Pretenţii. Sentința nr. 8491/2015. Judecătoria IAŞI

Din relațiile comunicate de Municipiul Iași – Direcția Economică și Finanțe Publice Locale a rezultat că imobilul situat în Iași, ., ., . figurează înregistrat în evidența fiscală pe numele contribuabililor R. M., și R. CULIȚA. În acest context, în baza dispozițiilor art. 78 alin. 2 Cod procedură civilă, în ședința publică din 04 martie 2015 s-a dispus introducerea în cauză, în calitate de pârâtă a numitei R. CULIȚA.

Fiindu-i legal comunicată cererea de chemare în judecată, nici pârâta nu a formulat întâmpinare.

În cadrul cercetării judecătorești s-a administrat proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, prin prisma susținerilor reclamantei și a dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:

În fapt, așa cum rezultă din relațiile comunicate instanței de Direcția Economică și Finanțe Publice Locale, pârâții sunt proprietarii apartamentului situat în Iași, ., ., ., fiind membri a asociației de proprietari reclamante. În aceasta calitate, pârâții sunt obligați la achitarea cheltuielilor de întreținere comune.

În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, intrată în vigoare în august 2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Din înscrisurile depuse la dosar instanța reține că pârâții figurau, la data introducerii acțiunii, cu o restanță la plata cotelor de întreținere aferente perioadei iunie 2012-februarie 2014 în cuantum de 2.135,57 lei.

În ceea ce privește capătul de cerere privitor la penalitățile de întârziere, instanța reține că art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

În prezenta cauză, instanța reține că pentru perioada aferentă penalităților solicitate s-a aplicat o penalitate de 0,1 % pe zi de întârziere, procentul de penalizare fiind stabilit decizia din 16.10.2008, anexată în copie la dosar.

Din listele de plată depuse la dosar coroborate cu modul de calcul al penalităților, rezultă că, pentru perioada iunie 2012 - ianuarie 2014, cu titlu de penalități de întârziere, pârâții datorează reclamantei suma de 540,97 lei.

În consecință, instanța urmează a admite cererea de chemare în judecată și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 2.135,57 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2012 – februarie 2014 și suma de 540,97 leireprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2012 - ianuarie 2014, calculate până la data de 10.04.2014.

Față de cele reținute, în temeiul art. 453 din Codul de procedură civilă, reținând culpa procesuală a pârâților în declanșarea procesului, îi va obliga să plătească în solidar, reclamantei ASOCIAȚIA DE P. PT 15 CIURCHI cheltuielile de judecată, în valoare de 450 lei, reprezentând onorariu avocat.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. B-D ȚUTORA NR.11C .>cod fiscal_/2004, cu sediul în Iași, . C, ., uscător, județul Iași și domiciliul procedural ales la Cabinet de avocat I. Cațarschi, cu sediul în Iași, .. 15, ., în contradictoriu cu pârâții R. M., CNP _ și R. CULIȚA domiciliați în Iași, ., ., ..