Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 6389/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6389/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 30-04-2014 în dosarul nr. 40369/245/2013
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 6389/2014
Ședința publică de la 30 Aprilie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE D. M. F.
Grefier L. M. T.
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari M. CEL BATRAN NR. 1 . pârât F. I., având ca obiect cerere de valoare redusă.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc la data de 16.04.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 30.04.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 12.12.2013 reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI M. CEL BATRAN NR. 1 .>a chemat în judecată pe pârât F. I. solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța în procedura cererii de valoare redusă, să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 1045,81 lei, reprezentând cota-parte din cheltuielile comune ale imobilului în care locuieste aferente perioadei ianuarie-iulie 2013, 30 lei restanțe fonduri reparații ianuarie-iulie 2011, 1297,46 lei penalități de întârziere pentru debite neachitate la scadență în perioada octombrie 2010 – iulie 2013, calculate la 7.11.2013, cu cheltuieli de judecată.
În fapt, s-a arătat că pârâtul, beneficiind de serviciile prestate de furnizorii de utilități, nu si-a achitat cotele din cheltuielile de intretinere, conform art.46 și urm. din legea nr.230/2007și art.32 din HG anr.1588/2007 arată că prin hotărârea Adunării generale a asociației din 3.02.2011 s-a decis aplicarea de penalități de 0,1% pe zi de întârziere, care au fost calculate conform disp.art.49 din legea nr.230/2007.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe Legea nr. 230/2007, HG nr.1588/2007, art.1025 și urm. NCPC.
S-au anexat în copie fișa de cont, fișa penalizări, liste de plată, hotărârea Adunării generale a asociației din 3.02.2011.
Fiindu-i comunicat formularul de cerere, înscrisurile anexate acestuia precum și formularul de răspuns, conform dispozițiilor art. 1029 alin.3 din N.C.P.C., pârâtul nu a depus la dosar răspuns la pretențiile afirmate de reclamantă.
Față de atitudinea procesuală a pârâtului instanța se va pronunța cu privire la cererea cu care a fost investită în raport de actele aflate la dosar, pe care analizându-le reține următoarele:
Potrivit art.32 din HG nr. 1588/2007, Toți proprietarii (din condominiu) au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art.49 din Legea nr.230/2007 Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
In cazul în care proprietarul se face vinovat de neplata cheltuielilor de întreținere el poate fi acționat în justiție în condițiile prevăzute de art.50 din Legea nr.230/2007.
În plus, potrivit art.45 al.3 din Legea nr.230/2007 Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
În speță, prin hotărârea Adunării generale a asociației din 3.02.2011 s-a stabilit un procent de penalizări pentru întârzierile la plata cotelor de întreținere de 0,1% pe zi, precum și constituirea unui fond de reparații, valoarea lunară a contribuției proprietarilor fiind de 5 lei pe apartament.
Pârâtul apare înregistrat în evidențele DEFPL Iași drept proprietar al apartamentului 4 (40) din Iași, . nr.1, ., .> Reclamanta pretinde neplata de către acesta a cheltuielilor comune de întreținere începând cu ianuarie 2013, precum și plata cu întârziere a debitelor înregistrate începând cu octombrie 2010.
Din listele de plată conținând cheltuielile comune de întreținere aferente fiecărui apartament pe perioada 10.2010 – 07.2013, fisă de cont (f.7-80), rezultă că pentru apartamentul 40 au fost calculate și afișate în listele lunare debite aferente perioadei ianuarie - iulie 2013 în sumă de 1045,81 lei reprezentând însumarea cheltuielilor comune de întreținere lunare și un debit restant de 30 lei reprezentând contravaloarea contribuției lunare de 5 lei la fondul de reparații pentru perioada ianuarie-iulie 2011.
De asemenea, se observă că cotele de întreținere pentru perioada octombrie 2010 – decembrie 2012 au fost achitate cu întârziere conform fișei de cont și fișei de penalizări.
Astfel, în baza art.49 din Legea nr.230/2007 și a hotărârii adunării generale, au fost calculate penalități de întârziere în cuantum total de 1297,46 lei, aferente debitelor reprezentând cote de întreținere pentru perioada octombrie 2010 – decembrie 2012 achitate cu întârziere, și penalități de întârziere aferente debitelor reprezentând cote de întreținere pentru perioada ianuarie - iulie 2013 rămase neachitate, penalități calculate corect asupra fiecărui debit lunar, prin raportare la zilele de întârziere la plată.
Pârâtul nu a contestat listele de plată și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru a face dovada achitării integrale și la scadență a sumelor pretinse de reclamantă cu titlu de cote de întreținere restante, deși față de pretențiile dovedite prin înscrisurile depuse ale reclamantei acestora îi revenea sarcina probei plății debitului datorat, conform art. 1169 C.civ., 249 NCPC.
În consecință, pentru considerentele arătate instanța va admite acțiunea.
În baza art.451 și urm. NCPC, va obliga pârâtul, aflat în culpă procesuală, la plata sumei de 350 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat achitat conform chitanței AVR nr.25/3.03.2014 (f.91).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de valoare redusă formulată de reclamant Asociația de proprietari M. cel B. nr.1, . ales la cab.av. B. Raihel A. în Iași, ., ..C, . cu pârât F. I., domiciliat în Iași, . nr.1, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1045,81 lei cu titlul de cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie - iulie 2013, suma de 30 lei restanțe fond reparații pentru perioada ianuarie 2011 – iunie 2011 și suma de 1297,46 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului achitat cu întârziere sau neachitat din perioada octombrie 2010 – iulie 2013, calculate până la data de 7.11.2013.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 350 lei cheltuieli de judecată.
Executorie de drept.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi, 30.04.2014.
Președinte, Grefier,
F. D. M. T. L. M.
Pt. grefier, căruia i-a încetat
raportul de muncă, semnează
grefierul șef al secției civile
FDM/TLM/23.07.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 6224/2014. Judecătoria... | Încetare executare silită. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
