. E., domiciliată în G., ., ., O. I. – moștenitor al defunctului O. I. cu domiciliul în Mintiu Gherlii nr. 17, județul Cluj și B. G. C., moștenitoare a defunctului O. G. cu domiciliul în Mintiu Gherlii nr. 502, județul Cluj și cale de consecință:
Constată că masa succesorală după defunctul O. I. se compune și din cota de ¼ parte din imobilul înscris în CF nr. 1328 Mintiu Gherlii, nr. cadastral 160 în natură reprezentând casa de locuit în suprafață construită de 88,30 mp, compusă din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente și antreu cu fundația din piatră, zidăria din cărămidă și piatră și învelitoare din țiglă, grajd cu șură cu suprafața construită de 55,11 mp, având fundația din piatră și învelită cu țiglă; bucătărie de vară în suprafață construită de 19,97 mp, având fundația din piatră, zidăria din piatră, învelită cu țiglă, curte și grădină în suprafață de 6000 mp.
Constată că masa succesorală după defunctul O. G. se compune și din cota de ¼ parte din imobilul înscris în CF nr. 1328 Mintiu Gherlii, nr. cadastral 160 în natură reprezentând casa de locuit în suprafață construită de 88,30 mp, compusă din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente și antreu cu fundația din piatră, zidăria din cărămidă și piatră și învelitoare din țiglă, grajd cu șură cu suprafața construită de 55,11 mp, având fundația din piatră și învelită cu țiglă; bucătărie de vară în suprafață construită de 19,97 mp, având fundația din piatră, zidăria din piatră, învelită cu țiglă, curte și grădină în suprafață de 6000 mp.
Admite excepția lipsei calității procesual pasive a pârâtelor O. M.- soția defunctului O. I., domiciliată în Mintiu Gherlii nr. 17, jud. Cluj, O. A., soția defunctului O. G. domiciliată în Mintiu Gherlii nr. 502, jud. Cluj și pe cale de consecință, respinge acțiunea formulată în contradictoriu cu aceste pârâte.
Constată că reclamanții F. A. R. născută N. și R. I. sunt singurii moștenitori testamentari ai defunctei R. E., decedată la data de 01.03.2009, în cote părți egale.
Constată că reclamanții F. A. R. născută N. și R. I. sunt singurii moștenitori testamentari ai defunctului R. I., decedat la data de 01.05.2012, în cote părți egale.
Obligă pârâții T. A., M. E., O. I. – moștenitor al defunctului O. I. și B. G. C.- moștenitoare a defunctului O. G. să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii cu reclamanții F. A. R. născută N. și R. I. în calitate de moștenitori testamentari ai cumpărătorilor R. I. și R. E. a unui contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul înscris în CF nr. 1328 Mintiu Gherlii, nr. cadastral 160 în natură reprezentând casa de locuit în suprafață construită de 88,30 mp, compusă din 2 camere, bucătărie, cămară de alimente și antreu cu fundația din piatră, zidăria din cărămidă și piatră și învelitoare din țiglă, grajd cu șură cu suprafața construită de 55,11 mp, având fundația din piatră și învelită cu țiglă; bucătărie de vară în suprafață construită de 19,97 mp, având fundația din piatră, zidăria din piatră, învelită cu țiglă, curte și grădină în suprafață de 6000 mp, iar în caz de refuz, prezenta hotărâre, la rămânerea irevocabilă, urmând a ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților ca bun propriu, în cotă de ½ parte, cu titlu de drept de moștenire testamentară și cumpărare.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 09.04.2013.
PREȘEDINTEGREFIER
N. M. R. M. L.
Red.tehnored.NM/RML
07.05. 2003/ 10 ex. / 8 ., R. I., T. A., M. E., O. I. – moștenitor al defunctului O. I. și B. G. C.- moștenitoare a defunctului O. G., O. M., O. A.,
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
