Revendicare imobiliară. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 11-12-2013 în dosarul nr. 17280/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr._/2013
Ședința publică de la 11 Decembrie 2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN :
PREȘEDINTE T. B.
Grefier C. A.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanții C. E. și C. M. în contradictoriu cu pârâtul D. I., având ca obiect revendicare imobiliară.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 27.11.2013 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Prin acțiunea civilă, legal timbrată, înregistrată la instanță sub nr._ /05.06.2012, reclamanții C. E. și C. M. au chemat în judecată pe pârâtul Dorun I., solicitând să se dispună prin hotărâre judecătorească obligarea pârâtului de a le lăsa în deplină proprietate și liniștită posesie imobilul situat în intravilanul comunei Tomești, jud. Iași, cu numărul cadastral 2548 compus din una locuință, cu suprafața desfășurată de 145 metri pătrați, cu numărul construcției C 1, anexă cu suprafața desfășurată de 49 mp, cu numărul construcției C 2 și terenul în suprafață totală de 4600 mp, alcătuit din terenul extravilan în suprafață totală de 2100 mp (1300 mp curți construcții și 800 mp teren cu vie) și terenul extravilan în suprafață totală de 2500 mp amplasat în T 19 P 797/3, număr cadastral 2548 cu vecinii: N - I. I., S – A. C., E – Ocolul Silvic, V – DN 28.
Reclamanții arată că au devenit proprietarii imobilului mai sus menționat în baza contractului de întreținere autentificat sub nr. 1420/2008 la B.N.P. S. B. încheiat cu autorii lor D. P. și D. E., cărora le-au prestat întreținere până la deces.
Precizează că și-au îndeplinit obligațiile contractuale devenind proprietari atât în drept cât și în fapt și că pârâtul ocupă abuziv imobilul mai sus menționat, deși l-au notificat să le respecte dreptul de proprietate.
În drept, au invocat dispozițiile art. 563 și următoarele cod civil și art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă.
Pârâtul a depus întâmpinare, prin care a solicitat respingerea acțiunii întrucât contractul de întreținere invocat de reclamanți reprezintă o donație deghizată, autorii săi gratificând în fapt pe sora și cumnatul său, deși are calitatea de moștenitor rezervator al defuncților.
Menționează că împreună cu soția și fiica sa au locuit dintotdeauna împreună cu pârâții săi până la deces, ajutându-i în gospodărie cu alimente și produse în timp ce fiica sa D. M. G., de profesie asistent medical, a avut grijă de sănătatea lor.
În drept, a invocat dispozițiile art. 563 alin. 3 din Noul Cod civil, art. 115 Cod procedură civilă.
Au solicitat suspendarea judecării cauzei până la soluționarea dosarului_/2012 având ca obiect constatarea nulității contractului de întreținere și constatarea calității de moștenitor legal al defuncților.
Cererea de suspendare a judecării cauzei a fost respinsă la termenul din 10.04.2013, ca și la termenul din 27.11.2013, motivat de faptul că titlul de proprietate prezentat în cauză este reprezentat de un contract de întreținere realizat în formă autentică, înregistra la O.C.P.I. Iași.
La cererea părților s-a admis proba cu înscrisuri și proba cu martorii D. G. și L. M..
Din analiza probelor administrate, instanța reține următoarele:
Prin contractul de întreținere autentificat prin încheierea nr. 1420/10.03.2008 la B.N.P. S. B., D. P. și D. E. în calitate de întreținuți au transmis reclamanților în calitate de întreținători dreptul de proprietate asupra imobilului identificat cu numărul cadastral 2548 în . C 1 (145 mp) și C 2 (49 mp) și teren în suprafață de 4600 mp, din care 2100 mp teren intravilan și 2500 mp teren extravilan.
Întreținuții și-au rezervat dreptul de abitație în imobilele construcție până la sfârșitul vieții.
Întreținuții au decedat la datele de 28.11.2008 și 05.03.2012 și nu și-au manifestat opțiunea de a rezilia contractul de întreținere.
Întreținătorii au intrat în stăpânirea de drept a imobilului la data întocmirii contractului și în fapt la data decesului ultimului dintre întreținuți.
Contractul de întreținere constituie titlu de proprietate al întreținătorilor.
Întreținuții au dobândit imobilul construcție prin construire în anul 1950, iar terenul prin reconstituirea dreptului de proprietate și emiterea T.P._/1994 de către Comisia Județeană de Fond Funciar Iași.
Imobilul (construcție și teren) a fost înscris la O.C.P.I. Iași prin încheierea nr._/1103.2008 (fila 33 dosar).
Pârâtul nu a prezentat titlu de proprietate pentru terenul ce formează obiectul contractului de întreținere.
Acesta figurează în registrul agricol al localității Tomești în anul 1956 alături de autorii săi (fiind învârstă de 4 ani la data efectuării mențiunilor), însă aceasta nu-i conferă și un drept de proprietate asupra terenului sau construcțiilor.
Cu înscrisurile de la filele 71-80 dosar, pârâtul a făcut dovada că a achiziționat materiale de construcție și potrivit depoziției martorului L. M. ar fi construit două camere, un hol și o bucătărie în continuarea imobilului proprietatea părinților săi D. P. și D. E., însă acesta nu a prezentat autorizație de construire emisă pe numele său.
Autorizația nr. 22/5.10.1979 (fila 70 dosar) pentru refacerea unui paravan cu dimensiunile 10 x 4 metri situat în spatele casei, lipit de peretele acesteia este emisă pe numele D. P..
Potrivit contractului de întreținere reclamanții sunt proprietarii imobilului în litigiu.
Pârâtul ocupă abuziv acest imobil, fără a justifica un drept de proprietate. Împrejurarea că pârâtul sau membrii familiei sale au locuit în imobil este nerelevantă.
Acțiunea formulată este întemeiată și urmează a fi admisă potrivit art.563 și următoarele Cod procedură civilă, instanța urmând a dispune obligarea pârâtului de a lăsa în deplină proprietate și liniștită posesie imobilul construcție și teren așa cum este identificat în contractul de întreținere realizat în formă autentică.
În temeiul art. 453 Cod procedură civilă obligă pe pârât să plătească reclamanților suma de 7248 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții C. E. și C. M. cu domiciliul în Iași, .. 19, .. A, ., în contradictoriu cu pârâtul D. I. cu domiciliul în ..
Obligă pe pârât să lase reclamanților în deplină proprietate și liniștită posesie imobilul situat în . cadastral 2548 compus din construcțiile C 1 în suprafață de 145 mp și C 2 în suprafață de 49 mp amplasate pe terenul în suprafață de 2100 mp teren situat în intravilanul localității și terenul în suprafață de 2500 mp situat în extravilan (respectiv suprafața de 4600 mp teren) ce formează obiectul contractului de întreținere autentificat prin încheierea nr. 1420/2008 de B.N.P. S. B..
Obligă pe pârât să plătească reclamanților suma de 7248 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, ce se va înregistra la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 11.12.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Redactat B.T.
Tehnored. U.E.
5 ex./19.12.2013
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria... → |
|---|
