Pretenţii. Hotărâre din 16-12-2013, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 16-12-2013 în dosarul nr. 6030/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 16 Decembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI PT 19 TĂTĂRAȘI în contradictoriu cu pârâtul B. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 25.11.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 02.12.2013, când, pentru același motiv, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 06.12.2013, când pentru același motiv a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 19.02.2013, sub nr._, reclamanta Asociația de Locatari PT 19 Tătărași a chemat în judecată pe pârâtul B. G., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care acesta să fie obligat la plata sumei de 6944,10 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pe perioada 02._ și a sumei de 6578,24 lei penalități de întârziere calculate la debitul principal restant. S-au solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, se arată că pârâtul nu și-a achitat obligațiile ce îi revin cu privire la plata cheltuielilor de întreținere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, la dosarul cauzei au fost depuse fișa de calcul individuală a debitorului, defalcata pe luni, proces-verbal al Adunării Generale a Asociației de proprietari din data de 03.12.2006, 29.03.2012, certificat de înregistrare, liste de plată, calcul penalizări.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâtul a depus întâmpinare, prin care a solicitat respingerea acțiunii întrucât a plătit diverse sume de bani, indicate în întâmpinare, și a beneficiat în fiecare iarnă de subvenții la plata energiei termice, ce nu au fost operate în contabilitatea Asociației. Reclamanta a mai intentat un proces împotriva pârâtului în urmă cu doi ani, în aceleași condiții, pentru sume care s-a dovedit că erau plătite. Pârâtul apreciază că nu are caracter cert, lichid și exigibil creanța pretinsă de reclamantă.
Reclamanta a depus răspuns la întâmpinare (f.65), în care a precizat că își restrânge pretențiile la perioada 01.12._12. La 30.11.2009 pârâtul mai avea în sold datorii reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate (fără penalități) în sumă de 1968,93 lei, astfel încât chitanțele nr. 525/09.11.2009, nr. 1007/15.02.2009, nr. 1449/07.05.2009, nr. 1540/28.05.2009 și nr. 2282/01.10.2010, în valoare totală de 1700 lei, au diminuat debitul existent la data achitării sumelor, astfel încât nu pot fi luate în calcul pentru acoperirea debitelor ulterioare. Chitanța nr. 3574/01.08.2011 (1200 lei) și chitanța nr. 4022/03.11.2011 (400 lei) au fost scăzute din soldul datoriilor pentru cheltuieli de întreținere calculate la data plății, pentru perioada ce face obiectul prezentului dosar. Reclamanta a detaliat și sumele ce au fost scăzute u titlu de ajutor la încălzire, în valoare totală de 1800,37 lei. Sumele pe care le datorează pârâtul sunt cele arătate în acțiunea introductivă, iar din data de 03.11.2011 pârâtul nu a mai achitat nicio sumă, nici nu a contestat în scris listele de plată afișate lunar.
Pârâtul a invocat excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru valorificarea sumelor aferente lunii decembrie 2009, scadente la 14.02.2010. Pârâtul consideră că sumele pe care le-a plătit în cursul anului 2010 trebuie scăzute din suma datorată pentru acest an, și nu pentru debite anterioare. În mod nelegal reclamanta solicită și cheltuielile pe care le-a făcut cu apărătorul său (200 lei) pentru cauza având ca obiect somație de plată, deși a pierdut acel proces. Pârâtul a precizat că a contestat de numeroase ori listele de plată.
Pârâtul a depus la dosarul cauzei, în copie, adrese formulate către reclamantă, către Serviciul Asociații de Proprietari din cadrul Primăriei Mun. Iași,ordonanța nr. 1448/19.09.2011 în dosarul nr._/248/2011, acte medicale.
Analizand actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
Pârâtul este membru al Asociației de Proprietari reclamante, calitate în care este obligat să plătească lunar, potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
În ceea ce privește excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei, se constată că aceasta a fost în mod legal constituită, potrivit certificatului nr. 74/11.02.1978 (f.12) ca Asociație de L.. Împrejurarea că această asociație nu s-a transformat în Asociație de Proprietari, așa cum prevăd dispozițiile art. 3 din HG nr. 1588/2007, nu poate determina lipsa de calitate procesuală activă a unei entități legal constituite la momentul la care aluat ființă, și cu privire la care nicio normă legală nu prevede că și-ar înceta existența dacă nu se constituie în Asociație de proprietari. De asemenea, având în vedere că dispozițiile legale care reglementau funcționarea asociațiilor de locatari au fost abrogate prin . Legii nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari, acest ultim act normativ va deveni aplicabil și asociațiilor de locatari care trebuiau să se transforme în asociații de proprietari și nu au făcut-o încă.
Va fi admisă excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru valorificarea sumelor aferente lunii decembrie 2009, întrucât, potrivit lisei de plată pentru această lună, sumele respective erau scadente la 14.02.2010, dată de la care a început să curgă termenul general de prescripție de 3 ani prevăzut de Decretul nr. 167/1958. Or, acțiunea a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la 19.02.2013, așa dar cu depășirea termenului de prescripție.
Prin depunerea listelor de plată a cheltuielilor de întreținere reclamanta a făcut dovada existenței obligației de plată pe care pârâtul o are față de ea; revenea pârâtului sarcina de a proba faptul că a achitat acest debit sau că a intervenit o cauză exoneratoare de răspundere. Pârâtul a depus la dosar copii ale unor chitanțe de plată (f.79-81), efectuarea plăților atestate prin aceste chitanțe fiind recunoscută și de reclamantă în răspunsul la întâmpinare Instanța constată că pe aceste chitanțe nu s-a precizat imputația plății, astfel încât urmează a se aplica regulile generale de imputație; astfel, potrivit art. 1113 C.civ. de la 1864, plata efectuată a fost imputată asupra debitului principal cel mai vechi. Împrejurarea că acest debit ar fi fost, eventual, prescris nu împiedica stingerea lui plată întrucât prescripție nu afectează existența creanței, ci doar posibilitatea valorificării ei în justiție. Întrucât la 30.11.2009 pârâtul mai avea în sold datorii reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate (fără penalități) în sumă de 1968,93 lei, chitanțele nr. 525/09.11.2009, nr. 1007/15.02.2009, nr. 1449/07.05.2009, nr. 1540/28.05.2009 și nr. 2282/01.10.2010, în valoare totală de 1700 lei, au diminuat debitul existent la data achitării sumelor, astfel încât nu pot fi luate în calcul pentru acoperirea debitelor ulterioare. Chitanța nr. 3574/01.08.2011 (1200 lei) și chitanța nr. 4022/03.11.2011 (400 lei) au fost scăzute din soldul datoriilor pentru cheltuieli de întreținere calculate la data plății, pentru perioada ce face obiectul prezentului dosar. De asemenea, se constată că reclamanta a scăzut și sumele ce au fost acordate pârâtului cu titlu de ajutor la încălzire, în valoare totală de 1800,37 lei. Evidența debitelor și încasărilor, inclusiv a subvenției la plata energiei termice, sunt explicit prezentate în tabelul de la filele 82-83, care se coroborează cu listele de plată și chitanțele depuse la dosar, instanța apreciind că sunt corect întocmite.
În ceea ce privește criticile pe care pârâtul le-a adus modului de stabilire a costului cheltuielilor ce-i revine, se constată că aceste critici sunt generice, invocându-se nereguli în funcționarea asociației de locatari, fără ca acestea să fie precizate. Pârâtul nu a indicat expres ce sume ar fi eronat calculate sau care ar fi sursa precisă a unor eventuale erori în stabilirea acestora. Listele de plată cuprind și subvenția la plata energiei termice de care a beneficiat pârâtul. În consecință, pârâtul va fi obligat să plătească reclamantei suma de 6944,10 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei aprilie 2010-decembrie 2012, sumele aferente perioadei ian. 2010-martie 2010 fiind achitate de pârât, astfel cum rezultă și din tabelul de clacul de la filele 82, 83.
Referitor la penalitățile de întârziere pretinse de reclamantă și neprescrise, instanța constată că potrivit proces-verbal al Adunării Generale a Asociației de L. din data de 03.12.2006, 29.03.2012 s-a stabilit un procent al penalităților datorate în caz de neplată la termen a cheltuielilor de întreținere de 0,15%/zi de întârziere, respectiv 0,1%/zi de întârziere. Or, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizãri pentru orice suma cu titlu de restanta, afișatã pe lista de plata. Penalizãrile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai dupã o perioada de 30 de zile care depãșește termenul stabilit pentru plata, fãrã ca suma penalizãrilor sa poatã depãși suma la care s-au aplicat. În consecință reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente perioadei 01._ în cuantum de 4254,14 lei, potrivit fișei de calcul a penalităților depusă la dosar, sumă la plata căreia pârâtul urmează a fi obligat față de reclamantă.
Având în vedere cele anterior expuse, instanța urmează a admite acțiunea și a obliga pârâtul la plata, către reclamantă, a sumei de 6944,10 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor comune de întreținere aferente perioadei 04._, și a sumei de 4254,14 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 01._. Va fi respinsă cererea pârâtului de eșalonare a plății întrucât acesta nu a făcut dovada situației financiare precare a familiei sale, limitându-se să depusă la dosar o . acte medicale din perioada 2007-2008, ce nu sunt suficiente pentru a justifica eșalonarea plății.
Întrucât pârâtul a căzut în pretenții, fiind în culpă procesuală, va fi obligat să plătească reclamantei, în baza art. 274 alin. 1 C.p.c., suma de 1000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, constând în onorariu avocat dovedit prin chitanța depusă la dosar. Deși onorariul achitat de reclamantă este de 1674 lei, instanța apreciază că, raportat la complexitatea cauzei, se justifică obligarea pârâtului la plata doar a sumei de 1000 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei, invocată de pârât.
Admite excepția prescripției dreptului material la acțiunea având ca obiect obligarea pârâtului la plata debitului principal și penalităților aferente lunii decembrie 2009. Respinge ca prescrise pretențiile reclamantei având ca obiect obligarea pârâtului la plata debitului principal și penalităților aferente lunii decembrie 2009.
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Locatari PT 19 Tătărași, cu sediul în Iași, ., ., . cu pârâtul B. G., domiciliat în Iași, ., ., parter, .> Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 6944,10 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei aprilie 2010- decembrie 2012.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 4254,14 lei cu titlu de penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere restante, aferente perioadei ianuarie 2010- decembrie 2013.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare, eventuala cerere de recurs urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 16.12.2013.
Președinte, Grefier,
P. Ș. A. R. C. L.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
4ex/18.03.2013
| ← Evacuare. Sentința nr. 11/2013. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Hotărâre din 11-10-2013,... → |
|---|
