Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 472/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 472/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 17-01-2013 în dosarul nr. 16837/236/2011
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 472/2013
Ședința publică de la 17 Ianuarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. C. B.
Grefier M. V. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. M. și pe pârât I. M., pârât I. V. LA I. M., pârât I. D.- C. LA I. M., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pentru reclamantă avocat S. D., lipsă fiind părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Apărătorul reclamantei, depune la dosar cerere precizatoare, copie chitanță, copie certificat de deces și interogatorii pentru pârâți.
Apărătorul reclamantei, prezintă instanței originalul înscrisului sub semnătură privată și instanța constată că înscrisul aflat în copie la dosar este conform cu originalul și restituie originalul.
Apărătorul reclamantei, învederează instanței că este prezent martorul încuviințat.
Instanța procedează la audierea martorului V. I. sub prestare de jurământ, declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată, fara cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 08.12.2011 sub nr. dosar_, reclamanta A. M. a chemat în judecată pe pârâta I. M. solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru imobilul in suprafața de 130.000mp teren arabil extravilan, situat în ., având număr sector cadastral T93 și număr cadastral al bunului imobil 121, cu vecini la N – De, la E - AS Progresu Răsuceni, la S- De, la V – AS Progresu Răsuceni, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 3609/07.11.2002 de BNP C. V., înscris în cartea funciară nr._ a . vechi 85/N).
În motivarea acțiunii, a arătat reclamanta că a încheiat cu pârâtul, un antecontract de vânzare cumpărare având ca obiect imobilul arătat, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 3609/07.11.2002 de BNP C. V..
A arătat reclamanta că la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare prețul vânzării a fost achitat in întregime si ca deși pârâta s-a obligat sa depună toate diligentele in vederea încheierii contractul de vânzare cumpărare, aceste diligente nu au fost depuse.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art.1279 alin 3, 1650 și 1669Cod civil, art 111 C.pr.civ.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, proba testimonială și proba cu interogatoriu pârâtei.
La termenul din 08.11.2012 reclamanta și-a precizat acțiunea în sensul că înțelege să îi cheme în judecată pe pârâții I. M., I. D.-C. și I. V., proprietarii terenului vândut, așa cum reiese din certificatul de moștenitor nr. 75/2005 eliberat de BNP S. V. – Adriadna.
Pârâții nu a udepus întâmpinare și nu a solicitat probe in apărare.
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamanți proba cu înscrisuri, un martor și interogatoriul pârâților.
Au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: antecontractul de vânzare-cumpărare; acte de stare civila, contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 3609/07.11.2002 de BNP C. V. și certificatul de moștenitor nr. 75/2005 eliberat de BNP S. V. – Adriadna, certificat fiscal si certificat sarcini.
A fost audiat martorul V. I., declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
La data de 20.07.2011 a fost încheiat un înscris (f.5, 6) între pârâți, în calitate de vânzători și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care primii se obligă sa vândă suprafața de 1 30.000mp teren arabil extravilan, situat în ., având număr sector cadastral T93 și număr cadastral al bunului imobil 121, cu vecini la N – De, la E - AS Progresu Răsuceni, la S- De, la V – AS Progresu Răsuceni, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 3609/07.11.2002 de BNP C. V., înscris în cartea funciară nr._ a . vechi 85/N), pentru prețul de 6.000RON, achitat de reclamantă integral la data de 20.07.2011.
Imobilul ce se vinde se află în proprietatea vânzătorilor conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 3609/07.11.2002 de BNP C. V. și certificatului de moștenitor nr. 75/2005 eliberat de BNP S. V. – Adriadna. Potrivit art 6 alin 2C.civ din 2009 și art. 3 din Legea 71/2011 actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Având în vedere dispozițiile art 6 alin 2 din Codul civil din 2009 și art 3 din Legea 71/2011, precum și faptul că raportul juridic dintre părți – convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, este reglementat de legea în vigoare la data încheierii, respectiv Codul civil de la 26.11.1864 și Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridica a terenurilor, fiind încheiată înainte de 01.10.2011, data intrării în vigoare a Codului civil din 2009, constată instanța că prezentei cauze îi sunt aplicate dispozițiile Codului civil de la 26.11.1864 și Titlul X din Legea 247/2005.
Analizând actul juridic intervenit între pârâta, pe de o parte și reclamanta, pe de altă parte, instanța constată că acesta a fost încheiat în contextul reglementării instituite prin Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridica a terenurilor, care prin art.5 impune obligativitatea formei autentice a înstrăinărilor, prin acte între vii, a terenurilor cu sau fără construcții. De asemenea, alin. 3 al aceluiași articol prevedea că înstrăinările făcute fără respectarea acestor cerințe sunt nule de drept.
În consecință, forma autentică era impusă de legislația de la momentul încheierii convenției drept condiție ad validitatem, iar sancțiunea intervenită în cazul nerespectării ei era nulitatea absolută.
Se constată că acest antecontract - promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare – încheiat intre părți a dat naștere în sarcina părților a unei obligații de a face, constând în obligația de a încheia în formă autentică convenția de înstrăinare a imobilului în cauză.
Coroborând probele administrate in cauza înscrisurile - mențiunea făcută de creditori în cuprinsul actului de vânzare-cumpărare - și declarația martorului audiat(f. 35) din care reiese că a fost prezent când între reclamant și pârâți a avut loc vânzarea terenului de 3 ha și când s-a plătit prețul, că a semnat înscrisul intitulat chitanță, instanța retine faptul că prețul a fost achitat la momentul încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare si ca din acel moment și până în prezent reclamantei au avut în posesie utilă și neîntreruptă imobilul în cauză, aspect care echivalează recunoașterii tacite din partea proprietarilor a dreptului reclamantei de a solicita încheierea în formă autentică a convenției de înstrăinare.
În consecință, din convenția încheiată s-a născut în sarcina pârâtului, o obligație de a încheia contractul de vânzare-cumpărare, obligație de a face, iar în favoarea reclamantei, în calitate de promitentă-cumpărătoare, dreptul corelativ de a cere executarea acestei obligații în natură.
Prin urmare, luând în considerare faptul că există un antecontract valabil încheiat, având ca obiect promisiunea de vânzare-cumpărare a imobilului în cauză, ce întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art.948 Cod civil, precum și aspectul achitării prețului ca obligație a promitenților-cumpărători, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite condițiile pentru a pronunța, în baza art. 1073 și 1077 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Pentru toate aceste considerente, instanța apreciază acțiunea reclamantei ca întemeiată, o va admite ca atare, si va constata săvârșită vânzarea cumpărarea suprafeței de 30.000mp teren arabil extravilan, situat în ., având număr sector cadastral T93 și număr cadastral al bunului imobil 121, cu vecini la N – De, la E - AS Progresu Răsuceni, la S- De, la V – AS Progresu Răsuceni, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 3609/07.11.2002 de BNP C. V., înscris în cartea funciară nr._ a . vechi 85/N), pentru prețul de 6.000RON plătit de reclamantă la data de 20.07.2011.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
PENTUR ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul A. M., cu domiciliul în ., în contradictoriu cu pârâții I. M., cu domiciliul în S., ..4, ., jud B., I. D.-C., cu domiciliul în Germania, Aichach Ludwigstr.52 și cu domiciliul ales în S., ..4, ., jud B., la pârâta I. M., și I. V., cu domiciliul în Germania, Regensburg, Hermann Geib . domiciliul ales în S., ..4, ., jud B., la pârâta I. M..
Constată intervenită între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâți, în calitate de vânzători, vânzarea cumpărarea suprafeței de 30.000mp teren arabil extravilan, situat în ., având număr sector cadastral T93 și număr cadastral al bunului imobil 121, cu vecini la N – De, la E - AS Progresu Răsuceni, la S- De, la V – AS Progresu Răsuceni, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 3609/07.11.2002 de BNP C. V., înscris în cartea funciară nr._ a . vechi 85/N), pentru prețul de 6.000RON plătit de reclamant la data de 20.07.2011.
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 17.01.2013.
Președinte, Grefier,
Teh/red jud BRC
8ex/25.01.2013
| ← Validare poprire. Sentința nr. 6840/2013. Judecătoria GIURGIU | Evacuare. Sentința nr. 3328/2013. Judecătoria GIURGIU → |
|---|
