Pretenţii. Sentința nr. 9806/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9806/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 25-06-2013 în dosarul nr. 39102/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 9806
Ședința publică de la 25 Iunie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE L. M. Ș. D.
Grefier I. A. C.-C.
Pe rol se află soluționarea cauzei Civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari P.T. 6 SOCOLA și pe pârâtii A. A., A. A., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 13.06.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, când, din lipsă de timp pentru a delibera s-a amânat pronunțarea pentru 20.06.2013 și ulterior pentru data de astăzi, când:
INSTANȚA,
Deliberând asupra prezentei cauze civile, reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 21.12.2012, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 6 SOCOLA a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții A. A. și A. A., pronunțarea unei hotărâri prin care aceștia din urmă să fie obligați la plata sumei de 845,18 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 31.12.2009 – 22.12.2012 și a sumei de 659,61 lei cu titlu de penalități de întârziere, pentru aceeași perioadă.
În motivarea în fapt a cererii de chemare în judecată, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietari ai imobilului situat în mun. IAși, .. 28, ., .. Deși înștiințați cu privire la cuantumul cheltuielilor ce i-ar fi revenit, aceștia nu și-au achitat datoriile, fapt ce a determinat aplicarea de penalități de către furnizorii de servicii.
Arată reclamanta că fiecare proprietar are obligația legală de a achita lunar cotele de întreținere iar în cazul în care întârzie în efectuarea acestor plăți, asociația are dreptul de a calcula penalități de întârziere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 31 din regulamentul cadru al Asociațiilor de proprietari, aprobat prin legea 114/1996, cu referire la art. 13 din OG 85/2001 și art. 25 din HG 400/2003.
Acțiunea asociația este scutită de plata taxei judiciare de timbru, în temeiul art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007, cu modificările și completările ulterioare.
Sub aspect probatoriu, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și interogatoriul pârâților.
Au fost anexate cererii introductive înscrisuri.
Legali citați, pârâții nu au formulat întâmpinare, însă, la termenul din 25.04.2013 s-a prezentat în ședință publică, pârâtul A. A. care a arătat că recunoaște faptul că are datorii la întreținere însă nu știe cuantumul, acesta susținând că a mai efectuat plăți către reclamantă.
În ședința publică din data de 13.06.2013, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâților.
În cadrul aceleiași ședințe, instanța a procedat la invocarea excepției prematurității cererii pentru cheltuielile de întreținere și penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere solicitate aferente perioadei iulie – decembrie 2012.
Analizând, potrivit dispozițiilor art. 137 C. pr. civ., excepția prematurității cererii pentru cheltuielile de întreținere și penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere solicitate pentru perioada iulie – decembrie 2012, instanța reține următoarele:
Potrivit dispozițiilor art. 50 alin. 1 din legea 230/2007, „asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
După cum reiese din listele aferente lunilor iunie – septembrie 2012, calculând cele 90 de zile de la data scadenței data fiecărei obligații în parte, dată a scadenței înscrisă pe fiecare listă de plată, reiese că data sesizării instanței este anterioară acestui termen, rezultând că nu s-a născut încă dreptul de a acționa în justiție proprietarii și cu privire la sumele respective, reclamanta putând introduce acțiune la împlinirea termenului prevăzut de lege.
Pentru aceste considerente, instanța va admite excepția prematurității cererii pentru cheltuielile de întreținere și penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere solicitate pentru perioada iulie – decembrie, excepție invocată din oficiu, de către instanță și, în consecință, va respinge cererea privitoare la cheltuielile de întreținere și penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere solicitate aferente perioadei iulie – decembrie 2012, ca prematur formulată.
Analizând în continuare materialul probatoriu administrat în prezenta cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții A. A. și A. A., în calitate de proprietari ai imobilului situat în mun. IAși, .. 28, ., . (fapt ce rezultă din evidențele OCPI IAși înaintate de către această instituție la dosarul cauzei la fila 53), aveau obligația legală de a achita cotele de contribuție la cheltuielile realizate de asociație pentru punerea la dispoziție a utilităților necesare. Această obligație legală rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 raportat la 48 alin. 2 din cuprinsul aceleiași legi. Astfel, legea recunoaște asociației dreptul de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere.
Potrivit susținerilor asociației reclamante, cotele de întreținere neachitate de către pârâți în perioada 31.12.2009 – 22.12.2012 se cifrează la un cuantum de 845,18 lei. În acest sens, asociația a înțeles să depună alături de fișa centralizatoare, toate listele de întreținere aferente lunilor din perioada anterior indicată. Din cercetarea listelor de plată, instanța observă că acestea sunt în măsură să respecte cerințele legale, în cuprinsul acestora fiind înscrise următoarele date: utilitățile consumate, cantitatea acestora, totalul de plată pentru luna în curs, restanțele acumulate. De asemenea, fiecare listă în parte are înscrisă data afișării și termenul de plată stabilit de către asociația reclamantă. Este de notat faptul că listele consemnează plățile parțiale efectuate în contul eventualului debit acumulat.
Prin urmare, față de aceste considerente, instanța urmează a obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 325,46 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru perioada 31.12.2009 – 30.06.2012 (s-a ajuns la acest cuantum prin scăderea cheltuielilor de întreținere aferente lunilor iulie – decembrie 2012).
Se va reține inexistența unor înscrisuri care dovedesc efectuarea unor plăți parțiale, în contul cotelor de întreținere calculate pentru această perioadă. Pârâtul nu a făcut dovada stingerii debitului prin faptul plății ori o altă modalitate legală. Or, atât timp cât reclamanta a reușit să dovedească existența unei creanțe certe, lichide și exigibile (astfel cum rezultă din interpretarea coroborată a înscrisurilor anexate dosarului cauzei), pârâților le-ar fi revenit sarcina probei stingerii acestei creanțe, în acord cu principiul fundamental înscris în prevederile art. 1169 C.civ.
Cu privire la capătul de cerere referitor la acordarea de penalități de întârziere aferente debitului principal, instanța, în raport de soluția dată capătului principal de cerere, având în vedere raportul de accesorialitate și constatând îndeplinite condițiile de acordare a despăgubirilor sub această formă – respectiv neachitarea debitului principal, împlinirea termenului scadenței, reține existența unor procese verbale prin care s-a stabilit, în acord cu dispozițiile legale în materie, cuantumul procentual al penalităților care se ridică la 0,2% pe zi întârziere.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-a aplicat, astfel cum reiese din dispozițiile art. 49 alin. 1 și 2 din Legea 230/2007.
Pentru aceste considerente, instanța urmează a obliga pârâții la plata către reclamantă a a penalităților de întârziere aferente aceleiași perioade calculate la debitul lunar datorat, cu începere la 30 de zile (exclusiv) de la data scadenței și până la data la care a fost efectuată plata iar în cazul debitelor neachitate la data pronunțării, până la data de 01.02.2013, fără ca penalitatea să poată depăși valoarea debitului asupra căruia a fost calculată, cel mult, 659,61 lei.
În baza dispozițiilor art. 274 și 276 C. pr. civ., ținând cont de principiul disponibilității care guvernează procesul civil și reținând parțial culpa procesuală a pârâților și admiterea în parte a acțiunii, instanța urmează a obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 125 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de apărător (chitanța nr. 16 din 17.12.2012).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția prematurității cererii pentru cheltuielile de întreținere și penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere solicitate pentru perioada iulie 2012 – decembrie 2012, excepție invocată din oficiu, de către instanță.
Respinge cererea privitoare la cheltuielile de întreținere și penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere solicitate pentru perioada iulie 2012 – decembrie 2012, ca prematur formulată.
Admite în parte acțiunea, formulată de reclamanta Asociația de proprietari PT 6 Socola, cu sediul în mun. IAși, .. 59, ., parter, jud. IAși în contradictoriu cu pârâții A. A. și A. A., ambii cu domiciliul în mun. IAși, .. 28, ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 325,46 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere calculate pentru perioada 31.12.2009 – 30.06.2012 și a penalităților de întârziere aferente aceleiași perioade calculate la debitul lunar datorat, cu începere la 30 de zile (exclusiv) de la data scadenței și până la data la care a fost efectuată plata iar în cazul debitelor neachitate la data pronunțării, până la data de 01.02.2013, fără ca penalitatea să poată depăși valoarea debitului asupra căruia a fost calculată, cel mult, 659,61 lei.
Respinge celelalte pretenții, ca neîntemeiate.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 125 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de apărător.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 25.06.2013.
Președinte, Pentru grefier aflat în concediu de odihnă,
semnează grefier șef al secției civile,
Red./Tehnored. DMȘL
4 ex./10.07.2013
| ← Obligaţie de a face. Hotărâre din 11-09-2013, Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9711/2013.... → |
|---|
