Uzucapiune. Sentința nr. 7333/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7333/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 22-05-2014 în dosarul nr. 5394/245/2013
Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Ședința publică din 22.05.2014
Instanța constituită din:
Președinte: C. C.
Grefier - B. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7333
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanții A. R. M. și A. E. L. și pe pârâții U. A. TERITORIALĂ MUNICIPIUL IAȘI PRIN PRIMARUL MUNCIPIULUI IAȘI și C. L. IAȘI, având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Părțile au lipsit de la dezbaterile din ședința publică de la 24.04.2014, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la 08.05.2014, când, pentru același motiv, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA
F. de cererea reclamantilor A. R. si A. E. L. inregistrata cu nr_ la data de 14.02.2013 formulata in contradictor cu parata U. ADMINISTRATIVA MUNICIPIULUI IASI PRIN PRIMAR si C. L. IASI prin care solicita constatarea dreptului de proprietate pentru suprafata de 152,70 mp situata in Iasi, ., .) prin efectul uzucapiunii.
In sustinerea cererii lor reclamanții arata ca sunt proprietarii imobilului format din teren în suprafață de 550 mp, situat în Iași, ., ., construcții, .) – arabil și construcție cu destinația locuință, edificată pe acest teren.
Imobilul a fost dobândit prin cumpărarea de la Cosovanu T. V. și Cosovanu D. A., în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 881/29.03.2012 la BNP P. T. și F..
La rândul lor, aceștia dobândiseră proprietatea imobilului prin moștenire de la părinții lor, Cosovanu M. și Cosovanu A..
Concomitent cu transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului și casei, vânzătorii le-au transmis și posesia cu privire la suprafața de 152,70 mp, posesie exercitată fără a deține acte de către aceștia (în perioada 2008-2012) și de autorii lor (din perioada anterioară anului 1981 și până în 2008).
Această suprafață de teren se află practic în prelungirea proprietății reclamanților, fiind o porțiune de teren denivelat. De-a lungul timpului, această suprafață a fost posedată de cei care au avut proprietatea imobilului teren descris anterior, fiind împrejmuită cu gard și stăpânită sub nume de proprietari, nefiind tulburați de nimeni ori contestați de cineva.
Reclamanții consideră că în cauză sunt îndeplinite cumulativ condițiile prevăzute de art. 1847 și urm. cod civil și solicită să se constate dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului prin efectul prescripției achizitive, posesia exercitată fiind fupă cum urmează:
- publică, în sensul că a fost exercitată astfel încât a putut fi cunoscută de orice persoană interesată;
- pentru sine, sub nume de proprietar, adică toți posesorii au acționat permanent ca și cum ar fi fost titulari ai unui drept de proprietate;
- continuă, adică în mod regulat, fără intermitențe anormale;
- netulburată, respectiv fără a fi contestată de cineva.
Având în vedere că în cauză nu există un just titlu, reclamanți înțeleg să invoce în considerarea disp. art. 1860 Cod civil, joncțiunea posesiilor exercitate de autorii vânzătorilor lor (1981-2008), vânzătorii însăși (2008-2012) și de reclamanți ( 2012 – prezent), apreciind că există o posesie utilă pentru o perioadă mai mare de 30 de ani.
Reclamanții precizează că imobilul în discuție nu face parte din domeniul public al Municipiului Iași.
Situația de fapt anterior expusă, precum și relevanța sa în plan juridic reies din următoarele înscrisuri,pe care le anexează la prezenta cerere:contract vînzare-cumpărare nr. 881/29.03.2012, încheiere nr._/11.04.2012 a OCPI Iași, extras de CF/30.03.2012, copii CI reclamanți, certificat de atestare fiscală, extras de CF/27.03.2012, extras de CF/02.12.2008, schiță, contract de construcție din 22.09.1960, autorizație pt. executare lucrări nr. 401/06.11.1964, autorizație pt, executare lucrări nr. 150/06.08.1973, plan amplasament, certificat moștenitor nr. 52/04.12.2008, certificat moștenitor nr. 1087/1981 -TP_/29.02.2000, copie registru agricol 2009, decizie de impunere 2009.
Cererea a fost legal timbrata
Parata depune intimpinare prin care invoca excepția lipsei calității procesuale pasive a Consiliului L. Iași, în temeiul disp. Lg. 215/2001. Potrivit art.21 alin.1 din Lege,unitățile administrativ-teritoriale sunt persoane juridice, au capacitate deplină și patrimoniu.
Având în vedere art.36 alin.2 lit.c din Legea nr.215/2001 .C. L. administrează domeniul public și privat al municipiului,fiind doar titularul unui drept de administrare,nu titularul dreptului de proprietate.
Or, într-o uzucapiune,C. L. nu poate avea calitate procesuală și nu poate fi sancționat decât proprietarul neglijent.
Întrucât calitatea de proprietar cu privire la bunurile aflate în domeniul public și privat o poate avea doar unitatea administrativ teritorială, respectiv, ., apreciază că, C. L. Iași nu are calitatea procesuală pasivă raportat la obiectul cauzei.
Reclamanții, în cererea lor de chemare în judecată invocă joncțiunea posesiilor, respectiv posesia lor cu a vânzătorilor imobilului, precum și posesia autorilor acestora.
Reclamanții nu fac dovada faptului că au posedat suprafața de teren arătată mai sus,sub nume e proprietar.
Autoarea părinților vânzătorilor din cadrul Contractului de vânzare—cumpărare cu nr.de înregistrare 1969/2012,T. I. Lyula-M.,conform Certificatului de moștenitor nr. 1087/1981, a avut terenul în suprafață de 550 mp atribuiți în folosință. Atât T. I. Lyula-M.,cât și moștenitorii acesteia,până la emiterea ordinului Prefectului jud. Iași de atribuire a suprafeței de 550 mp în .. 5, au avut calitatea de detentori precari.
Cu ocazia punerii în posesie,numiții C. A. și M. au declarat pe propria răspundere că,limitele proprietății în suprafață de 550 mp,reprezintă conturul real al proprietății sale și nu vor crea litigii cu vecinii.
E greu de crezut că,odată cu atribuirea unei suprafețe de teren în folosință,o suprafață de teren o deții sub nume de proprietar și cea mai mare suprafață de teren o deții în calitate de detentor precar.
Pe suprafațele de teren atribuite în folosință persoanelor solicitante, aceștia au construit case de locuit sau au realizat alte lucrări, la fel ca și un proprietar.
Extinderea dreptului de folosință asupra unui imobil, despre care cunoștea că nu îi aparține, în absenta oricărei dovezi privind exercitare pentru sine, nu este de natură a dobândi dreptul de proprietate prin uzucapiune
In cauza a fost administrata proba cu acte înscrisuri expertiza topometrica si proba testimoniala .
Potrivit raportului de expertiză efectuat în cauză, terenul în litigiu este identificat cadastral prin .), iar pentru această suprafață nu s-a emis nici un titlu de proprietate.
Vecinătățile terenului în suprafață de 152,70 mp (153 mp) sunt cele din planșa 1 și anume: la Nord – proprietatea Olaeru; la Est – proprietate de Stat nr. cadastral_; la Sud – Institutul Politehnic Iași; la Vest – A. R.-M., A. E. – L., nr. cadastral_. Terenul se află în posesia lui A. R.-M. și A. E.-L..
Documentația tehnică atașată expertizei a fost avizată de OCPI Iași conform procesului verbal de recepție nr. 1909/2013, făcând parte integrantă din prezentul raport de expertiză.
În ceea ce privește uzucapiunea, se reține că, reprezintă unul dintre modurile de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui lucru, prin posedare neîntreruptă a acestui lucru în tot timpul fixat de lege, astfel încât starea de fapt se transformă în stare de drept.
Pentru dobândirea dreptului de proprietate imobiliară prin uzucapiunea de 30 de ani, astfel cum este ea reglementată de art. 1837, 1846, 1847 și urm C.civ., este necesar să fie îndeplinite, cumulativ două condiții: posesia propriu-zisă să fie utilă, adică neviciată și să fie exercitată neîntrerupt timp de 30 de ani, indiferent dacă posesorul este de bună sau rea credință.
Potrivit art. 1860 C.civ., orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescripția, să unească posesiunea sa cu posesiunea autorului său.
Astfel că, termenul de 30 de ani, prevăzut de lege pentru a putea uzucapa, poate fi împlinit și prin joncțiunea posesiilor, adică adăugarea la termenul posesiei actuale a posesorului a timpului cât lucrul a fost posedat de autorul său.
Pentru a putea fi invocată joncțiunea posesiilor sunt necesare două condiții, și anume: să fie vorba de o posesie propriu-zisă iar cel care invocă joncțiunea să fie succesor în drepturi al autorului.
Dovada posesiei înseamnă a dovedi existența elementelor sale: elementul material, care presupune contactul direct cu lucrul posedat, concretizat în acte materiale de stăpânire, și elementul intențional, care constă în intenția de a stăpâni lucrul pentru sine, ca un adevărat titular al dreptului de proprietate sau al altui drept real.
Potrivit actelor dosarului reclamantii au dobandit prin contract de vanzare cumparare, in anul 2012, proprietatea suprafetei de teren de 550 mp situata in Iasi . si posesia suprafetei de 152,70 mp pentru care a formulat prezenta actiune
Astfel, în ceea ce privește elementul material, se reține faptul că reclamantii și vanzatorii acestora, au exercitat acte materiale de stăpânire exclusivă continuă a terenului în litigiu în mod pașnic și public, fiind recunoscuți în comunitate drept proprietari și fără a fi tulburați de nimeni în actele materiale exercitate.
Totodata ia act ca intre reclamantii si vanzatorii lor nu exista o relatie de rudenie, reclamantii neavand calitate a de succesori in sensul stabilit de art 1860 din vechiul c civil .
Legiuitorul a stabilit ca jonctiunea posesiilor poate interveni numai intre posesorii ce au calitatea de rude intre ele.
Astfel art 1859 arata ca in caz contrar orice posesor posterior începe o noua posesiune .
În consecință, nefiind îndeplinite cele două condiții pentru a putea opera joncțiunea posesiilor, instanta retine cererea ca fiind neintemeiata urmand ca in raport de dis part 1169 c civ raportat la art 1859 si 1860 Cod civ să respinga cererea
Pentru aceste considerente dispune
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea reclamantilor A. R. si A. E. L. înregistrata cu nr_ la data de 14.02.2013 formulata in contradictor cu parata U. ADMINISTRATIVA MUNICIPIULUI IASI PRIN PRIMAR si C. L. IASI prin care solicita constatarea dreptului de proprietate pentru suprafata de 152,70 mp situata in Iasi . .) prin efectul uzucapiunii.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare .
Pronuntata azi, 22.05.2014 in sedinta publica.
Președinte, Grefier,
Redactat C.C.
Teh. C.C./I.L.
6ex. – 02.06.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 7334/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
