Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Hotărâre din 25-10-2013, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 25-10-2013 în dosarul nr. 8261/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 25 Octombrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. T. S.
Grefier I. A. V.
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. D. P. și pe pârâtul T. N., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la 18.10.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi 25.10.2013, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 12.03.2012, sub nr._, reclamantul M. P. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul T. N., pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul teren în suprafață de 2500 mp situat în intravilanul comunei Dagâța, jud. Iași, ce face parte din lotul Frasian, având ca vecini la nord Butnarașu Grim, la est împrejmuire maternități, la vest drumul public și la sud M. Ș.. Cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamantul a arătat că în anul 2002 a cumpărat de la pârât o parcelă de teren arabil situat în ., cu suprafața de 2500 mp, având ca vecini la nord B. Grim, la est împrejmuire maternități, la vest drumul public și la sud M. Ș.. A precizat reclamantul că la data încheierii convenției, pârâtului i se reconstituise dreptul de proprietate asupra terenului în baza Legii nr.1/2000, fiindu-i eliberată Adeverința nr.1811/08.12.2000 de către Comisia Locală a Comunei Dagâța, care constituia dovada dreptului de proprietate până la eliberarea titlului de proprietate, urmând a încheia contractul autentic de vânzare cumpărare în momentul în care i se va elibera titlul de proprietate. A arătat reclamantul că la data cumpărării terenului a plătit pârâtului prețul convenit de 2.000 lei (RON) și a intrat în fapt în stăpânirea terenului, îngrădindu-l și cultivându-l de atunci și până în prezent.
În drept, au fost invocate prevederile art.5 al.2 Titlul X din Legea nr.247/2005, art.1528 Cod civil.
În dovedirea celor susținute, reclamantul a solicitat administrarea probei prin înscrisuri, prin declarațiile martorilor, interogatoriul pârâtului și expertiza topo-cadastrală și a depus la dosar înscrisuri.
Prin încheierea din data de 18.05.2012 reclamantul a fost scutit de plata taxei de timbru în cuantum de 1416 lei.
Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâtului și expertiza topo-cadastrală.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin înscrisul sub semnătură privată încheiat la data de 14.04.2002, pârâtul a vândut reclamantului suprafața de teren de 2500 mp situată în ., în lotul Frasian, în zona satului, învecinat la nord cu Butnarașu Grim, la est cu împrejmuire maternități, la vest cu drum acces public și la est cu M. D. Ș.. Prețul de 20.000.000 lei (ROL) a fost plătit de cumpărător la aceeași dată. În cele două înscrisuri, se folosesc noțiunile de vânzător, respectiv cumpărător deși nu se face vorbire de faptul că părțile au promis vânzarea-cumpărare și nici că vor încheia ulterior un contract de vânzare cumpărare în formă autentică, ci se arată în mod direct că se vinde această suprafață de teren pentru prețul de 20.000.000 lei.
Potrivit înscrisului de la fila 6 din dosar, la data de 25.01.2012, reclamantul l-a notificat pe pârât cu privire la necesitatea perfectării actelor la notarul public, pârâtul nerăspunzând solicitării sale.
Cu ocazia interogatoriului, pârâtul a recunoscut încheierea contractului de vânzare-cumpărare, plata de către reclamant a prețului, precum și faptul că de la data încheierii contractului i-a predat acestuia bunul.
Conform Adeverinței nr.1811/08.11.2000, eliberată de Primăria Comunei Dagâța, jud. Iași, în temeiul Legii nr.1/2000 pârâtului i s-a stabilit dreptul de proprietate prin Hotărârea Comisiei Județene nr.137/18.09.2000 pentru următoarele suprafețe: 10 ha, 33,71 ha și 5,20 ha, iar prin Hotărârea nr.309/21.12.2000 a fost admisă contestația pârâtului și a fost radiată din Anexa 39 poziția 3 suprafața de 5,20 ha.
Pârâtului i s-a eliberat Titlul de proprietate nr._/2004 prin care i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 10 ha situată pe teritoriul satului Dagâța, ., ./1, învecinat la nord cu B. N, la est cu DE 434, la sud cu moștenitorii T. și la vest cu DC 425.
Conform adresei nr.864/18.04.2013 a Primăriei Comunei Dagâța, pentru terenul agricol de 23 ha, din care face parte și suprafața de 2500 mp s-a demarat acțiunea de întocmire a procesului verbal de punere în posesie premergătoare întocmirii Titlului de proprietate pentru T. C. N..
Potrivit concluziilor raportului de expertiză topo-cadastrală, suprafața de teren de 2500 mp nu a fost înscrisă în cartea funciară (Anexa 3), iar până la data întocmirii raportului nu s-a emis titlul de proprietate pentru acest teren (Anexa 2.1).
Potrivit art. 1073 cod civil ,,creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare”.
Pentru a fi pronunțată o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, se impune a se proba calitatea promitentului vânzător de proprietar al imobilului în legătură cu care se solicită validarea pe cale judiciară a operațiunii de vânzare cumpărare, întrucât în puterea hotărârii judecătorești operează transmiterea dreptului de proprietate din patrimoniul promitentului vânzător în cel al promitentului cumpărător, prin suplinirea consimțământului proprietarului înstrăinător care, prin pasivitatea sa, a făcut imposibilă perfectarea în formă autentică a actului de vânzare-cumpărare.
Înscrisul sub semnătură privată, denumit Act de vânzare cumpărare, constatator al acordului de voință cu privire la înstrăinarea terenului este nul absolut ca și contract de vânzare cumpărare, dar, în temeiul principiului conversiunii actului juridic, reprezintă un antecontract de vânzare cumpărare și trebuie să îndeplinească toate condițiile de validitate necesare transferului dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător, forma solemnă cerută de lege ad validitatem, urmând a fi suplinită de instanță prin pronunțarea hotărârii judecătorești.
Proba dreptului de proprietate trebuie realizată prin intermediul titlului de proprietate, ca act juridic constitutiv sau translativ al acestui drept. Instanța constată din înscrisurile de la dosar (Adeverința nr.1811/08.11.2000, eliberată de Primăria Comunei Dagâța, jud. Iași, Hotărârea nr.309/21.12.2000, Titlul de proprietate nr._/2004, Adresa nr.864/18.04.2013 a Primăriei Comunei Dagâța, jud. Iași) că reclamantul nu a făcut dovada calității de proprietar al pârâtului asupra suprafeței de teren de 2500 mp care face obiectul antecontractului de vânzare cumpărare, condiții în care instanța va respinge cererea de chemare în judecată ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge, ca neîntemeiată, cererea formulată de reclamantul M. D. P., cu domiciliul în .. Iași, în contradictoriu cu pârâtul T. N., prin mandatar U. M., cu domiciliul în sat/ comuna Dagâța, ., jud. Iași.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 25.10.2013.
Președinte, Grefier,
A.T.S. I.A.V.
Red./Tehnored.A.T.S./A.T.S.
4 ex./17.02.2014
| ← Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 2013/2013.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 13/2013. Judecătoria IAŞI → |
|---|
