Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 8538/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8538/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 25-06-2015 în dosarul nr. 8538/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8538
Ședința publică din 25 Iunie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: C. C.
GREFIER: J. V. G.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanți D. C. și D. E., în contradictoriu cu pârâți D. A. și T. A., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic rejudecare.
La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc părțile.
Procedură legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 28.05.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceeași zi, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când din lipsă de timp pentru a delibera, s-a amânat pronunțarea pentru data de 11.06.2015, ulterior pentru data de 25.06.2015 când,
INSTANȚA,
Față de cererea înregistrată cu nr._ la data de 04.06. 2013, formulată de reclamanții D. C. și D. E. în contradictoriu cu pârâții D. A. și T. A., prin care solicită pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare - cumpărare pentru suprafețele de teren înscrise în antecontractul de vânzare - cumpărare autentificat cu nr. 1178/ 30 07 2009 și 1181 /31 07 2009.
Arată reclamanții că nu solicită cheltuieli de judecată.
În susținerea cererii lor, reclamanții arata că, în fapt, prin antecontractele de vânzare/cumpărare autentificate cu nr. 1178 din 30.07.2009 și 1181 din 31.07.2009, unchiul lor, D. N. a promis spre vânzare, în cote egale către reclamanți, partea de 1/4 ce i se cuvenea din terenurile deținute în stare de indiviziune cu numiții V. V., H. M. și D. N. V. (moștenitorii săi).
Aceste suprafețe sunt cuprinse în Titlul de proprietate nr.5366/99, Titlul de proprietate nr. 5654/2002, Titlul de proprietate nr. 5540/2002 și Titlul de proprietate nr. 4612/1994.
În acest context, urmare a încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare au achitat suma totală de 20.000 lei, pe care defunctul a primit-o cu ocazia semnării celor două antecontracte.
Prin sentința civilă nr. 21.849 din 15 decembrie 2011 pronunțată în dosarul nr._/245/2004* - având ca obiect partaj succesoral și ieșire din indiviziune s-a dispus partajarea suprafețelor de teren înscrise în cele patru titluri de proprietate, conform expertizei judiciare efectuate de expert S. G..
La data de 30.04.2013 promitentul-vânzător D. N. a decedat, iar moștenitorii au rămas pârâtele D. A., în calitate de soție supraviețuitoare și T. A., în calitate de fiică.
Conform Antecontractului de vânzare-cumpărare dacă promitentul vânzător moare înainte de perfectarea actelor în formă autentică, moștenitorii săi vor fi ținuți de respectarea clauzelor antecontractului de vânzare-cumpărare, lor revenindu-le aceleași drepturi ca și autorului lor, inclusiv aceea de a se prezenta la Biroul Notarului Public în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică cu reclamanții.
Conform acelorași clauze, dacă una din părțile contractante nu respectă promisiunea de vânzare-cumpărare și încheierea în formă autentică a vânzării-cumpărării se dă dreptul celeilalte părți de a se adresa instanței judecătorești competente pentru ca aceasta să dispună obligarea părții în culpă la îndeplinirea obligației asumate prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de vânzare-cumpărare.
Reclamanții au notificat în acest sens pârâtele din dosar, au depus diligențe spre a le asigura transportul la B.N.P. M. C. E., dar acestea nu au dat curs invitației lor.
În sentința civilă nr._/2011 sunt inserate suprafețele de teren conform Expertiza topo cadastrale care a lotizat în mod egal aceste terenuri, astfel:
1. Din suprafața de teren de 1200 mp situat în intravilanul satului Șorogari, înscrisă în TP nr. 5366/1999 i s-a atribuit în natură suprafața de 30 mp, ., fiind delimitat de punctele 6,7.10 și 12.
Vecini cu această suprafață sunt: E – DS 98, V – E. D., S – H. M., N – HR -90.
În expertiză se regăsește în planul de situație nr. 2.
2. Din suprafața de 9467 mp, situat în intravilan și extravilanul satului Șorogari - . TP nr. 5654/2002 lui D. N. i s-a forma tlotul 3 și i s-a atribuit în natură suprafața de 758,5 mp în intravilan delimitat de punctele 26, 30, 33, 34, 31, 25 și 26 (având ca vecini: N – H. M., S – D. M., D. M. și M. M., E – DS -180/1, V – teren extravilan DN) și suprafața de 1545,75 mp extravilan delimitat de punctele 33, 36, 37, 34 și 33 (având ca vecini N – H. M. – S – D. M., D. M. și M. M., V – teren fără acte și iaz A.) - Plan de situație nr. 1.
3. Din suprafața de 6200 mp situat în extravilanul Comunei A. înscruisă în TP nr. 5540/2002 - conform planului de situație nr. 3 din schița existentă la dosar, lui D. N. i s-a format lotul 32 pentru suprafața de 1550 mp în ./2/3, delimitată de punctele 8,9,10, 19 și 20, având vecini: V – M. M., etc. E – H. M., N – DE 1063/2/2, S – DE 1057/1 – Plan de situație nr. 3.
4. Din suprafața de 5000 mp înscrisă în TP nr. 4612/1994, lui D. N. i s-a format lotul 4 cu o suprafață de 1000 mp, din . fiind delimitată de punctele 6,7,8, 13 și 14, având ca vecini: V – M. D., S – DE, N – C. Gh., D. M. și D. M. (lot 3), E – DE 1548, V – D. N. C. (lot 5 ) – Plan de situație nr. 8.
Au depus în copie pentru comunicare: sentința civilă_/2011 pronunțată în dosarul_/245/2004*, antecontractul de vânzare-cumpărare nr. 1178/30.07.2009, antecontractul de vânzare-cumpărare nr. 1181/31.07.2009; Notificare D. A., Notificare T. A., precum și delegație avocat.
Au propus ca probe: interogatoriul pârâtelor, înscrisuri, expertiză.
Cererea a fost legal timbrată cu sume de 1011 lei.
Pârâtele au depus întâmpinare invocând excepția lipsei de interes și excepția lipsei calității procesuale pasive, ambele excepții fiind unite cu fondul.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri, proba testimonială.
Analizând actele dosarului, instanța reține în fapt că:
Reclamanții au calitate de promitenți - cumpărători în antecontractele de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 1178 / 30 07 2009 și 1181/ 30 07 2009, iar numitul D. N. (decedat la data de 30 04 2013) avea calitatea de promitent-vânzător.
Reține instanța că defunctul D. N. este soțul pârâtei D. A. și tatăl pârâtei T. A..
Prin antecontractul autentificat cu nr. 1178/ 30 07 2009 defunctul D. N. a promis reclamanților să transmită proprietatea asupra cotei de ¼ ce i se cuvine din titlurile de proprietate 4612/ 1994, 5366/1999 și 5654/2002.
Astfel, defunctul a identificat suprafețele de teren astfel:
¸¸cota mea parte indiviză de ¼ ce mi se cuvine din următoarele bunuri imobile – TERENUL, situat în extravilanul comunei A., jud. Iași, în suprafață totală de 5000 (cincimii)mp, dispus astfel: suprafața de 4.000,00 (patrumii) mp, categoria de folosință arabil, amplasată pe tarlaua 54, . de 1.000 (unamie) mp, categoria de folosință ¸¸alte terenuri neagricole", amplasată în tarlaua 54, . reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, în temeiul prevederilor Legii nr. 18/1991 a Fondului Funciar conform Titlului de proprietate nr. 4612/07.04.1994 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Iași.
-TERENUL, în suprafață totală de 9.467,00 (nouămiipatrusuteșaizecișișapte) mp dispus astfel: suprafața de 6.183,00 (șasemiiunasutăoptzecișitrei) mp situată în extravilanul satului Șorogari, ., compusă din: suprafața de 5.300 (cincimitreisute) mp, categoria de folosință –arabil -, amplasată în tarlaua 57, . suprafața de 2.407,00 (douămiipatrusuteșapte) mp categoria de folosință –arabil -, amplasată în tarlaua 86, . 456,00 (patrusutecincizecișișse) mp categoria de folosință – arabil -, amplasată în ./3/1 și suprafața de 174,00 (unasuășaptezecișipatru) categoria de folosință-curți construcții -, amplasată în tarlaua 86, . prin reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, în temeiul prevederilor Legii nr. 18/1991 a Fondului Funciar conform Titlului de proprietate nr. 5654/18.11.2002 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Iași.
Prin antecontractul autentificat cu nr. 1181 /31 07 2009 defunctul D. N. a promis reclamanților să transmită proprietatea asupra cotei de ¼ ce i se cuvine din titlul de proprietate 5540/ 16 04 2002 identificat astfel:
- suprafața de 6.096,00(șasemiinouăzecișișase),mp, categoria de folosință –vii -, amplasată în tarlaua 45, . în suprafață de și 104,00(unasutăpatru)mp, categoria de folosință – alte terenuri neagricole -, amplasată în tarlaua 45, ., dobândit prin reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, în temeiul prevederilor Legii nr. 18/1991 a Fondului Funciar, conform Titlului de proprietate nr. 5540/16.04.2002 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Iași.
Astfel luând act de conținutul celor doua ante contracte de vânzare - cumpărare și de faptul ca promitentul-vânzător a decedat, iar paratele au calitatea de moștenitore ale defunctului.
Instanța retine că este neîntemeiata excepția lipsei calității procesuale pasive invocate de către pârâte, acestea având vocația de a sta în proces ca moștenitoare ale promitentului-vânzător.
În ce privește excepția lipsei de interes, instanța o reține ca neîntemeiată, întrucât prin acțiunea lor reclamanții tind să obțină îndeplinirea obligației contractuală stabilită în cel două antecontracte, fapt care justifică interesul formulării acestei acțiuni.
Pentru aceste considerente, instanța va respinge cele două excepții.
Cu privire la fondul cauzei, instanța mai retine alături de cele mai sus evocate, faptul că:
Reclamanții au achitat prețul, iar defunctul l-a încasat .
Ia act instanța că la momentul realizării promisiunii de vânzare - cumpărare, defunctul era în indiviziune cu alți moștenitori, fapt pentru care s-a procedat la partajarea judecătoreasca și la ieșirea din indiviziune cu privire la titlurile invocate în cele doua antecontracte.
În acest sens, a fost pronunțata sentința civila_/ 15 12 2011 în dosarul_/245/ 2004*, prin care se ,,Dispune lichidarea stării de indiviziune existentă între părți cu privire la suprafețele de teren înscrise în titlurile de proprietate nr. 5366/19.05.1999, nr. 5654/18.11.2002, nr. 5540/16.04.2002 și nr. 4612/07.04.1994,
a. pentru suprafața de teren de 1200 mp înscrisă în titlul de proprietate nr. 5366/19.05.1999 se formează următoarele loturi conform planului de situație nr. 7 de la fila 86 dosar:
1. lotul nr. 1 care se atribuie în natură reclamantului D. N. N., este în suprafață de 300 mp teren, ., fiind delimitat de punctele 6,7,10,11 și 12.
b. pentru suprafața de teren de 9467 mp înscrisă în titlul de proprietate nr. 5654/18.11.2002 se formează următoarele loturi, conform planului de situație nr. 5 aflat la fila 84 dosar: 3. lotul nr. 3 care se atribuie în natură reclamantului D. N. N. este în suprafață de 758,5 mp teren intravilan delimitat de punctele 26,30,33,34,31,25 și 26 la care se adaugă suprafața de teren extravilan de 1545,75 mp delimitat de punctele 33,36,37,34, și 33;
c. pentru suprafața de teren de 6200 mp înscrisă în titlul de proprietate nr. 5540/16.04.2002, se formează următoarele loturi conform planului de situație nr. 9 de la fila 88 dosar:
3. lotul nr. 3 care se atribuie în natură reclamantului D. N. N. este compus de suprafața de teren de 1550 mp fiind delimitat de punctele 8,9,10,19 și 20, ./3;
d. pentru suprafața de teren de 5000 mp înscrisă în titlul de proprietate nr. 4612/07.04.1994, se formează următoarele loturi, conform planului de situație nr. 8, aflat la fila 87 dosar:
4. lotul nr. 4 care se atribuie în natură reclamantului D. N. N. este compus din suprafața de teren de 1000 mp din . fiind delimitat de punctele 6,7,8,13 și 14;
Comparând suprafețele identificate în cele două antecontracte cu suprafețele atribuite defunctului prin sentința de partaj civilă_/ 15 12 2011 în dosarul_/245/ 2004*, instanța retine că nu există identitate de amplasament și nici de întindere.
Pentru ca instanța să poată pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, în condițiile legii civile, trebuie să fie îndeplinite toate condițiile necesare pentru transmiterea dreptului de proprietate, fiind necesara dovada dreptului de proprietate al paratului asupra terenului ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare.
Ori, așa cum reiese din actele dosarului la momentul încheierii ante contractului promitentul-vânzător deținea în indiviziune suprafețele identificate în antecontracte, condiția admisibilității prezentei acțiuni fiind ca terenurile promise să fie atribuite în proprietatea exclusiva a defunctului.
Însă în prezenta acțiune, așa cum reiese din cuprinsul sentinței de partaj, defunctului nu i-au fost atribuite suprafețele ce au făcut obiectul antecontractele de vânzare-cumpărare .
Întrucât la momentul formulării prezentei acțiuni reclamanții nu au făcut dovada că defunctul respectiv pârâtele moștenitoare sunt proprietarii suprafețelor identificate în cele doua antecontracte de vânzare-cumpărare nefiind îndeplinite condițiile de validitate ale contractului de vânzare - cumpărare, instanța reține prezenta acțiune ca fiind neîntemeiată, urmând a o respinge.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Respinge cererea înregistrată cu nr._ la data de 04.06.2013, formulata de petenți D. C., având CNP_, cu domiciliul în ., și D. E., cu domiciliul în mun. Iași, ., ., ., jud. Iași, in contradictoriu cu pârâții D. A. și T. A., ambele domiciliate în mun. Iași, ., jud. Iași, prin care solicita pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare pentru suprafețele de teren înscrise in antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 1178/30.07.2009 si nr. 1181/31._.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, calea de atac urmând a fi depusa la Judecătoria Iași.
Pronunțată azi, 25.06.2015 în ședință publică.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Aflat în C.O. – semnează,
Grefier-șef Secție Civilă,
Red.C.C./Teh.C.C.+U.E.
6 ex./08.07.2015
| ← Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 8536/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 8543/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
