Fond funciar. Sentința nr. 401/2015. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 401/2015 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 08-04-2015 în dosarul nr. 401/2015
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 401/2015
Ședința publică de la 08 Aprilie 2015
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: C. S.
GREFIER: M. G. M.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamanta I. L., în contradictoriu cu pârâții M. V. junior și M. I.- moștenitori ai def. M. V., C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR A COMUNEI VULTURENI, C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ și P. A. având ca obiect fond funciar.
La apelul nominal făcut în cauză, lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită cu părțile.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 25.03.2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, pentru a da posibilitatea reclamanților de a depune concluzii scrise și având nevoie de un timp mai îndelungat pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 01.04.2015 și 08.04.2015.
INSTANȚA:
Deliberând, reține că prin acțiunea civilă formulată de reclamanta I. L., în contradictoriu cu pârâții M. V. junior și M. I.- moștenitori ai def. M. V., C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR A COMUNEI VULTURENI, C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ și P. A. având ca obiect fond funciar, se solicită instanței să se constate nulitate absolută parțială a titlului de proprietate nr._/305/05.03.1996 și a procesului verbal de punere în posesie corespunzător și modificarea acestor acte, în sensul radierii din acestea a terenului în suprafață de 2300 mp înscris în tarlaua 1, parcelele 27/1, 27/2 și 27/3 din titlul de proprietate nr._/327/13.03.1996, și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată, cu motivarea că pârâtului M. V. i s-a reconstituit dreptul de proprietate în mod nelegal, în loc să i se reconstituie doar pentru suprafața de 3500 mp teren intravilan, întrucât terenul în suprafață de 2300 mp se suprapune cu terenul antecesorului reclamantei, care a cumpărat această suprafață de terne împreună cu construcția edificată pe acest teren.
Pârâtul M. V. a depus o întâmpinare și acțiune reconvențională, prin care se solicită instanței să se constate nulitatea absolută a titlului de proprietate nr._/13.03.1996 și a procesului verbal de punere în posesie aferent, emise pe numele antecesorului reclamantei M. V., și obligarea reclamantei la plata cheltuielilor de judecată, cu motivarea că reclamanta nu are nici un drept asupra terenului ce a aparținut defunctului M. V., arătând totodată că este real că antecesorul pârâtului a înstrăinat suprafața de 700 mp aferent unei construcții dar și cu privire la acest teren acesta ar fi trebuit inclus în titlul de proprietate al def. M. V. și apoi întabulat pe numele cumpărătorului.
Prezentei cauze i se aplică vechile dispoziții ale codului de procedură civilă.
Analizând probele dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit titlului de proprietate nr._/305/05.03.1996, antecesorului pârâtului, respectiv defunctului M. G. V., i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafața totală de 27.4000 mp, din care suprafața de 5800 mp intravilan (f. 17), în Bădești, .> La rândul său, antecesorului reclamantei, respectiv defunctului M. I. V., i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafața totală de 1 ha 7700 mp, prin titlul de proprietate nr._/327/1996, din care 7800 mp în intravilan (f. 64; în satul Bădești, .> Prin sentința civilă nr. 1384/2008, pronunțată în dosarul civil nr._ al Judecătoriei G., s-a constatat că defunctul M. G. V., în timpul vieții, a înstrăinat construcția cu terenul aferent de 700 mp.
Prin acțiunea principală, reclamanta a solicitat constatarea nulității absolute parțiale a titlului de proprietate nr._/305/1996 emis antecesorului pârâților, în sensul radierii din aceasta a terenului în suprafață de 2300 mp, înscris în tarlaua 1, parcelele 27/1, 27/2, 27/3.
În schimb, pârâtul M. V., prin acțiunea reconvențională a solicitat constatarea nulității absolute parțiale a titlului de proprietate nr._/327/1996 și a procesului verbal de punere în posesie, emis antecesorului reclamantei, M. V., în sensul radierii terenului intravilan din ./2, 27/3, 27/1 și 27/4.
Pornind de la cele solicitate de părți, atât prin acțiunea principală cât și prin acțiunea reconvențională, instanța în urma verificării înscrierilor din cele două titluri de proprietate emise antecesorilor părții, a constatat că la suprafața din intravilan, în ambele titluri de proprietate, s-a înscris tarlaua 1 parcelele 27/1, 27/2, 27/3.
Prin sentința civilă nr. 1384/2008, pronunțată în dosarul civil nr._ a Judecătoriei G., a fost soluționat un litigiu între moștenitorii defunctului M. G. V., adică între pârâții M. V. și M. I.. Prin această hotărâre s-a reținut că în timpul vieții, în 1963, antecesorul pârâților, defunctul M. G. V. a înstrăinat antecesorului reclamantei defunctului M. V., o casă de locuit cu terenul aferent de 700 mp în satul Bădești, . care partajul între cei doi succesori ai defunctului M. G. V. s-a făcut ținând cont de această înstrăinare.
Cu toate acestea în titlul de proprietate al defunctului M. G. V., la suprafața din intravilan s-a trecut și această suprafață de teren de 700 mp, din totalul de 5800 mp, în loc de 5100 mp; de asemenea în titlul de proprietate al defunctului M. V. s-a trecut la suprafața intravilan, suprafața totală de 2300 mp în loc de 700 mp.
Inițial, reclamanta a susținut că în mod legal i s-ar fi reconstituit tatălui ei dreptul de proprietate pentru suprafața intravilan de 2300 mp aferentă tarlalei 1 parcelele 27/1, 27/2, 27/3, întrucât acesta ar fi cumpărat suprafața de 2300 mp și nu de 700 mp, cum se susține de pârâți, depunând în acest sens un înscris intitulat „contract” f. 12.
Pârâții în schimb, au depus în copie un alt exemplar al acestui „contract” de vânzare-cumpărare încheiat în 1963 între antecesorii lor, prin care au contestat faptul că s-ar fi înstrăinat 2300 mp, teren intravilan, pentru că în fapt și drept s-ar fi înstrăinat doar suprafața de 700 mp, așa cum rezultă din exemplarul actului prezentat de aceștia la dosar.
Din compararea celor două exemplare a actului intitulat „contract” a rezultat că exemplarul deținut de reclamantă are la partea din contract privind suprafața înstrăinată, ștersături și adăugiri, motiv pentru care, existând indiciile unei alterări a conținutului acestuia, a dispus efectuarea unei expertize grafoscopice de către Laboratorul de criminalistică Cluj, ale cărui concluzii au fost depuse la dosarul cauzei (f. 235).
Din aceste concluzii, rezultă fără dubii că documentul olograf intitulat „contract”, datat 2 nov. 1965, a fost modificat la rândul 8 al textului prin adăugarea cifrei 2 înaintea cifrei 7 și repasarea cifrei 7.
Mențiunea grafică inițială a fost cifra 7. (f. 241).
Prin urmare, obiectul contractului sub semnătură privată încheiat între antecesorii părților în 1963 a fost casă de locuit cu teren în suprafață de 700 mp și nicidecum 2700 mp sau 2300 mp, cât a susținut reclamanta, astfel că, conținutul acestui act a fost în mod vizibil alterat.
Sancțiunea de drept civil a unui astfel de înscris este nulitatea absolută cu consecința lipsirii lui de efecte juridice.
În ceea ce privește exemplarul 2 al actului intitulat „contract”, deținut de pârâți și al cărui conținut este cel real, acesta îndeplinește în continuare efectele prevăzute de lege, nefiind afectat de sancțiunea nulității, întrucât conținutul său nu a fost alterat, motiv pentru care instanța va ține cont de efectele produse de acesta în prezenta cauză.
Pârâții au afirmat pe tot parcursul procesului că antecesorul lor a înstrăinat în 1963, tatălui reclamantei casa cu terenul aferent de 700 mp, fiind de acord ca suprafața din intravilan înscrisă în titlul de proprietate emis antecesorului lor M. G. V. să fie redusă cu 700 mp, iar suprafața din intravilan înscrisă în titlul de proprietate emis antecesorului reclamantei M. V., să fie redusă cu 1600 mp.
După concluziile raportului de expertiză grafoscopice și sesizarea Parchetului de pe lângă Judecătoria G., de instanță ca urmare a constatării existenței unor indicii privind săvârșirea unor fapte de natură penală în legătură cu înscrisul „ „contract” prezentat și folosit în cauză de reclamantă, aceasta prin avocatul ales și-a restrâns obiectul acțiunii principale formulate inițial.
Cu toate acestea, instanța, în urma verificării actelor din dosarul de fond funciar al ambilor titulari de titluri de proprietate, răspunsurile la interogatoriile luate precum și declarațiile martorilor, coroborate cu înscrisul intitulat „contract” exemplarul 2 al pârâților, reține că pentru suprafața intravilan, defunctul M. G. V. era îndreptățit la reconstituirea dreptului de proprietate doar pentru suprafața de 5100 mp în loc de 5800 mp, iar defunctul M. V. era îndreptățit la reconstituirea dreptului de proprietate doar pentru suprafața de 700 mp în loc de 2300 mp.
Această stare de fapt a fost confirmată și de pârâta C. L. de fond funciar Vultureni care a propus reducerea în ambele titluri de proprietate, suprafețele din intravilan, pentru soluționarea corectă a litigiului dintre părți.
În consecință, în temeiul art. 8, 19 din Legea nr. 18/1991, art. III din Legea nr. 169/1997, va admite acțiunea civilă al cărui obiect a fost restrâns de reclamanta I. L. împotriva pârâților M. V. junior, M. I., P. A., C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR A COMUNEI VULTURENI, și C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ și
Va admite acțiunea reconvențională formulată de pârâtul M. V. junior și în consecință: va constata nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr._/305/5.03.1996 și a procesului verbal de punere în posesie emis în favoarea defunctului M. G. V. pentru suprafața totală de 2 ha, 7400 mp, teren situat în localitatea Bădești, . reducerii suprafeței din intravilan aferentă tarlalei 1, parcelele 27/2, 27/3, 27/1 și 27/4, cu suprafața de 700 mp, adică de la suprafața de 5800 mp la suprafața de 5100 mp. ; Va obliga pârâta C. L. de fond funciar Vultureni să modifice procesul verbal de punere în posesie emis în favoarea defunctului M. G. V. și obligă C. Județeană Cluj să modifice titlu de proprietate emis în favoarea defunctului M. G. V., pentru suprafața din intravilan în sensul reducerii suprafeței aferente tarlalei 1, parcelele 27/2, 27/3, 27/1 și 27/4, cu suprafața de 700 mp, adică de la suprafața de 5800 mp la suprafața de 5100 mp.; Va constată nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr._/327/13.03.1996 și a procesului verbal de punere în posesie emis în favoarea defunctului M. I. V. pentru suprafața totală de 1 ha, 7700 mp, teren situat în localitatea Bădești, . reducerii suprafeței din intravilan aferentă tarlalei 1, parcelele 27/2, 27/3, și 27/1 cu suprafața de 1600 mp, adică de la suprafața de 2300 mp la suprafața de 700 mp.; Va obligă pârâta C. L. de fond funciar Vultureni să modifice procesul verbal de punere în posesie emis în favoarea defunctului M. I. V. și obligă C. Județeană Cluj să modifice titlu de proprietate emis în favoarea defunctului M. I. V., pentru suprafața din intravilan în sensul reducerii suprafeței aferente tarlalei 1, parcelele 27/2, 27/3, 27/1, cu suprafața de 1600 mp, adică de la suprafața de 2300 mp la suprafața de 700 mp.
Cheltuieli de judecată nu au fost solicitate de părți.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMLE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă al cărui obiect a fost restrâns de reclamanta I. L. domiciliată în CLUJ - N., BULEVRADUL 21 DECEMBRIE 1989, nr. 129, . împotriva pârâților M. V. junior domiciliat în localitatea UNIREA, ., J. BISTRIȚA NĂSĂUD, M. I. domiciliat în localitatea P., .. 6, J. V., P. A. domiciliată în CLUJ N., ., ., C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR A COMUNEI VULTURENI cu sediul în com. VULTURENI, . și C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ cu sediul în CLUJ - N., BULEVARDUL 21 DECEMBRIE 1989, nr. 58, J. CLUJ și
Admite acțiunea reconvențională formulată de pârâtul M. V. junior domiciliat în localitatea UNIREA, ., J. BISTRIȚA NĂSĂUD și în consecință:
Constată nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr._/305/5.03.1996 și a procesului verbal de punere în posesie emis în favoarea defunctului M. G. V. pentru suprafața totală de 2 ha, 7400 mp, teren situat în localitatea Bădești, . reducerii suprafeței din intravilan aferentă tarlalei 1, parcelele 27/2, 27/3, 27/1 și 27/4, cu suprafața de 700 mp, adică de la suprafața de 5800 mp la suprafața de 5100 mp.
Obligă pârâta C. L. de fond funciar Vultureni să modifice procesul verbal de punere în posesie emis în favoarea defunctului M. G. V. și obligă C. Județeană Cluj să modifice titlu de proprietate emis în favoarea defunctului M. G. V., pentru suprafața din intravilan în sensul reducerii suprafeței aferente tarlalei 1, parcelele 27/2, 27/3, 27/1 și 27/4, cu suprafața de 700 mp, adică de la suprafața de 5800 mp la suprafața de 5100 mp.
Constată nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr._/327/13.03.1996 și a procesului verbal de punere în posesie emis în favoarea defunctului M. I. V. pentru suprafața totală de 1 ha, 7700 mp, teren situat în localitatea Bădești, . reducerii suprafeței din intravilan aferentă tarlalei 1, parcelele 27/2, 27/3, și 27/1 cu suprafața de 1600 mp, adică de la suprafața de 2300 mp la suprafața de 700 mp.
Obligă pârâta C. L. de fond funciar Vultureni să modifice procesul verbal de punere în posesie emis în favoarea defunctului M. I. V. și obligă C. Județeană Cluj să modifice titlu de proprietate emis în favoarea defunctului M. I. V., pentru suprafața din intravilan în sensul reducerii suprafeței aferente tarlalei 1, parcelele 27/2, 27/3, 27/1, cu suprafața de 1600 mp, adică de la suprafața de 2300 mp la suprafața de 700 mp.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 8.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. StănilăMatedan G. M.
Red. CS/15.04.2015
Dact. MGM/20.05.2015
Tipărit/MGM/27.05.2015/8 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 399/2015.... | Ordonanţă preşedinţială. Hotărâre din 08-04-2015,... → |
|---|
