Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 74/2013. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 74/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 22-01-2013 în dosarul nr. 1476/235/2012
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 74/2012
Ședința publică de la 22 ianuarie 2012
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: G. M. I.
GREFIER: B. I. L.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de către reclamanții U. G. – N. și soția U. R., în contradictoriu cu pârâții U. M. și soția U. M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamanții lipsă la acest termen de judecată d-na avocat Ș. R., cu împuternicire avocațială depusă la dosar, lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Se constată că a fost admisă cererea de ajutor public judiciar formulată de reclamanți.
Instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Instanța, nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, consideră cauza lămurită, în conformitate cu prevederile art. 150 Cod procedură civilă, și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamanților solicită instanței de judecată admiterea acțiunii așa cum a fost formulată. Arată că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei G. sub nr._, reclamanții U. G. – N. și soția U. R., au solicitat în contradictoriu cu pârâții U. M. și soția U. M., următoarele:
- obligarea pârâților să semneze act autentic de înstrăinare cu privire la imobilul situat în Orman, nr. 146, ., constând din casă de locuit compusă din 2 camere, bucătărie, hol, cămară de alimente, construcție edificată pe fundații din piatră și cărămidă, acoperită cu plăci din ondulin, anexe gospodărești: bucătărie de vară pe fundații din piatră, construită din lemn, acoperită cu eternit, grajd cu șură construit din piatră, pe fundații din piatră, construită din piatră, acoperit cu ciripuri, cotețe pentru porci, curte și grădină în suprafață totală de 1400 mp – teren cuprins în parcelele 252, 253 din tarlaua 14 a titlului de proprietate nr._/975/24.08.1999, imobil ce a format obiectul contractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 13.02.2012 între pârâții de ordin 1 și 2 – U. M. și U. M., pe de o parte și reclamanții U. G. N. și U. R. – fiul și nora pârâților – pe de altă parte, iar în caz contrar, să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de acte autentice de înstrăinare;
În motivarea în fapt, reclamanții au arătat că dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 1400 mp situat în intravilanul localității Orman, a fost reconstituit în favoarea pârâtului U. M. conform titlului de proprietate nr._/975/24.08.1999. Pe acest teren există casă de locuit și anexele gospodărești edificate în timpul căsătoriei pârâților, prin contribuție comună și egală. Aceștia din urmă au înstrăinat la data de 13.03.2012 imobilul în favoarea reclamanților încheindu-se contractul de vânzare-cumpărare anexat prezentei.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 5 titlu X din Legea nr. 247/2005, Legea nr. 7/1996.
În probațiune, s-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
La data de 05.10.2012 s-a depus de către reclamanți o cerere de acordare a ajutorului public judiciar prin care s-a solicitat scutirea acestora de la plata taxei de timbru în cuantum de 1711,4 lei. (fila 18)
Prin încheierea civilă dată în Camera de consiliu în 21.01.2013 s-a admis cererea de acordare a ajutorului public judiciar formulată de petenții U. G. N. și U. R., dispunându-se scutirea acestora de la plata taxei de timbru de 1711,4 lei stabilită prin încheierea de ședință din data de 4 septembrie 2012, obligându-i la plata timbrului judiciar în valoare de 5 lei. (fila 37)
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de reclamant.
Analizând probele administrate și dispozițiile legale aplicabile în cauză, instanța reține următoarele:
Prin contractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 13.02.2012, pârâții au înstrăinat reclamanților imobilul situat în Orman, nr. 146, ., constând din casă de locuit compusă din 2 camere, bucătărie, hol, cămară de alimente, construcție edificată pe fundații din piatră și cărămidă, acoperită cu plăci din ondulin, anexe gospodărești: bucătărie de vară pe fundații din piatră, construită din lemn, acoperită cu eternit, grajd cu șură construit din piatră, pe fundații din piatră, construită din piatră, acoperit cu ciripuri, cotețe pentru porci, curte și grădină în suprafață totală de 1400 mp – teren cuprins în parcelele 252, 253 din tarlaua 14 a titlului de proprietate nr._/975/24.08.1999, pentru prețul de 7000 lei, achitat anterior semnării contractului.
Potrivit dispozițiilor art. 1244, C. civ. „În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară”.
Prin urmare, forma autentică a fost impusă se legiuitor ad validitatem, în cazul unui contract translativ de proprietate având ca obiect un teren.
Instanța constată că părțile nu au încheiat actul juridic de înstrăinare a imobilului în formă autentică, astfel că acest contract este nul absolut ca vânzare.
Pornind de la dispozițiile art. 978, din Codul civil de la 1864, (1268, alin. 3, C. civ.) doctrina și practica judiciară au instituit principiul conversiunii actului juridic, ce permite valorificarea manifestării de voință asumate de părți cu prilejul încheierii actului juridic lovit de nulitate drept un alt act juridic valabil, dacă sunt îndeplinite condițiile de valabilitate ale acestuia din urmă, iar voința părților este favorabilă conversiunii.
În temeiul principiului conversiunii actului juridic, contractul încheiat de părțile litigiului valorează promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, act juridic care fără a fi apt să transfere dreptul de proprietate, dă naștere în sarcina ambelor părți a unei obligații de a face, constând în aceea de a consimți la încheierea actului juridic în formă autentică.
Potrivit dispozițiilor art. 1669, C. civ., dacă una dintre părți nu-și îndeplinește de bună-voie obligația asumată, partea adversă are posibilitatea de a solicita instanțelor de judecată pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să suplinească consimțământul la înstrăinare al părții recalcitrante. Instanța constată că pârâții nu au înțeles să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică. Din aceste motive, instanța apreciază că reclamanții sunt îndreptățiți la a solicita obligarea pârâților de a se prezenta la notarul public în vedere încheierii contractului în formă autentică.
Din aceste considerente, instanța va admite acțiunea formulată de reclamanții U. G. – N. și soția U. R., ambii domiciliați în Orman, nr. 146, ., în contradictoriu cu pârâții U. M. și soția U. M., ambii domiciliați în Orman, nr. 146, ..
Prin încheierea civilă dată în Camera de consiliu în 21.01.2013 s-a admis cererea de acordare a ajutorului public judiciar formulată de petenții U. G. N. și U. R., dispunându-se scutirea acestora de la plata taxei de timbru de 1711,4 lei stabilită prin încheierea de ședință din data de 4 septembrie 2012 (fila 37).
Instanța constată că urmare a prezentului litigiu reclamanții au dobândit un imobil în valoarea de 27.510 lei, ce are o valoare ce depășește de 10 cuantumul ajutorului public judiciar acordat.
Potrivit dispozițiilor art. 502, din OUG nr. 51/2008, „în situația în care, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă, beneficiarul ajutorului public dobândește bunuri sau drepturi de creanță a căror valoare, respectiv cuantum, depășește de 10 ori cuantumul ajutorului public acordat, acesta este obligat să restituie ajutorul public. Procedura de restituire este cea prevăzută la cap. III din prezenta ordonanță de urgență”.
În consecință, în temeiul art. 502, din OUG nr. 51/2008 instanța va obliga reclamanții la restituirea ajutorului public judiciar acordat în cuantum de 1711,4 lei.
În temeiul art. 274, C. proc. civ., instanța va lua act că reclamantul nu a solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții U. G. – N. și soția U. R., ambii domiciliați în Orman, nr. 146, ., în contradictoriu cu pârâții U. M. și soția U. M., ambii domiciliați în Orman, nr. 146, ..
Obligă pârâții să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii cu reclamanții a unui contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul situat în Orman, nr. 146, ., constând din casă de locuit compusă din 2 camere, bucătărie, hol, cămară de alimente, construcție edificată pe fundații din piatră și cărămidă, acoperită cu plăci din ondulin, anexe gospodărești: bucătărie de vară pe fundații din piatră, construită din lemn, acoperită cu eternit, grajd cu șură construit din piatră, pe fundații din piatră, construită din piatră, acoperit cu ciripuri, cotețe pentru porci, curte și grădină în suprafață totală de 1400 mp – teren cuprins în parcelele 252, 253 din tarlaua 14 a titlului de proprietate nr._/975/24.08.1999, iar în caz de refuz, prezenta sentință, la rămânerea irevocabilă, urmând a ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
În temeiul art. 502, din OUG nr. 51/2008, obligă reclamanții la restituirea ajutorului public judiciar acordat în cuantum de 1711,4 lei.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 22.01.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
G. M. I. B. I. L.
Red./Dact. 04.07.13
G.M.I. – 8 ex
| ← Succesiune. Sentința nr. 455/2013. Judecătoria GHERLA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 367/2013. Judecătoria... → |
|---|
