Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 16-12-2014, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 16-12-2014 în dosarul nr. 12306/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 16 Decembrie 2014
Instanța constituită din:
Președinte: I.-C. R.
Grefier: I. A. V.
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari M. S. NR.26, în contradictoriu cu pârâta S. V., având ca obiect cerere de valoare redusă .
La apelul nominal făcut în ședință publică, lipsă părți.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța constată că dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la 02.12.214, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 16.12.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, la data de 07.04.2014, reclamanta Asociația de Proprietari M. S. nr.26 a chemat-o în judecată pe pârâta S. V., pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța, acesta să fie obligată la plata sumelor de 1922,72 RON cu titlu de cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada noiembrie 2011-noiembrie 2013, 726,78 RON reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada noiembrie 2011-noiembrie 2013 și 30 RON fond de reparații pentru lunile inie, octombrie și noiembrie 2013, cu cheltuieli de judecată în valoare de 350 RON onorariu de avocat.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de membru al asociației, nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei ce-i revenea din cheltuielile de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-noiembrie 2013, fiind solicitat și fondul de reparații restant pentru lunile iunie, octombrie și noiembrie 2013.
În privința penalităților de întârziere, se arată că acestea au fost calculate în conformitate cu Hotărârile Adunării Generale.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile cuprinse în Legea nr.230/2007, HG nr.1588/2007, precum și art.1025-1032 N.C.proc.civ.
În susținerea pretențiilor sale, reclamanta a atașat înscrisuri, și anume: fișa cont și fișa penalizărilor, procesul-verbal de stabilire a procentului de penalizare, din 11.10.2013, liste de plată a cheltuielilor de întreținere, certificatul de deces al numitului S. A. și contractul de vânzare-cumpărare al apartamentului în discuție.
Prin încheierea de ședință din data de 15.04.2014, instanța inițial învestită a înaintat dosarul la completul CCS, devenit C01, în temeiul art.96 indice 1 din regulamentul de ordine interioară al instanțelor judecătorești, față de înregistrarea, pe rolul acestui din urmă complet, a dosarului nr._/245/2013, anulat prin încheierea de ședință din data de 23.12.2013.
Pârâta S. V. nu a formulat întâmpinare, nici nu s-a prezentat în fața instanței.
În cauză, instanța a administrat proba cu înscrisurile aflate la dosar, completate de reclamantă cu cele solicitate de instanță.
Din analiza și coroborarea materialului probator administrat, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâta S. V. este proprietara apartamentului nr.93, situat în Iași, ..26, Blocul M. Tricotaje (Căminul de nefamiliști), etaj 3, astfel cum rezultă din contractul de vânzare-cumpărare autentificat la data de 7022/2002 de către BNP S. B. – filele 13-15. În această calitate, a beneficiat, în perioada noiembrie 2011-noiembrie 2013, de furnizarea utilităților corespunzătoare (apă rece și caldă, gaz metan, energie electrică), fără a achita, însă, contravaloarea acestora, potrivit listelor de plată a întreținerii, întocmite și afișate de către reprezentanții reclamantei (depuse la dosar la filele 18-90).
În drept, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007, „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Mai mult, în conformitate cu dispozițiile art.50 din același act normativ, „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Instanța reține că în mod legal reclamanta a calculat și pretins plata, de către pârâți, a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-noiembrie 2013, cheltuieli ce au fost aduse la cunoștința pârâtei prin afișarea listelor de plată, aferente fiecărei luni din intervalul menționat (astfel cum au fost depuse și la dosar). Pârâta nu a făcut dovada achitării acestor cheltuieli, astfel încât solicitarea reclamantei de obligare a părții adverse la plata cheltuielilor de întreținere în cuantumul restant de 1922,72 RON este întemeiată.
Cu privire la plata penalităților de întârziere în valoare de 726,78 RON, aferente aceleiași perioade, se reține că, potrivit art.49 din Legea nr.230/2007:
„(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.”
Pe cale de consecință, date fiind dispozițiile legale menționate, stabilirea, în cadrul Adunării Generale a Proprietarilor din data de 11.10.2011 și din data de 17.07.2012, a coeficientului de penalizare de 0,1%, conform proceselor-verbale depuse la dosar (filele 109-122), precum și modul de calcul detaliat al acestor penalități de întârziere (atașat la fila 17), luând în considerare și faptul că orice întârziere la plata cheltuielilor de întreținere conduce la perceperea de penalități de întârziere pentru reclamantă din partea furnizorilor de utilități, aspect menit să-i afecteze inclusiv pe proprietarii – membri ai asociației – care nu înregistrează restanțe la plata acestor datorii, instanța apreciază că și acest capăt de cerere este întemeiat, urmând să îl admită și să oblige pârâta la plata către reclamantă și a sumei de 726,78 RON cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada noiembrie 2011-noiembrie 2013.
De asemenea, se reține că, în cadrul Adunării Generale din data de 17.07.2012, s-a stabilit constituirea fondului de reparații anual, în conformitate cu dispozițiile art.45 alin.3 din Legea nr.230/2007, potrivit cărora proprietarii membri ai asociației au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, instanța va admite și solicitarea de obligare a pârâtei la plata restanței înregistrate cu acest titlu, în valoare de 30 RON, aferentă lunilor iulie, octombrie și noiembrie 2013, astfel cum rezultă din listele de plată atașate la filele 76 și 85-90.
Nu în ultimul rând, față de dispozițiile art.451-453 N.C.p.civ. și de principiul disponibilității, instanța va lua act că nu au fost solicitate, de către părți, cheltuieli de judecată, dat fiind faptul că reclamanta a precizat, prin reprezentant convențional, faptul că se îndrepta împotriva pârâtei pentru recuperarea cheltuielilor de judecată pe cale separată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de valoare redusă, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI M. S._ _, cu sediul în IASI, ..26, .. HOL, ., în contradictoriu cu pârâta S. V., CNP_, cu domiciliul în IASI, .. 26, ..3, ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 1922,72 RON reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei noiembrie 2011-noiembrie 2013, a sumei de 30 RON cu titlu de restanțe fond de reparații pentru lunile iulie, octombrie și noiembrie 2013 și a sumei de 726,78 RON cu titlu de penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere neachitate în perioada noiembrie 2011-noiembrie 2013.
Ia act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată în prezenta cauză.
Executorie.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 16.12.2014.
Președinte, Pentru grefier promovat la Tribunalul Iași,
I.C.R. Semnează grefierul șef al secției civile,
Red./Tehnored.I.C.R./I.A.V.
4 ex./02.03.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8568/2014. Judecătoria IAŞI | Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 16-12-2014,... → |
|---|
