Uzucapiune. Sentința nr. 429/2013. Judecătoria GURA HUMORULUI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 429/2013 pronunțată de Judecătoria GURA HUMORULUI la data de 17-04-2013 în dosarul nr. 19/237/2013
Dosar nr._ - uzucapiune –
ROMÂNIA
Judecătoria Gura Humorului
Județul Suceava
Sentința civila Nr.429
Ședința publică din 17.04.2013
Completul compus din:
Președinte O. M.
Grefier F. F.
Pe rol judecarea cauzei civil privind pe reclamant Zișca E. L. și pe pârât Zișca D. M., pârât C. F. G., pârât Orașul F. Prin Primar, având ca obiect uzucapiune, edificare construcții, hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă dna av. substituent B. L., pentru reclamantă, lipsind celelalte părți.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța, constatând probatoriul epuizat și cauza în stare de judecată, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Dna av. B. L., pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Declarând dezbaterile închise.
După deliberări.
JUDECATORIA
Asupra cererii de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria Gura Humorului și înregistrată sub nr._, din data de 07.01.2013, reclamanta Zișca E. L., i-a chemat în judecată pe pârâții Zișca D. M., C. F. G., Orașul F. Prin Primar solicitând ca, prin sentința ce se va pronunța:
- să se constate că defuncții C. M., decedat la data de 27.02.2011 și C. E., decedată la data de 11.03.2012, au dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 523 m.p identificată prin p.f. nr.210/201 de 320 m.p notată cu 1 CC și p.f. nr.210/202 de 203 m.p notată cu 2 F ce formează corpul de proprietate cu nr. cadastral_ de 523 m.p din CF 59 a . uzucapiune;
- să se constate că defuncții mai sus amintiți au dobândit dreptul de proprietate prin edificare prin eforturi proprii în baza autorizației de construcție nr.16/27.05.1971 asupra casei de locuit și fără autorizație de construcție asupra anexei, imobile edificate pe p.f. nr.210/201 de 320 m.p., notată cu 1 CC în anul 1971;
- să se constate că defuncții C. M. și C. E. au înstrăinat reclamantei imobilele descrise mai sus în baza înscrisului sub semnătură privată încheiat la data de 22.10.2009, aceștia păstrându-și uzufructul viager pentru ei și pentru pârâtul C. F. G., și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare;
- să se dispună intabularea dreptului de proprietate pentru imobilele descrise mai sus, succesiv pe numele autorilor săi și apoi pe numele reclamantei.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că, suprafața de teren de 523 m.p. identificată prin p.f. nr.210/201 de 320 m.p notată cu 1 CC și p.f. nr.210/202 de 203 m.p notată cu 2 F ce formează corpul de proprietate cu număr cadastral_ de 523 m.p din C.F nr._ F., provenită prin conversia pe hârtie a CF nr.59 a . află situat în orașul F., . și se învecinează cu . V. E..
A mai arătat că, acest teren a fost dobândit de către defuncții C. M. și C. E. în urmă cu peste 30 de ani. Pe acest teren aceștia au edificat prin eforturi proprii o casă de locuit în baza autorizației de construcție nr.16/27.03.1971 și o anexă reprezentând o șură, fără autorizație de construcție că, C. M. a decedat la data de 12.02.2011 și C. E. a decedat la data de 11.03.2012. Moștenitori cu vocație succesorală au rămas în calitate de fii, pârâta Zișca D. M. care este mama reclamantei și fratele său C. F. G..
A mai precizat reclamanta că defuncții C. M. și E., întrucât locuiau cu pârâtul C. F. G. i-au înstrăinat imobilele descrise mai sus în anul 2009, în baza unui înscris sub semnătură privată, aceștia păstrându-și uzufructul viager pentru ei cât și pentru unchiul reclamantei.
De asemenea, a mai arătat reclamanta că, după decesul bunicilor săi, situația de fapt nu s-a schimbat, iar pârâții sunt de acord cu vânzarea.
În drept, acțiunea a fost întemeiată în baza disp.art.1890 Cod Civil, art. 894, 953, 1144 N.C.Civ.
S-au depus la dosar, în copie sau în original, următoarele acte: plan de amplasament și delimitare a imobilului, contract de vânzare-cumpărare din data de 22.10.2009, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale după defuncta C. E. și M., Încheierile Notariale nr.15, 16 din 5.02.2013, emise de B.N.P. L. G. Pelepco, certificat R.N.N.E.O.S. nr._/29.01.2013, certificat fiscal nr. 4377 din data de 24.05.2012, nr. 1412 din data de 26.02.2013, emise de primăria Orașului F., autorizație pentru executare lucrări nr. 16/27.05.1971, acte de stare civilă, extras CF, adeverință nr. 1573/18.03.2013 a Primăriei orașului F., Decizia nr.39/1971, a Consiliului Popular F., autorizație pentru executare lucrări nr. 20/27 mai 1972.
Pârâții C. G. F. și Zișca D. M., prezenți în fața instanței de judecată, la termenul din 06 februarie 2013 (f. 38) au arătat că sunt de acord cu acțiunea formulată, fără nici un fel de pretenții.
Pârâta orașul F., prin Primar, cu adresa nr. 176/19.03.2013, a arătat faptul că, prin Decizia nr. 39/27.08.1971 Consiliul Popular al Comunei F. a atribuit numitului C. M., în folosință nelimitată, suprafața de 250 mp teren, identic cu ., care face parte din terenul ce face obiectul prezentului litigiu.
A mai arătat că pentru diferența de teren de 273 mp, identificat ca fiind parte din p.f. nr. 210/1, conform H.C.L. nr. 69/2009, face parte din domeniul privat al Orașului F..
A anexat totodată, Decizia nr. 39/1971 cât și autorizația pentru executare de lucrări nr. 20/27 mai 1971.
În cauză s-au administrat probe, cu înscrisurile depuse la dosar și, de asemenea, au fost audiați martorii D. P. și D. I..
Examinând materialul probator sus menționat, instanța constată că, cererea formulată este întemeiată, în parte.
Astfel, se reține faptul că, terenul în suprafață de 523 mp, identic cu ., curți construcții în suprafață de 320 mp, și ., fânaț în suprafață de 203 mp, înscrise în CF nr._, au ca proprietar tabular . din acest teren, respectiv suprafața de 250 mp, i-a fost atribuit defunctului C. M., în folosință nelimitată, prin Decizia nr. 39/27.08.1971 a Consiliului Popular al Comunei F., teren pe care împreună cu soția sa C. E. au edificat construcțiile casă de locuit, și o șură conform autorizației pentru executare lucrări nr. 20/27.05.1971 (f. 56-57).
Din declarațiile martorilor audiați, a rezultat faptul că, defuncții C. M. și E. au deținut terenul din litigiu, pe care l-au primit în condițiile sus menționate, începând cu anul 1970.
Din adeverința nr. 1573/18.03.2013 (f. 51) rezultă faptul că, defunctul C. M. figurează înscris în evidențele agricole a Primăriei Orașului F. în perioada anilor 1974-1981, cu suprafața totală de 0.25 ha curți clădiri și construcțiile casă de locuit și anexe gospodărești, iar în perioada anilor 1982-2012 cu suprafața de 0,03 ha curți clădiri și construcțiile casă de locuit și anexe gospodărești.
Prin prezenta cerere se solicită constatarea dobândirii prin uzucapiune, de către defuncții C. M. decedat la data de 27.02.2011 și C. E., decedată la data de 11.03.2012, a dreptului de proprietate asupra suprafeței de 523 mp, în identificarea sus menționată.
În regim de carte funciară, dreptul de proprietate se poate dobândi prin uzucapiune doar în condițiile prev. de art. 27 și art. 28 din Decretul Lege nr. 115/1938,- aplicabil în cauză, față de data invocată - respectiv numai atunci când s-au înscris fără cauză legitimă, drepturi reale ce pot fi dobândite în temeiul uzucapiunii, dacă titularul dreptului a posedat cu bună credință timp de 10 ani (art. 27) precum și atunci când o persoană posedă imobilul în condițiile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară.
Uzucapiunea, în regim de Carte Funciară (aplicabilă în cauza de față), este guvernată de prev. art. 28 din Decretul - Lege nr.115/1938, care stipulează faptul că, posesorul unui bun imobil, care l-a posedat, în condițiile legii, timp de 20 de ani, de la moartea titularului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului în favoarea sa, în temeiul uzucapiunii.
Totodată posesia la care se referă textul de lege sus-menționat, trebuie să îndeplinească condițiile prev.de art.1847 și urm. C.civil, respectiv să fie o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
In speță, instanța constată că nu sunt îndeplinite condițiile prev.de art.28 din Decretul-lege nr.115/1938, în ceea ce privește capătul de cerere,având ca obiect „constatare dobândire dr. propr. prin uzucapiune” sub aspectul utilității posesiei exercitate.
Astfel, din declarațiile martorilor audiați, coroborate cu relațiile comunicate,nu rezultă faptul că posesia exercitată de autorii reclamantei, defuncții C. M. și E. ,asupra terenului în suprafață de 523m.p., (cel din litigiu) a îndeplinit condițiile utilității prev.de art.1847 C.civil, respectiv, exercitarea sub nume de proprietari,, din probele administrate rezultând că aceștia au avut doar folosința terenului de 250 m.p. atribuit defunctului C. M., în folosință nelimitată, prin Decizia nr. 39 din data de 27.08.1971 a Consiliului Popular al Comunei F.,iar pentru diferența de teren solicitată nu s-a făcut dovada exercitării posesiei sub nume de proprietar,defunctul fiind înscris în evidențele agricole, așa cum s-a arătat mai sus, doar cu suprafața de teren atribuită în folosință.
Pe toate aceste considerente, instanța apreciază că, posesia exercitată asupra terenului din litigiu nu poate fi decât una precară, care nu poate servi la dobândirea proprietății, prin uzucapiune.
În consecință, pe considerentele expuse mai sus și în temeiul textelor de lege enunțate va fi respins capătul de cerere privind dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra terenului din litigiu.
În ceea ce privește celelalte capete de cerere cu privire la construcții, instanța le găsește întemeiate.
Astfel, din probatoriul administra, așa cum s-a arătat mai sus, cât și din înscrisurile depuse la dosar a rezultat faptul că, defuncții C. M. și E., au edificat construcțiile casă de locuit și anexe, pe . de 320 mp, iar prin actul sub semnătură privată, datat 22.10.2009 au vândut imobilele reclamantei cu rezerva dreptului de uzufruct viager, în favoarea acestora cât și a pârâului C. F. G. (f. 16), vânzare ce a fost confirmată de către pârâți.
În consecință, pe considerentele expuse mai sus, instanța va admite aceste capete de cerere, în temeiul prev art. 969, 1077 și urm. C.civ., mai puțin în ceea ce privește terenul, întrucât nu s-a făcut dovada faptului că vânzătorii erau proprietarii terenului la momentul înstrăinării, astfel încât nu puteau transmite un drept (de proprietate) pe care nu-l aveau, ci doar folosința terenului.
În temeiul prev art. 22 din Legea nr. 7/1996 se va dispune înscrierea în C.F. pe numele reclamantei, a nudei proprietăți, asupra construcției casă de locuit, identificată la pct. 2, iar pe numele pârâților Zișca D. M. și C. F. G., a dreptului de uzufruct viager, conform planului de situație depus la dosar.
Pentru aceste motive,
În numele Legii
Hotărăște
Admite acțiunea, în parte, formulată de reclamanta Zișca E. L., dom. în orașul F., J. Suceava, împotriva pârâților Zișca D. M., dom. în orașul F., J. Suceava, C. F. G., dom. în orașul F., . și Orașul F. Prin Primar, având ca obiect „ uzucapiune”, și în consecință:
1. Constată că defuncții C. M. și C. E. au dobândit prin edificare, dreptul de proprietate asupra construcției casă de locuit 1 CC, amplasată pe . din C.F._ F..
2. Constată că reclamanta a dobândit prin cumpărare, dreptul de proprietate asupra construcției menționate mai sus, cu rezerva dreptului de uzufruct viager, în favoarea pârâților Zișca D. M. și C. F. G..
3. Dispune înscrierea în C.F., pe numele reclamantei, a nudei proprietăți, asupra construcției casă de locuit, identificată la pct. 2, iar pe numele pârâților Zișca D. M. și C. F. G., a dreptului de uzufruct viager, conform planului de situație depus la dosar.
Respinge celelalte capete de cerere.
Cu drept de recurs în termen de 15 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 17.04. 2013.
Președinte, Grefier,
Red. MO/ 07.05.2013
Tehnored. FF / 08.05.2013
Ex. 6
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 457/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 375/2013. Judecătoria... → |
|---|
