Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 3253/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3253/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 04-03-2014 în dosarul nr. 23451/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 3253/2014
Ședința publică de la 04 Martie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. A.
Grefier S. M. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. IAȘI-PRIN PRIMAR și pe pârâtul P. F. P., pârâta P. M. M., având ca obiect actiune în raspundere contractuala evacuare; reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 28.03.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când, din lipsă de timp pentru a delibera, s-a amânat pronunțarea pentru data de 04.03.2014, când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față:
Constată că prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 23.07.2013 sub nr. de dosar_ reclamantul M. Iași a chemat în judecată pe pârâtii P. F. P. si P. M. M., solicitând instanței obligarea acestora la plata sumei de 9371,79 lei, din care 7130,77 lei reprezinta cheltuieli de întretinere pentru perioada decembrie 2011- martie 2013 si 2214,02 lei reprezinta penalitati de întarziere calculate la data de 31.03.2013, a cheltuielilor reprezentand întretinere calculate pana la evacuarea efectiva din imobil si a penalitatilor de întarziere aferente debitului restant începand din ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, rezilierea contractului de închiriere si evacuarea paratilor din locuinta.
In fapt motiveaza reclamantul ca paratii detin, în baza contractului de închiriere nr._/2012, locuinta de necesitate situata în Iasi, ., parter, ., ca administrarea apartamentului este asigurata de . si ca în conformitate cu art. 6.14 din contractul de închiriere, chiriasul trebuie sa efectueze plata utilitatilor si a cheltuielilor comune la administratia blocului în termen de 15 zile de la data afisarii listei de plata, neachitarea acestor cheltuieli la termenul stabilit atragand calcularea si perceperea de penalitati.
Sustine ca potrivit art. 8.11 din contract, plata cheltuielilor de întretinere cade în sarcina exclusiva a chiriasului, insclusiv cotele calculate pentru cheltuielile comune.
Solicita rezilierea contractului in baza art. 7.1.2 lit. d din contract si art. 1830 al. 1 din codul civil si evacuarea paratilor in baza art. 1831 si art. 1832 din codul civil.
In drept au fost invocate dispozitiile contractului de închiriere si ale codului civil.
A fost solicitata judecata cauzei în lipsa.
Cererea a fost însotita de copii certificate dupa înscrisuri.
Paratii nu au depus întampinare si nu s-au înfatisat în instanta pentru a-si preciza pozitia procesuala.
Pe parcursul cercetarii judecatoresti a fost administrata, la cererea reclamantei, proba cu înscrisuri.
Examinând cererea, prin prisma motivelor invocate, a probelor administrate și a dispozițiilor legale incidente în cauză, instanța reține:
Între reclamant și pârâti a intervenit contractul de închiriere nr._/06.01.2012 (f.4-6 dosar), având ca obiect transmiterea folosinței spațiului cu destinație de locuință socială, situat în Iași, ., parter, ., pe perioada 15.12._12.
Conform înscrisurilor de la dosar ( liste de plată, fișă individuală) s-au acumulat restanțe la plata contravalorii cheltuielilor de întretinere, iar pentru neachitarea la termen a cheltuielilor de întretine au fost calculate penalitati de întarziere.
Prin neachitarea contravalorii cheltuielilor de întretinere, paratii au nesocotit clauzele contractului încheiat, respectiv dispozitiile art. 8.11.
Potrivit dispozitiilor art. 7.1.2, rezilierea contractului de închiriere se realizeaza la solicitarea locatorului, daca locatarul nu a respectat clauzele contractului, iar potrivit art. 1817 din Noul Cod Civil, atunci când, fără justificare, una dintre părțile contractului de locațiune nu își execută obligațiile născute din contract, cealaltă parte are dreptul de a cere rezilierea locațiunii.
Anand în vedere dispozitiile indicate, instanta va dispune rezilierea contractului de închiriere.
Întrucât prin rezilierea contractului, pârâții ocupă apartamentului situat în Iași, ., parter, . fără a avea un titlu locativ valabil, instanța urmează a admite cererea reclamanților de evacuare a pârâților din acest imobil.
Cu privire la cererea de obligare a paratilor la plata cheltuielilor de întretinere restante si a penalitatilor de întarziere, instanta retine ca potrivit prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari, iar potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar în cazul neplății acestor cheltuieli, timp de mai mult de 90 de zile de la scadență.
Totodată, disp. art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 prevăd că „după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de adunarea generală a asociației de proprietari în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 ce prevede că, penalizările pentru întârzierea plății cotelor de întreținere, hotărâte potrivit legii de adunarea generală a proprietarilor, nu vor fi mai mari de 0,2 la sută pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de întreținere lunară numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată.
Raportat la dispozițiile normative invocate este evident faptul că plata debitelor restante la cotele cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente se datorează în primul rând de proprietarii apartamentelor ori spațiilor cu destinație de locuință din condominiu, putând fi solicitată și de la persoanele care ocupă aceste spații în baza unor raporturi locative, însa asociatia de proprietari are dreptul de a actiona în judecata pe proprietar/chirias. Reclamantul, în calitate de proprietar al locuinței, nu poate emite pretenții pentru recuperarea sumelor datorate cu titlu de debit și penalități pentru aceasta de la chiriaș, cât timp nu a dovedit faptul că și-a stins propria obligație față de asociație plătind aceste sume, împrejurare ce i-ar permite să se subroge în drepturile creditorului plătit.
Prin urmare instanta va respinge aceste doua capete de cerere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulata de reclamantul M. Iasi, prin primar, cu sediul în Iasi, . si Sfant nr. 11, în contradictoriu cu paratii P. F. P. si P. M. M., domiciliati în Iasi, ., parter, ..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr._/2012 si evacuarea paratilor din apartamentul nr. 9 situat în Iasi, ., parter.
Respinge cererea privind obligarea paratilor la plata contravalorii cheltuielilor de întretinere si a penalitatilor aferente.
Cu drept de apel în termen d 30 de zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecatoria Iasi.
Pronuntata în sedinta publica azi, 04.03.2014.
Președinte Grefier
Red./Tehnored. A.M.
5ex./15.04.2014.
| ← Actiune in regres. Hotărâre din 13-10-2014, Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3255/2014.... → |
|---|
