Pretenţii. Sentința nr. 6094/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6094/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 04-05-2015 în dosarul nr. 6094/2015
Dosar nr._ Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 04.05.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE- Judecător: B. E. B.
GREFIER: O. A. D.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6094
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . TERMO SERVICE SA în contradictoriu cu pârâtul F. V., având ca obiect acțiune în pretenții.
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc la termenul de judecată din data de 27.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 04.05.2015, când a hotărât următoarele.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, din 12.02.2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . TERMO SERVICE SA, a chemat în judecată pe pârâtul F. V. solicitând instanței să îl oblige la plata sumei de 3561,62 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 12._, la plata sumei de 2080,03 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat, în esență, că pârâtul este membru al asociației de proprietari și nu a mai achitat cheltuielile de întreținere. Listele de plată nu au fost contestate.
În drept, reclamanta a invocat disp.din Legea nr.230/2007.
Cererea de chemare în judecată este scutită de taxă de timbru.
În dovedirea susținerilor formulate prin cererea de chemare în judecată, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie certificată, înscrisuri.
Pârâtul, deși legal citat, nu a formulat întâmpinare și nici nu a fost prezent la judecata cauzei.
Instanța a încuviințat la solicitarea reclamantei proba cu înscrisurile existente la dosar, respectiv: fișă individuală, calcul penalități,, liste de plată aferente perioadei decembrie 2012- noiembrie 2014, proces-verbal din 11.04.2013, 10.11.2011.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul F. V. este proprietarul apartamentului situat în Iași, ., .,parter,. calitate având obligația să respecte prevederile art.46-50 din Legea nr.230/2007 din care rezultă atât faptul că proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, cât și dreptul asociației de proprietari de a acționa în judecată pe orice proprietar se face vinovat de neplata cotelor de întreținere mai mult de 90 de zile de la data scadenței plății.
Din fișele de întreținere și listele de plată depuse la dosar de reclamantă, rezultă că pârâtul figurează, la data introducerii acțiunii, cu o restanță de plată la cotele de întreținere, în cuantum de 3561,62 lei, calculată pentru perioada decembrie 2012 - noiembrie 2014.
În drept, potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu dispozițiile art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007 și art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Conform dispozițiilor art.25 alin.3 din H.G. nr.1588/2007, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau de la persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Cu privire la capătul principal de cerere referitor la cheltuielile de întreținere de 3561,62 lei, în raport de listele de întreținere depuse de reclamantă la dosar, cu privire la care pârâtul nu a făcut dovada că le-ar fi contestat în conformitate cu prevederile art. 12 pct. A lit. d din HG nr.1588/2007, rezultă că acesta din urmă datorează cote de întreținere în sumă de 3561,62 lei aferente perioadei decembrie 2012 - noiembrie 2014.
De asemenea, instanța reține că reclamanta a respectat dispozițiile HG nr. 1588/2007 cu privire la activitatea de administrare a condominiului, în sensul că a adus la cunoștință, prin afișare la loc vizibil, tuturor persoanelor care locuiesc în clădire despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea clădirii, precum și a cheltuielilor ce decurg din alte plăți efectuate, prin listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari care conțin totodată data afișării cât și a scadenței plății.
Prin urmare, din cele arătate mai sus, instanța reține că izvorul raportului juridic existent între reclamantă și pârât este un text de lege.
Izvorul raportului juridic obligațional având ca obiect plata unei sume de bani fiind un text de lege, instanța reține că, spre deosebire de un izvor contractual unde un reclamant pe lângă temeiul în drept a cererii sale trebuie să facă dovada executării propriilor obligații (excepție făcând contractele unilaterale unde e suficientă doar dovada temeiului juridic), iar, apoi, să afirme neexecutarea obligațiilor de către pârâții debitori, în acest caz, în vederea admiterii unei cereri cu asemenea obiect, reclamantei nu-i revine decât sarcina dovedirii existenței temeiului de drept pe care își întemeiază cererea urmată apoi de individualizarea (determinarea) concretă a sumei datorate prin depunerea la dosarul cauzei a înscrisurilor din care rezultă în mod exact cuantumul sumei datorate.
În ceea ce privește dovedirea lichidității creanței, instanța constată că această obligație a fost îndeplinită de reclamantă care a depus la dosarul cauzei înscrisuri, respectiv centralizator debit pentru perioada in litigiu, liste de plata a cotelor de întreținere aferente perioadei in litigiu, iar, din analiza coroborată a acestora, rezultă existența în sarcina pârâtului F. V. a unor datorii reprezentând cote de întreținere neachitate în perioada in litigiu, respectiv decembrie 2012 - noiembrie 2014.
În continuare, instanța apreciază că, după ce a dovedit existența unui temei legal al cererii sale și a dovedit lichiditatea creanței sale, reclamantei nu-i rămâne decât sarcina afirmării neexecutării obligației de către pârât, acestuia din urmă revenindu-i obligația, potrivit art. 249 Cod proc. civil, să dovedească netemeinicia celor susținute de reclamantă, depunând la dosarul cauzei chitanțe de plată prin care să arate că obligația a fost stinsă în totalitate sau cel puțin parțial.
Având în vedere că pârâtul nu a dovedit că și-ar fi îndeplinit obligația de plată a debitului, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl are în proprietate, instanța constată că acesta este în culpă pentru acumularea restanțelor la plata cheltuielilor de întreținere, astfel că urmează a admite capătul principal de cerere și a obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3561,62 lei.
Cu privire la capătul accesoriu de cerere referitor la penalități de întârziere în cuantum de 2080,03 de lei, instanța reține că potrivit prevederilor art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Prin urmare, penalitățile de întreținere se aplică numai la cota de întreținere lunară, individual, și fără ca să depășească valoarea acesteia.
În ceea ce privește modul de calcul al sumelor solicitate de către reclamantă, instanța, având în vedere modul de calcul al penalităților depus de reclamantă la dosar, listele de plată, și procesele verbale ale Asociației de proprietari prin care s-au stabilit penalități de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi până la data de 11.04.2013 când s-au stabilit penalități de 0,2%, constată că aceasta a calculat în mod corect penalitățile de întârziere în conformitate cu art. 49 din Legea nr. 7530/2007, respectiv art. 25 alin. 1 teza a II-a din H.G. nr. 1588/2007, în cuantum de 2080,03 lei pentru perioada decembrie 2012 - noiembrie 2014.
Față de cele mai sus expuse, instanța urmează a obliga pârâtul și la plata sumei de 2080,03 lei reprezentând penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . . (J_, C.U.I._), cu sediul în Iași, ., PT2 Metalurgie, Jud. Iași în contradictoriu cu pârâtul F. V., cu domiciliul în Iași, ., ., parter, ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3561,62 lei reprezentând cote la cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2012-noiembrie 2014 și la plata sumei de 2080,03 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare ce se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi, data de 04.05.2015.
Președinte, Grefier,
B. E. B. O. A. D.
Red./Tehnored./B.E.B./O.A.D/4 ex./04.06.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6100/2015. Judecătoria IAŞI | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 8536/2015.... → |
|---|
