Reziliere contract. Sentința nr. 707/2015. Judecătoria LEHLIU-GARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 707/2015 pronunțată de Judecătoria LEHLIU-GARA la data de 02-11-2015 în dosarul nr. 707/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA L.-GARĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR.707
Ședința publică din: 02.11.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - M. A.-E.
GREFIER - P. M.-M.
Pe rol pronunțarea cauzei civile având ca obiect „reziliere contract+rectificare înscrieri de carte funciară”, cerere formulată de reclamanta S.C. RAIS C. INVEST S.R.L., împotriva pârâtei S.C. ECORUBBER RECYCLING S.R.L. – prin lichidator judiciar CII R. G. G..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 19.10.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la data de 26.10.2015, apoi la data de 02.11.2015 iar în urma deliberării a pronunțat următoarea sentință.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /15.06.2015, reclamanta . SRL (cu sediul social în mun. București, ., nr. 10, . 3, înmatriculată la Oficiul Național al Registrului Comerțului sub nr. J_, CUI RO_, reprezentată prin dl. A. I. Ș. Rasidescu, în calitate de administrator și convențional de SCA M. & Asociații), în contradictoriu cu pârâta . (cu sediul social în Oraș F., ., județ Călărași, înmatriculată la Oficiul N. al Registrului Comerțului sub nr. J_, CUI_, reprezentată prin administratorul N. D. N.) a solicitat:
-constatarea rezilierii/încetării Contractului de închiriere încheiat între . SRL (înregistrat sub nr. 848/04.02.2011) și . (înregistrat sub nr. 32/04.02.2011).
-să se dispună rectificarea înscrierilor de carte funciară, în sensul radierii din evidență a contractului de închiriere amintit.
-obligarea societății pârâte la plata cheltuielilor de judecată generate de prezentului litigiu.
În motivarea cererii arată că arată că la data de 04.02.2011 a fost încheiat, contractul de închiriere între . SRL (înregistrat sub nr. 848/04.02.2011) în calitate de "Proprietar" și . (înregistrat sub nr.32/04.02.2011) în calitate de "Chiriaș", având ca obiect închirierea imobilului situat în intravilanul localității F., J. Călărași, compus din: teren în suprafață de 49.704 mp situat în localitatea F., și construcțiile aflate pe teren respectiv: C1 - birouri, C2 - hala nr. cadastral_-C2, C3 - hala nr. cadastral_-C3, C4 - hala nr. cadastral_-C4, C5 - hala nr. cadastral_-C5, C7 - hala nr. cadastral_-C7, C8 - post trafo - nr. cadastral_-C8, C9 - rezervor nr. cadastral_-C9, C10 - gospodărie apa nr. cadastral_-C10, C12 - hala nr. cadastral_-C12, C13 - hala nr. cadastral_-C13, C14 - magazie nr. cadastral_-C14, C15 - magazie nr. cadastral_-C15, C16 - magazie nr. cadastral_-C16, C17 - magazie nr. cadastral_-C17, C18 - WC nr. cadastral_-C18, C19 -platforma furaj nr. cadastral_-C19, C20 - WC nr. cadastral_-C20, C21 - cantar nr. cadastral_-C21, împreună cu două construcții neintabulate cu destinație industrial-productivă.
Contractul a fost încheiat pentru o perioadă de 5 (cinci) ani consecutivi începând cu data ocupării proprietății.
La data de 14.08.2014 a fost încheiat Contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 740/2014 de catre Societatea Profesionala Notarială „Consensus” - notar public O. V. R., intre . în calitate de "vânzător" și . SRL în calitate de "cumpărător", având ca obiect imobilul format din teren în suprafață de 49.703,94 mp și construcțiile aflate pe teren respectiv: C1 - birouri, cu nr. cadastral_-C1, C2 – hala realizare produse din pudreta, cu nr. cadastral_-C2, C3 - hala depozit pudreta, cu nr. cadastral_-C3, C4 - hala obținere soluție smalț, cu nr. cadastral_-C4, C5 - hala depozit, cu nr. cadastral_-C5, C7 - hala depozit, cu nr. cadastral_-C7, C8 - post trafo, cu nr. cadastral_-C8, C9 - rezervor C02, cu nr. cadastral_-C9, CIO - gospodărie apa, cu nr. cadastral_-C10, C12 - hala, cu nr. cadastral_-C12, C13 - hala, cu nr. cadastral_-C13, CI4 - magazine, cu nr. cadastral_-C14, C15 - magazine, cu nr. cadastral_-C15, C16 - magazine, cu nr. cadastral_-C16, C17 - magazine, cu nr. cadastral_-C17, C18 - WC, cu nr. cadastral_-C18, C19 - platforma furaj, cu nr. cadastral_-C19, C20 - WC, cu nr. cadastral_-C20, C21 - cântar, cu nr. cadastral_-C21.
Arată că, urmare a perfectării contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 740/2014, reclamanta a devenit proprietar al imobilului descris mai sus, imobil ce reprezenta în același timp și obiectul contractului de închiriere intervenit între . SRL și ., fapt care a generat în mod direct și în acord cu mențiunile contractului de închiriere, rezilierea/încetarea acestuia.
În continuare, reclamanta arată că la data de 30.08.2013 . SRL a vândut imobilul descris mai sus către . SRL, în baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1278/30.08.2013 iar la data de 24.09.2013, . SRL a vândut imobilul către ., în baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1395/24.09.2013.
La data de 14.08.2014 . a vândut la rândul său imobilul descris mai către reclamanta . SRL, în baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 740/14.08.2015.
În continuare arată că potrivit art. 14.4 din contractul de închiriere, unul din cazurile de încetare a contractului este vânzarea sau înstrăinarea în orice mod prevăzut de lege a proprietății de către proprietar iar potrivit art. 14.6 și 14.7 din același contract, la data expirării/încetării contractului, conform prevederilor conținute de acesta, chiriașul va preda proprietarului proprietatea liberă de orice sarcini, având în acest sens un termen de 45 de zile pentru eliberarea proprietății, care se aplică astfel „în cazul în care Proprietatea va fi vândută sau înstrăinată prin orice mod prevăzut de lege unei terțe persoane, termenul de 45 de zile ca curge de la momentul primirii notificării Proprietarului privind intenția de vânzare sau de înstrăinare a Proprietății conform art. 77".
Reclamanta a arată că a procedat la emiterea Notificării nr. 32/15.04.2015, prin care a informat societatea Ecorubber Recycling SRL asupra istoricului vânzărilor imobilului descris anterior și implicit asupra calității sale, a reclamantei, de proprietar actual, rezultată din contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 740/2014, învederând societății pârâte faptul că, începând cu data transmiterii notificării, beneficiază de un termen de 45 de zile necesar eliberării proprietății având în vedere faptul că nu se dorește continuarea contractului de închiriere.
Se arată că încetarea contractului de închiriere avea să intervină automat, ca efect al vânzării și în acord cu mențiunile contractului de închiriere, însă pârâta nu a înțeles să se conformeze.
Mai arată că notificarea i-a fost comunicată pârâtei prin serviciul de curierat Fan Curier și a fost semnată de primire de către domnul M. I., însă până la acest moment pârâta nu a înțeles să răspundă solicitărilor.
Solicită instanței să i-a act de faptul că în baza Contractului de închiriere încheiat între . SRL și ., act agreat, negociat și acceptat expres de către părțile semnatare, societatea pârâtă și-a asumat în mod clar și neechivoc riscul de reziliere a contractului și eliberarea a proprietății chiar și anterior împlinirii termenului de 5 ani, în cazurile expres menționate, printre care se regăsește și cauza de vânzare sau înstrăinare a proprietății în condițiile legii.
De asemenea, arată ca fiind evidentă intenția . SRL de a putea rezilia contractul de închiriere în cazul vânzării printr-o simplă notificare, după cum rezultă în mod evident și acceptarea acestei clauze de către ..
Reclamanta arată că a avut cunoștință de existența contractului de închiriere încă de la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare, acesta regăsindu-se amintit atât în cuprinsul contractului de vânzare cumpărare, cât și prin înscriere la cartea funciară, dar tocmai conținutul articolului 14 este cel care le-a conferit garanția că va putea să se folosească de bunul său odată tranzacția de cumpărare finalizată.
În drept: art. 907, art. 1809, art. 1812, art. 1813, art. 1816, art. 1817 și urm. Noul Cod Civil; art. 451 noul Cod de procedură civilă.
Probe: înscrisuri, interogatoriu și orice alte probe ce reies din dezbateri.
Alăturat cererii au fost atașate următoarele înscrisuri: contractul de închiriere nr. 848/04.02.2011 (la . SRL), respectiv nr. 32/04.02.2011 (la .); contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 740/2014; notificarea nr. 32/15.04.2015, adresată de reclamantă pârâtei; confirmare de primire; extras de Carte funciară privind imobilul înscris sub nr._ F. - nr. cerere_/27.03.2015; certificat de nomenclatură stradală și adresă nr. 4821/21.05.2015; împuternicirea avocațială . nr._/09.06.2015 (original).
La solicitarea instanței, cererea a fost legal timbrată.
Pârâta nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
I.La data de 04.02.2011 între . SRL, în calitate de „proprietar” și ., în calitate de „chiriaș”, s-a încheiat, pentru o perioadă de 5 (cinci) ani, contractul de închiriere înregistrat sub nr. 848/04.02.2011 la proprietar și sub nr.32/04.02.2011 la chiriaș, având ca obiect închirierea imobilului situat în intravilanul localității F., județul Călărași, compus din: teren în suprafață de 49.704 mp situat în localitatea F., și construcțiile aflate pe teren respectiv: C1 - birouri, C2 - hala nr. cadastral_-C2, C3 - hala nr. cadastral_-C3, C4 - hala nr. cadastral_-C4, C5 - hala nr. cadastral_-C5, C7 - hala nr. cadastral_-C7, C8 - post trafo - nr. cadastral_-C8, C9 - rezervor nr. cadastral_-C9, C10 - gospodărie apa nr. cadastral_-C10, C12 - hala nr. cadastral_-C12, C13 - hala nr. cadastral_-C13, C14 - magazie nr. cadastral_-C14, C15 - magazie nr. cadastral_-C15, C16 - magazie nr. cadastral_-C16, C17 - magazie nr. cadastral_-C17, C18 - WC nr. cadastral_-C18, C19 -platforma furaj nr. cadastral_-C19, C20 - WC nr. cadastral_-C20, C21 - cantar nr. cadastral_-C21, împreună cu două construcții neintabulate cu destinație industrial-productivă.
Contractul de închiriere a fost notat în Cartea Funciară nr._ oraș F..
Conform art. 14.4 din contractul de închiriere, acesta încetează prin: a) ajungerea la termen; b) acordul părților; c) reziliere, în condițiile art. 5.8, art. 9.4, art. 9.7 și lit. a) art. 14.3 din contract; d) prin pierderea calității de persoană juridică a oricăreia dintre părți; e) prin efectul legii sau hotărârii judecătorești definitive și irevocabile; f) pieirea proprietății; g) forța majoră; h) în cazul în care proprietarul a vândut sau înstrăinat în orice mod prevăzut de lege proprietatea; i) alte situații prevăzute de contract.
Potrivit art. 14.6 din contract (având denumirea marginală „Eliberarea proprietății”), la data de expirare sau la data încetării Contractului conform prevederilor conținute in prezentul Contract „Chiriașul va preda Proprietarului Proprietatea libera de orice sarcini, într-o manieră civilizată și într-o stare care să permită reocuparea Proprietății de către terțe părți în ziua imediat următoare eliberării....”.
De asemenea, potrivit art. 14.7. VIII din contract „În cazul în care Proprietatea va fi vândută sau înstrăinată prin orice mod prevăzut de lege unei terțe persoane, termenul de 45 de zile va curge de la momentul primirii notificării Proprietarului privind intenția de vânzare sau de înstrăinare a Proprietății, conform art. 7.7.”.
Așadar, pârâtă și-a asumat riscul de reziliere a contractului și obligația de eliberare a proprietății chiar și anterior împlinirii termenului de 5 ani, în cazurile expres menționate la art. 14.4 din contract, inclusiv în caz de vânzare sau înstrăinare a proprietății în condițiile legii, pârâta având la dispoziție 45 de zile de la notificare pentru eliberarea imobilului.
II.La data de 14.08.2014 între ECOSUD RECYCLING SRL în calitate
de „vânzător” și reclamanta RAIS C. INVEST SRL în calitate de „cumpărător” a fost încheiat contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 740/2014 de către Societatea Profesională Notarială „Consensus” - notar public O. V. R., având ca obiect imobilul format din teren în suprafața de 49.703,94 mp și construcțiile aflate pe teren respectiv: C1 - birouri, C2 - hala nr. cadastral_-C2, C3 - hala nr. cadastral_-C3, C4 - hala nr. cadastral_-C4, C5 –hala nr. cadastral_-C5, C7 - hala nr. cadastral_-C7, C8 - post trafo - nr. cadastral_-C8, C9 - rezervor nr. cadastral_-C9, C10 - gospodărie apa nr. cadastral_-C10,C12 - hala nr. cadastral_-C12, C13 - hala nr. cadastral_-C13,C14-magazie nr. cadastral_-C14, C15 - magazie nr. cadastral_-C15, C16 - magazie nr. cadastral_-C16, C17 - magazie nr. cadastral_-C17, C18 - WC nr. cadastral_-C18, C19 - platforma furaj nr. cadastral_-C19, C20 - WC nr. cadastral_-C20, C21 - cântar nr. cadastral_-C21.
În contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 740/14.08.2014 se menționează că „imobilul ce face obiectul prezentului contract nu este grevat, ipotecat, înstrăinat…, cu excepția: Notării contractului de închiriere pe o perioada de 10 (zece) ani consecutivi începând cu data ocupării proprietății, conform actului administrativ nr. 218-_ din 10.10.2013 emis de . - PERFECT FARMA DISTRIBUȚIE SRL, în baza încheierii nr._/18.11.2013 emisă de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Călărași - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Călărași”.
Așadar, reclamanta a devenit proprietar al imobilului descris mai sus, același imobil ce a făcut obiectul contractului de închiriere dintre . SRL și ECOSUD RECYCLING SRL.
Prin Notificarea nr. 32/15.04.2015,reclamanta îi aducea la cunoștință pârâtei intervenirea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 740/2014, având ca obiect imobilul situat în intravilanul localității F., județ Călărași, precum și faptul că reclamanta nu dorește continuarea contractului de închiriere.
Pârâta a refuzat să elibereze proprietatea.
Dispoziții legale aplicabile în cauză:
Conform dispozițiilor art. 1270 C.civil „Contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante. Contractul se modifică sau încetează numai prin acordul părților ori din cauze autorizate de lege”.
Potrivit art. 1281 C.civil „Contractul este opozabil terților, care nu pot aduce atingere drepturilor și obligațiilor născute din contract. Terții se pot prevala de efectele contractului, însă fără a avea dreptul de a cere executarea lui, cu excepția cazurilor prevăzute de lege”.
Instanța, având în vedere situația de fapt reținută, dispozițiile legale și contractuale invocate mai sus, urmează a admite cererea formulată de reclamanta . SRL în contradictoriu cu pârâta ECORUBBER RECYCLING SRL.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta . SRL în contradictoriu cu pârâta ., prin lichidator judiciar Cabinet Individual de Insolvență R. G. G..
Constată încetat contractul de închiriere încheiat între . SRL (înregistrat sub nr. 848/04.02.2011) și . (înregistrat sub nr. 32/04.02.2015).
Dispune radierea din evidențele OCPI Călărași a contractului de închiriere notat în Cartea funciară nr._ F. la poziția 19 din partea C.
Obligă pârâta să-i plătească reclamantei suma de 2101,56 lei, cu titlul de cheltuieli judiciare către stat.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria L.-Gară.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 02.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. A. E. P. M. M.
Red. MAE
Tehnored.
5exp/15.01.2016.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 36/2015.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
