Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 6451/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6451/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 16-09-2013 în dosarul nr. 2618/236/2012
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ nr. 6451
Ședința publică de la 16 Septembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – I. S. V.
GREFIER - B. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 15 și pe pârât G. I., având ca obiect actiune in raspundere contractuala .
Despre mersul dezbaterilor s-a consemnat în încheierea de ședință din data de 09.09.2013, când s-a reținut cauza spre soluționare, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar instanța, având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 16.09.2013, când, în aceeași compunere, a pronunțat, prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 10.02.2012, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 a solicitat in contradictoriu cu pârâtul G. I., obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 22.304,35 lei, reprezentând cheltuieli neachitate la întreținere pentru perioada decembrie 2009-decembrie 2011, precum și la plata sumei de 4.277,99 lei, reprezentând penalități aferente acestei sume, calculate până la data de 31.12.2011.
In motivare, asociatia reclamantă a arătat că debitul pârâtului se constituie pentru perioada decembrie 2009-decembrie 2011, reprezentând apa potabila, canalizare, gunoi, agent termic și diverse servicii administrative, care trebuiau achitate lunar, in termen de 20 zile de la afisarea listelor de plată, dar care nu au fost achitate pana in prezent.
În drept, au fost invocate prevederile Legii 114/1996, ale Legii 230/2007 și ale HG 1588/2007.
În probațiune, s-a solicitat proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtului.
Au fost depuse la dosarul cauzei, în fotocopii, următoarele înscrisuri: hotărâre de acordarea a personalității juridice, proces verbal de aplicare a penalităților, certificat de înregistrare fiscală, situație debit pârât și listele de plată aferente debitului restant.
Legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță, nu a depus întâmpinare și nu a solicitat probe în apărare.
În vederea justei soluționări a cauzei, instanta a incuviintat si administrat in cauza proba cu inscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, prin prisma dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:
Reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 solicită prin prezenta acțiune obligarea pârâtului la plata sumei de 22.304,35 lei, reprezentând cheltuieli neachitate la întreținere pentru perioada decembrie 2009-decembrie 2011, precum și la plata sumei de 4.277,99 lei, reprezentând penalități aferente acestei sume, calculate până la data de 31.12.2011.
În acest context reține instanța că pârâtul G. I. este proprietarul apartamentului 13, situat in mun. G., ./420, ., iar pentru perioada decembrie 2009-decembrie 2011 nu a achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament.
Din examinarea listelor de plată la dosar depuse la dosar (filele nr.23-47), constată instanța că, pentru perioada decembrie 2009-decembrie 2011, pârâtului i-au fost calculate cheltuieli de întreținere aferente apartamentului deținut în cuantum total de 5.069, 88 lei, sumă de bani care, așa cum s-a arătat mai sus, nu a fost achitată de pârât.
Sub acest aspect reține instanța că deși în lista de plată aferentă lunii decembrie 2009 pârâtul este înscris cu o sumă restantă de 11.242,09 lei, această sumă nu va fi avută în vedere de către instanță, având în vedere pe de o parte că prin acțiunea introductivă s-a solicitat obligarea pârâtului doar la plata cheltuielilor la întreținere pentru perioada decembrie 2009-decembrie 2011, iar pe de altă parte că reclamanta nu a oferit relații cu privire la compunerea sa și a perioadei din care provine, deși instanța i-a solicitat în mod expres.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari coroborat cu art. 12 pct. B lit. c din Norma Metodologică de aplicare a acestei legi toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în conformitate cu disp. art. 50 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 a solicitat obligarea pârâtului la plata cotelor restante pentru perioada decembrie 2009-decembrie 2011, respectiv o perioadă mai mare de 90 de zile, în sensul legii. Astfel, din lista de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației depuse de către reclamantă la dosar se reține că suma restanțelor pârâtului la plata cotelor de întreținere este de 5.069, 88 lei.
Totodată, pentru neplata la termen a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalitati pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penaltatiile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, instanța constată că reclamanta a depus la dosar proces verbali (filele nr.18-20) prin care s-a stabilit coeficientul de penalizare pentru sumele restante la valoarea de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere. Analizând acest înscris, instanța constată că el poartă semnătura președintelui asociației și semnatura majoritatii locatarilor prezenti, asa cum prevede art.26 al.2 din Legea nr. 230/2007. Astfel,hotărârile adunărilor generale ale asociației de proprietari se iaucu votul majorității membrilor prezenți la adunarea generală convocată sau reconvocată. Pe de altă parte, din art.26 al. 1 din Norma Metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari rezultă că asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere în condițiile stabilite de comitetul executiv al acesteia. Prin urmare, reține că în cauză sistemul de penalități a fost stabilit în mod legal.
Coroborând probele administrate in cauză cu lipsa pârâtului pentru administrarea probatoriului, instanta, in temeiul art. 45 alin. 3, 46 si 49 din Legea nr. 230/2007, va admite în parte actiunea formulata de reclamanta, urmand ca paratul sa fie obligat să plătească reclamantei suma 5069,88 lei, reprezentând datoria restantă la plata cheltuielilor de întreținere pentru perioada decembrie 2009 – decembrie 2011.
Pentru datoria restantă la plata cheltuielilor de întreținere aferentă decembrie 2009 – decembrie 2011, va obliga pe pârât la plata de penalități în cuantum de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, care se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Văzând și dispozițiile art. 274 Cod procedură civilă,
.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15, cu sediul în G., ., Jud. G., în contradictoriu cu pârâtul G. I., cu domiciliul în mun. G., ./420, ., jud. G..
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 5069,88 lei, reprezentând datoria restantă la plata cheltuielilor de întreținere pentru perioada decembrie 2009 – decembrie 2011.
Pentru datoria restantă la plata cheltuielilor de întreținere aferentă decembrie 2009 – decembrie 2011, obligă pe pârât la plata de penalități în cuantum de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, care se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 16.09.2013.
Președinte,Grefier,
| ← Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 1323/2013.... | Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 6452/2013.... → |
|---|
