Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 636/2015. Judecătoria LEHLIU-GARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 636/2015 pronunțată de Judecătoria LEHLIU-GARA la data de 08-10-2015 în dosarul nr. 636/2015
ROMÂNIA
DOSAR NR._
JUDECĂTORIA L.-GARĂ - JUDEȚUL CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 636
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 08.10.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - I. A. D.
Grefier – L. D.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare, acțiune formulată de reclamanta I.I. I. FRANCOAIS A., în contradictoriu cu pârâții O. E. și L. N..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamanta fiind reprezentată de avocat J. Ș., cf. împuternicirii avocațiale depuse la dosar.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefier, care învederează că a fost depus de către reclamantă certificat de calitate de moștenitor nr. 122/04.09.2015 de pe urma defunctului L. D., după care:
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată terminată cercetarea procesului, declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Avocatul reclamantei având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față.
I. Obiectul acțiunii și timbrajul:
I.1Prin acțiunea introdusă la această instanță la data de 27.03.2015, reclamanta I.I. I. FRANCOAIS A., cu sediul în D. V., județul Călărași, înmatriculată la ORC sub nr. F_, CUI_, reprezentată legal prin I. Francoais A., a chemat în judecată pârâții O. E., domiciliată în ..Călărași, CNP_ și L. N., domiciliat în București, ., ., ., sector 3, CNP_, solicitând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul spațiu comercial în suprafață de 130 mp din acte și 215 mp din măsurători și imobilul teren în suprafață de 378 mp intravilan, ambele situate în . jud. Călărași.
Acțiunea este legal timbrată, cu taxa de timbru cf. chitanței . nr. 2068/06.04.2015.
I.2. La data de 05.05.2015 pârâta O. E. a formulat întâmpinare prin care arată că este de acord cu cererea formulată de către reclamantă.
I.3. La data de 05.05.2015 pârâtul L. N. a formulat întâmpinare prin care arată că este de acord cu cererea formulată de către reclamantă.
II. Temeiurile de fapt și de drept invocate :
II.1. În motivarea acțiunii, reclamanta arată că prin antecontractul de vânzare cumpărare cu dată certă 16/08.08.2014, pârâții au vândut acesteia bunurile identificate mai sus cu obligația de a încheia contractul în formă autentică până la 31.12.2014.
Precizează că plata integrală a bunurilor a fost efectuată astfel: 4000 lei la data semnării contractului, din care 2000 lei i-au revenit lui L. N. iar 2000 lei lui O. E. și_ lei la data de 27.02.2015 din care 8000 lei i-au revenit lui L. N. iar 8000 lei lui O. E..
Menționează că bunurile vândute au fost proprietatea defunctului L. D. decedat la 27.08.2007, pârâții fiind singurii moștenitori conform anexei_/18.07.2014 emisă de Primăria comunei D. V..
Invocă art.1244 din NC.civ., ce prevede că transferul bunurilor impune forma autentică și menționează că în această situație este prejudiciată deoarece nu are nici un drept legal asupra bunurilor cumpărate, bunuri vândute de către pârâți si achitate de către aceasta.
Precizează că pârâții aveau obligația de a efectua toate diligentele pentru a finaliza succesiunea după defunctul L. N. pentru a putea încheia contractul de vânzare cumpărare, diligente pe care nu le-au efectuat în termenul contractual.
În drept cererea nu a fost întemeiată.
II.2 În apărare pârâta O. E. arată că prin contractul de vânzare-cumpărare 16/08.08.2014 i-a vândut reclamantei un spațiu comercial în suprafață de 130 mp din acte și 215 mp din măsurători și un teren în suprafață de 378 mp intravilan, ambele situate în D. V., ., jud. Călărași.
Precizează că a primit suma de 10.000 lei, însă nu a mers la notariat deoarece trebuia să se ocupe de cartea funciară a celor 2 imobile, demersuri care nu le-a mai împlinit din cauza situației financiare.
II.3. În apărare pârâtul L. N. arată că prin contractul de vânzare-cumpărare 16/08.08.2014 i-a vândut reclamantei un spațiu comercial în suprafață de 130 mp din acte și 215 mp din măsurători și un teren în suprafață de 378 mp intravilan, ambele situate în D. V., ., jud. Călărași.
Precizează că a primit ce i-a revenit, respectiv suma de 10.000 lei, însă nu a mers la notariat deoarece trebuia să se ocupe de cartea funciară a celor 2 imobile, demersuri care nu le-a mai împlinit din cauza situației financiare.
III.Probele administrate:
În dovedirea acțiunii reclamanta a solicitat proba înscrisuri.
Alăturat acțiunii reclamanta a atașat în copie următoarele acte: antecontractul de vânzare cumpărare autentificat din 30.07.2014, plan de situație; titlu de proprietate nr._/12.03.2004, extras din registrul de căsătorie; extras din registrul de deces privind pe L. E.; extras din registrul de deces privind pe L. D.; certfificat de naștere sria NS nr._ privind pe L. N.; certfificat de naștere ..s. nr._ privind pe L. E.; certificat de căsătorie . nr._; C.I. . nr._ privind pe O. E.; C.I. . nr._ privind pe L. N.; sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 201/18.07.2014; sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 202/18.07.2014; certificat de atestare fiscală nr. 909/18.07.2014; certificat de atestare fiscală nr. 615/18.03.2015; adresă OCPI; dispoziții de plată din data de 27.02.2015 și din data de 30.07.2014 privind pe O. E.; dispoziții de plată din data de 27.02.2015 și din data de 30.07.2014 privind pe L. N.; dovada achitării taxei de timbru.
În cauză s-a administrat proba cu înscrisuri și o expertiză topo.
IV. Analizând probele administrate instanța reține următoarele:
IV. 1. Starea de fapt reținută de instanță.
La data de 30.07.2014, părțile au încheiat antecontractul de vânzare cumpărare cu dată certă nr.16 prin care pârâții s-au obligat a vinde reclamantei imobilul situat în D. V., ., jud. Călărași în suprafață de 130 mp cu destinația de spațiu comercial și terenul intravilan în suprafață de 378 mp pe care este construit spațiul comercial.
Prețul vânzării a fost stabilit în suma de 20.000 lei, ce urma a fi achitat astfel. 2.000 lei pentru fiecare moștenitor la data semnării antecontractului și 8.000 lei pentru fiecare moștenitor la data semnării contractului de vânzare cumpărare (până cel târziu la 31.12.2014).
Astfel cum rezultă din întâmpinările formulate, pârâții au primit integral prețul imobilului, iar promitenții vânzători, au dobândit terenul în cauză prin moștenire de pe urma defunctului L. D. cf. certificatului de calitate nr.122/04.09.2015 emis de BNP B. L. C., acesta din urmă dobândind terenul prin reconstituirea dreptului de proprietate cf. titlului de proprietate nr._/12.03.2004 eliberat de CJPSDPT Călărași, iar construcția spațiu comercial prin efectul accesiunii imobiliare fiind construită în 1929.
Potrivit certificatului de atestare fiscală nr.615/18.03.2015 emise de Primăria . că autorul pârâților L. D. figurează înscriși la registrul de rol nominal unic, cu terenul și construcția obiect al litigiului și nu are debite fiscale, iar în ceea ce privește cartea funciară a imobilului aceasta nu este deschisă astfel cum rezultă din adresa OCPI Călărași aflată la fila 55.
IV.2. Dispoziții de drept aplicabile în materie
Potrivit. art. 1669 C.civil când una dintre părțile care au încheiat promisiune bilaterală de vânzare, refuză nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
IV.3 Soluția instanței
Promisiunea bilaterală de vânzare - cumpărare este un antecontract, prin care părțile se obligă să încheie în viitor, la prețul stabilit, contractul de vânzare - cumpărare, oricare dintre părți putând cere încheierea contractului. Promisiunea de vânzare - cumpărare poate să-și producă efectele specifice numai dacă prețul este determinat sau determinabil.
Dacă promitentul - vânzător nu își respectă obligația de a vinde în viitor acel bun, iar lucrul se mai găsește în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale, pe lângă posibilitatea acordării daunelor interese sau obligării promitentului, sub sancțiunea daunelor cominatorii, la încheierea contractului, instanța are posibilitatea ca, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor si reparării în natură a pagubelor, să pronunțe, în baza art. 1516, 1527 N.C civ., o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare – cumpărare.
Având în vedere că părțile s-au obligat să se prezinte la notariat pentru autentificarea actului de vânzare-cumpărare, naște deci în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, deci obligația de a perfecta convenția încheiată.
Întrucât din relațiile comunicate de OCPI rezultă că până în prezent terenul și construcția și, pe cale de consecință, nici vreun act de înstrăinare a acestora nu au făcut obiectul înscrierii în cartea funciară, se concluzionează că dreptul de proprietate se află și în prezent în patrimoniul pârâților, terenul și construcția fiind identificate potrivit expertizei topo efectuate în cauză.
Având în vedere cele reținute mai sus, precum și împrejurarea că antecontractul de vânzare-cumpărare este întocmit cu respectarea condițiilor generale de valabilitate ale convențiilor prevăzute de art.1179 C.civil, instanța urmează a admite cererea reclamantei în baza art. 1669 C.civil (care consacră principiul executării în natură a obligațiilor).
V. Cheltuieli de judecată
Urmează a lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta I.I. I. FRANCOAIS A., cu sediul în D. V., județul Călărași, înmatriculată la RC sub nr. F51/486/201O, CUI_, reprezentată legal prin I. Francoais A., în contradictoriu cu pârâții O. E., domiciliată în ..Călărași, CNP_ și L. N., domiciliat în București, ., ., ., sector 3, CNP_.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare, între reclamantă, în calitate de cumpărătoare și pârâți, în calitate de vânzători, având ca obiect: imobilul situat în D. V., ., jud. Călărași compus din construcție cu destinația de spațiu comercial în suprafață de 130 mp și terenul intravilan în suprafață de 378 mp pe care este construit spațiul comercial, cvartal 39, parcelele 17,18 având următoarele vecinătăți: Nord – L. N., O. E. 13,99m+2,33m+7,37m+17,11m, Est - L. N., O. E. 11,73m+5,42m I. V. 3,17m, Sud-DN3A – 40,44M, Vest – stradă 20,45m.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 30 zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria L. Gară.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 08.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
I. A. D. L. D.
R IAD/Th.LD.
Ex. 5/14.10.2015
Cod operator date personale_
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 758/2015.... | Validare poprire. Sentința nr. 464/2015. Judecătoria LEHLIU-GARA → |
|---|
