Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 745/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 745/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 22-01-2015 în dosarul nr. 745/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 745
Ședința publică din 22 Ianuarie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: C. C.
GREFIER: J. V. G.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul F. D. F., în contradictoriu cu pârâți F. E., M. C. și M. M., având ca obiect constatare nulitate act juridic absolută contract; repunerea părților în situația anterioară.
La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc părțile.
Procedură legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 08.01.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceeași zi, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când din lipsă de timp pentru a delibera, s-a amânat pronunțarea pentru data de 22.01.2015, când,
INSTANȚA
Față de cererea înregistrata cu nr._ la data de 09.07. 2013, formulata de reclamantul F. D. F., în contradictoriu cu pârâții F. E., M. CONSTNATIN și M. M., prin care solicită constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare a imobilului situat în Iași, .. 110, . nr. 155/15.03.2012 la B.N.P. C. G..
Repunerea părților în situația anterioară, în sensul lăsări imobilului în posesia reclamantului ca moștenitor sezinar al defunctului F. V..
Obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În susținerea cererii sale, reclamantul arată că, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat la B.N.P. C. G. F., prin încheierea nr. 155/15.03.2012, F. E., în calitate de mandatar al soțului său, transmite nuda proprietate imobil bun propriu – din Iași, ., ., ., către nepotul ei M. C., păstrându-și pentru sine dreptul de abitație.
Contractul de vânzare-cumpărare intervine în condițiile în care proprietarul exclusiv al bunului vândut F. V., decedase cu o zi înainte, respectiv în data de 14.03.2012.
La data decesului acesta se afla internat la Spitalul Clinic C.I. P., iar medicii anunțaseră deja rudele că stingerea sa din viață era o chestiune de ore.
În condițiile menționate soția F. E., dând dovadă de un materialism ieșit din comun, în frauda reclamantului – fiu unic dintr-o căsătorie anterioară, vinde către nepotul ei apartamentul d-lui F. V.. Vânzarea este efectuată la un notar ce își are biroul în altă localitate decât cea a domiciliului soției supraviețuitoare sau a locului în care se află imobilul.
Același notar, respectiv d-na C. G. F., este cel care a autentificat cu încheierea nr.454/2 mai 2011 și procura în temeiul căreia F. V. a împuternicit-o pe pârâtă ca ¸¸în numele meu și pentru mine să vândă cui va crede de cuviință și cu prețul ce-l consideră mai avantajos."
Desigur că este suspect motivul pentru care o persoană, la vârsta de 75 de ani, fiind foarte bolnavă, se deplasează la o distanță apreciabilă, adică în satul Osoi, ., în vederea întocmirii procurii de acordare a unui mandat persoanei împreună cu care locuiește, în condițiile în care zeci de birouri notariale sunt deschise chiar în aproprierea casei lor din Iași.
O astfel de situație îl îndreptățește să se întrebe dacă dl F. V. a fost vreodată ¸¸în fața biroului notarial" sau dacă acesta a citit și înțeles acest act.
Ceea ce poate face puțină lumină în privința acestei situații paradoxale este faptul că primarul din Schitu D. (localitate în care notarul are deschis sediul secundar= dl M. M. este fratele cumpărătorului.
Totuși, este lipsit de interes să solicite și anularea acestei procuri în condițiile în care, până la încetarea mandatului prin moartea mandatarului, acesta nu a fost executat.
Împrejurările de fapt menționate vor avea importanță în aprecierea cauzei contractului de vânzare-cumpărare mai ales, să explice condițiile în care notatul acceptă, peste limitele mandatului, ca mandatara să își rezerve pentru sine, în mod gratuit, dreptul de abitație viageră.
Prin urmare, cu o superficialitate de neiertat unui profesionist (sau nu), notarul public redactează și autentifică o donație semnată pentru donator (decedat= de către persoana beneficiară a acesteia, fără ca pentru acest act să existe vreun fel de împuternicire. Adică, notarul care a redactat atât contractul de vânzare-cumpărare cât și procura invocată la încheierea lui prin mandatar nu constată depășirea limitelor procurii și conflictul evident de interese.
Menționează, că prin actul notarial întocmit de B.N.P. T. I. și autentificat prin încheierea nr. 817/30 martie 2012, dl F. D. F. a declarat în mod expres că acceptă succesiunea defunctului său tată F. V..
În aceste condiții, se mai impune a fi subliniat că suma care este stipulată în contract că a fost plătită ca preț al vânzării nu a fost niciodată oferită moștenitorilor, deci lipsește comportamentul specific unui mandatar. Dorința părților a fost numai9 aceea de a crea o aparență de legalitate pentru sustragerea unor bunuri din masa succesorală.
Așadar, nu numai că vânzarea-cumpărare nu a fost efectuată în numele lui F. V., deoarece capacitatea de folosință a acestuia încetase, o dată cu decesul său, în data de 14 martie 2012, dar nici pentru aceasta, prețul din contract nefiind agreat cu intenția de a fi cerit și plătit.
Reclamantul solicită administrarea probei cu acte, interogatoriul pârâților și proba testimonială.
Cererea a fost legal timbrată cu suma de 2069 lei.
Pârâții depun întâmpinare invocând pe cale de excepție lipsa calității procesuale pasive a pârâtei F. E. și excepția netimbrării sau a insuficientei timbrări.
Pe fondul cauzei pârâții arată că, acțiunea reclamantului este neîntemeiată.
În fapt, între F. E. și soții M. C. și M. s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 155/15.03.2012, având ca obiect vânzarea-cumpărarea imobilului situat în Iași, ., ., .. F. E. a semnat acest contract de vânzare-cumpărare ca mandatar al proprietarului F. V. (soțul mandatarei și tatăl reclamantului).
Vânzarea-cumpărare s-a produs la data de 15.03.2012, dar depunerea actelor și realizarea intenției de vânzare s-a produs cu câteva zile înainte, timp necesar verificării situației imobilului la O.C.P.I. Iași.
Este adevărat că proprietarul imobilului F. V. a murit înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare, însă despre această situație atât cumpărătorii cât și mandatara F. E. nu au avut cunoștință.
Fac precizarea că între defunctul F. V. și fiul acestuia – reclamantul din prezenta cauză, nu au existat pe parcursul vieții lor relații familiale, reclamantul neavând nici o legătură morală sau de comunicare cu tatăl său. Defunctul F. V. nu a fost vizitat niciodată de către fiul său nici la spital și nici la domiciliul său, singura care s-a ocupat de defunct fiind soția sa, F. E..
Intenția fermă de vânzare a imobilului de către F. V. către cumpărătorii M. C. și M. era evidentă astfel de cum rezultă și din data autentificării procurii de reprezentare pentru vânzare, procură ce F. V. a semnat-o cu un an înainte de data vânzării.
Fac precizarea că atât mandatara F. E. cât și cumpărătorii M. C. și M. nu au știut de decesul lui F. V., aceștia aflând tragica veste ulterior încheierii actului de vânzare-cumpărare.
Reclamantul depune răspuns la întâmpinare arătând că solicită decăderea pârâților din dreptul de a depune întâmpinare întrucât aceasta a fost depusă peste termenul de 10 zile legal.
Mai solicită reclamantul, să rețină instanța că, în fapt pârâta F. E. nu acceptă moștenirea după defunctul său soț, fiind aplicabile dispozițiile art. 1119 din Noul cod civil .
Mai invocă, în susținerea cereri sale, declarația cadrului medical autopsier Z. C care a declarat că a discutat cu pârâta F. E., la data de 14.03.2012 despre decesul șotului său (depusa la fila 75 dosar.)
Prin încheierea din 08.05.2014 a fost respinsă cererea de suspendare a judecării cauzei.
Cu privire la fondul cauzei, instanța reține că reclamantul solicită constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 155 /15.03.2012 la B.N.P. C. G..
Motivul invocat de cate reclamant este încetarea mandatului dat de către defunctul F. V. pârâtei F. E..
În fapt, ia act instanța că prin actul autentic nr. 155, încheiat la data de 15 martie 2012 la B.N.P. C. G. F. a fost transmisă proprietatea imobilului apartament nr. 5, situat în Iași, .. 110, . defunctului F. V., care a mandatat în acest scop pe soția sa F. E. .
Reține instanța că actul fost încheiat la data de 15 martie 2012, la o zi după ce a survenit decesul proprietarului F. V., decedat la 14 martie 2012.
Pentru a înlătura susținerile privitoare la nulitatea actului pârâtei F. E., a invocat instanței faptul că nu a cunoscut faptul că soțul său a decedat la data de 14 martie 2012 și că aflat abia în data de 15 martie. În acest sens a fost dată declarația de către martorul propus de pârâtă.
Instanța retine că martorul reclamantului, domnul F. C. a declarat ca l-a anunțat personal pe pârâtul M. C., cumpărătorul din contractul supus analizei instanței la data de 14 martie despre survenirea decesului proprietarului apartamentului.
În acest context instanța apreciază că nu este veridică susținerea pârâtei F. E. cu privire la lipsa informării sale cu privire la decesul soțului său la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
În ce privește condițiile de valabilitate privind încheierea contractului de vânzare-cumpărare, instanța reține că acesta a fost încheiat de către mandatară cu depășirea limitelor contractului de mandat -
contract de mandat, este un contract în baza căruia o persoană numită mandatar se obligă să îndeplinească un act ori să efectueze o activitate pe seama unei alte persoane de la care a primit însărcinarea, numită mandant.
În prezenta cauză, defunctul F. V. a împuternicit-o pe pârâta F. E., să transmită proprietatea imobilului situat în Iași, .. 110, .> Actele de înstrăinare, de ipotecare, precum și orice alte acte care depășesc administrarea obișnuită, implică un mandat special.
Mandatarul este obligat să execute mandatul în limitele și pe toată perioada însărcinării sale.
În prezenta speță, cel mai important este de menționat faptul că mandatul este limitat în timp și poate fi exercitat doar pe durata supraviețuirii mandantului .
Mandatul este un contract încheiat între persoane, bazat pe încrederea mandantului în mandatar. De aceea, legea instituie o răspundere suplimentară a mandatarului și ca o consecință a acestei caracteristici, mandatul încetează, inter alia, prin moartea uneia din părți.
Ori, la data încheierii actului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul, care are și calitatea de nepot al mandatarei, a fost informat despre decesul mandantului - proprietarului imobilului și soțul mandatatei -, aspect care formează convingerea instanței că pârâta F. E. a avut cunoștință despre decesul propriului său soț la momentul încheierii actului notarial.
Ca urmare, instanța retine că pârâta a exercitat cu rea-credință mandatul acceptând să întocmească un act pentru care îi încetase contractul de mandat, prin decesul mandantului.
De aceeași rea-credința a dat dovada și cumpărătorul M. C., care deși știa că se transmite proprietatea unei persoane decedate a acceptat să încheie tranzacția.
Reține instanța că atât mandatarul cât și cumpărătorul aveau obligația de a aduce la cunoștință notarului despre decesul proprietarului imobilului.
Pentru ca un contract de vânzare-cumpărare să fie valabil va trebui, pe lângă regulile generale de validitate, să întrunească și condițiile speciale prevăzute de art. 1653-1655 Cod civil.
Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenție ori testament.
Potrivit dispozițiilor art. 1246 Cod civil, orice contract încheiat cu încălcarea condițiilor cerute de lege pentru încheierea sa valabilă este supus nulității, dacă prin lege nu se prevede o altă sancțiune. Condițiile esențiale de validitate ale contractului enumerate în art. 1179 Cod civil sunt: 1. capacitatea de a contracta; 2. consimțământul părților; 3. un obiect determinat și licit; 4. o cauza licită și morală.
În măsura în care legea prevede o anumita formă a contractului, aceasta trebuie respectată, sub sancțiunea prevăzută de dispozițiile legale aplicabile.
Ori, contrar dispozițiilor legale, pârâta F. E. a înțeles să exercite un mandat care încetase prin decesul mandantului.
În aceste condiții retine că actul de vânzare-cumpărare a fost încheiat de către o persoana care nu mai avea calitatea de a exercita acte de dispoziție determinate de mandat și pentru o cauză ilicită cea de a scoate din masa succesorala un bun, consecința legală fiind nulitatea absolută a actului de vânzare-cumpărare a apartamentului situat în Iași, .. 110, ., autentificat cu nr. 155/15.03. 2012 la B.N.P. C. G..
Pentru aceste considerente, instanța urmează să admită acțiunea în constatare nulității absoluta a contractului de vânzare-cumpărare.
Subsecvent reclamantul a solicitat repunerea părților în situația anterioară încheierii contractului de vânzare-cumpărare prin readucerea imobilului în masa succesorală.
Principiul restitutio in integrum sau al repunerii în situația anterioară, este acea regulă de drept potrivit căreia tot ce s-a executat în baza unui act juridic anulat trebuie restituit, astfel încât părțile raportului juridic să ajungă în situația în care acel act juridic nu s-ar fi încheiat.
Ca și principiul retroactivității, principiul restitutio in integrum vizează efectele nulității actului juridic între părțile raportului juridic născut din actul respectiv, iar nu și efectele față de terți.
Acest principiu este consecința principiului retroactivității efectelor nulității și, totodată, apare ca un mijloc de asigurare a eficienței lui practice.
Principiul este consacrat de art. 1254 alin. (3) Noul Cod Civil, care prevede că „în cazul în care contractul este desființat, fiecare parte trebuie să restituie celeilalte, în natură sau prin echivalent, prestațiile primite, potrivit prevederilor art. 1.639 - 1.647, chiar dacă acestea au fost executate succesiv sau au avut un caracter continuu”, fiind aplicabil, pe temeiul art. 1325 noul Cod Civil, și actelor juridice unilaterale lovite de nulitate.
Întrucât contractul de vânzare-cumpărarea fost încheiat cu încălcarea condițiilor de fond, consecința fiind desființarea contractului pentru motive de nulitate absolută, se impune și măsura repunerii părților în situația anterioară în prezenta cauză revenirea imobilului în patrimoniul defunctului.
Ca urmare, instanța va admite acest capăt de cererea.
Văzând și dispozițiile art. 249 din Noul Cod procedură civilă, instanța va obliga pârâții la plata cheltuielilor de judecată, în cuantum de 3.125 lei onorariu de avocat și 2069 lei cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea înregistrată cu nr._ la data de 09.07.2013, formulata de reclamantul F. D. F., cu domiciliul în ., jud. Iași, în contradictoriu cu pârâții F. E., cu domiciliul în mun. Iași, ., ., ., M. C. și M. M., ultimii cu domiciliul în . D., jud. Iași.
Constată nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare a imobilului situat în Iași, ., ., ., autentificat cu nr. 155/15.03.2012 la B.N.P. C. G.-F..
Dispune repunerea părților în situația anterioară în sensul revenirii imobilului în patrimoniul defunctului F. V..
Obliga pârâții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 3125 lei onorariu de avocat și 2069 lei cheltuieli de judecata.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, calea de atac urmând a fi depusa al Judecătoria Iași.
Pronunțată azi, 22.01.2015 în ședință publică.
PREȘEDINTE,
C. C.
GREFIER,
J. V. G.
Red. C.C. /Teh.C.C.+U.E.
6 ex./19.03.2015
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 657/2015. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 701/2015.... → |
|---|
