Pretenţii. Sentința nr. 4330/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4330/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 24-03-2014 în dosarul nr. 31637/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 24 Martie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4330
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. COMPLEX REZIDENTIAL I.C.BRATIANU în contradictoriu cu pârâții D. I. și D. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 03.03.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 17.03.2014, când pentru același motiv a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 01.10.2013, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari Complex Rezidențial I.C. B., a chemat în judecată pe pârâții D. I. și D. A., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care pârâții să fie obligați la plata sumei de 2406,18 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pentru perioada 09._ și a sumei de 607,73 lei penalități de întârziere aferente aceleiași perioade. S-au solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, se arată că pârâții sunt membri ai Asociației de P. Complex Rezidențial I.C. B.. În calitate de proprietari ai lotului 35, vila situată în . au beneficiat de utilitățile aferente vilei, dar nu au mai plătit întreținerea, deși au fost notificați în acest sens.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr.230/2007, art. 31 din Anexa 2 a Legii nr. 114/1996, art. 57, 58, 67 din HG nr. 1272/2000.
În dovedirea cererii, la dosarul cauzei au fost depuse contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 39/10.01.2008 la BNP N. și Cremenițchi, certificat de înregistrare fiscală pentru reclamantă, proces-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din 21.06.2009, liste de plată, calcul penalizări.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 239/2007.
Pârâții au depus întâmpinare, prin care au solicitat respingerea acțiunii. Pârâții au invocat și excepția lipsei calității lor procesuale pasive întrucât între ei și reclamantă nu ar exista niciun raport juridic obligațional rezultat din asocierea în scopul constituirii unei asociații de proprietari. Din analiza actelor ce au stat la baza cererii reclamantei de acordare a personalității juridice, cerere ce a făcut obiectul dosarului nr._ rezultă că doar un număr de 18 proprietari au dorit constituirea acestei asociații, printre aceștia nefiind și pârâții. La soluționarea cererii de atribuire a personalității juridice instanța a avut în vedere disp art. 5 din Legea nr. 230/2007, procentul obligatoriu al proprietarilor care doresc asocierea fiind de jumătate din numărul proprietarilor. Pentru a se percepe cheltuieli pentru administrarea unei proprietăți comune aceasta trebuie să fie forțată și perpetuă, iar reclamanta ar trebui să dovedească existența acesteia. Întrucât pârâții nu sunt membri ai asociației de proprietari, cererea reclamantei ar putea fi soluționată în baza unui alt temei de drept, ceea ce ar implica și timbrarea acesteia. Pe fondul cauzei reclamanții arată că pe listele de plată este menționată și plata barierei, dar aceasta este folosită exclusiv pentru paza șantierului aparținând .. Reclamanții au achitat consumul de apă, dar nu datorează sumele de bani pentru consumul de energie electrică invocat de reclamantă întrucât au încheiat contract individual cu EON. De asemenea, Apavital are încheiat un contract unic pentru acest cartier, cu .; prin urmare, furnizorul de apă este ., care a dat în comodat partea sa indiviză din rețeaua de utilități către Asociația de P.. În opinia pârâților cuantumul penalităților nu ar fi corect calculat.
Instanța a dispus, din oficiu, atașarea dosarului nr._, prin care s-a acordat personalitate juridică asociației de proprietari reclamante.
Analizand cu prioritate excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților, invocată prin întâmpinare, instanța constată următoarele:
Pârâții sunt proprietarii locuinței situată în Iași, zona bucium, Cartierul IC B., .. 35 și ai suprafeței de 521,572 mp teren amplasat în lot 35, cvartal 135, pe care este amplasată construcția. Pentru administrarea condominiului alcătuit din locuințele situate în Cartierul IC B. s-a înființat Asociația de Proprietari Complex Rezidențial I.C. B., prin acordul a 18 proprietari de locuințe, printre care nu se includeau și pârâții. Prin încheierea nr. 7 din data de 01.04.2009 pronunțată în dosarul nr._ Judecătoria Iași a admis cererea reclamantei având ca obiect acordarea personalității juridice. Potrivit art. 5 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, „asociația de proprietari se înființeazã prin acordul scris a cel puțin jumãtate plus unu din numãrul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu alta destinație decât aceea de locuinta, din cadrul unei clãdiri. Acordul se consemneazã într-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere”. În cauza de față asociația de proprietari reclamantă s-a înființat prin acordul a 20 proprietari din tot atâția membri ai viitoarei asociații, așadar cu acordul a 100% din membrii săi.
Cu toate acestea, pe listele de plată afișate de asociația de proprietari reclamantă figurează 57 de proprietari care ar avea obligații de plată față de asociație decurgând, în baza art. 46 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, din calitatea lor de membri ai asociației. Or, la dosarul cauzei nu s-a depus niciun act din care să rezulte asumarea, de către pârâți (precum și de către ceilalți proprietari care sunt menționați pe listele de plată dar nu au semnat acordul de asociere), a calității de membru al asociației. Mențiunea din art. 6 din statutul asociației de proprietari în sensul că „membrii asociației de proprietari sunt toți proprietarii, persoane fizice și/sau juridice, deținători de unul sau mai multe terenuri, construcții din complexul rezidențial” nu poate impune pârâților calitatea de membri ai asociației întrucât ea este inserată într-un act ce nu a fost asumat de pârâți și care nu este opozabil acestora. De altfel, extinderea calității de membru al asociației și cu privire la persoane care nu au fost indicate în dosarul de acordare a personalității juridice ca făcând parte din condominiul administrat de asociația reclamantă (cum este cazul pârâților) ar putea duce și la eludarea prevederilor art. 5 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, întrucât instanța nu ar putea verifica dacă este îndeplinită condiția existenței acordului a jumătate plus unu dintre proprietarii imobilelor ce fac parte din condominiul administrat de asociație.
În consecință, instanța constată că pârâții nu au calitatea de membri ai asociației de proprietari reclamante. Întrucât, potrivit motivării în drept a acțiunii, solicitarea de obligare a pârâților la plata sumelor de bani indicate în petitul acțiunii are ca temei calitatea pârâților de membri ai asociației de proprietari, instanța va admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților, invocată prin întâmpinare.
Deși reclamanta a reclamanta a pierdut procesul va fi respinsă cererea pârâților de obligare a acesteia la plata cheltuielilor de judecată, întrucât pârâții nu au făcut dovada acestor cheltuieli. Deși pârâții au depus la dosar chitanța nr. 659/02.12.2012, care atestă plata sumei de 400 lei pentru redactarea întâmpinării din prezenta cauză, instanța constată că la data emiterii acestei chitanțe nu fusese încă formulată acțiunea ce face obiectul dosarului de față, astfel încât nu pot fi acordate cheltuielile atestate de această chitanță.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților, invocată prin întâmpinare.
Respinge acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Complex Rezidențial I.C. B., cu sediul în Iași, ., lot. 74, Bucium, în contradictoriu cu pârâții D. I. și D. A., cu domiciliu procesual ales la C. I., în Iași, .. 50, ., ., ca fiind introdusă împotriva unor persoane lipsite de calitate procesuală pasivă.
Respinge cererea pârâților de obligare a reclamantei la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventuala cerere de apel urmând a fi depusă la Judecătorie Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 24.03.2014.
Președinte, Grefier,
P. Ș. A. R. C. L.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
4ex/02.07.2014
| ← Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 3244/2014.... | Uzucapiune. Sentința nr. 4995/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
