Reziliere contract. Hotărâre din 11-03-2015, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 11-03-2015 în dosarul nr. 3574/2015
Acesta nu este document finalizat
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 11 Martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE R. E. I.
Grefier A. G. M.
Sentința civilă Nr. 3574/2015
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant CN CF C. SA BUCUREȘTI-SUCURSALA REGIONALĂ CF IAȘI și pe pârât D. S., având ca obiect acțiune in răspundere contractuală reziliere contract; evacuare.
Instanța a reținut cauza spre deliberare și soluționare în data de 25.02.2015 când, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru azi când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 21 august 2014, sub număr dosar_, reclamanta Compania Căi Ferate C. S.A. București,prin Sucursala Regională C.F. Iași, in contradictoriu cu pârâta D. (I. - D.) S., a solicitat rezilierea contractul de închiriere nr. 862/28.08.2012, modificat prin actul adițional nr. 1/12.06.2013, evacuarea locuinței situate in localitatea Vatra Dornei Băi, ., ., apart. 2, jud. Suceava, precum și obligarea pârâtei la plata următoarelor sume:
- 1407, 78 lei, reprezentând contravaloare chirie pentru perioada 1 iulie 2013 – 31 mai 2014,
- 872,78 lei, reprezentând contravaloare penalități calculate până la data de 30 aprilie 2014 conform contractului nr. 862/28.08.2012,
- 53,40 lei reprezentând contravaloare utilități, conform contractului nr. 264/18.04.2013,
- 7,22 lei reprezentând contravaloare penalități calculate până la data de 30 aprilie 2014, conform contractului nr. 264/18.04.2013.
Totodată, a solicitat obligarea pârâtei la plata către reclamantă a chiriei de 127,89 lei/lună, începând cu data de 1 iunie 2014 și până la eliberarea efectivă a locuinței, precum și la plata penalităților aferente conform contractului nr. 862/28.08.2012 până la achitarea efectivă a debitului, precum și la plata utilităților conform contractului nr. 264/18.04.2013, începând cu data de 1 iunie și până la data pronunțării hotărârii și la plata penalităților de întârziere până la achitarea efectivă a debitului.
In motivarea cererii a arătat că intre părți s-a încheiat contractul de închiriere nr. 862/28.08.2012, modificat prin actul adițional nr. 1/12.06.2013, ce are ca obiect locuința situată in localitatea Vatra Dornei Băi, ., ., apart. 2, jud. Suceava.
Conform contractului, reclamanta s-a obligat să asigure pârâtei folosința liniștită și utilă a imobilului iar pârâta s-a obligat să execute contractul cu bună credință, inclusiv să achite chiria la termenele stipulate in act. Au fost emise 10 facturi in cuantum de 1407,78 lei, reprezentând contravaloare chirie și o factură in sumă de 872,78 lei cu titlul de penalități.
A invocat faptul că pârâta a fost somată de mai multe ori să iși execute obligațiile, dar aceasta nu și-a îndeplinit obligațiile. In consecință, au fost calculate penalități conform art. 12 cap. IV din contract in cuantum de 0,05% pe zi de întârziere.
S-a arătat și faptul că in contract este prevăzut in mod expres că rezilierea intervine de plin drept, fără punerea in întârziere a debitorului sau vreo altă formalitate și fără intervenția instanței judecătorești, in cazul in care chiriașul nu a respectat clauzele contractuale. Astfel, nu mai poate reprezenta titlu valabil pentru ocuparea imobilului și justifică evacuarea.
Reclamanta a mai invocat faptul că intre părți a fost încheiat și contractul nr. 264 din 18 aprilie 2013, având ca obiect furnizare utilități pentru locuința situată in localitatea Vatra Dornei Băi, ., ., apart. 2, jud. Suceava. Cuantumul total al utilităților aferent perioadei 1 noiembrie 2013 – 31 martie 2014 este de 53,40 lei, iar penalitățile de întârziere calculate până la data de 30 aprilie 2014 sunt de 7,22 lei.
S-a solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
In drept, au fost invocate prevederile art. 1270 cod civil și art. 1079 Cod civil.
In dovedirea pretențiilor, reclamanta a depus copii de pe contractul de închiriere nr. 862 din 28 august 2012, actul adițional nr. 1 din 12 iunie 2013, contractul nr. 264 din 18 aprilie 2013, lista facturilor, fișa calcul penalități, 17 facturi, somația nr. 6.4/310/14.04.2014 și act identitate pârâtă.
Conform art. 411 Cod procedură civilă, s-a solicitat judecata in lipsă.
Cererea a fost legal timbrată.
Pârâta, deși legal citată, nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat in instanță pentru a expune un punct de vedere in raport de pretențiile formulate de reclamantă.
Analizând actele dosarului, in raport de prevederile legale aplicabile cauzei, instanța reține următoarele:
Intre pârâta I. D. S. și reclamanta Compania Căi Ferate C. S.A. București, prin Sucursala Regională C.F. Iași, s-a încheiat contractul de închiriere nr. 862/28.08.2012, modificat prin actul adițional nr. 1/12.06.2013, ce are ca obiect locuința situată in localitatea Vatra Dornei Băi, ., ., apart. 2, jud. Suceava.
Conform contractului, reclamanta s-a obligat să asigure pârâtei folosința liniștită și utilă a imobilului iar pârâta s-a obligat să execute contractul cu bună credință, inclusiv să achite chiria la termenele stipulate in act.
Au fost emise facturi in cuantum de 1407,78 lei, reprezentând contravaloare chirie și o factură in sumă de 872,78 lei cu titlul de penalități.
Pârâta a fost somată să iși execute obligațiile, fiind depuse dovezi la dosar in acest sens, dar aceasta nu și-a îndeplinit obligațiile.
Conform art. 12 cap. IV din contract, penalitățile pentru plata cu întârziere a facturilor sunt in cuantum de 0,05% pe zi de întârziere.
Totodată in contract este prevăzut in mod expres că rezilierea intervine de plin drept, fără punerea in întârziere a debitorului sau vreo altă formalitate și fără intervenția instanței judecătorești, in cazul in care chiriașul nu a respectat clauzele contractuale.
Mai reține instanța că intre părți a fost încheiat și contractul nr. 264 din 18 aprilie 2013, având ca obiect furnizare utilități pentru locuința situată in localitatea Vatra Dornei Băi, ., ., apart. 2, jud. Suceava.
Pentru utilitățile aferente perioadei 1 noiembrie 2013 – 31 martie 2014 s-a emis factură de 53,40 lei, iar pentru penalitățile de întârziere calculate până la data de 30 aprilie 2014 - 7,22 lei.
In conformitate cu dispozițiile art. 102 din Legea 71/2011, ,,Contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa”.
Conform art. 1270 Cod civil, contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante. (2) Contractul se modifică sau încetează numai prin acordul părților ori din cauze autorizate de lege.
Potrivit art. 1831 Cod civil, dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești.
Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinței, precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.
In raport de dispozițiile art. 1270 Cod civil contractul de închiriere este obligatoriu pentru părțile contractante, nerespectarea acestuia având drept consecință angajarea răspunderii civile contractuale a părții în culpă.
Astfel, din cele expuse mai sus, instanța reține existența raportului juridic obligațional care constituie premisa răspunderii contractuale în cazul neexecutării sau executării necorespunzătoare a obligațiilor asumate. Pentru a se putea stabili răspunderea contractuală se impune îndeplinirea cumulativă a mai multor condiții, respectiv existența unui prejudiciu cauzat de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, să existe un fapt prejudiciabil, să existe o relație de la cauză la efect și să existe o culpă a debitorului.
Aplicând aceste dispoziții legale la cauza dedusă judecății, din cuprinsul contractului menționat anterior, coroborat cu facturile depuse la dosar, poziția pârâtei care nu a depus întâmpinare și nu a propus nicio probă in apărare, rezultă existența prejudiciului produs reclamantului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este și obligația de a transfera proprietatea asupra unei sume de bani, creditorul are datoria să dovedească existența obligației. În atare situație, în momentul în care creditorul face această dovadă, dacă debitorul nu dovedește îndeplinirea obligației ce îi incumbă, se presupune că nerespectarea acesteia provine din vina sa, fiind obligat la plata de despăgubiri către celălalt contractant.
Instanța reține că sunt îndeplinite cumulativ condițiile pentru angajarea răspunderii contractuale, respectiv existența unui prejudiciu cauzat de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, și anume paguba produsă patrimoniului reclamantului, există un fapt prejudiciabil, și anume neîndeplinirea obligației contractuale de plată a chiriei și a cheltuielilor pentru utilități, așa cum a fost stabilit de clauzele contractuale, există o relație de la cauză la efect și există, de asemenea, o culpă a debitorului-pârât, deoarece în cauză nu a intervenit o cauză exoneratoare de răspundere.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, acestea au fost calculate și solicitate in baza contractelor încheiate intre părți, contracte semnate de pârâta I. D. S..
Față de aceste considerente, instanța apreciază că acțiunea formulată de reclamantă este întemeiată și, prin urmare, o va admite și va obliga pârâta la plata sumei de 3.252,5 lei din care suma de 1.972,8 lei, reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011-noiembrie 2013, suma de 436,85 lei reprezintă penalități de întârziere la cheltuielile de întreținere, aferente perioadei octombrie 2011- noiembrie 2013, suma de 768,72 lei reprezintă chirie aferentă perioadei decembrie 2012- noiembrie 2013 și suma de 74,13 lei reprezintă penalități de întârziere pentru suma datorată cu titlu de chirie, aferente perioadei octombrie 2013- noiembrie 2013.
Cu privire la capătul de cerere referitor la rezilierea contractului de închiriere, instanța reține că potrivit art. 17 litera b) din contract părțile au stabilit că rezilierea intervine de plin drept, fără punerea in întârziere a debitorului sau vreo altă formalitate și fără intervenția instanței judecătorești, in cazul in care chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.
În cauza dedusă judecății, instanța constată că sunt îndeplinite cumulativ condițiile pentru desființarea contractului de închiriere nr. 862 din 28 august 2012. Astfel, se reține existența neexecutării contractului, imputabilă chiriașului, respectiv neplata chiriei mai mult de trei luni. Mai mult, deși pârâta – debitoare a obligației de plată a chiriei a fost pusă în întârziere, aceasta nu și-a îndeplinit obligația de plată a chiriei, astfel cum s-a obligat prin contractul depus la dosar.
Față de aceste considerente, instanța va constata reziliat de plin drept contractul de închiriere nr. 862/28.08.2012, modificat prin actul adițional nr. 1/12.06.2013, încheiat intre reclamanta Compania Căi Ferate C. S.A. București și pârâta D. S..
Referitor la capătul de cerere având ca obiect evacuarea pârâtei din imobilul situat în Vatra Dornei Băi, ., ., apart. 2, jud. Suceava, în condițiile în care pârâta ocupă fără titlu imobilul, față de soluția pronunțată cu privire la rezilierea contractului de închiriere și având în vedere atributele dreptului de proprietate, instanța va dispune evacuarea din imobil.
Având in prevederile art. 453 Cod procedură civilă, in raport de soluția ce urmează a se pronunța, reținând culpa procesuală a pârâtei, instanța o va obliga să plătească reclamantei suma de 209,53 lei, reprezentând cheltuieli de judecată – taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Compania Căi Ferate C. S.A. București,prin Sucursala Regională C.F. Iași, cu sediul in Iași, Piața Gării nr. 1, jud. Iași, in contradictoriu cu pârâta D. (I. - D.) S., cu domiciliul in Iași, .. 11, ., etaj 5, apart. 23, jud. Iași.
Constată reziliat de plin drept contractul de închiriere nr. 862/28.08.2012, modificat prin actul adițional nr. 1/12.06.2013, încheiat intre reclamanta Compania Căi Ferate C. S.A. București și pârâta D. S..
Dispune evacuarea locuinței situate in localitatea Vatra Dornei Băi, ., ., apart. 2, jud. Suceava, ce face obiectul contractului de închiriere nr. 862/28.08.2012.
Obligă pe pârâta D. S. să plătească reclamantei următoarele sume:
- 1407, 78 lei, reprezentând contravaloare chirie pentru perioada 1 iulie 2013 – 31 mai 2014,
- 872,78 lei, reprezentând contravaloare penalități calculate până la data de 30 aprilie 2014 conform contractului nr. 862/28.08.2012,
- 53,40 lei reprezentând contravaloare utilități, conform contractului nr. 264/18.04.2013,
- 7,22 lei reprezentând contravaloare penalități calculate până la data de 30 aprilie 2014, conform contractului nr. 264/18.04.2013.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a chiriei de 127,89 lei/lună, începând cu data de 1 iunie 2014 și până la eliberarea efectivă a locuinței, precum și la plata penalităților aferente conform contractului nr. 862/28.08.2012 până la achitarea efectivă a debitului.
Obligă pârâta și la plata utilităților conform contractului nr. 264/18.04.2013, începând cu data de 1 iunie și până la data pronunțării hotărârii, precum și la plata penalităților de întârziere până la achitarea efectivă a debitului.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 209,53 lei, reprezentând cheltuieli de judecată – taxă judiciară de timbru.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată in ședință publică, astăzi, 11 martie 2015.
Președinte,Grefier,
I. R. ElenaMatei A. G.
Red./ Tehnored.: I.R.E.- 15.04.2015 / 4 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3563/2015. Judecătoria IAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 3588/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
