Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1046/2013. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1046/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 14-11-2013 în dosarul nr. 2326/235/2013
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1046/2013
Ședința publică de la 14 noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: G. I. L.
GREFIER: S. C.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul D. I. S. în contradictoriu cu pârâta S. EMEȘE, având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă pentru reclamantul lipsă, av. H. M. cu împuternicire avocațială la fila 13 dosar, lipsă fiind și pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
În temeiul art. 131 rap la art. 94 și art. 7 NCPC, instanța constată din oficiu că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză.
S-a făcut referatul cauzei după care:
În conformitate cu prevederile art. 238 NCPC, instanța apreciază că nu mai este necesară estimarea duratei procedurii, litigiul putând fi tranșat chiar la termenul de judecată de astăzi.
Întrebat fiind de către instanță, reprezentantul reclamantei arată că nu mai are alte cereri de formulat, acte sau înscrisuri de depus în probațiune, solicitând judecarea pe fond a cauzei.
Conform prevederilor art. 258 rap. la art. 255 NCPC, instanța încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar, apreciind că este pertinentă și utilă soluționării cauzei și, nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată, pârâta legal citată nefiind prezentă pentru a pune concluzii, acordă cuvântul pe fond reprezentantului reclamantului.
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată în acțiunea introductivă, fără cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 16.07.2013 pe rolul Judecătoriei G. sub nr._ reclamantul D. I. S., în contradictoriu cu pârâta S. EMEȘE, a solicitat instanței obligarea acesteia din urmă, în calitate de vânzătoare, să semneze act autentic de vânzare-cumpărare cu reclamantul, în calitate de cumpărător, cu privire la imobilul constând în apartament situat în G., . . jud. Cluj, înscris în CF ind. nr._-C1-U12 G., având nr. top. 1198/12/S/XI și părți indivize comune în cotă de 21/688 înscrise în CF col. nr._ G., iar în caz de refuz prezenta hotărâre să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivare reclamatul a arătat că la 8 aprilie 2013, între părți a intervenit un contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, cu privire la imobilul care face obiectul litigiului, reclamantul dorind reglementarea situației juridice a acestuia.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 888, art. 896, art. 1669 Cod civil.
Prin încheierea instanței din data de 09.09.2013 (f. 20) a fost admisă cererea reclamantului de acordare a ajutorului public judiciar, petentul fiind scutit de la pata sumei de 2.981 lei taxă judiciară de timbru, sub incidența dispozițiilor art. 502 din OUG nr. 51/2008.
În probațiune a depus copie de pe antecontractul de vânzare-cumpărare (f. 4-5), extras CF (f. 6-10), certificat de atestare fiscală (f. 11), acte de stare civilă (f. 12).
La data de 03.10.2013 pârâta S. EMEȘE a depus întâmpinare (f. 26) prin care a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând probele administrate și dispozițiile legale aplicabile în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului de CF (f. 6-10), imobilul constând în apartament situat în G., . . jud. Cluj, înscris în CF ind. nr._-C1-U12 G., având nr. top. 1198/12/S/XI și părți indivize comune în cotă de 21/688 înscrise în CF col. nr._ G., este înscris în foaia de proprietate pe numele numitei B. Babos Emeșe, ca bun propriu, aspect care se coroborează și cu copiile actelor de stare civilă depuse la f. 12 din dosar, respectiv copia certificatului de naștere al numitei B. Babos Emeșe și copia certificatului de căsătorie al acesteia prin care pârâta și-a schimbat numele în S. EMEȘE.
La data de 08.04.2013, prin antecontractul de vânzare-cumpărare atestat de avocat, constatat printr-un înscris sub semnătură privată (f. 4-5), pârâta S. EMEȘE, în calitate de promitentă-vânzătoare, s-a obligat față de reclamantul D. I. S. în calitate de promitent-cumpărător, să înstrăineze imobilul în litigiu format din 4 camere, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, WC, debara, logie, sas, având suprafața construită de 70,50 mp, pentru suma de 80.000 lei achitată înainte de data semnării actului.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 din Noul Cod Civil: ”În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară”.
Prin urmare, întrucât legiuitorul impune ad validitatem încheierea în formă autentică a contractelor de vânzare-cumpărare privind drepturile reale ce urmează a fi înscrise în CF, instanța constată că antecontractul semnat de părți la data de 08.04.2013, nefiind încheiat în formă autentică, este nul absolut ca vânzare.
Cu toate acestea, instanța reține că potrivit art. 1260 alin. 1 C.civ., “Un contract lovit de nulitate absolută va produce totuși efectele actului juridic pentru care sunt îndeplinite condițiile de fond și de formă prevăzute de lege”.
Pe cale de consecință, raportat la aceste temeiuri de drept și în baza principiului conversiunii actului juridic, ce permite valorificarea manifestării de voință asumate de părți cu prilejul încheierii actului juridic lovit de nulitate drept un alt act juridic valabil, dacă sunt îndeplinite condițiile de valabilitate ale acestuia din urmă iar voința părților este favorabilă conversiunii, și constatând că antecontractul semnat de părți conține elementele esențiale ale contractului de vânzare-cumpărare, respectiv lucrul vândut și prețul, instanța constată că manifestarea de voință a părților are valoarea juridică a unei promisiuni sinalagmatice de vânzare-cumpărare.
Chiar dacă această operațiune nu este aptă să transfere dreptul de proprietate, totuși ea dă naștere unei obligații de a face în sarcina părților, constând în aceea de a consimți la încheierea actului juridic în formă autentică.
Conform dispozițiilor art. 1279 din Noul cod civil “(1) Promisiunea de a contracta trebuie să conțină toate acele clauze ale contractului promis, în lipsa cărora părțile nu ar putea executa promisiunea. (2) În caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul are dreptul la daune-interese. (3) De asemenea, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite. Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile în cazul promisiunii de a încheia un contract real, dacă prin lege nu se prevede altfel”.
În acest context, față de starea de fapt reținută și textele legale indicate, reținând și poziția procesuală a pârâtei S. EMEȘE care, prin întâmpinarea de la f. 26, a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii reclamantului, poziție de altfel concordantă cu întreg probatoriul administrat, constatând îndeplinite și exigențele impuse de art. 57 din OUG nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru prin depunerea la dosar a certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al autorității administrației publice locale a mun. G. (f. 11), instanța constată că singura modalitate de executare silită în natură a obligației de a face, născută din antecontractul de vânzare-cumpărare, este obligarea pârâtei de a se prezenta în fața notarului public în vederea încheierii contractului în formă autentică, în caz contrar hotărârea pronunțată urmând a ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Pentru aceste considerente, instanța urmează să admită prezenta acțiune și să o oblige pe pârâta S. EMEȘE ca, în calitate de vânzătoare, să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii cu reclamantul D. I. S., a unui contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul constând în apartament situat în G., . . jud. Cluj, format din 4 camere, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, WC, debara, logie, sas, având suprafața construită de 70,50 mp, înscris în CF ind. nr._-C1-U12 G., având nr. top. 1198/12/S/XI și părți indivize comune în cotă de 21/688 înscrise în CF col. nr._ G., iar în caz de refuz, la rămânerea sa irevocabilă, prezenta sentință urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Conform dispozițiilor art. 502 din OUG nr. 51/2008 privind ajutorul public judiciar în materie civilă, „în situația în care, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă, beneficiarul ajutorului public dobândește bunuri sau drepturi de creanță a căror valoare, respectiv cuantum, depășește de 10 ori cuantumul ajutorului public acordat, acesta este obligat să restituie ajutorul public”. Astfel, instanța constată că potrivit grilei notarilor publici, bunul dobândit de reclamant prin prezenta hotărâre are o valoare de 92.802 lei, valoare ce depășește cu mai mult de 10 ori cuantumul ajutorului public judiciar acordat (2.961 lei), astfel încât urmează să-l oblige pe reclamantul D. I. S. să restituie ajutorul public judiciar acordat de 2.916 lei taxă judiciară de timbru .
Având în vedere dispozițiile articolului 453 NCPC și principiul disponibilității în procesul civil, instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul D. I. S., având CNP_, cu domiciliul în mun. G., . nr. 26 jud. Cluj, în contradictoriu cu pârâta S. EMEȘE având CNP_, domiciliată în Florești, . ..
Obligă pe pârâta S. EMEȘE ca, în calitate de vânzătoare, să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii cu reclamantul – cumpărător D. I. S., a unui contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul constând în apartament situat în G., . . jud. Cluj, format din 4 camere, bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, WC, debara, logie, sas, având suprafața construită de 70,50 mp, înscris în CF ind. nr._-C1-U12 G., având nr. top. 1198/12/S/XI și părți indivize comune în cotă de 21/688 înscrise în CF col. nr._ G., iar în caz de refuz, la rămânerea sa irevocabilă, prezenta sentință urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Obligă reclamantul D. I. S., având CNP_, cu domiciliul în mun. G., . nr. 26 jud. Cluj, să restituie ajutorul public judiciar acordat de 2.916 lei taxă judiciară de timbru.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 14.11.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER, G. I. L. C. S.
Red./Dact.GIL
4 exp./ 13.12.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 80/2013. Judecătoria GHERLA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 731/2013.... → |
|---|
